Prix de l'immobilier à Belgentier
2 724€/m² pour un appartement, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belgentier
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Toulon
- 105 communes valorisées dans le Var
Le prix dans l'aire d'attraction de Toulon
35 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belgentier est la 22e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Bandol 6 280 €/m² un appartement
- Sanary-sur-Mer pôle 6 127 €/m² un appartement
- Carqueiranne 5 366 €/m² un appartement
- Six-Fours-les-Plages pôle 5 205 €/m² un appartement
- Le Beausset 4 973 €/m² une maison
- Le Castellet 4 920 €/m² une maison
- Saint-Mandrier-sur-Mer 4 750 €/m² un appartement
- Évenos 4 373 €/m² une maison
- Le Revest-les-Eaux 4 254 €/m² une maison
- La Crau 4 252 €/m² une maison
- Le Pradet pôle 4 161 €/m² un appartement
- Hyères 4 061 €/m² un appartement
- Solliès-Pont 4 026 €/m² une maison
- Solliès-Toucas 3 919 €/m² une maison
- La Farlède 3 787 €/m² un appartement
- Rocbaron 3 747 €/m² une maison
- Solliès-Ville 3 723 €/m² une maison
- Forcalqueiret 3 591 €/m² une maison
- Cuers 3 577 €/m² une maison
- Carnoules 3 457 €/m² une maison
- Puget-Ville 3 443 €/m² une maison
- Belgentier 3 387 €/m² une maison
- Néoules 3 325 €/m² une maison
- Pignans 3 316 €/m² une maison
11 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belgentier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin des Turcos | 86 m² | 4 | 330 000 € | septembre 2025 | 3 871 €/m² |
| 9102 La Plâtrière | 86 m² | 4 | 379 900 € | avril 2025 | 4 407 €/m² |
| 5264 A Saint Joseph | 85 m² | 4 | 436 000 € | avril 2024 | 4 045 €/m² |
| 7 chemin des Turcos | 86 m² | 4 | 299 250 € | décembre 2022 | 3 407 €/m² |
| 27 rue du Lot les Bletonedes | 86 m² | 4 | 324 500 € | mai 2022 | 3 533 €/m² |
| 24 rue du Lot les Bletonedes | 82 m² | 4 | 315 000 € | octobre 2023 | 3 898 €/m² |
| 5264 A Saint Joseph | 85 m² | 4 | 427 750 € | juin 2021 | 4 150 €/m² |
| 32 chemin des Turcos | 87 m² | 4 | 290 000 € | avril 2022 | 3 300 €/m² |
| 1 rue Lot Verger de la Rouviere | 87 m² | 4 | 350 000 € | janvier 2022 | 3 441 €/m² |
| 3 chemin des Turcos | 86 m² | 4 | 290 000 € | août 2021 | 3 711 €/m² |
| 7 chemin des Turcos | 86 m² | 4 | 278 500 € | février 2021 | 3 606 €/m² |
| 13 chemin des Turcos | 87 m² | 4 | 244 000 € | décembre 2021 | 3 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (2 981 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 2 236 €/m² et 3 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belgentier, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 400 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 366 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belgentier, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belgentier
- Combien coûte le mètre carré à Belgentier ?
- Le prix médian à Belgentier est de 2 724 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 236 €/m² et 3 782 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Belgentier ?
- la Platriere, à 3 293 €/m². Le moins cher est le Rayol, à 2 236 €/m², soit 47 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Belgentier ?
