Prix de l'immobilier à Fraize
831€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fraize
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges
- 32 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges
29 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fraize est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mandray 2 203 €/m² une maison
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m² une maison
- Saint-Léonard 1 975 €/m² une maison
- Saulcy-sur-Meurthe 1 929 €/m² une maison
- Entre-deux-Eaux 1 904 €/m² une maison
- La Salle 1 857 €/m² une maison
- Ban-de-Laveline 1 800 €/m² une maison
- La Bourgonce 1 734 €/m² une maison
- Anould 1 717 €/m² une maison
- Saint-Remy 1 662 €/m² une maison
- Fraize 1 584 €/m² une maison
- La Croix-aux-Mines 1 485 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Meurthe 1 483 €/m² une maison
- Wisembach 1 458 €/m² une maison
- La Voivre 1 449 €/m² une maison
- Taintrux 1 445 €/m² une maison
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m² une maison
- Nayemont-les-Fosses 1 410 €/m² une maison
- Neuvillers-sur-Fave 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m² une maison
- Raon-l'Étape 1 214 €/m² une maison
- Saint-Dié-des-Vosges pôle 1 098 €/m² un appartement
- Moyenmoutier 1 084 €/m² une maison
- Provenchères-et-Colroy 1 068 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fraize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Henry Dunant | 87 m² | 4 | 90 350 € | octobre 2025 | 1 057 €/m² |
| 3 route de Mandramont | 90 m² | 4 | 24 581 € | octobre 2023 | 218 €/m² |
| 9 A chemin de Ribeaupierre | 90 m² | 4 | 255 000 € | février 2023 | 2 972 €/m² |
| 22 rue des Rosiers | 94 m² | 4 | 142 000 € | mai 2025 | 1 527 €/m² |
| 1 route du Col de Mandray | 90 m² | 4 | 237 000 € | août 2022 | 2 855 €/m² |
| 7 route de Clairegoutte | 98 m² | 4 | 143 000 € | juillet 2025 | 1 423 €/m² |
| 5 ruelle Demennemey | 93 m² | 4 | 164 900 € | octobre 2022 | 1 943 €/m² |
| 42 A rue Eugène Mathis | 93 m² | 4 | 137 400 € | mai 2022 | 1 515 €/m² |
| 6 rue des Jonquilles | 95 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2023 | 1 013 €/m² |
| 20 rue des Rosiers | 94 m² | 4 | 73 000 € | janvier 2022 | 872 €/m² |
| 16 rue de la Libération | 92 m² | 5 | 145 000 € | juin 2025 | 1 581 €/m² |
| 14 rue des Lilas | 94 m² | 4 | 60 000 € | janvier 2021 | 834 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 224 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 677 €/m² et 971 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fraize, un appartement de 45 à 62 m² se vend 775 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 678 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fraize, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Fraize
- Combien coûte le mètre carré à Fraize ?
- Le prix médian à Fraize est de 831 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 677 €/m² et 971 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fraize ?
