Les découpages autour de Saint-Ennemond
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 64 communes dans l'aire d'attraction de Moulins
- 233 communes valorisées dans l'Allier
Le prix dans l'aire d'attraction de Moulins
52 des 64 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ennemond est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Avermes 1 884 €/m² une maison
- Tresnay 1 848 €/m² une maison
- Bressolles 1 737 €/m² une maison
- Yzeure pôle 1 672 €/m² une maison
- Neuvy 1 627 €/m² une maison
- Villeneuve-sur-Allier 1 544 €/m² une maison
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m² une maison
- Lusigny 1 521 €/m² une maison
- Chapeau 1 483 €/m² une maison
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m² une maison
- Toury-sur-Jour 1 414 €/m² une maison
- Treteau 1 413 €/m² une maison
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m² une maison
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m² une maison
- Montbeugny 1 373 €/m² une maison
- Trévol 1 371 €/m² une maison
- Couzon 1 370 €/m² une maison
- Gennetines 1 346 €/m² une maison
- Monétay-sur-Allier 1 284 €/m² une maison
- Saint-Ennemond 1 278 €/m² une maison
- Saint-Menoux 1 275 €/m² une maison
- Gipcy 1 231 €/m² une maison
- Gouise 1 214 €/m² une maison
- Moulins pôle 1 213 €/m² un appartement
28 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ennemond
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5086 Les Seguins | 76 m² | 3 | 119 500 € | avril 2025 | 1 572 €/m² |
| 14 route de Decize | 73 m² | 3 | 90 000 € | février 2025 | 1 233 €/m² |
| 7 rue du Huit Mai | 80 m² | 4 | 117 000 € | août 2025 | 1 463 €/m² |
| 13 rue de Banville | 75 m² | 4 | 30 000 € | mars 2023 | 492 €/m² |
| 13 Les Perards | 95 m² | 3 | 90 000 € | mars 2023 | 1 164 €/m² |
| 5208 Les Bruyères Mandees | 75 m² | 2 | 119 330 € | mai 2021 | 1 956 €/m² |
| 5 rue de la Paix | 101 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2023 | 1 278 €/m² |
| 8 place Charles de Gaulle | 89 m² | 4 | 165 500 € | août 2021 | 2 286 €/m² |
| 1 chemin des Ramoneaux | 60 m² | 3 | 55 000 € | décembre 2025 | 917 €/m² |
| 15 rue Jean Moulin | 88 m² | 5 | 95 000 € | mai 2023 | 1 327 €/m² |
| 13 rue de l'Abron | 60 m² | 2 | 40 000 € | novembre 2025 | 667 €/m² |
| 38 rue du Bourbonnais | 91 m² | 6 | 80 000 € | février 2025 | 879 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 917 €/m² et 1 462 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ennemond, une maison de moins de 70 m² se vend 1 242 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 917 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ennemond, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Ennemond depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 chemin des Ramoneaux | maison | 60 m² | 3 | 787 m² | 55 000 € | 917 | décembre 2025 |
| 1 chemin de la Maison Rouge | maison | 38 m² | 2 | 1 207 m² | 112 500 € | 2 961 | décembre 2025 |
| 22 route de Dornes | maison | 51 m² | 2 | 8 780 m² | 60 000 € | 1 176 | novembre 2025 |
| 13 rue de l'Abron | maison | 60 m² | 2 | 141 m² | 40 000 € | 667 | novembre 2025 |
| 7 rue du Huit Mai | maison | 80 m² | 4 | 818 m² | 117 000 € | 1 463 | août 2025 |
| 14 place Charles de Gaulle | maison | 102 m² | 5 | 767 m² | 135 000 € | 1 324 | juillet 2025 |
| 4 place Charles de Gaulle | maison | 108 m² | 6 | 841 m² | 144 000 € | 1 333 | juillet 2025 |
| 5086 Les Seguins | maison | 76 m² | 3 | 5 350 m² | 119 500 € | 1 572 | avril 2025 |
| 14 route de Decize | maison | 73 m² | 3 | 1 068 m² | 90 000 € | 1 233 | février 2025 |
| 38 rue du Bourbonnais | maison | 91 m² | 6 | 1 058 m² | 80 000 € | 879 | février 2025 |
| 5299 Les Perards | maison | 125 m² | 3 | 522 m² | 137 000 € | 1 096 | septembre 2024 |
| 9 rue de la Paix | maison | 41 m² | 3 | 900 m² | 38 000 € | 927 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Paix | maison | 101 m² | 3 | 625 m² | 105 000 € | 1 040 | décembre 2023 |
| 34 rue du Bourbonnais | maison | 91 m² | 6 | 832 m² | 113 050 € | 1 242 | novembre 2023 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 88 m² | 5 | 727 m² | 95 000 € | 1 080 | mai 2023 |
| 13 Les Perards | maison | 95 m² | 3 | 7 803 m² | 90 000 € | 947 | mars 2023 |
| 13 rue de Banville | maison | 75 m² | 4 | 1 194 m² | 30 000 € | 400 | mars 2023 |
| 11 rue de l'Abron | maison | 95 m² | 5 | 582 m² | 122 500 € | 1 289 | novembre 2022 |
| 14 rue du Bourbonnais | maison | 55 m² | 3 | 690 m² | 45 000 € | 818 | août 2022 |
| 8 place Charles de Gaulle | maison | 89 m² | 4 | 895 m² | 165 500 € | 1 860 | août 2021 |
| 7 rue de la Paix | maison | 50 m² | 3 | 700 m² | 21 000 € | 420 | juillet 2021 |
| 5208 Les Bruyères Mandees | maison | 75 m² | 2 | 1 210 m² | 119 330 € | 1 591 | mai 2021 |
Autour de Saint-Ennemond
Saint-Ennemond est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 100 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ennemond appartient à l'aire d'attraction de Moulins, 64 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moulins 1 213 €/m²
- Yzeure 1 320 €/m²
- Avermes 1 884 €/m²
- Bourbon-l'Archambault 1 375 €/m²
- Souvigny 1 004 €/m²
- Beaulon 973 €/m²
- Trévol 1 371 €/m²
- Lusigny 1 521 €/m²
- Neuvy 1 627 €/m²
- Dornes 1 111 €/m²
- Neuilly-le-Réal 1 406 €/m²
- Bessay-sur-Allier 1 447 €/m²
- Toulon-sur-Allier 1 526 €/m²
- Bressolles 1 737 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ennemond touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gennetines 1 346 €/m² 6,1 km
- Dornes Nièvre 1 111 €/m² 6,5 km
- Toury-Lurcy Nièvre 908 €/m² 6,7 km
- Lucenay-lès-Aix Nièvre 632 €/m² 7,2 km
- Trévol 1 371 €/m² 8,4 km
Voisines sans prix publiable : Aurouër. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ennemond : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Munet à 5,1 km
- rivière Abron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 040 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 278 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.