Prix de l'immobilier à Garéoult
2 667€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Garéoult
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Toulon
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulon
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garéoult est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bandol 6 280 €/m² un appartement
- Sanary-sur-Mer pôle 6 127 €/m² un appartement
- Carqueiranne 5 366 €/m² un appartement
- Six-Fours-les-Plages pôle 5 205 €/m² un appartement
- Le Beausset 4 973 €/m² une maison
- Le Castellet 4 920 €/m² une maison
- Saint-Mandrier-sur-Mer 4 750 €/m² un appartement
- Évenos 4 373 €/m² une maison
- Le Revest-les-Eaux 4 254 €/m² une maison
- La Crau 4 252 €/m² une maison
- Le Pradet pôle 4 161 €/m² un appartement
- Hyères 4 061 €/m² un appartement
- Solliès-Pont 4 026 €/m² une maison
- Solliès-Toucas 3 919 €/m² une maison
- La Farlède 3 787 €/m² un appartement
- Rocbaron 3 747 €/m² une maison
- Solliès-Ville 3 723 €/m² une maison
- Forcalqueiret 3 591 €/m² une maison
- Cuers 3 577 €/m² une maison
- Carnoules 3 457 €/m² une maison
- Puget-Ville 3 443 €/m² une maison
- Belgentier 3 387 €/m² une maison
- Néoules 3 325 €/m² une maison
- Pignans 3 316 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garéoult
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue Aires des Dames | 90 m² | 4 | 400 300 € | novembre 2025 | 4 388 €/m² |
| rue Charles Sandro | 91 m² | 4 | 425 500 € | octobre 2025 | 4 514 €/m² |
| 16 rue Aires des Dames | 89 m² | 4 | 353 350 € | septembre 2025 | 3 913 €/m² |
| 6 impasse Rouge Gorge | 91 m² | 4 | 305 400 € | octobre 2024 | 3 874 €/m² |
| 5824 Saint Martin | 88 m² | 4 | 350 850 € | septembre 2024 | 4 382 €/m² |
| 5124 Les Iscles | 91 m² | 4 | 280 694 € | mai 2023 | 2 562 €/m² |
| 5 allée Jules Massenet | 95 m² | 4 | 338 550 € | janvier 2025 | 3 233 €/m² |
| 5824 Saint Martin | 88 m² | 4 | 315 900 € | juillet 2023 | 3 220 €/m² |
| 3 impasse Henri Guillaumet II | 96 m² | 4 | 385 000 € | juillet 2025 | 3 713 €/m² |
| 61 E boulevard Etienne Gueit | 84 m² | 4 | 251 000 € | décembre 2025 | 3 099 €/m² |
| 3 rue Aires des Dames | 84 m² | 4 | 278 000 € | février 2025 | 3 401 €/m² |
| 9 impasse Dieudonne Costes | 90 m² | 4 | 303 800 € | février 2021 | 3 613 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 857 €/m² et 3 660 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garéoult, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 381 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 2 212 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Garéoult
- Combien coûte le mètre carré à Garéoult ?
- Le prix médian à Garéoult est de 2 667 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 857 €/m² et 3 660 €/m².
- Combien vaut le terrain à Garéoult ?
