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Prix de l'immobilier à Éleu-dit-Leauwette
1 305€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Éleu-dit-Leauwette
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 50 communes dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
- 49 communes valorisées dans le Pas-de-Calais
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Éleu-dit-Leauwette est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Éleu-dit-Leauwette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Docteur Schaffner | 83 m² | 5 | 152 000 € | décembre 2024 | 1 735 €/m² |
| 20 rue Docteur Schaffner | 83 m² | 5 | 150 000 € | juillet 2024 | 1 738 €/m² |
| 18 rue des Flandres | 88 m² | 5 | 161 000 € | septembre 2024 | 1 742 €/m² |
| 23 rue d'Alsace | 88 m² | 5 | 168 000 € | juin 2024 | 1 833 €/m² |
| 6 rue de Normandie | 88 m² | 5 | 145 000 € | janvier 2024 | 1 581 €/m² |
| 49 avenue des Lilas | 90 m² | 5 | 152 500 € | août 2025 | 1 692 €/m² |
| 7 rue de Versailles | 85 m² | 5 | 133 000 € | juin 2022 | 1 455 €/m² |
| 18 rue Docteur Schaffner | 83 m² | 5 | 109 900 € | janvier 2023 | 1 333 €/m² |
| 40 rue de Picardie | 88 m² | 5 | 157 500 € | mars 2023 | 1 777 €/m² |
| 28 avenue des Lilas | 90 m² | 5 | 147 000 € | février 2024 | 1 548 €/m² |
| 12 rue Docteur Schaffner | 83 m² | 5 | 118 000 € | août 2022 | 1 309 €/m² |
| 9 rue Armand Frémy | 91 m² | 5 | 120 000 € | août 2024 | 1 257 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 848 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 222 €/m² et 1 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Éleu-dit-Leauwette
- Combien coûte le mètre carré à Éleu-dit-Leauwette ?
- Le prix médian à Éleu-dit-Leauwette est de 1 305 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 222 €/m² et 1 653 €/m².
- Combien vaut le terrain à Éleu-dit-Leauwette ?
- Les maisons vendues à Éleu-dit-Leauwette ont un terrain médian de 296 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 188 retenues à Éleu-dit-Leauwette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 56 rue Suzanne Blin | maison | 108 m² | 4 | 203 m² | 141 132 € | 1 307 | décembre 2025 |
| 12 rue Julien Leterme | maison | 29 m² | 2 | 285 m² | 55 000 € | 1 897 | novembre 2025 |
| 12 rue Gabriel Péri | maison | 86 m² | 4 | 170 m² | 93 000 € | 1 081 | novembre 2025 |
| 6 boulevard Mendes France | maison | 98 m² | 5 | 716 m² | 133 000 € | 1 357 | novembre 2025 |
| 36 rue Louis Bourdaloue | maison | 120 m² | 6 | 728 m² | 264 700 € | 2 206 | octobre 2025 |
| 131 rue Roger Salengro | appartement | 55 m² | 3 | 106 700 € | 1 940 | octobre 2025 | |
| 10 rue d'Artois | maison | 77 m² | 4 | 435 m² | 161 500 € | 2 097 | octobre 2025 |
| 35 rue du Huit Mai | maison | 67 m² | 4 | 279 m² | 69 000 € | 1 030 | octobre 2025 |
| 5001 F résidence Opale | appartement | 59 m² | 3 | 77 000 € | 1 305 | septembre 2025 | |
| 12 rue Maurice Camphin | maison | 62 m² | 4 | 212 m² | 105 000 € | 1 694 | septembre 2025 |
| 18 rue Jehan des Terlines | maison | 47 m² | 4 | 342 m² | 28 000 € | 596 | septembre 2025 |
| 5001 F résidence Opale | appartement | 62 m² | 3 | 102 510 € | 1 653 | août 2025 | |
| 20 rue Maurice Camphin | maison | 97 m² | 5 | 189 m² | 144 550 € | 1 490 | août 2025 |
| 49 avenue des Lilas | maison | 90 m² | 5 | 314 m² | 152 500 € | 1 694 | août 2025 |
| 5 rue Tulipes | maison | 103 m² | 5 | 404 m² | 208 000 € | 2 019 | août 2025 |
| 2 rue Bernard Chochoy | maison | 90 m² | 4 | 362 m² | 45 000 € | 500 | août 2025 |
| 5001 F résidence Opale | appartement | 54 m² | 3 | 66 000 € | 1 222 | juillet 2025 | |
