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Prix de l'immobilier à Saint-Germain-sur-Rhône
3 012€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Germain-sur-Rhône
- 158 communes dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)
151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-sur-Rhône est la 138e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bossey 6 756 €/m² une maison
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m² un appartement
- Excenevex 5 583 €/m² une maison
- Nernier 5 538 €/m² une maison
- Sauverny 5 507 €/m² une maison
- Feigères 5 489 €/m² une maison
- Grilly 5 465 €/m² une maison
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m² un appartement
- Ornex 5 383 €/m² un appartement
- Vers 5 310 €/m² une maison
- Anthy-sur-Léman 5 256 €/m² un appartement
- Villy-le-Pelloux 5 239 €/m² un appartement
- Échenevex 5 236 €/m² une maison
- Ségny 5 225 €/m² un appartement
- Versonnex 5 186 €/m² une maison
- Beaumont 5 050 €/m² un appartement
- Challex 5 024 €/m² une maison
- Neydens 5 003 €/m² une maison
- Ville-en-Sallaz 5 000 €/m² une maison
- Thoiry 4 982 €/m² un appartement
- Archamps 4 977 €/m² un appartement
- Cessy 4 957 €/m² un appartement
- Chevry 4 921 €/m² un appartement
- Viry 4 889 €/m² un appartement
127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Germain-sur-Rhône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5000 F rue du Mont Blanc | 113 m² | 5 | 389 424 € | mai 2024 | 2 654 €/m² |
| 17 chemin de Lapraz | 127 m² | 5 | 567 000 € | août 2025 | 4 521 €/m² |
| 114 allée de Bel-Air | 107 m² | 5 | 489 000 € | juin 2022 | 4 094 €/m² |
| 216 route de Cusinens | 102 m² | 5 | 500 000 € | novembre 2024 | 3 726 €/m² |
| 82 allée de Bel-Air | 102 m² | 5 | 398 000 € | septembre 2024 | 2 961 €/m² |
| 255 route des Traîne Bâton | 112 m² | 4 | 455 950 € | septembre 2024 | 3 076 €/m² |
| 191 rue du Mont Blanc | 123 m² | 5 | 420 000 € | mars 2021 | 3 180 €/m² |
| 485 rue de Beaumont | 103 m² | 5 | 403 250 € | mars 2022 | 3 672 €/m² |
| 39 route de Lapechère | 119 m² | 4 | 528 000 € | mars 2023 | 2 778 €/m² |
| 261 rue de Beaumont | 113 m² | 4 | 449 841 € | mars 2022 | 3 708 €/m² |
| 184 rue de Jaffay | 124 m² | 4 | 513 000 € | juillet 2024 | 3 182 €/m² |
| 127 allée de Bel-Air | 136 m² | 5 | 170 000 € | septembre 2023 | 772 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 802 €/m² et 3 295 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-sur-Rhône, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 295 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 793 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Germain-sur-Rhône, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-sur-Rhône
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-sur-Rhône ?
- Le prix médian à Saint-Germain-sur-Rhône est de 3 012 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 802 €/m² et 3 295 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-sur-Rhône ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-sur-Rhône ont un terrain médian de 1 034 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Saint-Germain-sur-Rhône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 43 allée du Grand Essert | maison | 88 m² | 4 | 2 237 m² | 290 000 € | 3 295 | septembre 2025 |
| 17 chemin de Lapraz | maison | 127 m² | 5 | 853 m² | 567 000 € | 4 465 | août 2025 |
| 122 allée du Prenet | maison | 163 m² | 6 | 1 122 m² | 491 000 € | 3 012 | août 2025 |
| 458 rue de Saint-Germain | maison | 177 m² | 7 | 1 871 m² | 423 810 € | 2 394 | juillet 2025 |
| 39 allée de la Taillée | maison | 167 m² | 5 | 2 059 m² | 468 000 € | 2 802 | mars 2025 |
| 213 route de Cusinens | maison | 146 m² | 4 | 800 m² | 240 000 € | 1 644 | décembre 2024 |
| 216 route de Cusinens | maison | 102 m² | 5 | 970 m² | 500 000 € | 4 902 | novembre 2024 |
| 255 route des Traîne Bâton | maison | 112 m² | 4 | 455 950 € | 4 071 | septembre 2024 | |
| 82 allée de Bel-Air | maison | 102 m² | 5 | 1 003 m² | 398 000 € | 3 902 | septembre 2024 |
| 184 rue de Jaffay | maison | 124 m² | 4 | 800 m² | 513 000 € | 4 137 | juillet 2024 |
| 5000 F rue du Mont Blanc | maison | 113 m² | 5 | 847 m² | 389 424 € | 3 446 | mai 2024 |
| 401 route des Traîne Bâton | maison | 49 m² | 2 | 3 672 m² | 312 950 € | 6 387 | décembre 2023 |
| 127 allée de Bel-Air | maison | 136 m² | 5 | 1 018 m² | 170 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 270 route de l'Étang | maison | 78 m² | 4 | 1 126 m² | 471 000 € | 6 038 | juin 2023 |
