Les découpages autour de La Bourgonce
- 47 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges
- 193 communes valorisées dans les Vosges
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges
29 des 47 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bourgonce est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mandray 2 203 €/m² une maison
- Ban-sur-Meurthe-Clefcy 2 105 €/m² une maison
- Saint-Léonard 1 975 €/m² une maison
- Saulcy-sur-Meurthe 1 929 €/m² une maison
- Entre-deux-Eaux 1 904 €/m² une maison
- La Salle 1 857 €/m² une maison
- Ban-de-Laveline 1 800 €/m² une maison
- La Bourgonce 1 734 €/m² une maison
- Anould 1 717 €/m² une maison
- Saint-Remy 1 662 €/m² une maison
- Fraize 1 584 €/m² une maison
- La Croix-aux-Mines 1 485 €/m² une maison
- Saint-Michel-sur-Meurthe 1 483 €/m² une maison
- Wisembach 1 458 €/m² une maison
- La Voivre 1 449 €/m² une maison
- Taintrux 1 445 €/m² une maison
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m² une maison
- Nayemont-les-Fosses 1 410 €/m² une maison
- Neuvillers-sur-Fave 1 382 €/m² une maison
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m² une maison
- Raon-l'Étape 1 214 €/m² une maison
- Saint-Dié-des-Vosges pôle 1 098 €/m² un appartement
- Moyenmoutier 1 084 €/m² une maison
- Provenchères-et-Colroy 1 068 €/m² une maison
5 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Bourgonce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 85 rue du Gotty | 90 m² | 5 | 167 000 € | février 2024 | 1 899 €/m² |
| 342 La Passée du Renard | 80 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 1 625 €/m² |
| 7 chemin du Berchy | 81 m² | 4 | 148 000 € | juin 2023 | 1 955 €/m² |
| 43 rue des Écoles | 88 m² | 3 | 133 800 € | janvier 2023 | 1 749 €/m² |
| 1 Les Rochottes | 76 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 705 €/m² |
| 8 allée du Chêne | 85 m² | 5 | 127 500 € | janvier 2023 | 1 712 €/m² |
| 1104 route des Rouges Eaux | 75 m² | 4 | 62 509 € | septembre 2025 | 921 €/m² |
| 1075 route des Jumeaux | 75 m² | 4 | 146 420 € | juin 2024 | 1 464 €/m² |
| 211 Devant la Corvée | 88 m² | 5 | 113 500 € | août 2021 | 1 759 €/m² |
| 260 Devant la Corvée | 74 m² | 4 | 109 900 € | novembre 2024 | 1 508 €/m² |
| 220 route du Commandant | 96 m² | 5 | 191 000 € | janvier 2022 | 2 465 €/m² |
| 211 route des Annailles | 100 m² | 5 | 120 000 € | mars 2024 | 1 186 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 39 % au-dessus de la médiane du département (1 247 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 485 €/m² et 1 856 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Bourgonce, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 573 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 957 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Bourgonce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Bourgonce
- Combien coûte le mètre carré à La Bourgonce ?
- Le prix médian à La Bourgonce est de 1 734 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 485 €/m² et 1 856 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Bourgonce ?
- Les maisons vendues à La Bourgonce ont un terrain médian de 1 495 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 587 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à La Bourgonce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1104 route des Rouges Eaux | maison | 75 m² | 4 | 690 m² | 62 509 € | 833 | septembre 2025 |
| 147 chemin de la Grosse Pierre | maison | 137 m² | 5 | 1 800 m² | 86 100 € | 628 | août 2025 |
| 873 chemin de la Gayére | maison | 60 m² | 4 | 1 666 m² | 72 000 € | 1 200 | mai 2025 |
| 30 route de la Grande Basse | appartement | 117 m² | 3 | 144 250 € | 1 233 | février 2025 | |
| 260 Devant la Corvée | maison | 74 m² | 4 | 1 212 m² | 109 900 € | 1 485 | novembre 2024 |
| 1 Les Rochottes | maison | 76 m² | 4 | 3 261 m² | 140 000 € | 1 842 | novembre 2024 |
| 342 La Passée du Renard | maison | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | août 2024 | |
| 1075 route des Jumeaux | maison | 75 m² | 4 | 11 103 m² | 146 420 € | 1 952 | juin 2024 |
| 33 Le Centre | appartement | 103 m² | 3 | 71 975 € | 699 | juin 2024 | |
| 211 route des Annailles | maison | 100 m² | 5 | 1 739 m² | 120 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 85 rue du Gotty | maison | 90 m² | 5 | 836 m² | 167 000 € | 1 856 | février 2024 |
