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Prix de l'immobilier à Dourdain
1 779€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Dourdain
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 322 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dourdain est la 148e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Dourdain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue des Pivoines | 86 m² | 4 | 230 658 € | avril 2024 | 2 678 €/m² |
| 1 rue des Orchidées | 93 m² | 4 | 238 800 € | novembre 2022 | 2 096 €/m² |
| 4 rue Saint Guillaume | 85 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 604 €/m² |
| 5 rue des Touches | 80 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2025 | 3 000 €/m² |
| 4 rue des Châtaigniers | 89 m² | 5 | 236 000 € | juillet 2024 | 2 647 €/m² |
| 14 rue Jean Joseph Chevrel | 89 m² | 3 | 85 000 € | mars 2024 | 953 €/m² |
| 5187 Le Pont | 82 m² | 4 | 182 000 € | février 2023 | 1 627 €/m² |
| 9 rue du Grand Clos | 80 m² | 4 | 140 610 € | mai 2024 | 1 755 €/m² |
| 17 rue des Pinsons | 100 m² | 4 | 268 500 € | janvier 2023 | 1 968 €/m² |
| 7 rue des Écoles | 83 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 1 985 €/m² |
| 9 rue des Écoles | 106 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 226 €/m² |
| 7 rue du Stade | 84 m² | 5 | 195 000 € | mai 2025 | 2 321 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 8,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 944 €/m² à 1 779 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 226 €/m² et 2 432 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dourdain, une maison de moins de 70 m² se vend 2 089 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 659 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dourdain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Dourdain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Grand Clos | maison | 51 m² | 2 | 373 m² | 89 650 € | 1 758 | septembre 2025 |
| 5038 La Richelais | maison | 46 m² | 1 | 1 553 m² | 230 000 € | 5 000 | septembre 2025 |
| 13 rue Jean Joseph Chevrel | maison | 97 m² | 3 | 1 065 m² | 60 000 € | 619 | juillet 2025 |
| 5 rue des Touches | maison | 80 m² | 4 | 630 m² | 240 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 15 rue du Grand Clos | maison | 51 m² | 2 | 310 m² | 89 602 € | 1 757 | juin 2025 |
| 9 rue des Écoles | maison | 106 m² | 4 | 15 775 m² | 130 000 € | 1 226 | juin 2025 |
| 5011 La Provotais | maison | 252 m² | 8 | 1 377 m² | 281 220 € | 1 116 | juin 2025 |
| 5053 La Chaperonnais | maison | 73 m² | 4 | 697 m² | 150 000 € | 2 055 | mai 2025 |
| 16 rue des Cerisiers | maison | 99 m² | 6 | 502 m² | 232 500 € | 2 348 | mai 2025 |
| 4 La Goulafrais | maison | 110 m² | 4 | 395 m² | 75 000 € | 682 | mai 2025 |
| 7 rue du Stade | maison | 84 m² | 5 | 170 m² | 195 000 € | 2 321 | mai 2025 |
| 1 rue du Grand Clos | maison | 51 m² | 2 | 329 m² | 165 409 € | 3 243 | avril 2025 |
| 5088 La Cormerais | maison | 56 m² | 2 | 17 330 m² | 150 000 € | 2 679 | avril 2025 |
| 5032 La Rehaitais | maison | 167 m² | 6 | 1 323 m² | 286 940 € | 1 718 | avril 2025 |
| 21 rue des Écoles | maison | 60 m² | 3 | 740 m² | 140 100 € | 2 335 | mars 2025 |
| 22 rue Jean Joseph Chevrel | maison | 55 m² | 1 | 203 m² | 62 500 € | 1 136 | mars 2025 |
| 16 rue Jean Joseph Chevrel | maison | 74 m² | 3 | 11 515 m² | 180 000 € | 2 432 | mars 2025 |
| 5225 La Choltais | maison | 180 m² | 6 | 5 142 m² | 288 000 € | 1 600 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Giolais | maison | 69 m² | 3 | 6 102 m² | 73 000 € | 1 058 | janvier 2025 |
