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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-d'Aubigné
2 682€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Aubin-d'Aubigné
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 183 communes dans l'aire d'attraction de Rennes
- 74 communes valorisées dans l'Ille-et-Vilaine
Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes
177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-d'Aubigné est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cesson-Sévigné pôle 3 896 €/m² un appartement
- Rennes pôle 3 700 €/m² un appartement
- Montgermont 3 668 €/m² un appartement
- Saint-Grégoire pôle 3 487 €/m² un appartement
- Betton 3 286 €/m² une maison
- Pacé 3 191 €/m² une maison
- Bruz 3 156 €/m² un appartement
- Chantepie pôle 3 116 €/m² un appartement
- Acigné 3 105 €/m² une maison
- Vezin-le-Coquet 3 074 €/m² une maison
- La Chapelle-des-Fougeretz 3 074 €/m² une maison
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche 3 070 €/m² un appartement
- Thorigné-Fouillard 3 062 €/m² une maison
- Melesse 3 058 €/m² une maison
- Saint-Jacques-de-la-Lande pôle 3 038 €/m² un appartement
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m² un appartement
- Mordelles 3 000 €/m² un appartement
- Saint-Erblon 2 999 €/m² une maison
- Vern-sur-Seiche 2 985 €/m² une maison
- Saint-Gilles 2 939 €/m² une maison
- Gévezé 2 904 €/m² une maison
- Le Rheu 2 892 €/m² un appartement
- Domloup 2 883 €/m² une maison
- Châteaugiron 2 812 €/m² une maison
153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Aubin-d'Aubigné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue d'Anjou | 98 m² | 5 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 653 €/m² |
| 15 rue de Normandie | 101 m² | 5 | 230 000 € | janvier 2024 | 2 185 €/m² |
| 5120 rue du Vieux Moulin | 102 m² | 5 | 182 000 € | avril 2024 | 1 712 €/m² |
| 8 impasse des Jonquilles | 101 m² | 5 | 226 000 € | novembre 2023 | 1 954 €/m² |
| 35 rue Louise Michel | 97 m² | 5 | 268 750 € | juillet 2024 | 2 658 €/m² |
| 19 rue des Béloces | 104 m² | 5 | 255 300 € | février 2024 | 2 355 €/m² |
| 12 rue d'Ouessant | 97 m² | 5 | 225 000 € | février 2023 | 2 025 €/m² |
| 6 rue de l'Aubière | 100 m² | 5 | 219 800 € | juin 2021 | 2 373 €/m² |
| 13 rue de Brehat | 103 m² | 5 | 274 758 € | juin 2022 | 2 516 €/m² |
| 1 allée du Maine | 93 m² | 5 | 224 000 € | janvier 2024 | 2 311 €/m² |
| 5401 La Mousse | 110 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2025 | 2 500 €/m² |
| 3 rue René Cassin | 104 m² | 5 | 275 000 € | août 2022 | 2 494 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (2 878 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 540 €/m² et 2 697 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-d'Aubigné, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 373 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 264 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Aubin-d'Aubigné, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-d'Aubigné
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-d'Aubigné est de 2 682 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 540 €/m² et 2 697 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- la Pierre, à 2 702 €/m². Le moins cher est l'Étang, à 2 284 €/m², soit 18 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- En juin, qui concentre 12,6 % des ventes de l'année, contre 6,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Aubin-d'Aubigné
