Prix de l'immobilier à Moulins (Allier)
1 213€/m² pour un appartement, prix médian des 153 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Moulins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Moulins
- 12 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Moulins est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Moulins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Gaspard Roux | 65 m² | 3 | 73 000 € | décembre 2025 | 1 123 €/m² |
| 18 rue Gaspard Roux | 65 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2025 | 615 €/m² |
| 7 rue Robert Perrault | 65 m² | 3 | 77 000 € | juillet 2025 | 1 185 €/m² |
| 4 rue Cante | 64 m² | 3 | 67 000 € | février 2025 | 1 047 €/m² |
| 30 boulevard de Nomazy | 64 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2025 | 1 719 €/m² |
| 30 boulevard de Nomazy | 64 m² | 3 | 130 000 € | janvier 2025 | 2 031 €/m² |
| 18 rue Gaspard Roux | 65 m² | 3 | 78 400 € | décembre 2024 | 1 209 €/m² |
| 10 rue du Docteur Cornil | 65 m² | 3 | 70 400 € | octobre 2024 | 1 086 €/m² |
| 83 route de Lyon | 65 m² | 3 | 79 750 € | juin 2024 | 1 230 €/m² |
| 8 rue Régemortes | 65 m² | 3 | 40 000 € | mai 2024 | 617 €/m² |
| 10 rue du Docteur Cornil | 65 m² | 3 | 60 000 € | avril 2024 | 925 €/m² |
| 83 route de Lyon | 65 m² | 3 | 70 000 € | février 2024 | 1 080 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 159 €/m² à 1 213 €/m².
Ce prix se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (831 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 959 €/m² et 1 527 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Moulins, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 444 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 296 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Moulins, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Moulins
- Combien coûte le mètre carré à Moulins (Allier) ?
- Le prix médian à Moulins est de 1 213 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 153 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 959 €/m² et 1 527 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Moulins ?
- En décembre, qui concentre 10,9 % des ventes de l'année, contre 5,9 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 214 retenues à Moulins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 96 boulevard de Nomazy | appartement | 81 m² | 4 | 90 590 € | 1 118 | décembre 2025 | |
| 21 rue Gaspard Roux | appartement | 14 m² | 1 | 17 500 € | 1 250 | décembre 2025 | |
| 38 rue Danton | appartement | 82 m² | 4 | 106 650 € | 1 301 | décembre 2025 | |
| 8 impasse de la Goutte Noire | maison | 71 m² | 4 | 471 m² | 130 000 € | 1 831 | décembre 2025 |
| 24 rue Gaspard Roux | appartement | 79 m² | 4 | 81 000 € | 1 025 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Champmilan | appartement | 68 m² | 3 | 71 000 € | 1 044 | décembre 2025 | |
| 8 rue de Villars | appartement | 32 m² | 1 | 48 000 € | 1 500 | décembre 2025 | |
| 19 rue Danton | appartement | 40 m² | 2 | 69 500 € | 1 738 | décembre 2025 | |
| 27 rue des Champins | maison | 65 m² | 4 | 270 m² | 107 000 € | 1 646 | décembre 2025 |
| 7 bis rue Paul Bert | appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 | décembre 2025 | |
| 24 rue Gaspard Roux | appartement | 65 m² | 3 | 73 000 € | 1 123 | décembre 2025 | |
| 1 bis rue de Decize | appartement | 37 m² | 2 | 40 000 € | 1 081 | décembre 2025 | |
| 11 allée du Jeu de Paume | maison | 71 m² | 5 | 628 m² | 108 000 € | 1 521 | décembre 2025 |
| 5 rue du Chanoine Clément | maison | 76 m² | 5 | 669 m² | 185 000 € | 2 434 | décembre 2025 |
| 20 rue du Champ Magnot | maison | 169 m² | 4 | 1 093 m² | 232 000 € | 1 373 | décembre 2025 |
