Les découpages autour de Villeneuve-sur-Allier
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Moulins
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villeneuve-sur-Allier est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villeneuve-sur-Allier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de l'Europe | 91 m² | 4 | 148 000 € | décembre 2025 | 1 626 €/m² |
| 23 rue de la Bergerie | 85 m² | 4 | 112 000 € | mars 2023 | 1 529 €/m² |
| 38 route d'Aurouer | 103 m² | 4 | 205 800 € | juillet 2025 | 1 998 €/m² |
| 12 rue du Fouillon | 91 m² | 5 | 110 000 € | mars 2023 | 1 402 €/m² |
| 11 rue du Maroc | 89 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2023 | 1 825 €/m² |
| rue de l'Europe | 95 m² | 5 | 207 000 € | août 2025 | 2 179 €/m² |
| 14 rue Pasteur | 81 m² | 4 | 149 470 € | novembre 2022 | 5 124 €/m² |
| 2 place de l'Église | 107 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 841 €/m² |
| 6 place du Marché | 80 m² | 4 | 24 000 € | mars 2022 | 833 €/m² |
| 3 rue de l'Europe | 100 m² | 4 | 155 000 € | juin 2021 | 1 691 €/m² |
| 1 rue Pasteur | 82 m² | 5 | 129 000 € | mars 2025 | 1 573 €/m² |
| 7 route d'Aurouer | 99 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 641 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 841 €/m² et 1 626 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villeneuve-sur-Allier, une maison de moins de 70 m² se vend 1 318 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 986 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villeneuve-sur-Allier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Villeneuve-sur-Allier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 route de Paris | maison | 58 m² | 2 | 410 m² | 75 000 € | 1 293 | décembre 2025 |
| 2 rue de l'Europe | maison | 91 m² | 4 | 860 m² | 148 000 € | 1 626 | décembre 2025 |
| 61 route de Paris | maison | 180 m² | 7 | 1 796 m² | 70 000 € | 389 | octobre 2025 |
| 5296 La Montée des Vignes | maison | 69 m² | 4 | 108 000 € | 1 565 | octobre 2025 | |
| 2 place de l'Église | maison | 107 m² | 4 | 114 m² | 90 000 € | 841 | septembre 2025 |
| rue de l'Europe | maison | 95 m² | 5 | 792 m² | 207 000 € | 2 179 | août 2025 |
| 38 route d'Aurouer | maison | 103 m² | 4 | 2 145 m² | 205 800 € | 1 998 | juillet 2025 |
| 27 route de Moulins | maison | 115 m² | 4 | 81 m² | 78 000 € | 678 | avril 2025 |
| 29 rue de l'Europe | maison | 136 m² | 4 | 826 m² | 210 000 € | 1 544 | mars 2025 |
| 1 rue Pasteur | maison | 82 m² | 5 | 647 m² | 129 000 € | 1 573 | mars 2025 |
| 59 route de Paris | maison | 110 m² | 3 | 881 m² | 134 000 € | 1 218 | février 2025 |
| 5 route d'Aurouer | maison | 51 m² | 3 | 3 040 m² | 56 544 € | 1 109 | décembre 2024 |
| 5400 Villefranche | maison | 142 m² | 5 | 689 885 € | 4 858 | novembre 2024 | |
| 7 route d'Aurouer | maison | 99 m² | 3 | 947 m² | 125 000 € | 1 263 | septembre 2024 |
| 5261 Lauvernet | maison | 150 m² | 5 | 7 622 m² | 88 000 € | 587 | mai 2024 |
| 16 rue Pasteur | maison | 80 m² | 5 | 720 m² | 95 000 € | 1 188 | janvier 2024 |
| 116 route de Paris | maison | 67 m² | 3 | 5 390 m² | 38 000 € | 567 | décembre 2023 |
| 11 rue du Maroc | maison | 89 m² | 3 | 1 105 m² | 140 000 € | 1 573 | décembre 2023 |
| 10 route d'Aurouer | maison | 72 m² | 4 | 975 m² | 95 000 € | 1 319 | août 2023 |
| 122 route de Paris | maison | 67 m² | 4 | 5 367 m² | 90 000 € | 1 343 | juin 2023 |
| 23 rue de la Bergerie | maison | 85 m² | 4 | 988 m² | 112 000 € | 1 318 | mars 2023 |
| 12 rue du Fouillon | maison | 91 m² | 5 | 610 m² | 110 000 € | 1 209 | mars 2023 |
