Les découpages autour de Marest-sur-Matz
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 101 communes dans l'aire d'attraction de Compiègne
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Compiègne
80 des 101 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marest-sur-Matz est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonquières 3 133 €/m² une maison
- Clairoix 2 689 €/m² une maison
- Jaux 2 674 €/m² une maison
- Neufvy-sur-Aronde 2 650 €/m² une maison
- Saint-Sauveur 2 607 €/m² une maison
- Lachelle 2 535 €/m² une maison
- Lacroix-Saint-Ouen 2 500 €/m² une maison
- Montmacq 2 472 €/m² une maison
- Pierrefonds 2 453 €/m² une maison
- Gournay-sur-Aronde 2 426 €/m² une maison
- Mélicocq 2 394 €/m² une maison
- Remy 2 313 €/m² une maison
- Le Meux 2 303 €/m² une maison
- Moyvillers 2 297 €/m² une maison
- Margny-lès-Compiègne pôle 2 280 €/m² un appartement
- Compiègne pôle 2 279 €/m² un appartement
- Tracy-le-Val 2 273 €/m² une maison
- Arsy 2 228 €/m² une maison
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² une maison
- Margny-sur-Matz 2 213 €/m² une maison
- Le Plessis-Brion 2 192 €/m² une maison
- Chelles 2 178 €/m² une maison
- Canly 2 177 €/m² une maison
- Venette pôle 2 176 €/m² une maison
56 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marest-sur-Matz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 route de Compiègne | 100 m² | 4 | 187 000 € | décembre 2023 | 1 719 €/m² |
| 16 route de Compiègne | 100 m² | 4 | 174 500 € | août 2023 | 1 603 €/m² |
| 16 route de Compiègne | 100 m² | 4 | 186 000 € | mai 2023 | 1 709 €/m² |
| 16 route de Compiègne | 85 m² | 4 | 181 500 € | mars 2025 | 2 135 €/m² |
| 16 route de Compiègne | 100 m² | 4 | 200 000 € | août 2022 | 1 727 €/m² |
| 16 route de Compiègne | 85 m² | 4 | 185 000 € | juillet 2023 | 2 000 €/m² |
| 6 rue Bouchoir | 95 m² | 3 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 104 €/m² |
| 3 rue Bouchoir | 92 m² | 6 | 348 200 € | janvier 2025 | 3 789 €/m² |
| 34 bis rue Principale | 113 m² | 4 | 272 000 € | décembre 2022 | 2 082 €/m² |
| 16 route de Compiègne | 100 m² | 6 | 187 900 € | mars 2023 | 1 727 €/m² |
| 16 route de Compiègne | 80 m² | 3 | 175 000 € | juin 2024 | 2 170 €/m² |
| 16 route de Compiègne | 80 m² | 3 | 175 000 € | avril 2024 | 2 170 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 092 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 494 €/m² et 2 135 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marest-sur-Matz, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 153 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 874 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Marest-sur-Matz
- Combien coûte le mètre carré à Marest-sur-Matz ?
- Le prix médian à Marest-sur-Matz est de 1 727 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 494 €/m² et 2 135 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marest-sur-Matz ?