- Les maisons vendues à Fraize ont un terrain médian de 969 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 155 retenues à Fraize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse de la Goutte | maison | 117 m² | 6 | 7 810 m² | 150 000 € | 1 282 | novembre 2025 |
| 12 route des Ponsez | maison | 78 m² | 5 | 175 000 € | 2 244 | novembre 2025 | |
| 7 rue Henry Dunant | maison | 87 m² | 4 | 690 m² | 90 350 € | 1 039 | octobre 2025 |
| 8 lotissement des Neufs Prés | maison | 102 m² | 6 | 3 210 m² | 234 900 € | 2 303 | septembre 2025 |
| 27 bis chemin de Guerreau | maison | 105 m² | 4 | 641 m² | 191 000 € | 1 819 | septembre 2025 |
| 22 La Seboue | maison | 46 m² | 4 | 195 000 € | 4 239 | août 2025 | |
| 3 chemin de Ribeaupierre | appartement | 81 m² | 4 | 49 000 € | 605 | août 2025 | |
| 18 rue des Primevères | maison | 65 m² | 4 | 737 m² | 130 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 2 route de la Folie | maison | 70 m² | 4 | 6 520 m² | 291 000 € | 4 157 | juillet 2025 |
| 7 route de Clairegoutte | maison | 98 m² | 4 | 1 573 m² | 143 000 € | 1 459 | juillet 2025 |
| 26 route de la Croix aux Mines | maison | 154 m² | 5 | 4 096 m² | 244 000 € | 1 584 | juin 2025 |
| 26 route de Sondreville | maison | 101 m² | 6 | 1 693 m² | 213 500 € | 2 114 | juin 2025 |
| 16 rue de la Libération | maison | 92 m² | 5 | 894 m² | 145 000 € | 1 576 | juin 2025 |
| 3 Les Adelins | maison | 106 m² | 5 | 849 m² | 118 000 € | 1 113 | mai 2025 |
| 22 rue des Rosiers | maison | 94 m² | 4 | 704 m² | 142 000 € | 1 511 | mai 2025 |
| 33 rue des Aulnes | appartement | 64 m² | 3 | 283 m² | 55 830 € | 872 | mai 2025 |
| 11 route des Ébéteux | maison | 120 m² | 4 | 180 000 € | 1 500 | avril 2025 | |
| 17 rue du Docteur Durand | maison | 180 m² | 8 | 1 464 m² | 50 000 € | 278 | avril 2025 |
| 27 rue Eugène Mathis | appartement | 66 m² | 4 | 73 000 € | 1 106 | avril 2025 | |
| 11 La Seboue | maison | 60 m² | 4 | 147 500 € | 2 458 | mars 2025 | |
| 23 rue de l'Église | appartement | 96 m² | 4 | 65 000 € | 677 | février 2025 | |
| 6 chemin de Falcaupré | maison | 105 m² | 5 | 270 000 € | 2 571 | février 2025 | |
| 23 rue des Aulnes | appartement | 57 m² | 3 | 80 m² | 45 000 € | 789 | février 2025 |
| 1 rue de la Libération | maison | 110 m² | 6 | 1 107 m² | 155 000 € | 1 409 | janvier 2025 |
| 4 rue du Gerva | appartement | 70 m² | 2 | 68 000 € | 971 | janvier 2025 | |
| 2 route des Sèches Tournées | maison | 88 m² | 5 | 787 m² | 140 000 € | 1 591 | décembre 2024 |
| 4 lotissement du Giron | maison | 118 m² | 6 | 1 036 m² | 175 000 € | 1 483 | décembre 2024 |
| 27 route de la Croix aux Mines | maison | 93 m² | 5 | 1 457 m² | 143 000 € | 1 538 | novembre 2024 |
| 34 route des Sèches Tournées | maison | 101 m² | 4 | 2 532 m² | 176 000 € | 1 743 | novembre 2024 |
| 2 rue des Faulx | appartement | 84 m² | 5 | 279 m² | 57 000 € | 679 | octobre 2024 |
| 3 lotissement de l'Harmonie | maison | 78 m² | 4 | 1 086 m² | 90 000 € | 1 154 | octobre 2024 |
| 5 route de Mandramont | maison | 80 m² | 5 | 3 025 m² | 75 000 € | 938 | octobre 2024 |
| 6 rue des Thuyas | maison | 69 m² | 4 | 339 m² | 54 000 € | 783 | octobre 2024 |
| 13 route des Ébéteux | maison | 99 m² | 5 | 3 437 m² | 160 000 € | 1 616 | septembre 2024 |