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 18 % : la Pierre à 2 702 €/m², l'Étang à 2 284 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- l'Étang 2 284 €/m² 61 ventes, 36 % de maisons
- Saint Médard 2 518 €/m² 37 ventes, 78 % de maisons
- la Pierre 2 702 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- le Bas Torial 2 468 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Torial 2 658 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- la Croix 2 588 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 14 lieux-dits de Saint-Aubin-d'Aubigné portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Clos Breton (9), Thorial (8), la Piloinais (8), la Vallée (4), Gareffe (2), la Coutanciere (2), le Chêne Sec (2), le Haut Tertre (2), les Aunais (2), Belleme (1), la Bourlais (1), la Cutorinais (1), la Douetee (1), la Mousse (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 2 672 €/m² 34 ventes
- section ZB 2 583 €/m² 43 ventes
- section YE 2 450 €/m² 23 ventes
- section AB 2 335 €/m² 36 ventes
- section AD 2 284 €/m² 47 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 223 y sont recensées à Saint-Aubin-d'Aubigné, 68 ont pu être situées, et 207 ventes sur 207 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 207 retenues à Saint-Aubin-d'Aubigné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Douellière | maison | 123 m² | 5 | 742 m² | 347 000 € | 2 821 | décembre 2025 |
| 4 résidence le Clos Breton | maison | 136 m² | 7 | 475 m² | 180 000 € | 1 324 | décembre 2025 |
| 13 résidence le Clos Breton | maison | 90 m² | 5 | 709 m² | 210 000 € | 2 333 | décembre 2025 |
| 1 La Coutanciere | maison | 120 m² | 5 | 1 270 m² | 190 000 € | 1 583 | novembre 2025 |
| 1 Les Aunais | maison | 75 m² | 3 | 2 032 m² | 140 000 € | 1 867 | octobre 2025 |
| 6 allée Jean-Baptiste Bagot | appartement | 68 m² | 3 | 747 m² | 188 760 € | 2 776 | octobre 2025 |
| 8 rue Pierre Nicolet | maison | 110 m² | 6 | 615 m² | 305 000 € | 2 773 | septembre 2025 |
| 18 rue du Château d'Eau | maison | 106 m² | 4 | 160 000 € | 1 509 | septembre 2025 | |
| 13 boulevard du Stade | maison | 73 m² | 3 | 412 m² | 160 000 € | 2 192 | septembre 2025 |
| 8 rue Kieffer | maison | 92 m² | 4 | 210 m² | 268 000 € | 2 913 | septembre 2025 |
| 9 lotissement du Clos Fleuri | maison | 54 m² | 2 | 180 m² | 112 500 € | 2 083 | septembre 2025 |
| 4 rue Rosa Parks | maison | 88 m² | 4 | 276 m² | 213 000 € | 2 420 | septembre 2025 |
| 17 bis rue de Rennes | appartement | 63 m² | 3 | 160 000 € | 2 540 | juillet 2025 | |
| 1 place de l'Église | appartement | 41 m² | 2 | 110 000 € | 2 683 | juillet 2025 | |
| 7 rue de Brehat | maison | 111 m² | 5 | 385 m² | 305 000 € | 2 748 | juillet 2025 |
| 21 rue d'Anjou | maison | 98 m² | 5 | 616 m² | 260 000 € | 2 653 | juillet 2025 |
| 5 rue du Champ Devant | maison | 151 m² | 5 | 1 591 m² | 383 790 € | 2 542 | juillet 2025 |
| 8 résidence le Clos Breton | maison | 90 m² | 5 | 490 m² | 228 975 € | 2 544 | juillet 2025 |
| 13 rue René Cassin | maison | 83 m² | 4 | 324 m² | 255 000 € | 3 072 | juillet 2025 |
| 5401 La Mousse | maison | 110 m² | 5 | 579 m² | 275 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 6 rue d'Antrain | appartement | 63 m² | 3 | 110 000 € | 1 746 | juillet 2025 | |
| 23 rue de Saint-Médard | maison | 44 m² | 2 | 234 m² | 120 000 € | 2 727 | juin 2025 |
| 4 allée du Béarn | maison | 158 m² | 7 | 543 m² | 200 000 € | 1 266 | juin 2025 |
