Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Pas-de-Calais / Souchez

Prix de l'immobilier à Souchez

1 974€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 666 2 286 28 ventes
Estimer un bien ici Les 153 ventes, une par une

Les découpages autour de Souchez

Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin

47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Souchez est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Souchez

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 29 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 15,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 60 725 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 530 m² de terrain

114 000 € à 195 000 €

médiane des comparables 165 500 €, soit 1 838 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Souchez, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
29 résidence Jehan de Marigny 90 m² 4 210 000 € juillet 2025 2 341 €/m²
68 rue Jean Jaurés 92 m² 4 153 300 € septembre 2025 1 638 €/m²
81 rue Pasteur 92 m² 4 202 000 € février 2025 2 168 €/m²
21 rue Pasteur 92 m² 4 55 000 € octobre 2024 648 €/m²
6 rue Pierre Curie 92 m² 4 100 000 € mai 2024 1 137 €/m²
64 rue Raoul Briquet 92 m² 4 160 000 € avril 2024 1 838 €/m²
7 rue Victor Hugo 88 m² 4 95 700 € mai 2024 1 200 €/m²
46 rue Péri Brossolette 94 m² 4 180 000 € mai 2025 1 915 €/m²
24 rue Pasteur 87 m² 4 100 000 € décembre 2024 1 268 €/m²
29 résidence Jehan de Marigny 90 m² 4 210 000 € septembre 2022 2 242 €/m²
11 route de Carency 87 m² 4 130 000 € décembre 2023 1 298 €/m²
66 rue Pasteur 86 m² 4 190 000 € février 2023 2 098 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 18,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 667 €/m² à 1 974 €/m².

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 567 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 666 €/m² et 2 286 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Souchez, une maison de moins de 70 m² se vend 2 162 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 088 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Souchez, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 162 €/m² 18 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 873 €/m² 53 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 739 €/m² 39 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 102 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 088 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Souchez

Combien coûte le mètre carré à Souchez ?
Le prix médian à Souchez est de 1 974 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 666 €/m² et 2 286 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Souchez ?
Au Chemin de Lille, à 2 063 €/m². Le moins cher est Hurtevent, à 1 780 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Souchez ?
Les maisons vendues à Souchez ont un terrain médian de 525 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Souchez

