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Prix de l'immobilier à Drocourt (Pas-de-Calais)
1 534€/m² pour une maison, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Drocourt
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Drocourt est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Drocourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue d'Izel | 88 m² | 5 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 063 €/m² |
| 26 rue du Languedoc | 88 m² | 5 | 135 000 € | décembre 2025 | 1 552 €/m² |
| 34 rue d'Izel | 88 m² | 5 | 167 000 € | juillet 2025 | 1 911 €/m² |
| 30 rue de Bourgogne | 88 m² | 5 | 173 500 € | décembre 2024 | 1 808 €/m² |
| 38 rue de Bourgogne | 88 m² | 5 | 142 950 € | juillet 2024 | 1 481 €/m² |
| 165 route d'Arras | 90 m² | 5 | 65 000 € | octobre 2022 | 685 €/m² |
| 12 rue d'Izel | 88 m² | 5 | 181 000 € | septembre 2023 | 2 056 €/m² |
| 1 résidence des Charmes | 89 m² | 5 | 225 910 € | mars 2022 | 2 225 €/m² |
| 51 rue du Roussillon | 83 m² | 5 | 194 000 € | août 2025 | 2 309 €/m² |
| 2 rue de Provence | 83 m² | 5 | 168 000 € | août 2025 | 2 007 €/m² |
| 26 rue du Roussillon | 83 m² | 5 | 110 000 € | juin 2025 | 1 336 €/m² |
| 8 rue d'Izel | 88 m² | 5 | 176 600 € | septembre 2022 | 1 812 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 572 €/m² à 1 534 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 303 €/m² et 2 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Drocourt, une maison de moins de 70 m² se vend 1 384 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 333 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Drocourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Drocourt
- Combien coûte le mètre carré à Drocourt (Pas-de-Calais) ?
- Le prix médian à Drocourt est de 1 534 €/m² pour une maison, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 303 €/m² et 2 024 €/m².
- Combien vaut le terrain à Drocourt ?
- Les maisons vendues à Drocourt ont un terrain médian de 304 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Drocourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue d'Izel | maison | 88 m² | 5 | 197 m² | 180 000 € | 2 045 | décembre 2025 |
| 26 rue du Languedoc | maison | 88 m² | 5 | 197 m² | 135 000 € | 1 534 | décembre 2025 |
| 102 route d'Arras | maison | 70 m² | 4 | 981 m² | 65 000 € | 929 | septembre 2025 |
| 51 rue du Roussillon | maison | 83 m² | 5 | 456 m² | 194 000 € | 2 337 | août 2025 |
| 2 rue de Provence | maison | 83 m² | 5 | 393 m² | 168 000 € | 2 024 | août 2025 |
| 94 rue la Fontaine | maison | 125 m² | 6 | 2 125 m² | 178 100 € | 1 425 | août 2025 |
| 63 route d'Arras | maison | 89 m² | 4 | 1 009 m² | 116 000 € | 1 303 | juillet 2025 |
| 32 rue du Languedoc | maison | 103 m² | 6 | 284 m² | 207 000 € | 2 010 | juillet 2025 |
| 219 route d'Arras | maison | 180 m² | 5 | 511 m² | 173 530 € | 964 | juillet 2025 |
| 34 rue d'Izel | maison | 88 m² | 5 | 223 m² | 167 000 € | 1 898 | juillet 2025 |
| 12 rue Martha Desrumaux | maison | 103 m² | 4 | 784 m² | 312 280 € | 3 032 | juillet 2025 |
| 15 route d'Arras | maison | 68 m² | 6 | 817 m² | 209 150 € | 3 076 | juin 2025 |
| 26 rue du Roussillon | maison | 83 m² | 5 | 239 m² | 110 000 € | 1 325 | juin 2025 |
| 143 route d'Arras | maison | 82 m² | 4 | 350 m² | 90 000 € | 1 098 | juin 2025 |
| 4 rue Annie Girardot | maison | 142 m² | 5 | 1 019 m² | 426 660 € | 3 005 | juin 2025 |
| 41 route d'Arras | maison | 122 m² | 4 | 456 m² | 160 000 € | 1 311 | mai 2025 |
| 188 route d'Arras | maison | 144 m² | 6 | 208 m² | 101 000 € | 701 | mai 2025 |
