Les découpages autour de Garnat-sur-Engièvre
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garnat-sur-Engièvre est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garnat-sur-Engièvre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 50 route de Gannay sur Loire | 89 m² | 4 | 150 000 € | avril 2023 | 1 685 €/m² |
| 33 route de Gannay sur Loire | 92 m² | 4 | 65 000 € | mai 2022 | 958 €/m² |
| 7 route des Baudats | 94 m² | 4 | 135 000 € | août 2025 | 1 338 €/m² |
| 24 route de Bourbon Lancy | 84 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 1 190 €/m² |
| 4 impasse de la Besace | 95 m² | 4 | 37 000 € | décembre 2021 | 674 €/m² |
| 22 route de Gannay sur Loire | 90 m² | 5 | 83 000 € | février 2023 | 922 €/m² |
| 9 grande Rue | 96 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2021 | 1 081 €/m² |
| 5103 Le Grand Rollier | 90 m² | 5 | 60 000 € | juillet 2021 | 1 153 €/m² |
| 30 route du Canal | 97 m² | 5 | 100 950 € | novembre 2023 | 1 041 €/m² |
| 31 Les Loges | 84 m² | 5 | 65 000 € | juin 2022 | 1 049 €/m² |
| 5052 L'Haut Brenot | 100 m² | 5 | 290 000 € | octobre 2022 | 3 933 €/m² |
| 3 Les Carcoussets | 100 m² | 3 | 80 000 € | novembre 2021 | 1 384 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 922 €/m² et 1 499 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garnat-sur-Engièvre, une maison de moins de 70 m² se vend 922 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 814 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garnat-sur-Engièvre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Garnat-sur-Engièvre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 route des Pechereaux | maison | 150 m² | 5 | 11 571 m² | 69 000 € | 460 | novembre 2025 |
| 7 route des Baudats | maison | 94 m² | 4 | 1 501 m² | 135 000 € | 1 436 | août 2025 |
| 5 impasse des Genetais | maison | 72 m² | 2 | 1 507 m² | 130 000 € | 1 806 | juillet 2025 |
| 5 rue des Vergers | maison | 105 m² | 5 | 838 m² | 128 000 € | 1 219 | mars 2025 |
| 18 Les Loges | maison | 57 m² | 2 | 2 375 m² | 55 000 € | 965 | novembre 2024 |
| 9 impasse de la Besace | maison | 50 m² | 1 | 18 595 m² | 35 000 € | 700 | août 2024 |
| 30 route du Canal | maison | 97 m² | 5 | 950 m² | 100 950 € | 1 041 | novembre 2023 |
| 5108 Les Pechereaux | maison | 112 m² | 6 | 50 000 € | 446 | octobre 2023 | |
| 4 route des Jeandeaux | maison | 151 m² | 6 | 15 503 m² | 226 300 € | 1 499 | septembre 2023 |
| 52 route de Gannay sur Loire | maison | 70 m² | 3 | 2 409 m² | 40 000 € | 571 | juillet 2023 |
| 15 grande Rue | maison | 42 m² | 2 | 1 058 m² | 55 000 € | 1 310 | juillet 2023 |
| 24 route de Bourbon Lancy | maison | 84 m² | 4 | 100 000 € | 1 190 | juillet 2023 | |
| 8 lotissement la Croix Rouge | maison | 75 m² | 2 | 1 375 m² | 170 700 € | 2 276 | juin 2023 |
| 50 route de Gannay sur Loire | maison | 89 m² | 4 | 150 000 € | 1 685 | avril 2023 | |
| 22 route de Gannay sur Loire | maison | 90 m² | 5 | 943 m² | 83 000 € | 922 | février 2023 |
| 5098 La Basse Cour | maison | 119 m² | 5 | 2 475 m² | 133 000 € | 1 118 | février 2023 |
| 5066 Le Clos du May | maison | 140 m² | 4 | 400 000 € | 2 857 | octobre 2022 | |
| 5052 L'Haut Brenot | maison | 100 m² | 5 | 290 000 € | 2 900 | octobre 2022 | |
| 5115 Les Chardonnerets | maison | 69 m² | 2 | 6 550 m² | 64 000 € | 928 | septembre 2022 |
| 31 Les Loges | maison | 84 m² | 5 | 2 973 m² | 65 000 € | 774 | juin 2022 |
| 33 route de Gannay sur Loire | maison | 92 m² | 4 | 1 596 m² | 65 000 € | 707 | mai 2022 |
| 5083 Le Pre Cognet | maison | 48 m² | 3 | 757 m² | 33 500 € | 698 | janvier 2022 |
| 4 impasse de la Besace | maison | 95 m² | 4 | 1 272 m² | 37 000 € | 389 | décembre 2021 |
| 19 lotissement la Croix Rouge | maison | 114 m² | 3 | 991 m² | 142 000 € | 1 246 | décembre 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 96 m² | 4 | 1 053 m² | 60 000 € | 625 | novembre 2021 |
| 3 Les Carcoussets | maison | 100 m² | 3 | 1 408 m² | 80 000 € | 800 | novembre 2021 |
| 6 rue des Vergers | maison | 70 m² | 4 | 1 017 m² | 26 000 € | 371 | octobre 2021 |
| 5103 Le Grand Rollier | maison | 90 m² | 5 | 1 905 m² | 60 000 € | 667 | juillet 2021 |
| 8 Les Carcoussets | maison | 138 m² | 4 | 8 140 m² | 185 000 € | 1 341 | juillet 2021 |
| 5 rue des Vergers | maison | 105 m² | 5 | 838 m² | 108 000 € | 1 029 | mai 2021 |
| 3 La Caserne | maison | 67 m² | 3 | 3 657 m² | 26 000 € | 388 | février 2021 |
Autour de Garnat-sur-Engièvre
Garnat-sur-Engièvre est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 81 km.
L'aire dont elle dépend
Garnat-sur-Engièvre appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Garnat-sur-Engièvre touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Beaulon 973 €/m² 5,3 km
- Paray-le-Frésil 907 €/m² 5,9 km
- Bourbon-Lancy Saône-et-Loire 721 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Lesme (Saône-et-Loire), Saint-Martin-des-Lais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garnat-sur-Engièvre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dompierre-sur-Besbre 1 001 €/m² 11,2 km, 2 959 hab.
- Yzeure 1 320 €/m² 23,1 km, 12 897 hab.
- Decize Nièvre 886 €/m² 24,7 km, 4 932 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du val de Loire Bourbonnais à 3,7 km
- forêt bois de la Loge à 12 km
- rivières Somme à 3,2 km, Besbre à 10 km
- site Natura 2000 Landes sèches et milieux tourbeux du bois du Breuil à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 9 |
| 2022 | 851 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 154 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.