- Les maisons vendues à Garéoult ont un terrain médian de 329 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Garéoult depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1692 C chemin des Clos | maison | 110 m² | 4 | 1 688 m² | 283 624 € | 2 578 | décembre 2025 |
| 315 chemin Vincent Scotto | maison | 124 m² | 5 | 1 425 m² | 315 000 € | 2 540 | décembre 2025 |
| 61 E boulevard Etienne Gueit | maison | 84 m² | 4 | 102 m² | 251 000 € | 2 988 | décembre 2025 |
| 14 rue Aires des Dames | maison | 90 m² | 4 | 478 m² | 400 300 € | 4 448 | novembre 2025 |
| 28 boulevard Louis Brémond | maison | 75 m² | 4 | 85 m² | 211 966 € | 2 826 | octobre 2025 |
| 178 chemin des Lilas | maison | 79 m² | 2 | 798 m² | 290 000 € | 3 671 | octobre 2025 |
| rue Charles Sandro | maison | 91 m² | 4 | 717 m² | 425 500 € | 4 676 | octobre 2025 |
| 4 rue Louis Cauvin | maison | 83 m² | 4 | 137 m² | 217 020 € | 2 615 | septembre 2025 |
| 16 rue Aires des Dames | maison | 89 m² | 4 | 471 m² | 353 350 € | 3 970 | septembre 2025 |
| 115 G impasse Maurice Ravel | maison | 95 m² | 5 | 366 m² | 338 100 € | 3 559 | août 2025 |
| 6592 chemin Fernand Fabre | maison | 140 m² | 4 | 458 368 € | 3 274 | août 2025 | |
| 6605 rue du Père Popiéluszko | appartement | 68 m² | 4 | 184 844 € | 2 718 | juillet 2025 | |
| 15 Bd du Capitaine Jean Audibert | appartement | 65 m² | 2 | 170 000 € | 2 615 | juillet 2025 | |
| 2 Bd du Capitaine Jean Audibert | appartement | 70 m² | 4 | 130 000 € | 1 857 | juillet 2025 | |
| 3 impasse Henri Guillaumet II | maison | 96 m² | 4 | 1 071 m² | 385 000 € | 4 010 | juillet 2025 |
| 15 avenue Edouard le Bellegou | maison | 170 m² | 6 | 806 m² | 523 000 € | 3 076 | juillet 2025 |
| 1 place la Placette | maison | 105 m² | 6 | 60 m² | 154 500 € | 1 471 | juin 2025 |
| 6735 impasse Alphonse Daudet | maison | 55 m² | 2 | 983 m² | 252 000 € | 4 582 | juin 2025 |
| 30 rue Mendès France | maison | 80 m² | 3 | 314 m² | 278 450 € | 3 481 | juin 2025 |
| 6605 rue du Père Popiéluszko | appartement | 68 m² | 4 | 248 900 € | 3 660 | mai 2025 | |
| 6605 rue du Père Popiéluszko | appartement | 68 m² | 4 | 22 000 € | 324 | mai 2025 | |
| 5678 Bd du Capitaine Jean Audibert | appartement | 67 m² | 3 | 100 000 € | 1 493 | mai 2025 | |
| rue du Père Popiéluszko | maison | 125 m² | 4 | 268 530 € | 2 148 | avril 2025 | |
| 658 D chemin Andre Malraux | maison | 100 m² | 4 | 372 730 € | 3 727 | avril 2025 | |
| 4 impasse Albert Camus | maison | 97 m² | 3 | 738 m² | 363 400 € | 3 746 | février 2025 |
| 3 rue Aires des Dames | maison | 84 m² | 4 | 143 m² | 278 000 € | 3 310 | février 2025 |
| 9 rue du Réal | appartement | 27 m² | 1 | 76 100 € | 2 819 | février 2025 | |
| 5 allée Jules Massenet | maison | 95 m² | 4 | 1 145 m² | 338 550 € | 3 564 | janvier 2025 |
| 5335 impasse Voltaire | maison | 143 m² | 6 | 448 880 € | 3 139 | janvier 2025 | |
| 7 chemin Dieudonné Costes | appartement | 55 m² | 1 | 495 m² | 206 500 € | 3 755 | janvier 2025 |
| 2 quater chemin Louis Blériot | maison | 115 m² | 5 | 279 000 € | 2 426 | janvier 2025 | |
| 30 boulevard Etienne Gueit | appartement | 30 m² | 1 | 35 m² | 129 900 € | 4 330 | décembre 2024 |
| 9 rue du Réal | appartement | 83 m² | 3 | 191 500 € | 2 307 | décembre 2024 | |
