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Prix de l'immobilier à Gahard
2 053€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gahard
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gahard est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gahard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 La Barrerie | 102 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 176 €/m² |
| 14 rue de la Guerche | 100 m² | 4 | 203 600 € | mai 2022 | 2 120 €/m² |
| 5104 La Prevotais | 108 m² | 4 | 155 500 € | avril 2024 | 1 237 €/m² |
| 25 rue du Val Joie | 107 m² | 4 | 247 000 € | juillet 2023 | 2 136 €/m² |
| 5464 Les Tressardieres | 96 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 487 €/m² |
| 5326 La Bondeliere | 93 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2022 | 1 007 €/m² |
| 25 rue des Landes | 87 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2025 | 1 897 €/m² |
| 5326 La Bondeliere | 93 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2021 | 2 054 €/m² |
| 12 rue Anne de Bretagne | 102 m² | 5 | 225 000 € | juillet 2023 | 2 041 €/m² |
| 45 rue des Landes | 101 m² | 5 | 195 000 € | janvier 2022 | 2 010 €/m² |
| 1 rue des Landes | 93 m² | 5 | 255 649 € | octobre 2025 | 2 749 €/m² |
| 5017 La Pichardais | 83 m² | 4 | 208 000 € | juillet 2025 | 2 506 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 706 €/m² et 2 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gahard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 156 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 800 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gahard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Gahard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5240 Les Tressardieres | maison | 150 m² | 5 | 3 807 m² | 270 000 € | 1 800 | décembre 2025 |
| 1 rue des Landes | maison | 93 m² | 5 | 1 213 m² | 255 649 € | 2 749 | octobre 2025 |
| 5079 La Balusais | maison | 133 m² | 6 | 1 425 m² | 225 000 € | 1 692 | octobre 2025 |
| 25 rue des Landes | maison | 87 m² | 4 | 210 m² | 165 000 € | 1 897 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Guerche | maison | 165 m² | 8 | 630 m² | 281 500 € | 1 706 | septembre 2025 |
| 6 rue des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 584 m² | 248 100 € | 2 068 | juillet 2025 |
| 5107 La Rochelle | maison | 36 m² | 1 | 1 553 m² | 120 000 € | 3 333 | juillet 2025 |
| 11 rue Anne de Bretagne | maison | 103 m² | 7 | 932 m² | 232 800 € | 2 260 | juillet 2025 |
| 5017 La Pichardais | maison | 83 m² | 4 | 12 173 m² | 208 000 € | 2 506 | juillet 2025 |
| 5320 La Rosière | maison | 162 m² | 5 | 819 m² | 210 000 € | 1 296 | juillet 2025 |
| 5022 La Croix Chellerais | maison | 60 m² | 3 | 3 270 m² | 160 000 € | 2 667 | juin 2025 |
| 3 rue des Vignes | maison | 149 m² | 6 | 454 m² | 303 817 € | 2 039 | mars 2025 |
| 5128 L'Auvrairie | maison | 185 m² | 6 | 500 000 € | 2 703 | mars 2025 | |
| 9 La Barrerie | maison | 102 m² | 4 | 980 m² | 120 000 € | 1 176 | mars 2025 |
| 5066 Aleron | maison | 140 m² | 5 | 15 699 m² | 285 000 € | 2 036 | novembre 2024 |
| 5250 L'Aulnerais | maison | 72 m² | 2 | 800 m² | 75 001 € | 1 042 | novembre 2024 |
| 6067 La Barrerie | maison | 37 m² | 1 | 1 040 m² | 37 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 5224 Les Marettes | maison | 56 m² | 2 | 133 852 € | 2 390 | septembre 2024 | |
| 13 rue de la Guerche | maison | 137 m² | 7 | 377 m² | 194 000 € | 1 416 | août 2024 |
| 5104 La Prevotais | maison | 108 m² | 4 | 8 617 m² | 155 500 € | 1 440 | avril 2024 |
| 2 Le Menil | maison | 110 m² | 5 | 1 877 m² | 356 000 € | 3 236 | mars 2024 |
| 5075 La Beulinais | maison | 120 m² | 4 | 3 712 m² | 305 000 € | 2 542 | février 2024 |
| 1 rue des Landes | maison | 93 m² | 5 | 1 213 m² | 247 610 € | 2 662 | janvier 2024 |
| 5443 La Clossais | maison | 45 m² | 2 | 910 m² | 176 700 € | 3 927 | janvier 2024 |
| 5231 La Mazure | maison | 71 m² | 4 | 6 152 m² | 200 000 € | 2 817 | janvier 2024 |
| 5041 Maison Blanche | maison | 130 m² | 4 | 15 218 m² | 308 810 € | 2 375 | décembre 2023 |
| 5016 A la Miennais | maison | 70 m² | 4 | 1 551 m² | 150 000 € | 2 143 | décembre 2023 |
