Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Franclens

2 718€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 202 4 154 7 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Franclens

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Franclens est la 143e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Franclens

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 5 pièces , 950 m² de terrain

286 000 € à 365 000 €

médiane des comparables 327 000 €, soit 3 267 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Franclens, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 lotissement sous le Fenin 102 m² 5 373 300 € juin 2024 3 647 €/m²
90 route de la Mine 103 m² 6 280 000 € octobre 2022 2 864 €/m²
74 rue de la Paix 87 m² 5 353 000 € juin 2023 4 033 €/m²
470 rue de l'Église 98 m² 4 373 100 € octobre 2021 3 558 €/m²
76 montée du Frut 116 m² 5 315 000 € juillet 2021 2 511 €/m²
145 bis route du Champ Bourbon 95 m² 4 395 000 € juillet 2021 3 965 €/m²
52 chemin des Peupliers 127 m² 5 415 000 € août 2022 3 267 €/m²
263 rue de l'Église 87 m² 4 290 000 € septembre 2023 3 167 €/m²
24 allée du Lion 88 m² 4 96 000 € octobre 2021 1 155 €/m²
1 montée du Bonnion 123 m² 6 399 000 € décembre 2025 3 153 €/m²
77 route de chez Derippaz 115 m² 7 310 000 € juillet 2022 2 567 €/m²
42 rue de la Paix 79 m² 4 284 000 € avril 2021 3 547 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 61 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 202 €/m² et 4 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Franclens, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 464 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 963 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Franclens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 464 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 3 660 €/m² 5 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 963 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Franclens

Combien coûte le mètre carré à Franclens ?
Le prix médian à Franclens est de 2 718 €/m² pour une maison, en 2022, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 202 €/m² et 4 154 €/m².
Combien vaut le terrain à Franclens ?
Les maisons vendues à Franclens ont un terrain médian de 932 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Franclens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 montée du Bonnion maison 123 m² 6 1 064 m² 399 000 € 3 244 décembre 2025
387 rue de l'Église maison 56 m² 3 431 m² 185 100 € 3 305 décembre 2025
4 lotissement sous le Fenin maison 102 m² 5 915 m² 373 300 € 3 660 juin 2024
5 lotissement du Champ de l'Uche maison 135 m² 6 1 050 m² 400 000 € 2 963 décembre 2023
263 rue de l'Église maison 87 m² 4 1 046 m² 290 000 € 3 333 septembre 2023
74 rue de la Paix maison 87 m² 5 626 m² 353 000 € 4 057 juin 2023
16 allée du Lion maison 74 m² 4 479 m² 307 400 € 4 154 décembre 2022
90 route de la Mine maison 103 m² 6 538 m² 280 000 € 2 718 octobre 2022
145 route de la Rippaz maison 200 m² 7 7 530 m² 850 070 € 4 250 octobre 2022
31 route de chez Derippaz maison 84 m² 3 96 m² 185 000 € 2 202 septembre 2022
52 chemin des Peupliers maison 127 m² 5 953 m² 415 000 € 3 268 août 2022
77 route de chez Derippaz maison 115 m² 7 1 355 m² 310 000 € 2 696 juillet 2022
180 chemin des Écoliers maison 157 m² 6 949 m² 281 000 € 1 790 mai 2022
470 rue de l'Église maison 98 m² 4 1 015 m² 373 100 € 3 807 octobre 2021
8 lotissement Bois Fleuri appartement 106 m² 5 552 m² 345 000 € 3 255 octobre 2021
24 allée du Lion maison 88 m² 4 619 m² 96 000 € 1 091 octobre 2021
142 chemin de la Fruitière maison 51 m² 3 981 m² 120 000 € 2 353 août 2021
76 montée du Frut maison 116 m² 5 1 096 m² 315 000 € 2 716 juillet 2021
145 bis route du Champ Bourbon maison 95 m² 4 800 m² 395 000 € 4 158 juillet 2021
20 chemin des Écoliers maison 109 m² 2 744 m² 315 000 € 2 890 juin 2021
42 rue de la Paix maison 79 m² 4 568 m² 284 000 € 3 595 avril 2021

Autour de Franclens

Franclens est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 121 km. Le relief qui la borde : Semine à 3,5 km, Les Monts d'Ain à 20 km, Bugey à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Franclens appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Franclens touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chêne-en-Semine, Surjoux-Lhopital (Ain). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Franclens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Frangy 3 905 €/m² 7,7 km, 2 262 hab.
  • Valserhône Ain 2 292 €/m² 9,2 km, 16 712 hab.
  • Seyssel 2 941 €/m² 9,3 km, 2 321 hab.
  • Collonges Ain 4 000 €/m² 12,1 km, 2 398 hab.
  • Valleiry 4 394 €/m² 13,6 km, 5 264 hab.
  • Vallières-sur-Fier 3 282 €/m² 15,9 km, 2 860 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,8 km : crêt du Nû, 1 351 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées ensemble formé par le plateau de Retord et la chaîne du Grand Colombier à 7,1 km, montagne du Vuache et mont de Musiège à 8,3 km
  • cols de Richemond à 7,3 km, de Cuvery à 11 km
  • lac de barrage Retenue de Génissiat à 2,9 km
  • montagnes crêt du Nû à 7,8 km, Vuache à 8,8 km
  • plateaux Michaille à 11 km, de Retord à 11 km
  • rivière Valserine à 6,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Franclens ?

Les maisons vendues à Franclens ont un terrain médian de 932 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 890 €/m² 7
2022 2 718 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.