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : Au Chemin de Lille à 2 063 €/m², Hurtevent à 1 780 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Au Chemin de Lille : 2 063 €/m² sur 62 ventes Hurtevent : 1 780 €/m² sur 59 ventes le Chemin Vert : 1 962 €/m² sur 29 ventes 1 km Au Chemin de Lille 2 063 € Hurtevent 1 780 € le Chemin Vert 1 962 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Souchez les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Au Chemin de Lille 2 063 €/m² 62 ventes, 90 % de maisons
  • Hurtevent 1 780 €/m² 59 ventes, 100 % de maisons
  • le Chemin Vert 1 962 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AA 2 196 €/m² 25 ventes
  • section AE 2 058 €/m² 34 ventes
  • section AC 1 964 €/m² 34 ventes
  • section AB 1 815 €/m² 24 ventes
  • section AD 1 518 €/m² 24 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 50 y sont recensées à Souchez, 3 ont pu être situées, et 150 ventes sur 153 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Souchez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 résidence les Peupliers maison 91 m² 5 585 m² 120 000 € 1 319 novembre 2025
17 rue Pasteur maison 124 m² 6 579 m² 250 000 € 2 016 octobre 2025
1 résidence les Bleuets maison 148 m² 7 756 m² 342 000 € 2 311 octobre 2025
8 rue Taillandier maison 75 m² 3 535 m² 90 000 € 1 200 octobre 2025
13 résidence le Clos de Lorette maison 97 m² 5 442 m² 240 000 € 2 474 octobre 2025
68 rue Jean Jaurés maison 92 m² 4 702 m² 153 300 € 1 666 septembre 2025
12 résidence Domaine du Grand Pre maison 123 m² 5 629 m² 275 000 € 2 236 septembre 2025
17 rue du 8 Mai 1945 maison 126 m² 6 965 m² 267 000 € 2 119 août 2025
7 bis rue Jean Jaurés appartement 61 m² 3 172 900 € 2 834 août 2025
51 rue Carnot maison 110 m² 4 381 m² 85 000 € 773 août 2025
29 résidence Jehan de Marigny maison 90 m² 4 485 m² 210 000 € 2 333 juillet 2025
3 Cité Fleury Cresson maison 81 m² 4 326 m² 165 000 € 2 037 juillet 2025
9 résidence du Parc maison 115 m² 5 665 m² 262 840 € 2 286 juillet 2025
7 bis rue Jean Jaurés appartement 66 m² 3 170 000 € 2 576 juillet 2025
28 rue Pasteur maison 74 m² 4 852 m² 142 600 € 1 927 juillet 2025
98 rue Jean Jaurés maison 83 m² 5 988 m² 80 200 € 966 juillet 2025
10 Cité Fleury Cresson maison 95 m² 5 229 m² 159 000 € 1 674 juillet 2025
46 rue Péri Brossolette maison 94 m² 4 180 000 € 1 915 mai 2025
75 rue Pasteur maison 108 m² 4 787 m² 180 051 € 1 667 mai 2025
27 rue Raoul Briquet maison 60 m² 4 46 m² 90 000 € 1 500 mars 2025
27 résidence le Clos de Lorette maison 88 m² 3 666 m² 189 000 € 2 148 mars 2025
64 rue Carnot maison 110 m² 5 199 m² 105 000 € 955 mars 2025
7 Cité Fleury Cresson maison 81 m² 4 323 m² 210 000 € 2 593 février 2025
14 bis rue Pierre Curie maison 105 m² 3 676 m² 246 000 € 2 343 février 2025
6 rue du Docteur Henri Wagon maison 140 m² 5 625 m² 274 940 € 1 964 février 2025
81 rue Pasteur maison 92 m² 4 700 m² 202 000 € 2 196 février 2025
2 résidence le Clos de Lorette maison 89 m² 5 480 m² 233 255 € 2 621 février 2025
56 rue Jean Jaurés maison 81 m² 4 248 m² 152 400 € 1 881 février 2025
37 rue Pasteur maison 66 m² 4 462 m² 131 000 € 1 985 février 2025
59 rue Victor Hugo maison 75 m² 3 301 m² 110 000 € 1 467 janvier 2025
24 rue Pasteur maison 87 m² 4 410 m² 100 000 € 1 149 décembre 2024
3 rue Victor Hugo maison 90 m² 5 342 m² 110 000 € 1 222 décembre 2024
22 rue Carnot maison 80 m² 4 235 m² 155 000 € 1 938 décembre 2024
1 rue Pasteur maison 151 m² 5 292 m² 260 000 € 1 722 décembre 2024
37 résidence le Tortillard maison 114 m² 5 702 m² 320 000 € 2 807 décembre 2024
76 bis rue Pasteur maison 60 m² 2 525 m² 117 900 € 1 965 décembre 2024
28 rue Jean Jaurés maison 67 m² 4 309 m² 85 000 € 1 269 octobre 2024
68 rue Carnot maison 120 m² 5 432 m² 176 000 € 1 467 octobre 2024
21 rue Pasteur maison 92 m² 4 55 000 € 598 octobre 2024
89 rue Pasteur maison 72 m² 3 757 m² 161 500 € 2 243 août 2024
21 rue Taillandier maison 73 m² 3 667 m² 140 000 € 1 918 août 2024
28 rue Pasteur maison 74 m² 4 852 m² 90 000 € 1 216 juillet 2024
28 rue Rice Oxley maison 76 m² 4 195 m² 140 000 € 1 842 juillet 2024
7 rue Victor Hugo maison 88 m² 4 417 m² 95 700 € 1 088 mai 2024
5 rue Pasteur maison 102 m² 4 401 m² 200 075 € 1 962 mai 2024
24 rue Carnot maison 81 m² 4 255 m² 105 000 € 1 296 mai 2024
36 rue du Docteur Henri Wagon maison 66 m² 4 140 000 € 2 121 mai 2024
38 rue Jean Jaurés maison 67 m² 3 187 m² 125 189 € 1 868 mai 2024
6 rue Pierre Curie maison 92 m² 4 762 m² 100 000 € 1 087 mai 2024
64 rue Raoul Briquet maison 92 m² 4 800 m² 160 000 € 1 739 avril 2024
11 résidence du Parc maison 92 m² 5 354 m² 240 597 € 2 615 avril 2024
14 rue Pierre Curie maison 113 m² 5 165 m² 120 000 € 1 062 avril 2024
4 résidence Jehan de Marigny maison 88 m² 5 472 m² 183 000 € 2 080 avril 2024
8 rue du Maréchal Leclerc maison 84 m² 5 571 m² 153 000 € 1 821 mars 2024
7 bis rue Jean Jaurés appartement 49 m² 2 140 000 € 2 857 mars 2024
46 rue Raoul Briquet maison 100 m² 5 828 m² 220 000 € 2 200 janvier 2024
11 route de Carency maison 87 m² 4 1 396 m² 130 000 € 1 494 décembre 2023
15 rue Voltaire maison 69 m² 4 558 m² 152 000 € 2 203 novembre 2023
38 rue Carnot maison 68 m² 3 255 m² 80 000 € 1 176 novembre 2023
18 résidence Jehan de Marigny maison 182 m² 5 651 m² 402 650 € 2 212 novembre 2023
2 bis Cité Fleury Cresson maison 108 m² 6 365 m² 198 000 € 1 833 novembre 2023
34 rue Carnot maison 87 m² 5 25 m² 160 000 € 1 839 octobre 2023
27 rue Pasteur maison 98 m² 4 2 844 m² 114 000 € 1 163 septembre 2023
1 résidence le Clos de la Souchez maison 145 m² 6 3 981 m² 458 540 € 3 162 septembre 2023
6 rue Carnot maison 107 m² 5 589 m² 110 500 € 1 033 septembre 2023
9 résidence Nelson Mandela maison 112 m² 4 710 m² 319 260 € 2 851 juillet 2023
32 rue Taillandier maison 81 m² 4 359 m² 150 000 € 1 852 juin 2023
5 résidence Jehan de Marigny maison 146 m² 7 767 m² 420 000 € 2 877 juin 2023
31 rue Jean Jaurés maison 102 m² 4 633 m² 261 000 € 2 559 mai 2023
29 résidence le Tortillard maison 96 m² 4 524 m² 255 000 € 2 656 avril 2023
48 rue Raoul Briquet maison 98 m² 4 965 m² 200 500 € 2 046 avril 2023
32 rue Rice Oxley maison 81 m² 4 541 m² 97 000 € 1 198 avril 2023
10 rue du Maréchal Leclerc maison 84 m² 5 491 m² 221 700 € 2 639 avril 2023
31 rue du Docteur Henri Wagon maison 260 m² 9 617 150 € 2 374 avril 2023
5 rue du Maréchal Leclerc maison 50 m² 3 437 m² 182 000 € 3 640 mars 2023
16 résidence Vert Vallon maison 73 m² 4 307 m² 160 000 € 2 192 mars 2023
5 rue Victor Hugo maison 84 m² 4 482 m² 99 000 € 1 179 mars 2023
3 rue du Docteur Henri Wagon maison 85 m² 5 592 m² 163 200 € 1 920 février 2023
35 rue Jean Jaurés maison 79 m² 5 632 m² 148 000 € 1 873 février 2023
66 rue Pasteur maison 86 m² 4 730 m² 190 000 € 2 209 février 2023