| 12 rue Anne de Bretagne | maison | 102 m² | 5 | 707 m² | 225 000 € | 2 206 | juillet 2023 |
| 25 rue du Val Joie | maison | 107 m² | 4 | 1 048 m² | 247 000 € | 2 308 | juillet 2023 |
| 2 impasse du Prieure | maison | 124 m² | 5 | 287 000 € | 2 315 | juillet 2023 | |
| 5114 La Noe | maison | 133 m² | 4 | 912 m² | 218 125 € | 1 640 | avril 2023 |
| 10 rue Anne de Bretagne | maison | 123 m² | 5 | 761 m² | 274 650 € | 2 233 | mars 2023 |
| 5132 Saint Georges | maison | 45 m² | 1 | 19 469 m² | 73 000 € | 1 622 | mars 2023 |
| 5 rue des Vignes | maison | 83 m² | 5 | 448 m² | 197 000 € | 2 373 | mars 2023 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 64 m² | 2 | 241 m² | 138 000 € | 2 156 | janvier 2023 |
| 5326 La Bondeliere | maison | 93 m² | 4 | 988 m² | 90 000 € | 968 | décembre 2022 |
| 5324 La Bondeliere | maison | 90 m² | 3 | 3 202 m² | 247 000 € | 2 744 | novembre 2022 |
| 5 rue du Val Joie | maison | 127 m² | 4 | 932 m² | 227 000 € | 1 787 | septembre 2022 |
| 24 rue des 2 Vallées | maison | 142 m² | 6 | 1 090 m² | 280 000 € | 1 972 | août 2022 |
| 14 rue de la Guerche | maison | 100 m² | 4 | 528 m² | 203 600 € | 2 036 | mai 2022 |
| 1 rue des Jardins | maison | 79 m² | 3 | 50 m² | 76 300 € | 966 | mai 2022 |
| 4 allée Guillaume de Vair | maison | 97 m² | 5 | 988 m² | 265 000 € | 2 732 | mars 2022 |
| 5331 Bel Air | maison | 48 m² | 2 | 6 054 m² | 150 000 € | 3 125 | mars 2022 |
| 45 rue des Landes | maison | 101 m² | 5 | 380 m² | 195 000 € | 1 931 | janvier 2022 |
| 5464 Les Tressardieres | maison | 96 m² | 4 | 1 538 m² | 200 000 € | 2 083 | décembre 2021 |
| 5220 La Mazure | maison | 60 m² | 4 | 786 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2021 |
| 5326 La Bondeliere | maison | 93 m² | 4 | 160 000 € | 1 720 | décembre 2021 | |
| 5377 La Prevotais | maison | 133 m² | 6 | 2 034 m² | 330 000 € | 2 481 | octobre 2021 |
| 5111 Jenergan | maison | 130 m² | 7 | 8 113 m² | 159 946 € | 1 230 | octobre 2021 |
| Le Chêne Boe | maison | 157 m² | 6 | 2 574 m² | 270 000 € | 1 720 | septembre 2021 |
| 5289 L'Aubriais | maison | 133 m² | 5 | 7 911 m² | 260 000 € | 1 955 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Guerche | maison | 165 m² | 8 | 630 m² | 290 000 € | 1 758 | juillet 2021 |
| 5248 La Becassiere | maison | 84 m² | 4 | 3 452 m² | 245 000 € | 2 917 | juillet 2021 |
| 1 rue des Landes | maison | 93 m² | 5 | 1 213 m² | 185 000 € | 1 989 | avril 2021 |
| 5364 La Clossais | maison | 49 m² | 3 | 360 m² | 40 000 € | 816 | avril 2021 |
| 1 impasse du Prieure | maison | 280 m² | 5 | 1 146 m² | 135 000 € | 482 | avril 2021 |
| 5280 Le Rochelet | maison | 64 m² | 2 | 953 m² | 45 000 € | 703 | janvier 2021 |
Autour de Gahard
Gahard est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Gahard appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Gahard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 3,4 km
- Andouillé-Neuville 2 525 €/m² 5,5 km
- Vieux-Vy-sur-Couesnon 1 858 €/m² 5,7 km
- Saint-Aubin-d'Aubigné 2 682 €/m² 6,2 km
- Sens-de-Bretagne 1 874 €/m² 6,2 km
- Mézières-sur-Couesnon 1 863 €/m² 6,6 km
- Saint-Aubin-du-Cormier 2 762 €/m² 8,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gahard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gosné 2 149 €/m² 6,2 km, 2 145 hab.
- Liffré 3 152 €/m² 9,3 km, 9 339 hab.
- Montreuil-sur-Ille 2 182 €/m² 10,8 km, 2 420 hab.
- Chevaigné 2 682 €/m² 10,8 km, 2 397 hab.
- Rives-du-Couesnon 1 990 €/m² 13,5 km, 2 927 hab.
- La Bouëxière 2 138 €/m² 14,0 km, 4 667 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Aleron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Haute-Sève à 3,3 km, de Sevailles à 9,5 km
- forêt domaniale forêt domaniale de Liffré à 9,6 km
- lac étang de Boulet à 11 km
- rivières ruisseau des Vallées d'Hervé à 6,4 km, Everre à 8,8 km
- site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 720 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 972 €/m² | 9 |
| 2023 | 2 219 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 390 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 053 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.