| 696 route de Prequelaz | maison | 100 m² | 4 | 2 412 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2023 |
| 39 route de Lapechère | maison | 119 m² | 4 | 751 m² | 528 000 € | 4 437 | mars 2023 |
| 264 rue de Jaffay | maison | 102 m² | 4 | 731 m² | 549 000 € | 5 382 | février 2023 |
| 480 route des Traîne Bâton | maison | 86 m² | 3 | 300 m² | 144 000 € | 1 674 | décembre 2022 |
| 155 bis route de Cusinens | maison | 136 m² | 6 | 324 m² | 382 000 € | 2 809 | octobre 2022 |
| 57 rue de Jaffay | maison | 85 m² | 5 | 2 033 m² | 480 000 € | 5 647 | octobre 2022 |
| 483 route des Traîne Bâton | maison | 86 m² | 4 | 1 484 m² | 230 000 € | 2 674 | juillet 2022 |
| 7 allée de Bel-Air | maison | 93 m² | 5 | 1 500 m² | 370 000 € | 3 978 | juillet 2022 |
| 114 allée de Bel-Air | maison | 107 m² | 5 | 1 050 m² | 489 000 € | 4 570 | juin 2022 |
| 121 rue de Beaumont | appartement | 70 m² | 3 | 230 550 € | 3 294 | mars 2022 | |
| 80 chemin du Crêt | maison | 40 m² | 1 | 1 557 m² | 76 000 € | 1 900 | mars 2022 |
| 485 rue de Beaumont | maison | 103 m² | 5 | 532 m² | 403 250 € | 3 915 | mars 2022 |
| 261 rue de Beaumont | maison | 113 m² | 4 | 562 m² | 449 841 € | 3 981 | mars 2022 |
| 205 rue de Jaffay | maison | 209 m² | 7 | 1 408 m² | 450 000 € | 2 153 | janvier 2022 |
| 49 allée de la Taillée | maison | 176 m² | 7 | 2 235 m² | 560 400 € | 3 184 | novembre 2021 |
| 147 route de Cusinens | appartement | 120 m² | 5 | 260 600 € | 2 172 | octobre 2021 | |
| 34 chemin des Combettes | maison | 132 m² | 5 | 644 m² | 395 000 € | 2 992 | octobre 2021 |
| 155 route de Cusinens | maison | 136 m² | 6 | 280 m² | 348 910 € | 2 566 | juillet 2021 |
| 69 chemin de Genevray | maison | 100 m² | 4 | 781 m² | 378 000 € | 3 780 | juin 2021 |
| 135 route des Traîne Bâton | maison | 138 m² | 4 | 1 200 m² | 520 000 € | 3 768 | mai 2021 |
| 104 rue du Mont Blanc | maison | 98 m² | 5 | 1 990 m² | 290 000 € | 2 959 | avril 2021 |
| 82 rue des Platières | maison | 180 m² | 6 | 1 003 m² | 501 000 € | 2 783 | mars 2021 |
| 191 rue du Mont Blanc | maison | 123 m² | 5 | 1 569 m² | 420 000 € | 3 415 | mars 2021 |
Autour de Saint-Germain-sur-Rhône
Saint-Germain-sur-Rhône est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 119 km. Le relief qui la borde : Semine à 3,1 km, Les Monts d'Ain à 18 km, Bugey à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-sur-Rhône appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annemasse 3 576 €/m²
- Valserhône 2 292 €/m²
- Saint-Julien-en-Genevois 4 646 €/m²
- Saint-Genis-Pouilly 4 843 €/m²
- Gex 4 583 €/m²
- Bonneville 3 284 €/m²
- Ferney-Voltaire 4 617 €/m²
- Gaillard 3 596 €/m²
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m²
- Vétraz-Monthoux 4 139 €/m²
- Divonne-les-Bains 5 903 €/m²
- Ville-la-Grand 3 957 €/m²
- Prévessin-Moëns 5 444 €/m²
- Reignier-Ésery 4 247 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Germain-sur-Rhône touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Éloise 3 482 €/m² 2,0 km
- Franclens 2 718 €/m² 3,1 km
- Billiat Ain 2 484 €/m² 5,1 km
- Injoux-Génissiat Ain 2 951 €/m² 5,3 km
- Valserhône Ain 2 292 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Chêne-en-Semine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-sur-Rhône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frangy 3 905 €/m² 9,0 km, 2 262 hab.
- Collonges Ain 4 000 €/m² 9,3 km, 2 398 hab.
- Valleiry 4 394 €/m² 11,9 km, 5 264 hab.
- Seyssel 2 941 €/m² 12,4 km, 2 321 hab.
- Péron Ain 4 115 €/m² 15,0 km, 2 916 hab.
- Viry 4 889 €/m² 15,7 km, 5 809 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,9 km : crêt du Nû, 1 351 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées montagne du Vuache et mont de Musiège à 7,6 km, ensemble formé par le plateau de Retord et la chaîne du Grand Colombier à 8,9 km
- cols de Cuvery à 9,3 km, de Richemond à 9,5 km
- gorge gorges de la Valserine à 11 km
- lac de barrage Retenue de Génissiat à 1,8 km
- montagnes crêt du Nû à 7,9 km, Vuache à 8,7 km
- plateaux Michaille à 8,4 km, de Retord à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-sur-Rhône ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-sur-Rhône ont un terrain médian de 1 034 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 088 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 362 €/m² | 10 |
| 2023 | 4 910 €/m² | 6 |
| 2024 | 3 986 €/m² | 6 |
| 2025 | 3 012 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.