Prix de l'immobilier à Estibeaux
1 339€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Estibeaux
Le prix dans l'aire d'attraction de Dax
49 des 60 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Estibeaux est la 46e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mées 3 050 €/m² une maison
- Bélus 2 934 €/m² une maison
- Rivière-Saas-et-Gourby 2 905 €/m² une maison
- Magescq 2 854 €/m² une maison
- Candresse 2 787 €/m² une maison
- Téthieu 2 745 €/m² une maison
- Narrosse 2 743 €/m² une maison
- Saubusse 2 708 €/m² une maison
- Oeyreluy 2 683 €/m² une maison
- Saint-Paul-lès-Dax pôle 2 662 €/m² une maison
- Tercis-les-Bains 2 632 €/m² une maison
- Saint-Lon-les-Mines 2 626 €/m² une maison
- Saint-Vincent-de-Paul 2 621 €/m² une maison
- Hinx 2 609 €/m² une maison
- Dax pôle 2 548 €/m² un appartement
- Goos 2 516 €/m² une maison
- Cagnotte 2 496 €/m² une maison
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m² une maison
- Seyresse 2 395 €/m² une maison
- Heugas 2 353 €/m² une maison
- Poyartin 2 304 €/m² une maison
- Laluque 2 259 €/m² une maison
- Pouillon 2 202 €/m² une maison
- Louer 2 196 €/m² une maison
25 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Estibeaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route de Lagraboche | 172 m² | 5 | 77 000 € | août 2022 | 448 €/m² |
| 84 route d'Orthez | 174 m² | 4 | 243 000 € | août 2021 | 1 166 €/m² |
| 12 rue de la Motte | 168 m² | 7 | 110 000 € | mars 2022 | 655 €/m² |
| 43 chemin du Sin | 140 m² | 5 | 235 800 € | janvier 2021 | 1 406 €/m² |
| 325 chemin du Sin | 160 m² | 7 | 300 000 € | juin 2021 | 1 565 €/m² |
| 270 impasse du Bas Talamont | 140 m² | 6 | 206 268 € | septembre 2024 | 1 461 €/m² |
| 561 chemin du Rachou | 235 m² | 5 | 309 800 € | avril 2022 | 1 318 €/m² |
| 464 route de Misson | 195 m² | 3 | 425 700 € | juillet 2021 | 1 822 €/m² |
| 11 route du Pavillon | 157 m² | 8 | 179 000 € | juin 2021 | 952 €/m² |
| 65 route de Lagelouze | 200 m² | 8 | 115 000 € | février 2024 | 570 €/m² |
| 597 route de Dax | 216 m² | 8 | 272 350 € | novembre 2022 | 1 261 €/m² |
| 357 route de Habas | 250 m² | 9 | 505 000 € | février 2022 | 2 020 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 019 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 261 €/m² et 2 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Estibeaux, une maison de 140 à 190 m² se vend 1 639 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 397 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Estibeaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 854 bis route de Habas | appartement | 70 m² | 4 | 381 m² | 95 000 € | 1 357 | janvier 2025 |
| 270 impasse du Bas Talamont | maison | 140 m² | 6 | 6 642 m² | 206 268 € | 1 473 | septembre 2024 |
| 69 route du Lac de Tastoa | maison | 96 m² | 4 | 2 748 m² | 160 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 65 route de Lagelouze | maison | 200 m² | 8 | 10 260 m² | 115 000 € | 575 | février 2024 |
| 916 route de Habas | maison | 300 m² | 8 | 588 000 € | 1 960 | décembre 2022 | |
| 551 route de l'Escloupe | maison | 90 m² | 4 | 1 517 m² | 230 000 € | 2 556 | décembre 2022 |
| 597 route de Dax | maison | 216 m² | 8 | 3 223 m² | 272 350 € | 1 261 | novembre 2022 |
| 11 route de Lagraboche | maison | 172 m² | 5 | 1 346 m² | 77 000 € | 448 | août 2022 |
| 561 chemin du Rachou | maison | 235 m² | 5 | 1 809 m² | 309 800 € | 1 318 | avril 2022 |
| 12 rue de la Motte | maison | 168 m² | 7 | 1 055 m² | 110 000 € | 655 | mars 2022 |
| 357 route de Habas | maison | 250 m² | 9 | 505 000 € | 2 020 | février 2022 | |
| 755 route des Pyrénees | maison | 62 m² | 3 | 4 539 m² | 84 300 € | 1 360 | janvier 2022 |
| 84 route d'Orthez | maison | 174 m² | 4 | 2 810 m² | 243 000 € | 1 397 | août 2021 |
| 464 route de Misson | maison | 195 m² | 3 | 4 643 m² | 425 700 € | 2 183 | juillet 2021 |
| 325 chemin du Sin | maison | 160 m² | 7 | 4 782 m² | 300 000 € | 1 875 | juin 2021 |
| 593 route du Pavillon | maison | 106 m² | 5 | 170 000 € | 1 604 | juin 2021 | |
| 11 route du Pavillon | maison | 157 m² | 8 | 2 170 m² | 179 000 € | 1 140 | juin 2021 |
| 765 route des Pyrénees | maison | 106 m² | 5 | 1 440 m² | 130 000 € | 1 226 | janvier 2021 |
| 43 chemin du Sin | maison | 140 m² | 5 | 1 500 m² | 235 800 € | 1 684 | janvier 2021 |
Autour de Estibeaux
Estibeaux est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Chalosse à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Estibeaux appartient à l'aire d'attraction de Dax, 60 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dax 2 548 €/m²
- Saint-Paul-lès-Dax 2 756 €/m²
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m²
- Narrosse 2 743 €/m²
- Pouillon 2 202 €/m²
- Pontonx-sur-l'Adour 2 407 €/m²
- Magescq 2 854 €/m²
- Mées 3 050 €/m²
- Hinx 2 609 €/m²
- Pomarez 1 772 €/m²
- Gamarde-les-Bains 1 543 €/m²
- Saugnac-et-Cambran 1 500 €/m²
- Oeyreluy 2 683 €/m²
- Habas 1 718 €/m²
Les communes limitrophes
Estibeaux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Misson 1 391 €/m² 4,5 km
- Clermont 1 839 €/m² 4,6 km
- Habas 1 718 €/m² 4,9 km
- Mimbaste 1 122 €/m² 5,9 km
- Pomarez 1 772 €/m² 6,1 km
- Pouillon 2 202 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Mouscardès. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Estibeaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Narrosse 2 743 €/m² 12,1 km, 3 387 hab.
- Salies-de-Béarn Pyrénées-Atlantiques 1 779 €/m² 15,4 km, 4 742 hab.
- Dax 2 548 €/m² 16,2 km, 22 109 hab.
- Orthez Pyrénées-Atlantiques 1 750 €/m² 16,5 km, 10 881 hab.
- Peyrehorade 2 045 €/m² 16,8 km, 3 700 hab.
- Saint-Vincent-de-Paul 2 278 €/m² 19,7 km, 3 402 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage de la Gravière. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 47 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Labarthe à 6,4 km
- rivières Grand Arrigan à 8,2 km, Oursoû à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 604 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 339 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.