- Les maisons vendues à Belgentier ont un terrain médian de 361 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 899 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Belgentier
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 47 % : la Platriere à 3 293 €/m², le Rayol à 2 236 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Rayol 2 236 €/m² 41 ventes, 44 % de maisons
- la Platriere 3 293 €/m² 29 ventes, 59 % de maisons
- Rescassolle 2 742 €/m² 20 ventes, 50 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Belgentier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bletonedes (10), la Font Sainte (8), les Escleaouveoux (8), St Joseph (5), Adrech de l'Escride (3), Ferrantu (2), Pétégoux (2), la Font d'Ouvin (2), la Rouviere (2), Roumegoux (1), le Saint Esprit (1), le Vallon (1), les Beaumes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 4 653 €/m² 9 ventes
- section A 3 336 €/m² 25 ventes
- section B 3 227 €/m² 52 ventes
- section D 2 269 €/m² 50 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 74 y sont recensées à Belgentier, 19 ont pu être situées, et 136 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Belgentier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9002 Le Vallon | maison | 31 m² | 1 | 4 070 m² | 80 000 € | 2 581 | décembre 2025 |
| 13 rue du Rayol | appartement | 40 m² | 1 | 77 000 € | 1 925 | décembre 2025 | |
| 960 La Font d'Ouvin | maison | 72 m² | 4 | 4 923 m² | 335 000 € | 4 653 | décembre 2025 |
| 26 rue République | appartement | 45 m² | 2 | 99 000 € | 2 200 | novembre 2025 | |
| 34 avenue Louis Arnaud | appartement | 106 m² | 4 | 237 000 € | 2 236 | novembre 2025 | |
| 29 rue du Lot Hauts de Belgentier | maison | 113 m² | 4 | 591 m² | 330 000 € | 2 920 | octobre 2025 |
| 5001 F chemin des Turcos | maison | 155 m² | 3 | 3 214 m² | 670 000 € | 4 323 | octobre 2025 |
| 5190 rue République | appartement | 52 m² | 1 | 120 000 € | 2 308 | octobre 2025 | |
| 6 Rescassolle | maison | 90 m² | 3 | 168 m² | 249 000 € | 2 767 | octobre 2025 |
| 9001 bis rue du Lot les Bletonedes | maison | 145 m² | 5 | 1 723 m² | 395 000 € | 2 724 | octobre 2025 |
| 2 chemin des Turcos | maison | 86 m² | 4 | 285 m² | 330 000 € | 3 837 | septembre 2025 |
| 9102 chemin des Turcos | appartement | 78 m² | 4 | 295 000 € | 3 782 | septembre 2025 | |
| 9102 chemin des Turcos | appartement | 59 m² | 1 | 234 000 € | 3 966 | août 2025 | |
| 5032 rue des Jardins | maison | 56 m² | 2 | 56 m² | 150 000 € | 2 679 | juin 2025 |
| 18 rue République | appartement | 21 m² | 1 | 55 000 € | 2 619 | juin 2025 | |
| 25 rue du Lot les Bletonedes | maison | 99 m² | 6 | 870 m² | 384 000 € | 3 879 | mai 2025 |
| 9102 La Plâtrière | maison | 86 m² | 4 | 382 m² | 379 900 € | 4 417 | avril 2025 |
| 19 rue du Lot les Bletonedes | maison | 80 m² | 3 | 243 m² | 292 000 € | 3 650 | avril 2025 |
| 36 rue du Lot Hauts de Belgentier | maison | 134 m² | 6 | 337 m² | 371 330 € | 2 771 | avril 2025 |
| 722 chemin de Ferrantu | appartement | 129 m² | 3 | 370 m² | 365 000 € | 2 829 | mars 2025 |
| 9500 avenue Louis Arnaud | appartement | 38 m² | 1 | 126 240 € | 3 322 | mars 2025 | |
| 2 rue de Cuers | appartement | 38 m² | 1 | 148 000 € | 3 895 | janvier 2025 | |
| 9001 rue des Bergers | maison | 62 m² | 3 | 192 m² | 210 000 € | 3 387 | janvier 2025 |
| 8 rue du Lot Hauts de Belgentier | maison | 108 m² | 4 | 398 m² | 400 500 € | 3 708 | octobre 2024 |
| 9100 rue de la Cour | maison | 70 m² | 3 | 51 m² | 155 000 € | 2 214 | octobre 2024 |
| 9104 chemin des Turcos | appartement | 66 m² | 3 | 210 000 € | 3 182 | octobre 2024 | |
| 9101 chemin des Turcos | appartement | 78 m² | 4 | 235 000 € | 3 013 | octobre 2024 | |