| 34 rue Saussez | maison | 100 m² | 5 | 843 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2025 |
| 46 rue Saussez | maison | 100 m² | 5 | 797 m² | 125 100 € | 1 251 | avril 2025 |
| 11 rue Michel Bart | maison | 80 m² | 4 | 788 m² | 157 900 € | 1 974 | mars 2025 |
| 111 route d'Arras | maison | 70 m² | 4 | 519 m² | 137 500 € | 1 964 | mars 2025 |
| 6 rue Joseph Noël | maison | 90 m² | 4 | 221 m² | 117 900 € | 1 310 | février 2025 |
| 35 rue de Bourgogne | maison | 86 m² | 4 | 335 m² | 155 700 € | 1 810 | janvier 2025 |
| 42 rue la Fontaine | maison | 75 m² | 4 | 491 m² | 121 500 € | 1 620 | décembre 2024 |
| 30 rue de Bourgogne | maison | 88 m² | 5 | 221 m² | 173 500 € | 1 972 | décembre 2024 |
| 48 bis rue Saussez | maison | 41 m² | 2 | 147 m² | 65 500 € | 1 598 | décembre 2024 |
| 11 rue du Languedoc | maison | 83 m² | 5 | 299 m² | 165 100 € | 1 989 | décembre 2024 |
| 14 rue de Bretagne | maison | 83 m² | 5 | 342 m² | 130 000 € | 1 566 | novembre 2024 |
| 33 rue du Roussillon | maison | 132 m² | 6 | 476 m² | 170 700 € | 1 293 | novembre 2024 |
| 13 rue de Bretagne | maison | 101 m² | 6 | 593 m² | 198 000 € | 1 960 | novembre 2024 |
| 7 rue Sainte Barbe | maison | 96 m² | 4 | 450 m² | 194 100 € | 2 022 | octobre 2024 |
| 54 rue la Fontaine | maison | 73 m² | 4 | 943 m² | 155 000 € | 2 123 | septembre 2024 |
| 6 rue Arthur Loucheux | maison | 87 m² | 4 | 138 m² | 159 000 € | 1 828 | août 2024 |
| 167 route d'Arras | maison | 76 m² | 6 | 279 m² | 76 500 € | 1 007 | août 2024 |
| 20 rue Annie Cordy | maison | 82 m² | 4 | 223 m² | 175 000 € | 2 134 | août 2024 |
| 38 rue de Bourgogne | maison | 88 m² | 5 | 295 m² | 142 950 € | 1 624 | juillet 2024 |
| 17 bis rue Joseph Noël | appartement | 73 m² | 3 | 593 m² | 40 000 € | 548 | juillet 2024 |
| 107 route d'Arras | maison | 67 m² | 4 | 370 m² | 38 000 € | 567 | juillet 2024 |
| 26 rue Ile de France | maison | 103 m² | 6 | 266 m² | 185 000 € | 1 796 | juillet 2024 |
| 11 rue du Poitou | maison | 101 m² | 6 | 258 m² | 155 000 € | 1 535 | juillet 2024 |
| 24 rue du Languedoc | maison | 103 m² | 6 | 487 m² | 182 300 € | 1 770 | juillet 2024 |
| 6 rue de Provence | maison | 93 m² | 6 | 212 m² | 180 090 € | 1 936 | juin 2024 |
| 4 rue du Nivernais | maison | 130 m² | 5 | 317 m² | 169 000 € | 1 300 | juin 2024 |
| 59 bis rue Joseph Noël | maison | 107 m² | 4 | 477 m² | 138 000 € | 1 290 | juin 2024 |
| 25 route d'Arras | maison | 141 m² | 5 | 708 m² | 202 500 € | 1 436 | juin 2024 |
| 160 route d'Arras | maison | 160 m² | 6 | 1 967 m² | 135 000 € | 844 | mai 2024 |
| 11 rue de Bourgogne | maison | 117 m² | 5 | 318 m² | 197 000 € | 1 684 | avril 2024 |
| 46 rue Louis Doisy | maison | 84 m² | 4 | 240 m² | 155 630 € | 1 853 | avril 2024 |
| 124 rue la Fontaine | maison | 143 m² | 7 | 2 900 m² | 327 750 € | 2 292 | janvier 2024 |
| 13 rue Saussez | maison | 106 m² | 3 | 188 m² | 93 500 € | 882 | décembre 2023 |
| 161 route d'Arras | maison | 100 m² | 4 | 92 m² | 65 700 € | 657 | décembre 2023 |
| 50 route d'Arras | maison | 108 m² | 6 | 675 m² | 214 150 € | 1 983 | novembre 2023 |
| 1 rue de Quiéry | maison | 83 m² | 4 | 1 431 m² | 149 000 € | 1 795 | novembre 2023 |
| 30 rue Joseph Noël | maison | 58 m² | 4 | 294 m² | 88 000 € | 1 517 | novembre 2023 |
| 61 rue Joseph Noël | maison | 62 m² | 2 | 288 m² | 95 000 € | 1 532 | novembre 2023 |
| 13 route d'Arras | maison | 96 m² | 3 | 409 m² | 125 000 € | 1 302 | octobre 2023 |
| 199 route d'Arras | maison | 102 m² | 4 | 155 m² | 75 000 € | 735 | septembre 2023 |
| 8 rue de Bourgogne | maison | 103 m² | 6 | 379 m² | 191 300 € | 1 857 | septembre 2023 |