| 6 rue Désiré Lemaire | maison | 77 m² | 5 | 256 m² | 128 325 € | 1 667 | juillet 2025 |
| 13 rue Désiré Lemaire | maison | 62 m² | 4 | 191 m² | 156 000 € | 2 516 | juillet 2025 |
| 18 rue Roger Salengro | maison | 76 m² | 4 | 405 m² | 106 000 € | 1 395 | juin 2025 |
| 140 rue Pierre Brossolette | maison | 80 m² | 3 | 184 m² | 30 000 € | 375 | juin 2025 |
| 33 rue Gabriel Péri | maison | 82 m² | 3 | 497 m² | 169 000 € | 2 061 | juin 2025 |
| 16 rue Julien Leterme | maison | 91 m² | 4 | 255 m² | 159 250 € | 1 750 | juin 2025 |
| 12 rue Gabriel Péri | maison | 86 m² | 4 | 170 m² | 52 000 € | 605 | juin 2025 |
| 10 rue des Mimosas | maison | 110 m² | 6 | 814 m² | 162 984 € | 1 482 | mai 2025 |
| 5001 F résidence Opale | appartement | 48 m² | 2 | 53 000 € | 1 104 | avril 2025 | |
| 10 boulevard Mendes France | maison | 110 m² | 6 | 1 543 m² | 266 000 € | 2 418 | avril 2025 |
| 5 rue Maurice Camphin | maison | 77 m² | 5 | 225 m² | 120 000 € | 1 558 | février 2025 |
| 22 rue Gabriel Péri | maison | 86 m² | 4 | 384 m² | 65 000 € | 756 | février 2025 |
| 3 rue des Cytises | maison | 95 m² | 5 | 361 m² | 154 500 € | 1 626 | janvier 2025 |
| 28 rue de Bretagne | maison | 99 m² | 6 | 436 m² | 128 000 € | 1 293 | janvier 2025 |
| 1 rue Docteur Schaffner | maison | 83 m² | 5 | 355 m² | 152 000 € | 1 831 | décembre 2024 |
| 109 rue de l'Oiselet | maison | 152 m² | 5 | 662 m² | 261 250 € | 1 719 | décembre 2024 |
| 53 rue Gabriel Péri | maison | 83 m² | 3 | 272 m² | 90 000 € | 1 084 | décembre 2024 |
| 6 rue de l'Égalité | maison | 148 m² | 5 | 477 m² | 202 950 € | 1 371 | décembre 2024 |
| 2 rue Jehan des Terlines | maison | 147 m² | 6 | 550 m² | 302 200 € | 2 056 | décembre 2024 |
| 28 bis rue Julien Leterme | maison | 45 m² | 3 | 228 m² | 27 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 28 rue Jehan des Terlines | maison | 75 m² | 3 | 619 m² | 185 000 € | 2 467 | décembre 2024 |
| 1 rue Tulipes | maison | 103 m² | 5 | 264 m² | 160 400 € | 1 557 | octobre 2024 |
| 63 rue Charles Ferrand | maison | 54 m² | 4 | 206 m² | 90 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 39 rue du Huit Mai | maison | 67 m² | 4 | 300 m² | 135 000 € | 2 015 | octobre 2024 |
| 21 rue Gabriel Péri | maison | 84 m² | 4 | 676 m² | 184 000 € | 2 190 | octobre 2024 |
| 5001 F résidence Opale | appartement | 46 m² | 2 | 61 000 € | 1 326 | septembre 2024 | |
| 33 rue Charles Ferrand | maison | 79 m² | 3 | 386 m² | 87 000 € | 1 101 | septembre 2024 |
| 3 rue de Bourgogne | maison | 78 m² | 5 | 350 m² | 120 000 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 18 rue des Flandres | maison | 88 m² | 5 | 301 m² | 161 000 € | 1 830 | septembre 2024 |
| 13 rue 11 Novembre | maison | 48 m² | 2 | 140 m² | 118 000 € | 2 458 | août 2024 |
| 9 rue Armand Frémy | maison | 91 m² | 5 | 296 m² | 120 000 € | 1 319 | août 2024 |
| 15 rue Désiré Lemaire | maison | 71 m² | 5 | 318 m² | 100 000 € | 1 408 | août 2024 |
| 5001 F résidence Opale | appartement | 47 m² | 2 | 70 000 € | 1 489 | août 2024 | |
| 11 rue Charles Ferrand | maison | 96 m² | 5 | 555 m² | 58 300 € | 607 | août 2024 |
| 11 rue Charles Ferrand | maison | 96 m² | 5 | 555 m² | 34 500 € | 359 | août 2024 |
| 20 rue Docteur Schaffner | maison | 83 m² | 5 | 206 m² | 150 000 € | 1 807 | juillet 2024 |
| 26 rue Maurice Camphin | maison | 77 m² | 5 | 198 m² | 75 500 € | 981 | juillet 2024 |
| 71 rue Suzanne Blin | maison | 60 m² | 2 | 266 m² | 146 656 € | 2 444 | juillet 2024 |
| 7 rue de l'Égalité | maison | 103 m² | 6 | 170 m² | 100 000 € | 971 | juillet 2024 |