| 9 lotissement de la Voie des Dames | maison | 82 m² | 5 | 680 m² | 146 000 € | 1 780 | août 2024 |
| 48 rue Eugène Mathis | maison | 70 m² | 5 | 1 899 m² | 144 500 € | 2 064 | juillet 2024 |
| 6 chemin de la Roche | maison | 91 m² | 6 | 640 m² | 165 000 € | 1 813 | juin 2024 |
| 24 rue du 158 Ème Ri | appartement | 61 m² | 3 | 221 m² | 63 500 € | 1 041 | juin 2024 |
| 2 rue du Quartier Neuf | appartement | 47 m² | 2 | 71 m² | 22 500 € | 479 | mai 2024 |
| 3 rue des Mésanges | maison | 99 m² | 6 | 822 m² | 195 000 € | 1 970 | mai 2024 |
| 19 route de Sondreville | maison | 100 m² | 5 | 10 743 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2024 |
| 32 bis rue du Docteur Durand | maison | 63 m² | 3 | 460 m² | 135 000 € | 2 143 | mars 2024 |
| 38 route du Giron | maison | 118 m² | 7 | 1 763 m² | 200 000 € | 1 695 | février 2024 |
| 10 rue du Pont de la Forge | maison | 71 m² | 4 | 516 m² | 70 000 € | 986 | février 2024 |
| 3 lotissement du Chaud Moulin | maison | 88 m² | 5 | 935 m² | 145 000 € | 1 648 | novembre 2023 |
| 3 rue des Faulx | appartement | 112 m² | 4 | 276 m² | 111 925 € | 999 | novembre 2023 |
| 4 rue du Quartier Neuf | maison | 75 m² | 3 | 266 m² | 27 500 € | 367 | octobre 2023 |
| 12 route de la Folie | maison | 89 m² | 3 | 3 650 m² | 153 000 € | 1 719 | octobre 2023 |
| 3 route de Mandramont | maison | 90 m² | 4 | 15 459 m² | 24 581 € | 273 | octobre 2023 |
| 5 route de la Chalmelle | maison | 80 m² | 4 | 185 530 € | 2 319 | octobre 2023 | |
| 60 route des Sèches Tournées | maison | 135 m² | 5 | 6 920 m² | 146 000 € | 1 081 | octobre 2023 |
| 23 rue Eugène Mathis | maison | 120 m² | 4 | 992 m² | 97 220 € | 810 | septembre 2023 |
| 6 rue du Quartier Neuf | maison | 60 m² | 3 | 548 m² | 80 100 € | 1 335 | septembre 2023 |
| 3 place de l'Hôtel de Ville | appartement | 88 m² | 4 | 112 000 € | 1 273 | août 2023 | |
| 4 route du Belrepaire | maison | 189 m² | 6 | 4 148 m² | 330 000 € | 1 746 | août 2023 |
| 4 rue des Thuyas | maison | 91 m² | 6 | 1 190 m² | 169 000 € | 1 857 | août 2023 |
| 6 rue des Jonquilles | maison | 95 m² | 4 | 534 m² | 88 000 € | 926 | juillet 2023 |
| 3 route de la Rochière | maison | 100 m² | 5 | 1 360 m² | 223 850 € | 2 239 | juin 2023 |
| 40 A route de Sondreville | maison | 75 m² | 5 | 771 m² | 149 000 € | 1 987 | juin 2023 |
| 1 rue du Quartier Neuf | appartement | 42 m² | 2 | 73 m² | 30 000 € | 714 | juin 2023 |
| 4 route du Col de Mandray | maison | 76 m² | 5 | 3 860 m² | 147 000 € | 1 934 | mai 2023 |
| 4 rue du Gerva | appartement | 70 m² | 2 | 30 000 € | 429 | mai 2023 | |
| 13 rue des Aulnes | appartement | 48 m² | 3 | 131 m² | 46 000 € | 958 | avril 2023 |
| 18 route de Mazeville | appartement | 60 m² | 3 | 48 m² | 15 000 € | 250 | avril 2023 |
| 10 rue des Primevères | maison | 100 m² | 3 | 543 m² | 79 600 € | 796 | mars 2023 |
| 6 La Grand Voie | maison | 70 m² | 3 | 4 587 m² | 60 000 € | 857 | mars 2023 |
| 5 rue du Docteur Durand | maison | 182 m² | 9 | 2 047 m² | 138 000 € | 758 | février 2023 |
| 25 rue des Aulnes | appartement | 58 m² | 3 | 90 m² | 50 000 € | 862 | février 2023 |
| 9 A chemin de Ribeaupierre | maison | 90 m² | 4 | 1 516 m² | 255 000 € | 2 833 | février 2023 |
| 1 rue du Quartier Neuf | appartement | 42 m² | 2 | 149 m² | 51 400 € | 1 224 | décembre 2022 |