Autour de Souchez

Souchez est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 8,6 km, Ternois à 29 km.

L'aire dont elle dépend

Souchez appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Souchez touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Souchez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Liévin 1 384 €/m² 4,1 km, 30 063 hab.
  • Vimy 1 806 €/m² 4,9 km, 4 270 hab.
  • Avion 1 599 €/m² 5,8 km, 17 435 hab.
  • Éleu-dit-Leauwette 1 305 €/m² 5,8 km, 2 805 hab.
  • Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² 6,2 km, 2 398 hab.
  • Bully-les-Mines 1 604 €/m² 6,6 km, 12 146 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois d'Habarcq à 12 km
  • rivières Surgeon à 5,2 km, Gy à 8,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Souchez ?

  • jan 5,9 %
  • fév 9,2 %
  • mars 9,2 %
  • avr 11,1 %
  • mai 7,8 %
  • juin 5,9 %
  • juil 13,7 %
  • août 5,9 %
  • sept 8,5 %
  • oct 7,2 %
  • nov 5,2 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 153 signatures de Souchez sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,7 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Souchez ?

Les maisons vendues à Souchez ont un terrain médian de 525 m², mesuré sur 143 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 667 €/m² 31
2022 2 061 €/m² 38
2023 2 046 €/m² 25
2024 1 821 €/m² 25
2025 1 974 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.