| 3 rue Thonier | appartement | 55 m² | 2 | 77 500 € | 1 409 | décembre 2025 | |
| 21 rue Danton | appartement | 62 m² | 3 | 78 000 € | 1 258 | décembre 2025 | |
| 10 allée des Bretins | maison | 96 m² | 4 | 1 096 m² | 173 000 € | 1 802 | décembre 2025 |
| 11 bis rue de la Batterie | appartement | 72 m² | 4 | 275 m² | 290 000 € | 4 028 | décembre 2025 |
| 38 rue du Jeu de Paume | maison | 90 m² | 4 | 116 m² | 167 450 € | 1 861 | décembre 2025 |
| 16 rue Durand | appartement | 69 m² | 3 | 85 500 € | 1 239 | décembre 2025 | |
| 24 rue du Lieutenant Burlaud | appartement | 44 m² | 2 | 43 000 € | 977 | décembre 2025 | |
| 134 rue de Bourgogne | appartement | 52 m² | 2 | 50 000 € | 962 | décembre 2025 | |
| 6 rue de Bardon | appartement | 79 m² | 3 | 82 000 € | 1 038 | décembre 2025 | |
| 21 rue Marc Juge | maison | 86 m² | 4 | 316 m² | 76 500 € | 890 | décembre 2025 |
| 119 A rue de Decize | maison | 76 m² | 3 | 137 m² | 119 500 € | 1 572 | novembre 2025 |
| 28 chemin de Nomazy | maison | 114 m² | 5 | 462 m² | 168 000 € | 1 474 | novembre 2025 |
| 15 rue de l'Oiseau | appartement | 31 m² | 1 | 40 000 € | 1 290 | novembre 2025 | |
| 30 boulevard de Nomazy | appartement | 79 m² | 4 | 169 176 € | 2 141 | novembre 2025 | |
| 18 rue Gaspard Roux | appartement | 65 m² | 2 | 45 000 € | 692 | novembre 2025 | |
| 51 rue des Grèves | maison | 111 m² | 4 | 303 m² | 222 800 € | 2 007 | novembre 2025 |
| 18 rue Gaspard Roux | appartement | 44 m² | 2 | 83 040 € | 1 887 | novembre 2025 | |
| 6 rue Robert Perrault | appartement | 55 m² | 3 | 75 000 € | 1 364 | novembre 2025 | |
| 26 rue Genest | maison | 55 m² | 2 | 198 m² | 163 300 € | 2 969 | novembre 2025 |
| 29 impasse Chemel | maison | 120 m² | 4 | 1 289 m² | 220 000 € | 1 833 | novembre 2025 |
| 11 rue de Villars | appartement | 49 m² | 2 | 80 000 € | 1 633 | novembre 2025 | |
| 13 rue Jacques Prévert | maison | 138 m² | 5 | 140 000 € | 1 014 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jean Baron | appartement | 61 m² | 4 | 46 000 € | 754 | novembre 2025 | |
| 21 rue des Combattants en à F N | appartement | 72 m² | 2 | 97 000 € | 1 347 | novembre 2025 | |
| 51 rue du Pont de Bois | appartement | 89 m² | 5 | 80 000 € | 899 | novembre 2025 | |
| 15 rue Jean-Jacques Rousseau | appartement | 26 m² | 1 | 41 300 € | 1 588 | novembre 2025 | |
| 13 allée des Pyracanthas | maison | 105 m² | 5 | 195 m² | 155 000 € | 1 476 | octobre 2025 |
| 134 rue de Bourgogne | appartement | 59 m² | 3 | 50 000 € | 847 | octobre 2025 | |
| 53 rue Edmond Bourges | maison | 110 m² | 4 | 548 m² | 110 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 8 bis rue des Jardins Bas | appartement | 97 m² | 4 | 175 000 € | 1 804 | octobre 2025 | |
| 23 rue Albert | maison | 58 m² | 3 | 90 m² | 70 000 € | 1 207 | octobre 2025 |
| 1 boulevard Ledru Rollin | appartement | 25 m² | 1 | 36 000 € | 1 440 | octobre 2025 | |
| 15 rue du Progrès | maison | 122 m² | 5 | 249 m² | 180 000 € | 1 475 | octobre 2025 |
| 7 rue des Grosliers | maison | 92 m² | 5 | 700 m² | 134 000 € | 1 457 | octobre 2025 |
| 28 rue de Lyon | appartement | 34 m² | 53 000 € | 1 559 | octobre 2025 | ||
| 39 allée des Pyracanthas | maison | 74 m² | 4 | 264 m² | 102 500 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 173 rue de Decize | maison | 74 m² | 4 | 562 m² | 137 000 € | 1 851 | octobre 2025 |
| 13 rue Bréchimbault | appartement | 28 m² | 2 | 68 m² | 83 250 € | 2 973 | octobre 2025 |
| 94 rue de Lyon | appartement | 44 m² | 1 | 41 000 € | 932 | septembre 2025 | |
| 21 rue Michelet | maison | 94 m² | 4 | 246 m² | 30 000 € | 319 | septembre 2025 |