| 46 rue Eugène Mathis | maison | 79 m² | 5 | 923 m² | 134 500 € | 1 703 | décembre 2022 |
| 2 A rue des Faulx | appartement | 80 m² | 4 | 225 m² | 42 500 € | 531 | décembre 2022 |
| 3 rue des Lilas | maison | 69 m² | 4 | 330 m² | 102 000 € | 1 478 | décembre 2022 |
| 16 route de la Beurée | maison | 104 m² | 5 | 12 038 m² | 337 000 € | 3 240 | décembre 2022 |
| 5 ruelle Demennemey | maison | 93 m² | 4 | 670 m² | 164 900 € | 1 773 | octobre 2022 |
| 11 rue de l'Église | appartement | 89 m² | 5 | 817 m² | 65 000 € | 730 | octobre 2022 |
| 14 rue des Thuyas | maison | 69 m² | 4 | 309 m² | 60 000 € | 870 | septembre 2022 |
| 18 route de Mazeville | appartement | 60 m² | 3 | 48 m² | 15 000 € | 250 | août 2022 |
| 14 route des Ponsez | maison | 147 m² | 6 | 3 375 m² | 230 000 € | 1 565 | août 2022 |
| 1 route du Col de Mandray | maison | 90 m² | 4 | 237 000 € | 2 633 | août 2022 |
Autour de Fraize
Fraize est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
Fraize appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m²
- Raon-l'Étape 1 029 €/m²
- Anould 1 717 €/m²
- Moyenmoutier 1 090 €/m²
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m²
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m²
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m²
- Senones 477 €/m²
- Saint-Michel-sur-Meurthe 1 483 €/m²
- Taintrux 1 445 €/m²
- Saint-Léonard 1 975 €/m²
- Provenchères-et-Colroy 1 068 €/m²
- Ban-de-Laveline 1 800 €/m²
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m²
Les communes limitrophes
Fraize touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mandray 2 203 €/m² 3,3 km
- La Croix-aux-Mines 1 485 €/m² 3,5 km
- Plainfaing 622 €/m² 5,1 km
- Anould 1 717 €/m² 6,6 km
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m² 7,8 km
- Saint-Léonard 1 975 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Le Bonhomme (Haut-Rhin). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fraize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m² 8,5 km, 2 319 hab.
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m² 10,0 km, 2 234 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m² 13,8 km, 19 251 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,4 km : Hangochet, 987 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Mandray (694 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve biologique dirigée de Haute-Meurthe à 8,8 km, réserve biologique dirigée des deux Lacs à 9,1 km
- cols de la Séboue à 1,0 km, des Journaux à 1,0 km
- forêts domaniale de la Croix-aux-Mines à 4,2 km, domaniale de Haute-Meurthe à 8,9 km
- lacs étang du Devin à 8,2 km, Blanc à 8,3 km
- lacs de barrage lac Noir à 9,9 km, lac des Truites à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fraize ?
- jan 8,4 %
- fév 11,6 %
- mars 7,1 %
- avr 8,4 %
- mai 6,5 %
- juin 7,7 %
- juil 5,8 %
- août 9,0 %
- sept 7,1 %
- oct 11,6 %
- nov 7,7 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Fraize ?
Les maisons vendues à Fraize ont un terrain médian de 969 m², mesuré sur 112 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 338 €/m² | 6 | 1 265 €/m² | 42 |
| 2022 | 783 €/m² | 10 | 1 461 €/m² | 28 |
| 2023 | 862 €/m² | 7 | 1 491 €/m² | 18 |
| 2024 | non mesuré | 1 604 €/m² | 16 | |
| 2025 | 831 €/m² | 6 | 1 584 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.