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Prix de l'immobilier à La Bouëxière
2 138€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Bouëxière
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bouëxière est la 91e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bouëxière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Jean-Marie Pavy | 102 m² | 4 | 195 900 € | août 2025 | 1 921 €/m² |
| 3 rue de la Petite Fontaine | 97 m² | 4 | 233 173 € | janvier 2025 | 2 404 €/m² |
| 4 rue Ile de Tome | 94 m² | 4 | 234 300 € | mars 2025 | 2 493 €/m² |
| 17 allée de Bellevue | 99 m² | 4 | 259 000 € | juin 2021 | 2 754 €/m² |
| 8 rue Olympe de Gouges | 99 m² | 4 | 281 280 € | avril 2021 | 2 991 €/m² |
| 4 rue Théophile Remond | 110 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2025 | 1 318 €/m² |
| 5565 Le Drugeon | 104 m² | 4 | 355 000 € | septembre 2022 | 3 128 €/m² |
| 6196 impasse des Châtaigniers | 100 m² | 5 | 233 000 € | septembre 2025 | 2 330 €/m² |
| 1 rue de la Petite Fontaine | 100 m² | 5 | 295 410 € | août 2025 | 2 954 €/m² |
| 24 rue l'Orée des Bois | 100 m² | 5 | 284 465 € | mai 2025 | 2 845 €/m² |
| 11 allée de la Tannerie | 96 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 527 €/m² |
| 5282 La Bronais | 111 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2025 | 1 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 099 €/m² et 2 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bouëxière, un appartement de 62 à 80 m² se vend 2 154 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 655 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Bouëxière
- Combien coûte le mètre carré à La Bouëxière ?
- Le prix médian à La Bouëxière est de 2 138 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 099 €/m² et 2 154 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à La Bouëxière ?
- En juillet, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 239 retenues à La Bouëxière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 A rue de Fougères | maison | 75 m² | 4 | 279 m² | 250 000 € | 3 333 | décembre 2025 |
| 15 allée Jean Monnet | maison | 85 m² | 4 | 175 000 € | 2 059 | novembre 2025 | |
| 6301 Les Métairies de Serigne | maison | 105 m² | 6 | 864 m² | 195 000 € | 1 857 | novembre 2025 |
| 5282 La Bronais | maison | 111 m² | 4 | 1 334 m² | 200 000 € | 1 802 | octobre 2025 |
| 6196 impasse des Châtaigniers | maison | 100 m² | 5 | 816 m² | 233 000 € | 2 330 | septembre 2025 |
| 32 avenue des Tilleuls | maison | 126 m² | 8 | 573 m² | 256 550 € | 2 036 | septembre 2025 |
| 5267 Les Forges de Serigne | maison | 139 m² | 4 | 3 557 m² | 100 000 € | 719 | août 2025 |
| 1 rue de la Petite Fontaine | maison | 100 m² | 5 | 299 m² | 295 410 € | 2 954 | août 2025 |
| 2 rue Jean-Marie Pavy | maison | 102 m² | 4 | 166 m² | 195 900 € | 1 921 | août 2025 |
| 5309 La Ceuillerais | maison | 57 m² | 2 | 9 778 m² | 170 000 € | 2 982 | juillet 2025 |
| 5 rue des Sept Iles | maison | 105 m² | 5 | 438 m² | 264 315 € | 2 517 | juillet 2025 |
| 6 rue Louise Michel | maison | 158 m² | 7 | 439 m² | 352 500 € | 2 231 | juillet 2025 |
| 6 La Savatais | maison | 130 m² | 5 | 1 250 m² | 280 000 € | 2 154 | juillet 2025 |
| 4 La Gaillardiere | maison | 138 m² | 5 | 1 200 m² | 295 000 € | 2 138 | juin 2025 |
| 5248 Tarouanne | maison | 87 m² | 2 | 4 371 m² | 245 000 € | 2 816 | juin 2025 |
| 24 rue l'Orée des Bois | maison | 100 m² | 5 | 542 m² | 284 465 € | 2 845 | mai 2025 |
| 2 allée Jean Monnet | appartement | 69 m² | 3 | 147 500 € | 2 138 | mai 2025 | |
| 4 allée Jean Monnet | appartement | 69 m² | 3 | 155 000 € | 2 246 | mai 2025 | |