| 9100 Les Escleaouveoux | maison | 75 m² | 3 | 3 037 m² | 354 000 € | 4 720 | octobre 2024 |
| 9320 avenue Louis Arnaud | appartement | 44 m² | 2 | 115 000 € | 2 614 | août 2024 | |
| 5266 Saint Joseph | maison | 240 m² | 5 | 2 671 m² | 420 000 € | 1 750 | août 2024 |
| 34 avenue Louis Arnaud | appartement | 86 m² | 3 | 194 700 € | 2 264 | août 2024 | |
| 5262 Saint Joseph | maison | 83 m² | 5 | 779 m² | 154 000 € | 1 855 | juillet 2024 |
| 326 chemin de Ferrantu | maison | 95 m² | 5 | 1 000 m² | 305 995 € | 3 221 | juillet 2024 |
| 5096 rue de Chateauroux | maison | 30 m² | 2 | 31 m² | 61 000 € | 2 033 | juin 2024 |
| 6 rue République | maison | 100 m² | 3 | 178 000 € | 1 780 | mai 2024 | |
| 47 chemin des Turcos | maison | 67 m² | 3 | 91 m² | 286 000 € | 4 269 | mai 2024 |
| 5264 A Saint Joseph | maison | 85 m² | 4 | 7 420 m² | 436 000 € | 5 129 | avril 2024 |
| 34 avenue Louis Arnaud | maison | 90 m² | 3 | 213 m² | 450 000 € | 5 000 | avril 2024 |
| 9105 chemin des Turcos | appartement | 63 m² | 3 | 182 000 € | 2 889 | février 2024 | |
| 5 chemin de Valbelle | maison | 48 m² | 2 | 16 m² | 92 500 € | 1 927 | décembre 2023 |
| 9500 avenue Louis Arnaud | appartement | 84 m² | 4 | 250 000 € | 2 976 | novembre 2023 | |
| 24 rue du Lot les Bletonedes | maison | 82 m² | 4 | 403 m² | 315 000 € | 3 841 | octobre 2023 |
| 9 bis rue du Rayol | appartement | 22 m² | 1 | 30 000 € | 1 364 | octobre 2023 | |
| 26 rue République | appartement | 45 m² | 2 | 90 000 € | 2 000 | octobre 2023 | |
| 38 chemin des Turcos | maison | 93 m² | 4 | 131 m² | 311 300 € | 3 347 | septembre 2023 |
| 13 rue du Lot Hauts de Belgentier | maison | 135 m² | 5 | 883 m² | 355 800 € | 2 636 | septembre 2023 |
| 4 rue des Jardins | maison | 70 m² | 3 | 40 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2023 |
| 5299 La Font Sainte | appartement | 120 m² | 4 | 370 000 € | 3 083 | août 2023 | |
| 7 rue Peiresc | maison | 66 m² | 2 | 22 m² | 90 000 € | 1 364 | août 2023 |
| 2 rue de Cuers | appartement | 24 m² | 63 000 € | 2 625 | août 2023 | ||
| 1432 route du Canal de Provence | maison | 71 m² | 2 | 833 m² | 384 000 € | 5 408 | août 2023 |
| 9300 Petegoux | maison | 117 m² | 4 | 3 956 m² | 395 000 € | 3 376 | août 2023 |
| 17 rue de Chateauroux | maison | 110 m² | 4 | 66 m² | 245 000 € | 2 227 | août 2023 |
| 9102 La Rouviere | maison | 30 m² | 1 | 9 100 m² | 165 000 € | 5 500 | août 2023 |
| 9103 La Font d'Ouvin | maison | 72 m² | 4 | 470 000 € | 6 528 | juillet 2023 | |
| 5067 rue des Bergers | maison | 67 m² | 3 | 44 m² | 200 000 € | 2 985 | juillet 2023 |
| 9500 avenue Louis Arnaud | appartement | 78 m² | 3 | 234 000 € | 3 000 | juillet 2023 | |
| 45 chemin des Turcos | maison | 95 m² | 4 | 125 m² | 312 800 € | 3 293 | juin 2023 |
| 2 rue de Cuers | appartement | 50 m² | 2 | 114 000 € | 2 280 | juin 2023 | |
| 34 avenue Louis Arnaud | appartement | 106 m² | 4 | 260 000 € | 2 453 | juin 2023 | |
| 4 rue du Lot Hauts de Belgentier | maison | 180 m² | 8 | 795 m² | 360 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 9 rue du Lot les Bletonedes | maison | 89 m² | 5 | 361 m² | 327 000 € | 3 674 | mai 2023 |
| 24 rue Peiresc | appartement | 25 m² | 2 | 60 000 € | 2 400 | avril 2023 | |
| 17 rue République | appartement | 35 m² | 2 | 110 000 € | 3 143 | avril 2023 | |
| 5190 rue République | appartement | 62 m² | 2 | 134 740 € | 2 173 | avril 2023 | |
| 9100 chemin des Turcos | appartement | 57 m² | 3 | 252 000 € | 4 421 | mars 2023 | |
| 12 rue du Lot Hauts de Belgentier | maison | 69 m² | 3 | 429 m² | 355 000 € | 5 145 | mars 2023 |
| 9110 chemin des Turcos | appartement | 67 m² | 3 | 182 000 € | 2 716 | janvier 2023 | |