| 3 impasse des Bouvreuils | maison | 130 m² | 5 | 522 m² | 234 121 € | 1 801 | janvier 2025 |
| 25 rue des Pinsons | maison | 124 m² | 6 | 1 303 m² | 99 144 € | 800 | décembre 2024 |
| 11 impasse des Jonquilles | maison | 138 m² | 4 | 438 m² | 145 000 € | 1 051 | décembre 2024 |
| 19 rue Jean Marie Regnault | maison | 130 m² | 5 | 734 m² | 235 000 € | 1 808 | décembre 2024 |
| 5190 La Robinais | maison | 34 m² | 2 | 1 175 m² | 56 000 € | 1 647 | décembre 2024 |
| 4 rue des Châtaigniers | maison | 89 m² | 5 | 602 m² | 236 000 € | 2 652 | juillet 2024 |
| 5227 La Savatais | maison | 129 m² | 5 | 107 392 € | 832 | juillet 2024 | |
| 5260 La Giolais | maison | 109 m² | 5 | 1 000 m² | 270 000 € | 2 477 | mai 2024 |
| 9 rue du Grand Clos | maison | 80 m² | 4 | 591 m² | 140 610 € | 1 758 | mai 2024 |
| 13 rue des Pivoines | maison | 86 m² | 4 | 546 m² | 230 658 € | 2 682 | avril 2024 |
| 14 rue Jean Joseph Chevrel | maison | 89 m² | 3 | 319 m² | 85 000 € | 955 | mars 2024 |
| 8 rue du Presbytère | maison | 116 m² | 6 | 1 084 m² | 305 000 € | 2 629 | mars 2024 |
| 5095 Lieu dit le Moulin Ory | maison | 180 m² | 6 | 10 664 m² | 365 500 € | 2 031 | février 2024 |
| 5192 La Robinais | maison | 101 m² | 5 | 2 303 m² | 180 000 € | 1 782 | janvier 2024 |
| 5198 La Caduais | maison | 28 m² | 117 000 € | 4 179 | décembre 2023 | ||
| 15 rue des Pinsons | maison | 116 m² | 5 | 732 m² | 275 000 € | 2 371 | décembre 2023 |
| 5204 Lieu dit le Bois Glard | maison | 84 m² | 3 | 2 570 m² | 150 000 € | 1 786 | octobre 2023 |
| 28 rue des Cerisiers | maison | 98 m² | 5 | 540 m² | 257 500 € | 2 628 | août 2023 |
| 5018 La Fauvelais | maison | 49 m² | 2 | 767 m² | 155 000 € | 3 163 | juillet 2023 |
| 4 rue Saint Guillaume | maison | 85 m² | 4 | 830 m² | 70 000 € | 824 | juin 2023 |
| 5206 Lieu dit la Basse Teillais | maison | 35 m² | 1 | 8 208 m² | 144 000 € | 4 114 | avril 2023 |
| 5031 La Rehaitais | maison | 125 m² | 4 | 4 001 m² | 281 250 € | 2 250 | mars 2023 |
| 5209 La Caduais | maison | 58 m² | 3 | 19 070 m² | 144 000 € | 2 483 | mars 2023 |
| 5187 Le Pont | maison | 82 m² | 4 | 2 453 m² | 182 000 € | 2 220 | février 2023 |
| 17 rue des Pinsons | maison | 100 m² | 4 | 883 m² | 268 500 € | 2 685 | janvier 2023 |
| 5205 Lieu dit la Basse Teillais | maison | 120 m² | 6 | 162 000 € | 1 350 | janvier 2023 | |
| 5004 La Boulavenais | maison | 44 m² | 1 | 1 605 m² | 55 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 5 rue des Touches | maison | 80 m² | 4 | 630 m² | 212 000 € | 2 650 | décembre 2022 |
| 12 rue du Presbytère | maison | 154 m² | 5 | 1 049 m² | 373 000 € | 2 422 | novembre 2022 |
| 5258 La Corblais | maison | 134 m² | 5 | 950 m² | 275 000 € | 2 052 | novembre 2022 |
| 1 rue des Orchidées | maison | 93 m² | 4 | 471 m² | 238 800 € | 2 568 | novembre 2022 |
| 3 rue des Chênes | maison | 75 m² | 3 | 651 m² | 170 000 € | 2 267 | août 2022 |
| 5017 La Fauvelais | maison | 25 m² | 303 m² | 35 000 € | 1 400 | août 2022 | |
| 27 rue des Pinsons | maison | 124 m² | 6 | 974 m² | 252 673 € | 2 038 | juillet 2022 |
| 5 rue des Orchidées | maison | 118 m² | 5 | 452 m² | 300 800 € | 2 549 | juillet 2022 |
| 19 rue Jean Marie Regnault | maison | 130 m² | 5 | 734 m² | 233 500 € | 1 796 | juillet 2022 |
| 26 rue des Écoles | maison | 68 m² | 4 | 474 m² | 136 000 € | 2 000 | juin 2022 |
| 18 rue Jean Joseph Chevrel | maison | 56 m² | 2 | 285 m² | 122 000 € | 2 179 | mai 2022 |