| 12 rue d'Izel | maison | 88 m² | 5 | 322 m² | 181 000 € | 2 057 | septembre 2023 |
| 4 rue Annie Cordy | maison | 81 m² | 4 | 211 m² | 149 391 € | 1 844 | juillet 2023 |
| 8 rue Annie Cordy | maison | 82 m² | 4 | 221 m² | 158 200 € | 1 929 | juillet 2023 |
| 69 rue Louis Doisy | maison | 88 m² | 4 | 134 m² | 55 000 € | 625 | avril 2023 |
| 19 rue de Quiéry | maison | 89 m² | 3 | 4 906 m² | 290 000 € | 3 258 | mars 2023 |
| 106 route d'Arras | maison | 103 m² | 5 | 1 125 m² | 229 000 € | 2 223 | mars 2023 |
| 163 route d'Arras | maison | 77 m² | 4 | 53 m² | 55 000 € | 714 | février 2023 |
| 12 rue Annie Cordy | maison | 81 m² | 4 | 222 m² | 154 341 € | 1 905 | janvier 2023 |
| 1 rue Marc Lanvin | maison | 83 m² | 5 | 517 m² | 119 000 € | 1 434 | janvier 2023 |
| 33 ter route d'Arras | appartement | 74 m² | 3 | 169 m² | 84 450 € | 1 141 | janvier 2023 |
| 142 route d'Arras | maison | 110 m² | 4 | 580 m² | 153 000 € | 1 391 | janvier 2023 |
| 18 rue Annie Cordy | maison | 82 m² | 4 | 223 m² | 151 600 € | 1 849 | décembre 2022 |
| 181 route d'Arras | maison | 95 m² | 5 | 179 m² | 143 000 € | 1 505 | décembre 2022 |
| 112 route d'Arras | maison | 70 m² | 3 | 1 070 m² | 176 825 € | 2 526 | novembre 2022 |
| 59 ter rue Joseph Noël | maison | 107 m² | 4 | 279 m² | 64 000 € | 598 | novembre 2022 |
| 10 rue Annie Cordy | maison | 82 m² | 4 | 222 m² | 154 242 € | 1 881 | novembre 2022 |
| 8 rue Marc Lanvin | maison | 107 m² | 4 | 241 m² | 170 000 € | 1 589 | octobre 2022 |
| 165 route d'Arras | maison | 90 m² | 5 | 50 m² | 65 000 € | 722 | octobre 2022 |
| 8 rue d'Izel | maison | 88 m² | 5 | 215 m² | 176 600 € | 2 007 | septembre 2022 |
| 36 rue Louis Doisy | maison | 84 m² | 4 | 226 m² | 154 383 € | 1 838 | septembre 2022 |
| 35 rue Joseph Noël | maison | 211 m² | 5 | 745 m² | 160 000 € | 758 | août 2022 |
| 18 rue Annie Girardot | maison | 121 m² | 6 | 748 m² | 280 940 € | 2 322 | août 2022 |
Autour de Drocourt
Drocourt est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Drocourt appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Drocourt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bois-Bernard 1 875 €/m² 2,1 km
- Rouvroy 1 702 €/m² 2,1 km
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² 3,1 km
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Drocourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Billy-Montigny 1 279 €/m² 3,3 km, 7 937 hab.
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m² 4,0 km, 9 743 hab.
- Fouquières-lès-Lens 1 301 €/m² 4,6 km, 6 087 hab.
- Méricourt 1 590 €/m² 4,7 km, 11 619 hab.
- Noyelles-Godault 1 546 €/m² 5,4 km, 5 994 hab.
- Noyelles-sous-Lens 1 368 €/m² 5,9 km, 6 854 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Wagnonville à 9,7 km, réserve naturelle régionale des Annelles, Lains et Pont Pinnet à 12 km
- forêts bois d'Épinoy à 11 km, bois de l'Offlarde à 12 km
- rivières Escrebieux à 3,5 km, Souchez à 7,1 km
- site Natura 2000 Pelouses métallicoles de la plaine de la Scarpe à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Drocourt ?
- jan 8,9 %
- fév 5,9 %
- mars 7,4 %
- avr 8,9 %
- mai 5,9 %
- juin 7,4 %
- juil 11,9 %
- août 7,4 %
- sept 6,7 %
- oct 4,4 %
- nov 11,9 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Drocourt ?
Les maisons vendues à Drocourt ont un terrain médian de 304 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 572 €/m² | 33 |
| 2022 | 1 711 €/m² | 33 |
| 2023 | 1 532 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 684 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 534 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.