| 22 rue de la République | maison | 28 m² | 1 | 37 m² | 125 000 € | 4 464 | décembre 2024 |
| 2 place du 8 Mai 1945 | maison | 70 m² | 3 | 42 m² | 123 500 € | 1 764 | décembre 2024 |
| 5 Le Village | maison | 82 m² | 4 | 198 m² | 229 000 € | 2 793 | novembre 2024 |
| 6 impasse Rouge Gorge | maison | 91 m² | 4 | 300 m² | 305 400 € | 3 356 | octobre 2024 |
| 5824 Saint Martin | maison | 88 m² | 4 | 727 m² | 350 850 € | 3 987 | septembre 2024 |
| 34 Bd du Capitaine Jean Audibert | appartement | 30 m² | 2 | 81 200 € | 2 707 | septembre 2024 | |
| 4 rue Martin Luther-King | appartement | 58 m² | 3 | 140 000 € | 2 414 | septembre 2024 | |
| 2 allée René Mouchotte | maison | 53 m² | 2 | 260 000 € | 4 906 | août 2024 | |
| 518 C chemin des Souquiers | maison | 127 m² | 4 | 366 000 € | 2 882 | août 2024 | |
| 89 avenue Edouard le Bellegou | maison | 95 m² | 5 | 200 m² | 308 000 € | 3 242 | août 2024 |
| 11 boulevard Etienne Gueit | maison | 137 m² | 6 | 90 m² | 154 000 € | 1 124 | juillet 2024 |
| 5307 Le Village | maison | 66 m² | 4 | 65 m² | 201 000 € | 3 045 | juillet 2024 |
| 9 rue du Réal | maison | 20 m² | 1 | 62 000 € | 3 100 | juin 2024 | |
| 5231 Bd du Capitaine Jean Audibert | maison | 135 m² | 5 | 154 m² | 278 750 € | 2 065 | mai 2024 |
| 9004 Le Village | appartement | 28 m² | 2 | 66 500 € | 2 375 | mai 2024 | |
| 966 A chemin des Cadenieres | maison | 156 m² | 5 | 465 000 € | 2 981 | mai 2024 | |
| 28 boulevard Louis Brémond | maison | 75 m² | 4 | 85 m² | 195 000 € | 2 600 | mars 2024 |
| 34 Bd du Capitaine Jean Audibert | appartement | 29 m² | 2 | 75 500 € | 2 603 | mars 2024 | |
| 5 rue Victor Ascheri | maison | 160 m² | 4 | 95 m² | 210 000 € | 1 313 | février 2024 |
| 8 rue du Réal | maison | 55 m² | 3 | 58 m² | 130 000 € | 2 364 | février 2024 |
| boulevard du Mourillon | maison | 132 m² | 4 | 371 m² | 366 750 € | 2 778 | janvier 2024 |
| 7 Bd du Capitaine Jean Audibert | maison | 67 m² | 3 | 118 m² | 220 000 € | 3 284 | novembre 2023 |
| 10 place Tivoli | appartement | 75 m² | 3 | 148 000 € | 1 973 | novembre 2023 | |
| 9 chemin Jean Mermoz | maison | 157 m² | 5 | 535 507 € | 3 411 | novembre 2023 | |
| 1392 chemin des Chaberts | maison | 75 m² | 3 | 310 000 € | 4 133 | octobre 2023 | |
| 5 rue de la Russie | appartement | 63 m² | 2 | 154 000 € | 2 444 | octobre 2023 | |
| 2 impasse Rouge Gorge | maison | 75 m² | 4 | 300 m² | 250 000 € | 3 333 | octobre 2023 |
| 1 rue Martin Luther-King | maison | 65 m² | 3 | 119 m² | 228 403 € | 3 514 | septembre 2023 |
| 6605 rue du Père Popiéluszko | appartement | 62 m² | 3 | 198 000 € | 3 194 | septembre 2023 | |
| 2 impasse Bernard Gavoty | maison | 73 m² | 3 | 273 000 € | 3 740 | septembre 2023 | |
| 811 chemin Andre Malraux | appartement | 85 m² | 3 | 327 528 € | 3 853 | septembre 2023 | |
| 37 boulevard du Mourillon | appartement | 58 m² | 4 | 136 200 € | 2 348 | septembre 2023 | |
| 7 rue Martin Luther-King | appartement | 52 m² | 2 | 107 000 € | 2 058 | août 2023 | |
| allée Adolphe Pégoud | maison | 30 m² | 2 | 175 000 € | 5 833 | juillet 2023 | |
| 6758 rue Aires des Dames | appartement | 59 m² | 3 | 186 000 € | 3 153 | juillet 2023 | |
| 5824 Saint Martin | maison | 88 m² | 4 | 727 m² | 315 900 € | 3 590 | juillet 2023 |
| 60 boulevard Etienne Gueit | maison | 138 m² | 4 | 107 m² | 230 000 € | 1 667 | juin 2023 |
