Prix de l'immobilier à Dornas
1 250€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dornas
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Cheylard
15 des 20 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dornas est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Beauvène 2 362 €/m² une maison
- Belsentes 1 633 €/m² une maison
- Chanéac 1 537 €/m² une maison
- Accons 1 466 €/m² une maison
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m² une maison
- Saint-Martial 1 250 €/m² une maison
- Dornas 1 250 €/m² une maison
- Arcens 1 218 €/m² une maison
- Mariac 1 199 €/m² une maison
- Le Cheylard pôle 1 152 €/m² un appartement
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Chanéac 1 026 €/m² une maison
- Saint-Christol 986 €/m² une maison
- Saint-Prix 800 €/m² une maison
Estimer un bien à Dornas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5131 Le Village | 65 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 1 331 €/m² |
| 5135 La Combelle | 64 m² | 3 | 30 000 € | juillet 2023 | 365 €/m² |
| 5070 Le Village | 70 m² | 5 | 98 500 € | juin 2023 | 1 484 €/m² |
| 5091 Le Village | 64 m² | 2 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 5163 Chambonnet | 60 m² | 3 | 212 320 € | mai 2022 | 2 644 €/m² |
| 5114 Le Village | 52 m² | 4 | 50 000 € | juin 2023 | 748 €/m² |
| 5176 Noirols | 80 m² | 4 | 68 437 € | octobre 2022 | 799 €/m² |
| 5182 Les Salins | 50 m² | 3 | 161 500 € | mars 2025 | 2 747 €/m² |
| 5180 Les Salins | 50 m² | 3 | 177 040 € | août 2021 | 3 126 €/m² |
| 5824 Noirols | 50 m² | 2 | 41 250 € | avril 2021 | 989 €/m² |
| 5145 Grand Dornas | 48 m² | 2 | 203 000 € | juin 2022 | 3 736 €/m² |
| 5083 Le Village | 90 m² | 1 | 123 500 € | février 2022 | 1 285 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (2 114 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 3 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Dornas
- Combien coûte le mètre carré à Dornas ?
- Le prix médian à Dornas est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 893 €/m² et 3 230 €/m².
- Combien vaut le terrain à Dornas ?
- Les maisons vendues à Dornas ont un terrain médian de 482 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Dornas depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5091 Le Village | maison | 64 m² | 2 | 482 m² | 80 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 5216 Le Cros | maison | 250 m² | 8 | 1 491 m² | 90 320 € | 361 | novembre 2025 |
| 5188 Chauchai | maison | 35 m² | 220 m² | 128 000 € | 3 657 | octobre 2025 | |
| 5182 Les Salins | maison | 50 m² | 3 | 3 075 m² | 161 500 € | 3 230 | mars 2025 |
| 5060 Le Village | maison | 28 m² | 2 | 122 m² | 25 000 € | 893 | janvier 2025 |
| 5135 La Combelle | maison | 64 m² | 3 | 4 543 m² | 30 000 € | 469 | juillet 2023 |
| 5070 Le Village | maison | 70 m² | 5 | 298 m² | 98 500 € | 1 407 | juin 2023 |
| 5114 Le Village | maison | 52 m² | 4 | 2 461 m² | 50 000 € | 962 | juin 2023 |
| 5172 Noirols | maison | 145 m² | 6 | 440 m² | 202 000 € | 1 393 | décembre 2022 |
| 5177 Noirols | maison | 150 m² | 8 | 3 578 m² | 85 000 € | 567 | octobre 2022 |
| 5176 Noirols | maison | 80 m² | 4 | 296 m² | 68 437 € | 855 | octobre 2022 |
| 5236 Chauchai | maison | 124 m² | 4 | 550 m² | 185 000 € | 1 492 | juillet 2022 |
| 5145 Grand Dornas | maison | 48 m² | 2 | 1 144 m² | 203 000 € | 4 229 | juin 2022 |
| 5163 Chambonnet | maison | 60 m² | 3 | 4 586 m² | 212 320 € | 3 539 | mai 2022 |
| 5083 Le Village | maison | 90 m² | 1 | 115 m² | 123 500 € | 1 372 | février 2022 |
| 5204 Molines | maison | 126 m² | 3 | 7 822 m² | 105 900 € | 840 | janvier 2022 |
| 5073 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 410 m² | 85 000 € | 773 | janvier 2022 |
| 5180 Les Salins | maison | 50 m² | 3 | 15 075 m² | 177 040 € | 3 541 | août 2021 |
| 5059 Le Village | maison | 134 m² | 7 | 388 m² | 120 000 € | 896 | juin 2021 |
| 5131 Le Village | maison | 65 m² | 4 | 105 m² | 70 000 € | 1 077 | mai 2021 |
| 5824 Noirols | maison | 50 m² | 2 | 400 m² | 41 250 € | 825 | avril 2021 |
Autour de Dornas
Dornas est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 88 km. Le relief qui la borde : Boutières à 7,9 km, Massif du Mézenc à 15 km, Serre de la Pierre Plantée à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Dornas appartient à l'aire d'attraction de Le Cheylard, 20 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Cheylard 1 152 €/m²
- Saint-Martin-de-Valamas 1 304 €/m²
- Mariac 1 199 €/m²
- Belsentes 1 633 €/m²
- Accons 1 466 €/m²
- Arcens 1 218 €/m²
- Saint-Jean-Roure 1 314 €/m²
- Saint-Martial 1 250 €/m²
- Saint-Prix 800 €/m²
- Chanéac 1 537 €/m²
- Beauvène 2 362 €/m²
- Saint-Barthélemy-le-Meil 1 100 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Michel-d'Aurance, Saint-Cierge-sous-le-Cheylard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Dornas touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mariac 1 199 €/m² 4,3 km
- Mézilhac 1 933 €/m² 4,8 km
- Saint-Genest-Lachamp 1 447 €/m² 5,1 km
- Accons 1 466 €/m² 5,4 km
- Saint-Christol 986 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Chambon, Saint-Andéol-de-Fourchades. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dornas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Cheylard 1 152 €/m² 8,0 km, 2 803 hab.
- Saint-Agrève 1 945 €/m² 17,0 km, 2 277 hab.
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 20,4 km, 3 474 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 22,8 km, 2 069 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon Haute-Loire 1 227 €/m² 22,9 km, 2 501 hab.
- Lamastre 1 300 €/m² 23,0 km, 2 327 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,8 km : Suc de Montivernoux, 1 312 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Mézilhac à 5,1 km, des Quatre Vios à 7,2 km
- lacs de Saint-Martial à 6,6 km, des Collanges à 11 km
- montagnes rocher des Baux à 7,6 km, suc de l'Areilladou à 7,6 km
- rivières Dorne à 8,9 km, Eysse à 9,6 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Eyrieux et ses affluents à 9,6 km
- sommet Suc de Montivernoux à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Dornas ?
Les maisons vendues à Dornas ont un terrain médian de 482 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 372 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 250 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.