| 43 rue Charles Ferrand | maison | 82 m² | 3 | 441 m² | 139 000 € | 1 695 | juillet 2024 |
| 8 rue 11 Novembre | maison | 73 m² | 3 | 73 m² | 78 950 € | 1 082 | juin 2024 |
| 23 rue d'Alsace | maison | 88 m² | 5 | 211 m² | 168 000 € | 1 909 | juin 2024 |
| 13 rue des Flandres | maison | 108 m² | 5 | 355 m² | 189 900 € | 1 758 | mai 2024 |
| 5001 F résidence Opale | appartement | 47 m² | 2 | 54 000 € | 1 149 | mai 2024 | |
| 58 rue Gabriel Péri | maison | 78 m² | 3 | 314 m² | 81 700 € | 1 047 | avril 2024 |
| 46 rue Gabriel Péri | maison | 77 m² | 4 | 409 m² | 77 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 102 rue Roger Salengro | maison | 70 m² | 2 | 190 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2024 |
| 28 avenue des Lilas | maison | 90 m² | 5 | 349 m² | 147 000 € | 1 633 | février 2024 |
| 12 rue Jehan des Terlines | maison | 95 m² | 4 | 570 m² | 152 000 € | 1 600 | février 2024 |
| 131 rue Roger Salengro | appartement | 38 m² | 2 | 89 190 € | 2 347 | février 2024 | |
| 23 rue Julien Leterme | maison | 109 m² | 4 | 211 m² | 81 000 € | 743 | janvier 2024 |
| 31 rue Julien Leterme | maison | 97 m² | 5 | 1 330 m² | 181 000 € | 1 866 | janvier 2024 |
| 40 rue Louis Virel | maison | 91 m² | 4 | 434 m² | 97 900 € | 1 076 | janvier 2024 |
| 5001 F résidence Opale | appartement | 48 m² | 2 | 74 000 € | 1 542 | janvier 2024 | |
| 6 rue de Normandie | maison | 88 m² | 5 | 232 m² | 145 000 € | 1 648 | janvier 2024 |
| 72 rue Roger Salengro | maison | 54 m² | 4 | 994 m² | 107 000 € | 1 981 | janvier 2024 |
| 4 rue Gabriel Péri | maison | 86 m² | 4 | 78 m² | 119 540 € | 1 390 | décembre 2023 |
| 1 avenue des Lilas | maison | 93 m² | 5 | 482 m² | 196 000 € | 2 108 | novembre 2023 |
| 175 rue Pierre Brossolette | maison | 43 m² | 3 | 323 m² | 30 000 € | 698 | novembre 2023 |
| 163 rue Pierre Brossolette | maison | 72 m² | 4 | 1 499 m² | 45 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 14 rue Julien Leterme | maison | 54 m² | 3 | 277 m² | 87 000 € | 1 611 | septembre 2023 |
| 24 rue Maurice Camphin | maison | 77 m² | 5 | 199 m² | 90 000 € | 1 169 | août 2023 |
| 141 rue Pierre Brossolette | maison | 90 m² | 5 | 955 m² | 104 510 € | 1 161 | août 2023 |
Autour de Éleu-dit-Leauwette
Éleu-dit-Leauwette est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 10 km, Ternois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Éleu-dit-Leauwette appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Éleu-dit-Leauwette touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Éleu-dit-Leauwette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sallaumines 1 629 €/m² 3,6 km, 9 414 hab.
- Givenchy-en-Gohelle 1 534 €/m² 3,8 km, 2 072 hab.
- Angres 1 817 €/m² 4,2 km, 4 641 hab.
- Méricourt 1 590 €/m² 4,5 km, 11 619 hab.
- Vimy 1 806 €/m² 4,5 km, 4 270 hab.
- Noyelles-sous-Lens 1 368 €/m² 4,7 km, 6 854 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Souchez à 7,1 km, Surgeon à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Éleu-dit-Leauwette ?
- jan 10,6 %
- fév 6,9 %
- mars 5,9 %
- avr 10,6 %
- mai 6,9 %
- juin 8,0 %
- juil 9,0 %
- août 13,3 %
- sept 6,4 %
- oct 9,6 %
- nov 5,3 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Éleu-dit-Leauwette ?
Les maisons vendues à Éleu-dit-Leauwette ont un terrain médian de 296 m², mesuré sur 164 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 469 €/m² | 8 | 1 409 €/m² | 36 |
| 2022 | 1 388 €/m² | 5 | 1 664 €/m² | 42 |
| 2023 | non mesuré | 1 532 €/m² | 23 | |
| 2024 | 1 489 €/m² | 5 | 1 600 €/m² | 37 |
| 2025 | 1 305 €/m² | 5 | 1 524 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.