| 13 rue de Batz | maison | 113 m² | 5 | 299 m² | 276 000 € | 2 442 | juin 2025 |
| 1 place de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 160 900 € | 2 682 | juin 2025 | |
| 4 rue d'Alsace | maison | 118 m² | 5 | 494 m² | 274 302 € | 2 325 | juin 2025 |
| 37 ter rue d'Antrain | appartement | 60 m² | 3 | 238 m² | 167 000 € | 2 783 | juin 2025 |
| 12 rue de Saint-Médard | appartement | 58 m² | 3 | 150 000 € | 2 586 | mai 2025 | |
| 6 allée les Hauts du Parc | maison | 165 m² | 5 | 723 m² | 506 500 € | 3 070 | mai 2025 |
| 1 allée de la Piloinais | appartement | 68 m² | 3 | 160 000 € | 2 353 | mars 2025 | |
| 1 place de l'Église | appartement | 76 m² | 3 | 205 000 € | 2 697 | mars 2025 | |
| 2 rue des Echaliers | maison | 140 m² | 6 | 429 m² | 324 000 € | 2 314 | mars 2025 |
| 20 résidence le Clos Breton | maison | 61 m² | 3 | 374 m² | 218 325 € | 3 579 | février 2025 |
| 10 allée Lucie Aubrac | maison | 117 m² | 4 | 224 m² | 240 000 € | 2 051 | février 2025 |
| 25 rue d'Antrain | maison | 164 m² | 7 | 239 m² | 215 000 € | 1 311 | février 2025 |
| 8 allée Aimé Césaire | maison | 120 m² | 6 | 328 m² | 310 000 € | 2 583 | janvier 2025 |
| 1 place de l'Église | appartement | 60 m² | 3 | 148 900 € | 2 482 | novembre 2024 | |
| 25 rue de Chasné | maison | 66 m² | 4 | 420 m² | 155 000 € | 2 348 | novembre 2024 |
| 5736 rue de Rennes | maison | 120 m² | 5 | 1 011 m² | 325 000 € | 2 708 | novembre 2024 |
| 48 résidence le Clos Breton | maison | 103 m² | 6 | 587 m² | 190 000 € | 1 845 | octobre 2024 |
| 1 rue Nelson Mandela | maison | 85 m² | 4 | 275 m² | 228 500 € | 2 688 | octobre 2024 |
| 3 allée de la Piloinais | appartement | 67 m² | 3 | 185 000 € | 2 761 | octobre 2024 | |
| 5 rue de Hoëdic | maison | 100 m² | 4 | 211 m² | 245 000 € | 2 450 | octobre 2024 |
| 7 allée Mahatma Gandhi | maison | 112 m² | 5 | 323 m² | 305 000 € | 2 723 | octobre 2024 |
| 10 allée Aimé Césaire | maison | 135 m² | 5 | 372 m² | 150 000 € | 1 111 | octobre 2024 |
| 9 impasse des Jonquilles | maison | 131 m² | 6 | 454 m² | 380 000 € | 2 901 | octobre 2024 |
| 2 rue des Métairies | maison | 105 m² | 6 | 425 m² | 310 000 € | 2 952 | septembre 2024 |
| 16 rue Louise Michel | maison | 113 m² | 4 | 246 m² | 315 000 € | 2 788 | septembre 2024 |
| 9 rue de Rennes | appartement | 67 m² | 3 | 150 000 € | 2 239 | septembre 2024 | |
| 1 La Coutanciere | maison | 120 m² | 5 | 4 412 m² | 170 000 € | 1 417 | septembre 2024 |
| 9 rue de Houât | maison | 101 m² | 4 | 269 m² | 269 000 € | 2 663 | août 2024 |
| 35 rue Louise Michel | maison | 97 m² | 5 | 276 m² | 268 750 € | 2 771 | juillet 2024 |
| 16 avenue Pierre Mendès-France | maison | 86 m² | 4 | 265 m² | 240 000 € | 2 791 | juillet 2024 |
| 5 rue Rosa Parks | maison | 77 m² | 4 | 256 m² | 220 000 € | 2 857 | juillet 2024 |
| 6 rue du Presbytère | maison | 140 m² | 5 | 710 m² | 235 000 € | 1 679 | juin 2024 |
| 8 allée Jean-Baptiste Bagot | appartement | 70 m² | 3 | 162 000 € | 2 314 | juin 2024 | |
| 9 rue de Brehat | maison | 109 m² | 5 | 385 m² | 270 000 € | 2 477 | juin 2024 |
| 8 rue d'Antrain | appartement | 44 m² | 2 | 6 m² | 73 000 € | 1 659 | juin 2024 |
| 5120 rue du Vieux Moulin | maison | 102 m² | 5 | 526 m² | 182 000 € | 1 784 | avril 2024 |
| 4 bis rue d'Armorique | maison | 132 m² | 5 | 851 m² | 345 000 € | 2 614 | avril 2024 |
| 33 rue Louise Michel | maison | 123 m² | 5 | 285 m² | 264 000 € | 2 146 | mars 2024 |
| 17 ter rue de Rennes | appartement | 63 m² | 3 | 157 000 € | 2 492 | mars 2024 | |