| 23 avenue des Tilleuls | maison | 123 m² | 6 | 580 m² | 210 000 € | 1 707 | mai 2025 |
| 1 rue de la Forêt | maison | 90 m² | 4 | 65 m² | 142 000 € | 1 578 | mai 2025 |
| 9 rue Théophile Remond | maison | 93 m² | 3 | 689 m² | 315 000 € | 3 387 | mai 2025 |
| 37 Les Forges de Serigne | maison | 105 m² | 3 | 467 m² | 175 000 € | 1 667 | mai 2025 |
| 15 bis rue Jean-Marie Pavy | appartement | 53 m² | 2 | 90 000 € | 1 698 | mai 2025 | |
| 9 avenue des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 624 m² | 295 000 € | 3 688 | mai 2025 |
| 45 allée Jean Monnet | maison | 85 m² | 4 | 187 000 € | 2 200 | avril 2025 | |
| 7 allée de la Tannerie | maison | 171 m² | 6 | 398 050 € | 2 328 | avril 2025 | |
| 2 impasse des Mimosas | maison | 71 m² | 4 | 571 m² | 243 000 € | 3 423 | avril 2025 |
| 17 rue Paul Féval | maison | 157 m² | 8 | 677 m² | 508 850 € | 3 241 | avril 2025 |
| 4 rue Ile de Tome | maison | 94 m² | 4 | 337 m² | 234 300 € | 2 493 | mars 2025 |
| 1 allée Robert Schumann | appartement | 87 m² | 4 | 182 651 € | 2 099 | mars 2025 | |
| 5433 Le Désert | maison | 94 m² | 2 | 2 350 m² | 162 500 € | 1 729 | mars 2025 |
| 35 allée Jean Monnet | maison | 58 m² | 3 | 155 000 € | 2 672 | mars 2025 | |
| 11 rue Théophile Remond | maison | 54 m² | 2 | 446 m² | 150 000 € | 2 778 | février 2025 |
| 40 rue des Tonneliers | maison | 109 m² | 5 | 503 m² | 80 000 € | 734 | février 2025 |
| 7 rue Jean Langlais | maison | 184 m² | 7 | 825 m² | 340 522 € | 1 851 | février 2025 |
| 5749 Les Landes | maison | 136 m² | 8 | 784 m² | 290 000 € | 2 132 | février 2025 |
| 30 rue des Tonneliers | maison | 132 m² | 4 | 728 m² | 325 000 € | 2 462 | janvier 2025 |
| 4 rue Théophile Remond | maison | 110 m² | 4 | 175 m² | 145 000 € | 1 318 | janvier 2025 |
| 3 rue de la Petite Fontaine | maison | 97 m² | 4 | 281 m² | 233 173 € | 2 404 | janvier 2025 |
| 14 Le Châtaignier | maison | 76 m² | 4 | 599 m² | 110 000 € | 1 447 | janvier 2025 |
| 13 La Ferranderie | maison | 90 m² | 6 | 986 m² | 174 000 € | 1 933 | janvier 2025 |
| 2 rue des Tonneliers | maison | 98 m² | 5 | 259 m² | 232 000 € | 2 367 | janvier 2025 |
| 15 rue Paul Féval | appartement | 65 m² | 3 | 140 000 € | 2 154 | janvier 2025 | |
| 7 rue l'Orée des Bois | maison | 150 m² | 6 | 612 m² | 379 400 € | 2 529 | décembre 2024 |
| 5436 Le Désert | maison | 181 m² | 6 | 625 000 € | 3 453 | décembre 2024 | |
| 3 Touche Ronde | maison | 216 m² | 6 | 1 447 m² | 349 000 € | 1 616 | octobre 2024 |
| 6265 Le Drugeon | maison | 31 m² | 2 | 1 055 m² | 85 000 € | 2 742 | octobre 2024 |
| 5267 Les Forges de Serigne | maison | 139 m² | 4 | 3 557 m² | 90 000 € | 647 | octobre 2024 |
| 40 rue de la Forêt | maison | 43 m² | 1 | 174 m² | 70 000 € | 1 628 | octobre 2024 |
| 5427 Le Dioger | maison | 255 m² | 7 | 1 925 m² | 80 000 € | 314 | octobre 2024 |
| 19 rue des Tonneliers | maison | 109 m² | 4 | 184 m² | 249 000 € | 2 284 | octobre 2024 |
| 3 rue des Lilas | maison | 89 m² | 5 | 504 m² | 217 000 € | 2 438 | septembre 2024 |
| 20 rue des Sept Iles | maison | 108 m² | 5 | 455 m² | 268 753 € | 2 488 | septembre 2024 |
| 4 Beau Chêne | maison | 95 m² | 3 | 937 m² | 215 000 € | 2 263 | septembre 2024 |
| 6280 La Millerais | maison | 149 m² | 4 | 2 500 m² | 290 000 € | 1 946 | septembre 2024 |
| 36 rue l'Orée des Bois | maison | 101 m² | 6 | 367 m² | 240 000 € | 2 376 | septembre 2024 |
| 19 rue de l'Ile de Sein | maison | 128 m² | 5 | 490 m² | 326 015 € | 2 547 | septembre 2024 |
| 5394 Boulet Rond | maison | 85 m² | 4 | 190 000 € | 2 235 | août 2024 | |