- Les maisons vendues à Marest-sur-Matz ont un terrain médian de 1 793 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Marest-sur-Matz depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 113 rue de Thourotte | maison | 77 m² | 2 | 303 m² | 115 000 € | 1 494 | novembre 2025 |
| 16 route de Compiègne | maison | 85 m² | 4 | 1 846 m² | 181 500 € | 2 135 | mars 2025 |
| 542 rue de Thourotte | maison | 139 m² | 4 | 175 000 € | 1 259 | février 2025 | |
| 113 rue de Thourotte | maison | 77 m² | 2 | 1 176 m² | 133 000 € | 1 727 | janvier 2025 |
| 3 rue Bouchoir | maison | 92 m² | 6 | 994 m² | 348 200 € | 3 785 | janvier 2025 |
| 16 route de Compiègne | maison | 80 m² | 3 | 1 858 m² | 175 000 € | 2 188 | juin 2024 |
| 16 route de Compiègne | maison | 80 m² | 3 | 1 793 m² | 175 000 € | 2 188 | avril 2024 |
| 7 rue du Moulin | maison | 155 m² | 5 | 1 142 m² | 274 200 € | 1 769 | mars 2024 |
| 16 route de Compiègne | maison | 100 m² | 4 | 1 818 m² | 187 000 € | 1 870 | décembre 2023 |
| 16 route de Compiègne | maison | 100 m² | 4 | 2 028 m² | 174 500 € | 1 745 | août 2023 |
| 16 route de Compiègne | maison | 85 m² | 4 | 1 795 m² | 185 000 € | 2 176 | juillet 2023 |
| 16 route de Compiègne | maison | 100 m² | 4 | 1 814 m² | 186 000 € | 1 860 | mai 2023 |
| 16 route de Compiègne | maison | 80 m² | 3 | 1 799 m² | 168 000 € | 2 100 | avril 2023 |
| 16 route de Compiègne | maison | 100 m² | 6 | 1 801 m² | 187 900 € | 1 879 | mars 2023 |
| 16 bis route de Compiègne | maison | 80 m² | 3 | 1 814 m² | 173 650 € | 2 171 | janvier 2023 |
| 34 bis rue Principale | maison | 113 m² | 4 | 819 m² | 272 000 € | 2 407 | décembre 2022 |
| 16 route de Compiègne | maison | 100 m² | 4 | 1 830 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2022 |
| 23 rue Principale | maison | 200 m² | 6 | 861 m² | 294 500 € | 1 473 | mars 2022 |
| 244 route de Compiègne | maison | 74 m² | 4 | 778 m² | 230 000 € | 3 108 | février 2022 |
| 81 rue de Thourotte | maison | 61 m² | 4 | 701 m² | 121 800 € | 1 997 | février 2022 |
| 6 rue Bouchoir | maison | 95 m² | 3 | 2 005 m² | 200 000 € | 2 105 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Soucourelle | maison | 102 m² | 6 | 640 m² | 170 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 16 route de Compiègne | maison | 126 m² | 5 | 683 m² | 205 500 € | 1 631 | juillet 2021 |
| 16 route de Compiègne | maison | 80 m² | 3 | 1 793 m² | 142 000 € | 1 775 | juin 2021 |
Autour de Marest-sur-Matz
Marest-sur-Matz est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km.
L'aire dont elle dépend
Marest-sur-Matz appartient à l'aire d'attraction de Compiègne, 101 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Compiègne 2 279 €/m²
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m²
- Lacroix-Saint-Ouen 2 482 €/m²
- Thourotte 1 747 €/m²
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m²
- Estrées-Saint-Denis 1 984 €/m²
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m²
- Venette 2 795 €/m²
- Longueil-Annel 2 117 €/m²
- Le Meux 2 303 €/m²
- Jaux 2 674 €/m²
- Clairoix 2 689 €/m²
- Trosly-Breuil 1 959 €/m²
- Cuise-la-Motte 1 722 €/m²
Les communes limitrophes
Marest-sur-Matz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vandélicourt 1 988 €/m² 2,1 km
- Villers-sur-Coudun 1 873 €/m² 2,3 km
- Chevincourt 2 039 €/m² 2,4 km
- Mélicocq 2 394 €/m² 2,4 km
- Élincourt-Sainte-Marguerite 2 220 €/m² 3,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marest-sur-Matz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longueil-Annel 2 117 €/m² 4,6 km, 2 586 hab.
- Thourotte 1 747 €/m² 4,8 km, 4 463 hab.
- Ribécourt-Dreslincourt 1 719 €/m² 6,6 km, 3 871 hab.
- Clairoix 2 689 €/m² 7,0 km, 2 208 hab.
- Margny-lès-Compiègne 2 280 €/m² 8,1 km, 8 677 hab.
- Choisy-au-Bac 2 091 €/m² 8,5 km, 3 449 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Butte d'Aumont-en-Halatte.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Thiescourt à 4,8 km, de Laigue à 9,8 km
- rivières Aronde à 7,6 km, Aisne à 7,8 km
- îles des Bains à 8,7 km, des Rats à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marest-sur-Matz ?
Les maisons vendues à Marest-sur-Matz ont un terrain médian de 1 793 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 000 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 879 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 727 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.