| 9102 chemin des Turcos | appartement | 78 m² | 4 | 289 754 € | 3 715 | janvier 2023 | |
| 10 rue République | maison | 54 m² | 3 | 38 m² | 199 900 € | 3 702 | décembre 2022 |
| 7 chemin des Turcos | maison | 86 m² | 4 | 270 m² | 299 250 € | 3 480 | décembre 2022 |
| 13 rue du Rayol | appartement | 40 m² | 1 | 85 000 € | 2 125 | décembre 2022 | |
| 21 rue des Fours | appartement | 70 m² | 3 | 140 000 € | 2 000 | décembre 2022 | |
| 9104 chemin des Turcos | appartement | 67 m² | 3 | 245 000 € | 3 657 | octobre 2022 | |
| 9106 chemin des Turcos | appartement | 62 m² | 3 | 245 000 € | 3 952 | octobre 2022 | |
| 9106 chemin des Turcos | appartement | 41 m² | 2 | 105 000 € | 2 561 | septembre 2022 | |
| 9110 chemin des Turcos | appartement | 85 m² | 4 | 265 000 € | 3 118 | septembre 2022 | |
| 9106 chemin des Turcos | appartement | 78 m² | 4 | 250 800 € | 3 215 | septembre 2022 | |
| 9101 rue des Bastides | maison | 32 m² | 1 | 198 m² | 318 000 € | 9 938 | septembre 2022 |
| 9400 Qua Saint Joseph | maison | 120 m² | 6 | 2 500 m² | 492 750 € | 4 106 | août 2022 |
Autour de Belgentier
Belgentier est dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 134 km. Le relief qui la borde : monts toulonnais à 13 km, Massif de la Sainte-Baume à 22 km, rocs de la Caïre à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Belgentier appartient à l'aire d'attraction de Toulon, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Toulon 2 692 €/m²
- La Seyne-sur-Mer 3 144 €/m²
- Hyères 4 061 €/m²
- Six-Fours-les-Plages 5 205 €/m²
- La Garde 3 137 €/m²
- La Valette-du-Var 2 827 €/m²
- La Crau 3 446 €/m²
- Sanary-sur-Mer 6 127 €/m²
- Ollioules 3 145 €/m²
- Cuers 3 333 €/m²
- Solliès-Pont 2 901 €/m²
- Le Pradet 4 161 €/m²
- Le Beausset 3 378 €/m²
- La Farlède 3 787 €/m²
Les communes limitrophes
Belgentier touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Méounes-lès-Montrieux 2 560 €/m² 3,5 km
- Solliès-Toucas 2 545 €/m² 3,7 km
- Cuers 3 333 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belgentier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Néoules 2 646 €/m² 6,0 km, 2 976 hab.
- Solliès-Ville 3 723 €/m² 7,1 km, 2 504 hab.
- Le Revest-les-Eaux 3 728 €/m² 7,3 km, 4 074 hab.
- Solliès-Pont 2 901 €/m² 7,8 km, 12 521 hab.
- La Farlède 3 787 €/m² 9,3 km, 10 014 hab.
- Rocbaron 3 747 €/m² 10,2 km, 5 660 hab.
Le bord de l'eau est à 15 km : cap Brun. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,6 km : mont Caume, 804 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Valbelle à 4,8 km
- forêt Domaniale des Morières à 4,5 km
- lac Grand Laoutien à 10 km
- montagnes barre de Cuers à 3,1 km, Grand Cap à 5,3 km
- rivière Ragas à 8,4 km
- sites Natura 2000 Mont Caume-mont Faron-forêt domaniale des Morières à 3,8 km, Falaises du Mont Caume à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belgentier ?
- jan 7,4 %
- fév 4,4 %
- mars 7,4 %
- avr 10,3 %
- mai 9,6 %
- juin 11,8 %
- juil 7,4 %
- août 11,8 %
- sept 6,6 %
- oct 11,8 %
- nov 2,2 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belgentier ?
Les maisons vendues à Belgentier ont un terrain médian de 361 m², mesuré sur 77 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 39,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 899 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 25 609 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 653 €/m² | 14 | 3 080 €/m² | 22 |
| 2022 | 2 704 €/m² | 14 | 3 500 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 671 €/m² | 14 | 3 320 €/m² | 16 |
| 2024 | 2 889 €/m² | 5 | 3 221 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 724 €/m² | 10 | 3 387 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.