Prix de l'immobilier à Flavigny (Marne)
1 364€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Flavigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Épernay
33 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Flavigny est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hautvillers 3 128 €/m² une maison
- Plivot 2 851 €/m² une maison
- Chouilly 2 469 €/m² une maison
- Dizy 2 447 €/m² une maison
- Oiry 2 359 €/m² une maison
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m² une maison
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m² une maison
- Grauves 2 227 €/m² une maison
- Moussy 2 116 €/m² une maison
- Cramant 2 079 €/m² une maison
- Villers-aux-Bois 2 062 €/m² une maison
- Avize 2 039 €/m² une maison
- Aÿ-Champagne 2 020 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m² une maison
- Damery 1 998 €/m² une maison
- Brugny-Vaudancourt 1 949 €/m² une maison
- Vinay 1 948 €/m² une maison
- Boursault 1 798 €/m² une maison
- Épernay pôle 1 776 €/m² un appartement
- Pierry 1 769 €/m² une maison
- Mardeuil 1 762 €/m² une maison
- Cumières 1 709 €/m² une maison
- Athis 1 695 €/m² une maison
- Magenta pôle 1 650 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Flavigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 115 rue Saint Thibault | 110 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 364 €/m² |
| 3 rue de l'Église | 130 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 538 €/m² |
| 60 rue Saint Thibault | 121 m² | 5 | 260 000 € | octobre 2025 | 2 149 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 92 m² | 4 | 146 250 € | juin 2024 | 1 692 €/m² |
| 77 rue Saint Thibault | 99 m² | 3 | 166 600 € | mai 2022 | 1 849 €/m² |
| 76 rue Saint Thibault | 89 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 404 €/m² |
| 48 rue Saint Thibault | 76 m² | 4 | 38 810 € | mars 2025 | 511 €/m² |
| 130 rue Saint Thibault | 152 m² | 5 | 332 500 € | juillet 2024 | 2 328 €/m² |
| 130 rue Saint Thibault | 152 m² | 5 | 313 500 € | août 2022 | 2 266 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 708 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 538 €/m² et 1 404 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Flavigny depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 60 rue Saint Thibault | maison | 121 m² | 5 | 1 406 m² | 260 000 € | 2 149 | octobre 2025 |
| 76 rue Saint Thibault | maison | 89 m² | 3 | 735 m² | 125 000 € | 1 404 | septembre 2025 |
| 3 rue de l'Église | maison | 130 m² | 4 | 614 m² | 70 000 € | 538 | mai 2025 |
| 115 rue Saint Thibault | maison | 110 m² | 4 | 872 m² | 150 000 € | 1 364 | mars 2025 |
| 48 rue Saint Thibault | maison | 76 m² | 4 | 483 m² | 38 810 € | 511 | mars 2025 |
| 130 rue Saint Thibault | maison | 152 m² | 5 | 1 126 m² | 332 500 € | 2 188 | juillet 2024 |
| 10 rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 884 m² | 146 250 € | 1 590 | juin 2024 |
| 130 rue Saint Thibault | maison | 152 m² | 5 | 1 126 m² | 313 500 € | 2 063 | août 2022 |
| 77 rue Saint Thibault | maison | 99 m² | 3 | 740 m² | 166 600 € | 1 683 | mai 2022 |
Autour de Flavigny
Flavigny est dans la Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 5,4 km. Le relief qui la borde : Champagne crayeuse à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Flavigny appartient à l'aire d'attraction de Épernay, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Épernay 1 776 €/m²
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m²
- Avize 2 039 €/m²
- Magenta 1 650 €/m²
- Dizy 2 447 €/m²
- Mardeuil 1 762 €/m²
- Tours-sur-Marne 2 321 €/m²
- Saint-Martin-d'Ablois 2 008 €/m²
- Damery 1 998 €/m²
- Pierry 1 769 €/m²
- Mareuil-le-Port 1 211 €/m²
- Chouilly 2 469 €/m²
- Avenay-Val-d'Or 2 241 €/m²
- Athis 1 695 €/m²
Les communes limitrophes
Flavigny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Oiry 2 359 €/m² 4,0 km
- Avize 2 039 €/m² 4,1 km
- Plivot 2 851 €/m² 4,3 km
- Blancs-Coteaux 1 439 €/m² 8,7 km
Voisines sans prix publiable : Les Istres-et-Bury, Saint-Mard-lès-Rouffy, Rouffy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Flavigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aÿ-Champagne 1 955 €/m² 9,3 km, 5 103 hab.
- Épernay 1 776 €/m² 12,2 km, 22 174 hab.
- Fagnières 1 762 €/m² 18,0 km, 4 858 hab.
- Fère-Champenoise 1 246 €/m² 22,9 km, 2 173 hab.
- Châlons-en-Champagne 1 394 €/m² 23,2 km, 42 971 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 211 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle nationale des pâtis d'Oger et du Mesnil-sur-Oger à 5,2 km, Marais d'Athis-Cherville à 7,1 km
- rivières Berle à 6,9 km, Livre à 7,9 km
- sites Natura 2000 Landes et mares de Mesnil-sur-Oger et d'Oger à 5,5 km, Carrières souterraines de Vertus à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.