| 48 rue du Jeu de Paume | maison | 70 m² | 3 | 66 m² | 135 000 € | 1 929 | septembre 2025 |
| 13 rue du Champmilan | appartement | 69 m² | 3 | 53 000 € | 768 | septembre 2025 | |
| 38 boulevard de Courtais | appartement | 100 m² | 4 | 135 000 € | 1 350 | septembre 2025 | |
| 19 cours Jean Jaurés | maison | 210 m² | 6 | 167 m² | 290 000 € | 1 381 | septembre 2025 |
| 67 route de Lyon | appartement | 48 m² | 2 | 44 000 € | 917 | septembre 2025 | |
| 117 rue de Lyon | appartement | 72 m² | 3 | 66 400 € | 922 | septembre 2025 | |
| 3 rue des Magnots | maison | 123 m² | 6 | 963 m² | 190 000 € | 1 545 | septembre 2025 |
| 10 rue du Docteur Cornil | appartement | 72 m² | 4 | 102 970 € | 1 430 | septembre 2025 | |
| 6 rue Charles Rispal | appartement | 63 m² | 2 | 60 000 € | 952 | septembre 2025 | |
| 3 rue Jean Baron | appartement | 65 m² | 4 | 54 000 € | 831 | septembre 2025 | |
| 60 boulevard de Courtais | appartement | 138 m² | 6 | 247 000 € | 1 790 | septembre 2025 | |
| 43 rue de Decize | appartement | 32 m² | 1 | 30 000 € | 938 | septembre 2025 | |
| 89 rue d'Allier | appartement | 86 m² | 2 | 80 000 € | 930 | septembre 2025 | |
| 25 rue de la Motte | maison | 80 m² | 2 | 826 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2025 |
| 18 rue Gaspard Roux | appartement | 65 m² | 3 | 40 000 € | 615 | septembre 2025 | |
| 41 rue Régemortes | appartement | 40 m² | 2 | 32 000 € | 800 | septembre 2025 | |
| 35 avenue du Général Leclerc | maison | 94 m² | 4 | 114 m² | 105 000 € | 1 117 | septembre 2025 |
| 8 chemin de la Gare aux Bat | maison | 75 m² | 3 | 368 m² | 82 000 € | 1 093 | septembre 2025 |
| 3 rue Jean Baron | appartement | 65 m² | 4 | 65 000 € | 1 000 | septembre 2025 | |
| 11 rue du Vert Galant | appartement | 56 m² | 3 | 75 000 € | 1 339 | septembre 2025 | |
| 66 rue Régemortes | appartement | 50 m² | 3 | 69 000 € | 1 380 | août 2025 | |
| 21 rue du Pont de Bois | appartement | 32 m² | 1 | 58 900 € | 1 841 | août 2025 | |
| 21 rue Danton | appartement | 46 m² | 2 | 82 000 € | 1 783 | août 2025 | |
| 41 rue des Grèves | appartement | 73 m² | 3 | 125 000 € | 1 712 | août 2025 | |
| 18 rue Henri Barbusse | maison | 85 m² | 3 | 261 m² | 129 000 € | 1 518 | août 2025 |
Autour de Moulins
Moulins est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km.
Le pôle qu'elle forme
Moulins est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 64 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
- Saint-Menoux 1 275 €/m²
Les communes limitrophes
Moulins touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Neuvy 1 627 €/m² 4,0 km
- Avermes 1 884 €/m² 4,2 km
- Bressolles 1 737 €/m² 4,4 km
- Yzeure 1 320 €/m² 4,6 km
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Moulins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² 21,6 km, 2 494 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : mont Préneley, 855 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Moladier à 7,0 km, du Prieuré à 7,0 km
- rivières Queune à 4,0 km, Abron à 6,4 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Allier nord à 6,8 km, Massif forestier des Prieurés: Moladier, Bagnolet et Messarges à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Moulins ?
- jan 7,3 %
- fév 7,6 %
- mars 10,0 %
- avr 7,7 %
- mai 9,2 %
- juin 10,0 %
- juil 8,2 %
- août 5,9 %
- sept 9,2 %
- oct 7,0 %
- nov 6,9 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 159 €/m² | 177 | 1 560 €/m² | 101 |
| 2022 | 1 219 €/m² | 161 | 1 536 €/m² | 86 |
| 2023 | 1 272 €/m² | 162 | 1 360 €/m² | 82 |
| 2024 | 1 210 €/m² | 140 | 1 395 €/m² | 67 |
| 2025 | 1 213 €/m² | 153 | 1 474 €/m² | 85 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.