| 1793 route des Jumeaux | maison | 73 m² | 4 | 2 192 m² | 165 000 € | 2 260 | juillet 2023 |
| 545 route de la Froide Fontaine | maison | 99 m² | 6 | 3 743 m² | 141 500 € | 1 429 | juillet 2023 |
| 250 rue du Feigneux | maison | 111 m² | 7 | 1 083 m² | 205 000 € | 1 847 | juillet 2023 |
| 7 chemin du Berchy | maison | 81 m² | 4 | 3 062 m² | 148 000 € | 1 827 | juin 2023 |
| 115 chemin du Berchy | maison | 50 m² | 3 | 907 m² | 38 000 € | 760 | février 2023 |
| 8 allée du Chêne | maison | 85 m² | 5 | 1 495 m² | 127 500 € | 1 500 | janvier 2023 |
| 43 rue des Écoles | maison | 88 m² | 3 | 1 317 m² | 133 800 € | 1 520 | janvier 2023 |
| 1 Mont Repos | maison | 180 m² | 5 | 2 962 m² | 65 000 € | 361 | décembre 2022 |
| 30 chemin de la Gayére | maison | 147 m² | 9 | 920 m² | 227 050 € | 1 545 | novembre 2022 |
| 504 rue du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 900 m² | 144 000 € | 1 946 | juin 2022 |
| 535 chemin de la Grosse Pierre | maison | 83 m² | 3 | 7 376 m² | 108 030 € | 1 302 | mai 2022 |
| 220 route du Commandant | maison | 96 m² | 5 | 961 m² | 191 000 € | 1 990 | janvier 2022 |
| 70 Le Centre | maison | 139 m² | 4 | 2 347 m² | 96 800 € | 696 | janvier 2022 |
| 409 route de la Grande Basse | maison | 54 m² | 2 | 897 m² | 105 000 € | 1 944 | octobre 2021 |
| 33 Devant la Corvée | maison | 119 m² | 4 | 1 206 m² | 163 290 € | 1 372 | septembre 2021 |
| 142 route des Annailles | maison | 109 m² | 5 | 2 255 m² | 170 000 € | 1 560 | août 2021 |
| 211 Devant la Corvée | maison | 88 m² | 5 | 597 m² | 113 500 € | 1 290 | août 2021 |
| 155 rue du Feigneux | maison | 135 m² | 9 | 783 m² | 56 217 € | 416 | juin 2021 |
| 71 chemin Devant le Bois | maison | 119 m² | 6 | 2 244 m² | 145 000 € | 1 218 | mars 2021 |
Autour de La Bourgonce
La Bourgonce est dans les Vosges, en région Grand Est.
L'aire dont elle dépend
La Bourgonce appartient à l'aire d'attraction de Saint-Dié-des-Vosges, 47 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m²
- Raon-l'Étape 1 029 €/m²
- Anould 1 717 €/m²
- Moyenmoutier 1 090 €/m²
- Fraize 831 €/m²
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m²
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m²
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m²
- Senones 477 €/m²
- Saint-Michel-sur-Meurthe 1 483 €/m²
- Taintrux 1 445 €/m²
- Saint-Léonard 1 975 €/m²
- Provenchères-et-Colroy 1 068 €/m²
- Ban-de-Laveline 1 800 €/m²
Les communes limitrophes
La Bourgonce touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Salle 1 857 €/m² 2,5 km
- Saint-Michel-sur-Meurthe 1 483 €/m² 4,9 km
- Housseras 1 208 €/m² 6,0 km
- Jeanménil 1 139 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Mortagne, Nompatelize, Autrey. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bourgonce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Étival-Clairefontaine 1 411 €/m² 7,4 km, 2 437 hab.
- Saint-Dié-des-Vosges 1 098 €/m² 9,3 km, 19 251 hab.
- Saulcy-sur-Meurthe 1 214 €/m² 11,8 km, 2 319 hab.
- Bruyères 649 €/m² 12,0 km, 2 923 hab.
- Raon-l'Étape 1 029 €/m² 12,1 km, 5 886 hab.
- Sainte-Marguerite 1 359 €/m² 12,1 km, 2 234 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : l'Ormont, 892 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Valdange
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Rambervilliers à 3,4 km
- cols de Mon Repos à 2,7 km, du Haut du Bois à 3,9 km
- forêts de Mortagne à 2,0 km, de Rambervillers à 4,2 km
- montagnes La Madeleine à 4,8 km, Pierre de Laitre à 8,6 km
- rivières Hure à 7,6 km, Robache à 9,6 km
- site Natura 2000 Gîtes à chauves-souris autour de Saint-Dié à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Bourgonce ?
Les maisons vendues à La Bourgonce ont un terrain médian de 1 495 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 587 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 085 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 17 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 331 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 423 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 520 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 734 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.