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Prix de l'immobilier à Farbus
1 899€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Farbus
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Farbus est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Farbus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Huit Mai | 107 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2024 | 1 543 €/m² |
| 24 rue de la Gare | 103 m² | 5 | 280 500 € | avril 2023 | 2 232 €/m² |
| 2 rue Jeanne d'Arc | 110 m² | 5 | 190 110 € | août 2023 | 1 463 €/m² |
| 2 rue du 11 Novembre | 102 m² | 5 | 114 000 € | octobre 2022 | 1 618 €/m² |
| 48 rue Mermoz | 103 m² | 5 | 212 000 € | juin 2021 | 2 322 €/m² |
| 41 rue de la République | 110 m² | 5 | 80 000 € | avril 2022 | 778 €/m² |
| 20 rue de la République | 96 m² | 5 | 265 000 € | août 2022 | 3 973 €/m² |
| 3 résidence la Petite Prairie | 93 m² | 5 | 282 500 € | septembre 2023 | 2 524 €/m² |
| 9 résidence la Petite Prairie | 100 m² | 4 | 255 000 € | août 2024 | 2 535 €/m² |
| 7 rue du 11 Novembre | 116 m² | 4 | 274 600 € | juillet 2023 | 1 952 €/m² |
| 2 rue de la République | 124 m² | 5 | 197 000 € | octobre 2021 | 1 919 €/m² |
| 5 résidence la Petite Prairie | 88 m² | 4 | 220 677 € | mars 2024 | 2 513 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 589 €/m² et 2 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Farbus, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 157 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 543 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Farbus, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Farbus
- Combien coûte le mètre carré à Farbus ?
- Le prix médian à Farbus est de 1 899 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 589 €/m² et 2 550 €/m².
- Combien vaut le terrain à Farbus ?
- Les maisons vendues à Farbus ont un terrain médian de 441 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Farbus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue du Huit Mai | maison | 50 m² | 2 | 175 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2025 |
| 8 rue Lamartine | maison | 173 m² | 6 | 957 m² | 680 000 € | 3 931 | décembre 2024 |
| 16 rue du Huit Mai | maison | 72 m² | 4 | 855 m² | 90 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 10 rue du Huit Mai | maison | 107 m² | 5 | 790 m² | 170 000 € | 1 589 | septembre 2024 |
| 9 résidence la Petite Prairie | maison | 100 m² | 4 | 562 m² | 255 000 € | 2 550 | août 2024 |
| 51 rue Mermoz | maison | 144 m² | 8 | 98 m² | 75 000 € | 521 | juillet 2024 |
| 1 rue du Huit Mai | maison | 76 m² | 4 | 135 m² | 128 300 € | 1 688 | mai 2024 |
| 5 résidence la Petite Prairie | maison | 88 m² | 4 | 428 m² | 220 677 € | 2 508 | mars 2024 |
| 28 rue de la République | maison | 64 m² | 5 | 145 m² | 135 000 € | 2 109 | février 2024 |
| 3 résidence la Petite Prairie | maison | 93 m² | 5 | 413 m² | 282 500 € | 3 038 | septembre 2023 |
| 2 rue Jeanne d'Arc | maison | 110 m² | 5 | 190 m² | 190 110 € | 1 728 | août 2023 |
| 16 rue Pasteur | maison | 74 m² | 3 | 140 m² | 79 000 € | 1 068 | juillet 2023 |
| 2 rue du Huit Mai | maison | 177 m² | 6 | 1 465 m² | 400 500 € | 2 263 | juillet 2023 |
| 7 rue du 11 Novembre | maison | 116 m² | 4 | 552 m² | 274 600 € | 2 367 | juillet 2023 |
| 18 rue du Huit Mai | maison | 148 m² | 7 | 2 609 m² | 319 630 € | 2 160 | mai 2023 |
| 22 rue de la Gare | maison | 138 m² | 5 | 424 m² | 320 000 € | 2 319 | avril 2023 |
| 52 rue Lamartine | maison | 146 m² | 3 | 820 m² | 243 000 € | 1 664 | avril 2023 |
| 1 bis rue de la République | maison | 68 m² | 3 | 488 m² | 190 000 € | 2 794 | avril 2023 |
| 24 rue de la Gare | maison | 103 m² | 5 | 672 m² | 280 500 € | 2 723 | avril 2023 |
| 7 rue du Huit Mai | maison | 51 m² | 2 | 175 m² | 60 000 € | 1 176 | décembre 2022 |
| 2 rue du 11 Novembre | maison | 102 m² | 5 | 344 m² | 114 000 € | 1 118 | octobre 2022 |
| 9 rue du Huit Mai | maison | 166 m² | 7 | 207 m² | 247 000 € | 1 488 | septembre 2022 |
| 20 rue de la République | maison | 96 m² | 5 | 290 m² | 265 000 € | 2 760 | août 2022 |
| 10 rue Pasteur | maison | 76 m² | 4 | 455 m² | 170 000 € | 2 237 | août 2022 |
| 39 rue de la République | maison | 140 m² | 4 | 310 m² | 302 000 € | 2 157 | juin 2022 |
| 41 rue de la République | maison | 110 m² | 5 | 4 085 m² | 80 000 € | 727 | avril 2022 |
| 50 rue Lamartine | maison | 78 m² | 3 | 1 295 m² | 58 000 € | 744 | février 2022 |
| 2 rue de la République | maison | 124 m² | 5 | 320 m² | 197 000 € | 1 589 | octobre 2021 |
| 8 rue du 11 Novembre | maison | 83 m² | 5 | 633 m² | 140 000 € | 1 687 | août 2021 |
| 1 rue du Huit Mai | maison | 76 m² | 4 | 135 m² | 106 300 € | 1 399 | août 2021 |
| 48 rue Mermoz | maison | 103 m² | 5 | 1 250 m² | 212 000 € | 2 058 | juin 2021 |
| 48 rue Lamartine | maison | 130 m² | 3 | 2 315 m² | 197 100 € | 1 516 | avril 2021 |
Autour de Farbus
Farbus est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 15 km, Ternois à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Farbus appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Farbus touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Willerval 2 060 €/m² 1,7 km
- Thélus 1 831 €/m² 2,1 km
- Vimy 1 806 €/m² 2,2 km
- Bailleul-Sir-Berthoult 1 980 €/m² 3,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Farbus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Escrebieux à 8,8 km, Gy à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Farbus ?
Les maisons vendues à Farbus ont un terrain médian de 441 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 589 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 332 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 291 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 899 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.