| 9 rue Paul Féval | appartement | 96 m² | 4 | 111 000 € | 1 156 | juillet 2024 | |
| 2 rue François René de Chateaubriand | appartement | 60 m² | 3 | 150 000 € | 2 500 | juillet 2024 | |
| 4 rue Claude Debussy | maison | 120 m² | 5 | 572 m² | 280 000 € | 2 333 | juillet 2024 |
| 5 Touche Ronde | maison | 165 m² | 5 | 2 089 m² | 280 000 € | 1 697 | juillet 2024 |
| 6 La Ferranderie | maison | 60 m² | 3 | 1 571 m² | 168 000 € | 2 800 | juillet 2024 |
| 2 rue du Stade | maison | 160 m² | 8 | 897 m² | 318 000 € | 1 988 | juillet 2024 |
| 8 avenue des Tilleuls | maison | 88 m² | 1 | 471 m² | 206 000 € | 2 341 | juillet 2024 |
| 23 Le Moulin Ory | maison | 50 m² | 1 | 900 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 16 rue Ile de Tome | maison | 103 m² | 5 | 398 m² | 253 000 € | 2 456 | juin 2024 |
| 22 rue du 8 Mai 1945 | maison | 107 m² | 5 | 292 m² | 216 000 € | 2 019 | juin 2024 |
| 5 La Ferranderie | maison | 138 m² | 10 | 1 774 m² | 347 000 € | 2 514 | mai 2024 |
| 1 avenue des Tilleuls | maison | 80 m² | 3 | 556 m² | 295 000 € | 3 688 | avril 2024 |
| 3 impasse du Bouvrot | maison | 185 m² | 6 | 902 m² | 197 500 € | 1 068 | avril 2024 |
| 1 rue des Lilas | maison | 71 m² | 3 | 501 m² | 175 000 € | 2 465 | avril 2024 |
| 21 bis allée du Désert | maison | 130 m² | 5 | 606 m² | 345 000 € | 2 654 | mars 2024 |
| 3 Chevre | maison | 110 m² | 4 | 1 933 m² | 213 000 € | 1 936 | mars 2024 |
| 3 La Paveillais | maison | 55 m² | 3 | 320 m² | 135 000 € | 2 455 | février 2024 |
| 5277 Le Moulin Ory | maison | 76 m² | 3 | 11 542 m² | 88 000 € | 1 158 | février 2024 |
| 5317 La Savatais | maison | 62 m² | 2 | 9 390 m² | 55 000 € | 887 | février 2024 |
| 5451 Le Bouessay | maison | 110 m² | 3 | 409 m² | 222 000 € | 2 018 | février 2024 |
| 18 allée Guy Ropartz | maison | 139 m² | 7 | 456 m² | 295 000 € | 2 122 | janvier 2024 |
| 4 impasse des Chênes | maison | 89 m² | 5 | 551 m² | 260 000 € | 2 921 | décembre 2023 |
Autour de La Bouëxière
La Bouëxière est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
La Bouëxière appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
La Bouëxière touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dourdain 1 779 €/m² 4,4 km
- Servon-sur-Vilaine 2 779 €/m² 6,1 km
- Liffré 3 152 €/m² 6,3 km
- Châteaubourg 2 815 €/m² 6,4 km
- Marpiré 2 196 €/m² 6,6 km
- Acigné 3 056 €/m² 7,1 km
- Val-d'Izé 1 981 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bouëxière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gosné 2 149 €/m² 8,5 km, 2 145 hab.
- Brécé 2 222 €/m² 8,6 km, 2 232 hab.
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 9,1 km, 4 203 hab.
- Noyal-sur-Vilaine 3 023 €/m² 10,3 km, 6 269 hab.
- Saint-Didier 2 378 €/m² 10,7 km, 2 022 hab.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 10,9 km, 2 034 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Villeray, de Chevré, bois de la Mancellière
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Corbière à 4,8 km, de Sevailles à 5,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Liffré à 5,1 km
- rivières Veuvre à 9,7 km, ruisseau de Palet à 12 km
- site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Bouëxière ?
- jan 10,5 %
- fév 6,3 %
- mars 7,1 %
- avr 9,2 %
- mai 7,9 %
- juin 10,9 %
- juil 12,6 %
- août 5,9 %
- sept 9,2 %
- oct 6,7 %
- nov 5,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 955 €/m² | 6 | 2 105 €/m² | 65 |
| 2022 | non mesuré | 2 418 €/m² | 40 | |
| 2023 | non mesuré | 2 434 €/m² | 41 | |
| 2024 | non mesuré | 2 274 €/m² | 34 | |
| 2025 | 2 138 €/m² | 5 | 2 216 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.