| 12 rue Louis Cauvin | maison | 235 m² | 4 | 1 776 m² | 960 000 € | 4 085 | mai 2023 |
| 7 D allée Vivaldi | maison | 112 m² | 4 | 453 600 € | 4 050 | mai 2023 | |
| 9999 Masunaou | appartement | 60 m² | 3 | 1 605 m² | 500 000 € | 8 333 | mai 2023 |
| 30 rue Mendès France | maison | 80 m² | 3 | 314 m² | 285 450 € | 3 568 | mai 2023 |
| 12 rue Victor Ascheri | maison | 40 m² | 3 | 35 m² | 113 000 € | 2 825 | mai 2023 |
| 20 rue Charles Sandro | maison | 53 m² | 5 | 39 m² | 151 250 € | 2 854 | mai 2023 |
| 5124 Les Iscles | maison | 91 m² | 4 | 1 190 m² | 280 694 € | 3 085 | mai 2023 |
| 65 A allée Joseph Kessel | maison | 93 m² | 3 | 481 500 € | 5 177 | mai 2023 | |
| 228 D chemin des Souquiers | maison | 165 m² | 4 | 515 000 € | 3 121 | avril 2023 | |
| 3 rue Louis Cauvin | maison | 45 m² | 2 | 80 m² | 210 000 € | 4 667 | avril 2023 |
Autour de Garéoult
Garéoult est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 127 km. Le relief qui la borde : monts toulonnais à 24 km, Massif de la Sainte-Baume à 24 km, rocs de la Caïre à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Garéoult appartient à l'aire d'attraction de Toulon, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulon 2 692 €/m²
- La Seyne-sur-Mer 3 144 €/m²
- Hyères 4 061 €/m²
- Six-Fours-les-Plages 5 205 €/m²
- La Garde 3 137 €/m²
- La Valette-du-Var 2 827 €/m²
- La Crau 3 446 €/m²
- Sanary-sur-Mer 6 127 €/m²
- Ollioules 3 145 €/m²
- Cuers 3 333 €/m²
- Solliès-Pont 2 901 €/m²
- Le Pradet 4 161 €/m²
- Le Beausset 3 378 €/m²
- La Farlède 3 787 €/m²
Les communes limitrophes
Garéoult touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Forcalqueiret 3 474 €/m² 3,7 km
- Rocbaron 3 747 €/m² 5,2 km
- La Roquebrussanne 3 355 €/m² 5,2 km
- Néoules 2 646 €/m² 5,5 km
- Brignoles 2 273 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garéoult : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Anastasie-sur-Issole 1 597 €/m² 6,5 km, 2 165 hab.
- Méounes-lès-Montrieux 2 560 €/m² 9,3 km, 2 277 hab.
- Cuers 3 333 €/m² 10,9 km, 13 271 hab.
- Besse-sur-Issole 2 000 €/m² 11,4 km, 3 125 hab.
- Belgentier 2 724 €/m² 11,5 km, 2 373 hab.
- Puget-Ville 2 593 €/m² 11,8 km, 4 610 hab.
Le bord de l'eau est à 27 km : cap Brun. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : montagne de la Loube, 830 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Garéoult
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Camps-la-Source à 6,7 km
- forêt bois du Val à 10 km
- lac Grand Laoutien à 2,9 km
- montagnes de la Loube à 5,2 km, barre de Cuers à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Garéoult ?
- jan 6,5 %
- fév 11,6 %
- mars 5,8 %
- avr 7,2 %
- mai 10,9 %
- juin 6,5 %
- juil 10,9 %
- août 6,5 %
- sept 13,0 %
- oct 7,2 %
- nov 5,1 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Garéoult ?
Les maisons vendues à Garéoult ont un terrain médian de 329 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 979 €/m² | 5 | 2 802 €/m² | 32 |
| 2022 | non mesuré | 3 554 €/m² | 8 | |
| 2023 | 2 798 €/m² | 12 | 3 514 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 509 €/m² | 6 | 2 882 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 667 €/m² | 8 | 3 310 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.