| 5075 Rabateau | maison | 34 m² | 1 | 949 m² | 139 500 € | 4 103 | février 2023 |
| 15 route de Moulins | maison | 56 m² | 3 | 682 m² | 115 000 € | 2 054 | février 2023 |
| 5039 Balaine | maison | 140 m² | 5 | 1 097 m² | 138 000 € | 986 | décembre 2022 |
| 3 rue l'Abbé Dumas | maison | 70 m² | 2 | 429 m² | 30 000 € | 429 | décembre 2022 |
| 14 rue Pasteur | maison | 81 m² | 4 | 560 m² | 149 470 € | 1 845 | novembre 2022 |
| 2 route de Bel Air | maison | 57 m² | 2 | 1 414 m² | 29 000 € | 509 | juillet 2022 |
| 5082 Les Vignes | maison | 120 m² | 4 | 673 m² | 143 000 € | 1 192 | juillet 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 80 m² | 3 | 44 m² | 30 000 € | 375 | juin 2022 |
| 5024 La Breteline | maison | 144 m² | 5 | 3 869 m² | 80 000 € | 556 | juin 2022 |
| 72 route de Paris | maison | 52 m² | 3 | 194 m² | 17 000 € | 327 | juin 2022 |
| 1 rue l'Abbé Dumas | maison | 63 m² | 3 | 307 m² | 70 000 € | 1 111 | avril 2022 |
| 6 place du Marché | maison | 80 m² | 4 | 1 012 m² | 24 000 € | 300 | mars 2022 |
| 5294 La Montée des Vignes | maison | 112 m² | 4 | 6 507 m² | 107 000 € | 955 | février 2022 |
| 19 rue de l'Église | maison | 148 m² | 7 | 828 m² | 169 560 € | 1 146 | novembre 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 44 m² | 2 | 97 m² | 98 700 € | 2 243 | novembre 2021 |
| 2 rue Pasteur | maison | 69 m² | 4 | 692 m² | 110 850 € | 1 607 | octobre 2021 |
| 5027 Moulin de la Paire | maison | 86 m² | 2 | 226 000 € | 2 628 | juin 2021 | |
| 3 rue de l'Europe | maison | 100 m² | 4 | 845 m² | 155 000 € | 1 550 | juin 2021 |
| 2 impasse du Petit Cros | maison | 70 m² | 3 | 1 124 m² | 185 500 € | 2 650 | mai 2021 |
| 19 rue de l'Europe | maison | 146 m² | 7 | 745 m² | 182 000 € | 1 247 | mai 2021 |
| 9 rue Pasteur | maison | 213 m² | 8 | 637 m² | 140 000 € | 657 | avril 2021 |
| 7 rue de l'Église | maison | 44 m² | 2 | 97 m² | 90 050 € | 2 047 | avril 2021 |
| 13 route de Moulins | maison | 106 m² | 4 | 609 m² | 70 000 € | 660 | avril 2021 |
| 5047 A Les Godins | maison | 130 m² | 5 | 2 113 m² | 85 000 € | 654 | mars 2021 |
| 108 route de Paris | maison | 57 m² | 3 | 4 159 m² | 73 000 € | 1 281 | mars 2021 |
| 38 rue de la Bergerie | maison | 170 m² | 4 | 2 562 m² | 267 150 € | 1 571 | mars 2021 |
| 5 rue de l'Église | maison | 143 m² | 5 | 454 m² | 61 000 € | 427 | février 2021 |
Autour de Villeneuve-sur-Allier
Villeneuve-sur-Allier est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Villeneuve-sur-Allier appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Villeneuve-sur-Allier touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tresnay Nièvre 1 848 €/m² 5,1 km
- Toury-sur-Jour Nièvre 1 414 €/m² 5,8 km
- Trévol 1 371 €/m² 6,6 km
- Montilly 1 026 €/m² 7,2 km
- Dornes Nièvre 1 111 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Bagneux, Aurouër, Aubigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villeneuve-sur-Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Avermes 1 884 €/m² 10,2 km, 4 074 hab.
- Moulins 1 213 €/m² 14,2 km, 19 206 hab.
- Yzeure 1 320 €/m² 16,0 km, 12 897 hab.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 18,6 km, 2 494 hab.
- Decize Nièvre 886 €/m² 22,5 km, 4 932 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bagnolet à 6,2 km, de Munet à 7,8 km
- rivières ruisseau des Réaux à 4,1 km, Loire à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 14 |
| 2022 | 556 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 331 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 188 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 544 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.