| 16 rue du Presbytère | maison | 58 m² | 2 | 337 m² | 176 000 € | 3 034 | mars 2024 |
| 15 rue du Pressoir | maison | 127 m² | 5 | 525 m² | 289 600 € | 2 280 | février 2024 |
| 19 rue des Béloces | maison | 104 m² | 5 | 627 m² | 255 300 € | 2 455 | février 2024 |
| 15 rue des Métairies | maison | 111 m² | 5 | 434 m² | 292 770 € | 2 638 | février 2024 |
| 17 ter rue de Rennes | appartement | 52 m² | 2 | 125 000 € | 2 404 | janvier 2024 | |
| 11 rue d'Antrain | appartement | 70 m² | 2 | 75 140 € | 1 073 | janvier 2024 | |
| 1 allée du Maine | maison | 93 m² | 5 | 300 m² | 224 000 € | 2 409 | janvier 2024 |
| 15 rue de Normandie | maison | 101 m² | 5 | 448 m² | 230 000 € | 2 277 | janvier 2024 |
| 4 A rue des Écoles | appartement | 50 m² | 2 | 118 000 € | 2 360 | janvier 2024 | |
| 41 ter rue de Saint-Médard | maison | 95 m² | 4 | 290 000 € | 3 053 | décembre 2023 | |
| 1 place de l'Église | appartement | 31 m² | 2 | 74 780 € | 2 412 | novembre 2023 | |
| 8 impasse des Jonquilles | maison | 101 m² | 5 | 274 m² | 226 000 € | 2 238 | novembre 2023 |
| 10 rue d'Ouessant | maison | 111 m² | 5 | 372 m² | 288 000 € | 2 595 | novembre 2023 |
| 21 rue de Saint-Médard | maison | 77 m² | 3 | 362 m² | 205 000 € | 2 662 | novembre 2023 |
| 10 rue de Saint-Médard | appartement | 31 m² | 2 | 49 000 € | 1 581 | novembre 2023 | |
| 3 rue de l'Étang | appartement | 66 m² | 3 | 168 050 € | 2 546 | septembre 2023 | |
| 4 rue de la Cerclière | maison | 139 m² | 6 | 631 m² | 350 000 € | 2 518 | septembre 2023 |
| 16 rue du Château d'Eau | maison | 95 m² | 4 | 164 m² | 266 000 € | 2 800 | août 2023 |
Autour de Saint-Aubin-d'Aubigné
Saint-Aubin-d'Aubigné est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-d'Aubigné appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rennes 3 700 €/m²
- Bruz 3 156 €/m²
- Cesson-Sévigné 3 896 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande 3 038 €/m²
- Betton 3 356 €/m²
- Pacé 3 400 €/m²
- Châteaugiron 3 026 €/m²
- Chantepie 3 116 €/m²
- Saint-Grégoire 3 487 €/m²
- Le Rheu 2 892 €/m²
- Guichen 2 626 €/m²
- Liffré 3 152 €/m²
- Chartres-de-Bretagne 3 012 €/m²
- Thorigné-Fouillard 3 167 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-d'Aubigné touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chasné-sur-Illet 2 385 €/m² 3,9 km
- Saint-Germain-sur-Ille 2 460 €/m² 4,0 km
- Andouillé-Neuville 2 525 €/m² 4,2 km
- Mouazé 2 617 €/m² 4,8 km
- Chevaigné 2 682 €/m² 5,0 km
- Ercé-près-Liffré 2 428 €/m² 6,1 km
- Saint-Médard-sur-Ille 2 271 €/m² 6,1 km
- Gahard 2 053 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-d'Aubigné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 49 km : baie du Mont-Saint-Michel.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Rennes à 8,3 km, de Haute-Sève à 9,1 km
- lac étang de Boulet à 9,7 km
- rivières Aleron à 5,0 km, ruisseau des Vallées d'Hervé à 9,8 km
- site Natura 2000 Complexe forestier Rennes-Liffré-Chevré, Étang et lande d'Ouée, forêt de Haute Sève à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Aubin-d'Aubigné ?
- jan 7,2 %
- fév 8,2 %
- mars 8,7 %
- avr 7,2 %
- mai 8,7 %
- juin 12,6 %
- juil 10,1 %
- août 7,2 %
- sept 8,2 %
- oct 9,2 %
- nov 6,3 %
- déc 6,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 097 €/m² | 15 | 2 262 €/m² | 34 |
| 2022 | 2 421 €/m² | 9 | 2 589 €/m² | 41 |
| 2023 | 2 412 €/m² | 11 | 2 797 €/m² | 26 |
| 2024 | 2 360 €/m² | 9 | 2 545 €/m² | 26 |
| 2025 | 2 682 €/m² | 9 | 2 442 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.