Prix de l'immobilier à Montbeugny
1 373€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbeugny
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbeugny est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbeugny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue Voltaire | 85 m² | 4 | 74 000 € | mars 2022 | 882 €/m² |
| 44 rue de la Huzarde | 78 m² | 4 | 141 000 € | mars 2025 | 1 808 €/m² |
| 7 rue des Bruyères | 93 m² | 4 | 82 500 € | novembre 2025 | 887 €/m² |
| 7 rue des Bruyères | 93 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2024 | 1 848 €/m² |
| 8 rue de la Huzarde | 80 m² | 4 | 96 000 € | juin 2022 | 1 215 €/m² |
| 11 rue de la Huzarde | 86 m² | 5 | 100 000 € | septembre 2024 | 1 211 €/m² |
| 30 rue de l'Agriculture | 84 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2024 | 2 604 €/m² |
| 17 rue Voltaire | 96 m² | 4 | 105 624 € | novembre 2024 | 1 146 €/m² |
| 22 rue de la Huzarde | 75 m² | 4 | 98 640 € | août 2024 | 1 370 €/m² |
| 51 rue de l'Agriculture | 88 m² | 3 | 144 500 € | novembre 2024 | 1 711 €/m² |
| 20 rue de l'Agriculture | 80 m² | 5 | 75 000 € | avril 2025 | 938 €/m² |
| 24 rue de la Huzarde | 76 m² | 4 | 98 600 € | juillet 2022 | 1 314 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 1 662 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbeugny, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 315 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 964 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbeugny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Montbeugny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Bruyères | maison | 99 m² | 5 | 893 m² | 173 450 € | 1 752 | décembre 2025 |
| 7 rue des Bruyères | maison | 93 m² | 4 | 840 m² | 82 500 € | 887 | novembre 2025 |
| 11 rue Voltaire | maison | 125 m² | 5 | 844 m² | 132 200 € | 1 058 | octobre 2025 |
| 3 rue Centrale | maison | 55 m² | 2 | 455 m² | 75 500 € | 1 373 | août 2025 |
| 19 rue des Bruyères | maison | 111 m² | 5 | 1 186 m² | 184 450 € | 1 662 | mai 2025 |
| 4 rue de l'Agriculture | maison | 125 m² | 4 | 7 420 m² | 98 000 € | 784 | avril 2025 |
| 20 rue de l'Agriculture | maison | 80 m² | 5 | 903 m² | 75 000 € | 938 | avril 2025 |
| 5006 rue de l'Agriculture | maison | 110 m² | 3 | 1 789 m² | 162 000 € | 1 473 | avril 2025 |
| 44 rue de la Huzarde | maison | 78 m² | 4 | 405 m² | 141 000 € | 1 808 | mars 2025 |
| 51 rue de l'Agriculture | maison | 88 m² | 3 | 717 m² | 144 500 € | 1 642 | novembre 2024 |
| 3520 route de Thiel | maison | 105 m² | 3 | 201 500 € | 1 919 | novembre 2024 | |
| 17 rue Voltaire | maison | 96 m² | 4 | 304 m² | 105 624 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 7 rue des Bruyères | maison | 93 m² | 4 | 840 m² | 165 000 € | 1 774 | septembre 2024 |
| 11 rue de la Huzarde | maison | 86 m² | 5 | 907 m² | 100 000 € | 1 163 | septembre 2024 |
| 22 rue de la Huzarde | maison | 75 m² | 4 | 584 m² | 98 640 € | 1 315 | août 2024 |
| 9 rue de l'École | maison | 75 m² | 5 | 1 583 m² | 50 000 € | 667 | août 2024 |
| 30 rue de l'Agriculture | maison | 84 m² | 3 | 1 422 m² | 210 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Huzarde | maison | 67 m² | 3 | 544 m² | 88 550 € | 1 322 | juin 2024 |
| 5028 rue de l'Industrie | maison | 50 m² | 4 | 543 m² | 42 000 € | 840 | avril 2024 |
| 664 chemin des Maraîchers | maison | 130 m² | 4 | 16 098 m² | 60 000 € | 462 | septembre 2023 |
| 2 rue Voltaire | maison | 110 m² | 5 | 1 612 m² | 106 000 € | 964 | avril 2023 |
| 33 rue Voltaire | maison | 106 m² | 4 | 3 619 m² | 150 000 € | 1 415 | septembre 2022 |
| 23 rue des Bruyères | maison | 70 m² | 4 | 783 m² | 115 000 € | 1 643 | août 2022 |
| 24 rue de la Huzarde | maison | 76 m² | 4 | 308 m² | 98 600 € | 1 297 | juillet 2022 |
| 5 rue de l'École | maison | 65 m² | 3 | 646 m² | 102 000 € | 1 569 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Huzarde | maison | 80 m² | 4 | 337 m² | 96 000 € | 1 200 | juin 2022 |
| 22 rue Voltaire | maison | 85 m² | 4 | 1 289 m² | 74 000 € | 871 | mars 2022 |
| 4 rue de Dijon | maison | 70 m² | 4 | 800 m² | 137 650 € | 1 966 | novembre 2021 |
| 23 rue Voltaire | maison | 123 m² | 6 | 2 083 m² | 82 600 € | 672 | octobre 2021 |
| 33 rue de Dijon | maison | 71 m² | 3 | 780 m² | 123 000 € | 1 732 | septembre 2021 |
| 5133 Les Bardettes | maison | 96 m² | 6 | 65 000 € | 677 | avril 2021 |
Autour de Montbeugny
Montbeugny est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 98 km.
L'aire dont elle dépend
Montbeugny appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Montbeugny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chapeau 1 483 €/m² 4,3 km
- Lusigny 1 521 €/m² 5,2 km
- Thiel-sur-Acolin 1 137 €/m² 6,7 km
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² 7,8 km
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² 8,1 km
- Yzeure 1 320 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbeugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 61 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chapeau à 2,8 km, bois de Leyde à 4,7 km
- rivières Ozon à 4,7 km, Huzarde à 5,7 km
- site Natura 2000 Étangs de Sologne bourbonnaise à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 356 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 318 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 373 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.