| 11 rue Jean Joseph Chevrel | maison | 78 m² | 2 | 400 m² | 109 000 € | 1 397 | mai 2022 |
| 5207 Lieu dit la Basse Teillais | maison | 63 m² | 3 | 3 718 m² | 175 000 € | 2 778 | mai 2022 |
| 5269 La Corblais | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 245 000 € | 2 402 | février 2022 |
| 10 rue de la Giolais | maison | 80 m² | 4 | 6 009 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2021 |
| 16 rue des Cerisiers | maison | 99 m² | 6 | 502 m² | 190 000 € | 1 919 | décembre 2021 |
| 2 rue des Ormes | maison | 109 m² | 4 | 592 m² | 220 000 € | 2 018 | décembre 2021 |
| 5091 La Hairie | maison | 62 m² | 2 | 82 000 € | 1 323 | novembre 2021 | |
| 5018 La Fauvelais | maison | 49 m² | 2 | 767 m² | 65 000 € | 1 327 | octobre 2021 |
| 12 rue des Écoles | maison | 45 m² | 3 | 500 m² | 90 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 5 rue des Touches | maison | 80 m² | 4 | 630 m² | 178 310 € | 2 229 | septembre 2021 |
| 7 rue des Écoles | maison | 83 m² | 4 | 280 m² | 180 000 € | 2 169 | août 2021 |
| 6 rue Jean Joseph Chevrel | maison | 189 m² | 7 | 1 551 m² | 230 000 € | 1 217 | juillet 2021 |
| 8 rue des Pinsons | maison | 102 m² | 5 | 585 m² | 235 000 € | 2 304 | juillet 2021 |
| 5213 La Trichonnais | maison | 61 m² | 3 | 433 m² | 160 000 € | 2 623 | juillet 2021 |
| 5178 Le Haut Dupre | maison | 90 m² | 2 | 6 332 m² | 175 000 € | 1 944 | juillet 2021 |
| 37 rue des Écoles | maison | 142 m² | 5 | 1 412 m² | 273 000 € | 1 923 | juillet 2021 |
| 6 rue des Pinsons | maison | 82 m² | 4 | 545 m² | 201 000 € | 2 451 | juin 2021 |
| 18 rue des Touches | maison | 149 m² | 6 | 864 m² | 219 000 € | 1 470 | juin 2021 |
| 1 rue des Chênes | maison | 112 m² | 5 | 603 m² | 170 000 € | 1 518 | mai 2021 |
| 5 Le Pont | maison | 178 m² | 10 | 14 410 m² | 272 500 € | 1 531 | avril 2021 |
| 5193 La Robinais | maison | 121 m² | 5 | 9 920 m² | 200 000 € | 1 653 | mars 2021 |
| 5051 La Chaperonnais | maison | 190 m² | 5 | 4 745 m² | 585 000 € | 3 079 | février 2021 |
Autour de Dourdain
Dourdain est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Dourdain appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Dourdain touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Bouëxière 2 138 €/m² 4,4 km
- Livré-sur-Changeon 1 871 €/m² 4,8 km
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 6,0 km
- Liffré 3 152 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dourdain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 7,9 km, 4 203 hab.
- Châteaubourg 2 815 €/m² 8,1 km, 7 533 hab.
- Gosné 2 149 €/m² 8,9 km, 2 145 hab.
- Servon-sur-Vilaine 2 779 €/m² 9,6 km, 4 152 hab.
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 11,1 km, 2 927 hab.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 11,2 km, 2 022 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Pruniers à 2,5 km, bois de Villeray à 3,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Liffré à 5,5 km
- rivières ruisseau de Palet à 9,9 km, Cantache à 10 km
- site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Dourdain ?
- jan 7,6 %
- fév 5,1 %
- mars 10,1 %
- avr 7,6 %
- mai 12,7 %
- juin 8,9 %
- juil 16,5 %
- août 5,1 %
- sept 5,1 %
- oct 2,5 %
- nov 5,1 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 944 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 179 €/m² | 15 |
| 2023 | 2 427 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 782 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 779 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.