Prix de l'immobilier à Gençay
1 229€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gençay
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gençay est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gençay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue Emilien Fillon | 90 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 487 €/m² |
| 7 rue du Huit Mai | 87 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 1 318 €/m² |
| 12 rue de Saint Avold | 87 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 824 €/m² |
| 7 rue de la Paix | 90 m² | 4 | 20 000 € | septembre 2022 | 241 €/m² |
| 5 rue Mathis | 92 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 823 €/m² |
| 25 Cité des 3 Cornières | 92 m² | 4 | 105 000 € | juin 2023 | 1 367 €/m² |
| 33 Cité des 3 Cornières | 96 m² | 4 | 122 000 € | avril 2025 | 1 271 €/m² |
| 18 rue Fernand Duclaud | 95 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 163 €/m² |
| 9 rue de l'Aumônerie | 97 m² | 4 | 40 000 € | février 2025 | 412 €/m² |
| 3 route de Saint Maurice | 90 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2021 | 610 €/m² |
| 3 Cité des Grandes Brandes | 90 m² | 4 | 165 000 € | mars 2021 | 1 829 €/m² |
| 11 rue Florentin | 91 m² | 4 | 169 700 € | juin 2021 | 1 860 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 893 €/m² et 1 576 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gençay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 359 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 034 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gençay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 97 retenues à Gençay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 Cité de la Guérette | maison | 80 m² | 4 | 516 m² | 95 000 € | 1 188 | octobre 2025 |
| 5202 impasse Sainte Geneviève | maison | 75 m² | 3 | 67 m² | 67 000 € | 893 | octobre 2025 |
| 38 rue de la Fontaine | maison | 45 m² | 1 | 604 m² | 117 500 € | 2 611 | août 2025 |
| 26 place du Marché | maison | 88 m² | 3 | 69 m² | 35 000 € | 398 | août 2025 |
| 2 impasse des Trois Marchands | maison | 54 m² | 3 | 284 m² | 56 000 € | 1 037 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 50 m² | 71 m² | 22 000 € | 440 | juin 2025 | |
| 3 place du 8 Mai 1945 | maison | 82 m² | 5 | 440 m² | 120 000 € | 1 463 | juin 2025 |
| 33 Cité des 3 Cornières | maison | 96 m² | 4 | 898 m² | 122 000 € | 1 271 | avril 2025 |
| 18 route de Confolens | maison | 74 m² | 4 | 1 195 m² | 160 000 € | 2 162 | avril 2025 |
| 44 route de la Berge | maison | 209 m² | 5 | 2 475 m² | 320 000 € | 1 531 | avril 2025 |
| 10 Cité des Grandes Brandes | maison | 81 m² | 3 | 813 m² | 165 000 € | 2 037 | avril 2025 |
| 2 Cité des 3 Cornières | maison | 89 m² | 3 | 622 m² | 90 000 € | 1 011 | mars 2025 |
| 9 rue de l'Aumônerie | maison | 97 m² | 4 | 330 m² | 40 000 € | 412 | février 2025 |
| 2 route de Poitiers | maison | 124 m² | 4 | 35 000 € | 282 | février 2025 | |
| 30 rue de Saint Avold | maison | 87 m² | 3 | 365 m² | 100 000 € | 1 149 | janvier 2025 |
| 6 Cité des Grandes Brandes | maison | 101 m² | 4 | 782 m² | 161 500 € | 1 599 | janvier 2025 |
| 1 place du 8 Mai 1945 | maison | 67 m² | 4 | 378 m² | 96 000 € | 1 433 | janvier 2025 |
| 5 rue Florentin | maison | 92 m² | 3 | 820 m² | 145 000 € | 1 576 | janvier 2025 |
| 26 rue de Saint Avold | maison | 106 m² | 5 | 347 m² | 114 000 € | 1 075 | novembre 2024 |
| 18 rue Fernand Duclaud | maison | 95 m² | 4 | 667 m² | 215 000 € | 2 263 | novembre 2024 |
| 5 rue Emilien Fillon | maison | 90 m² | 4 | 984 m² | 140 000 € | 1 556 | octobre 2024 |
| 21 Cité des 3 Cornières | maison | 78 m² | 4 | 560 m² | 110 000 € | 1 410 | octobre 2024 |
| 1 route de Saint Maurice | maison | 60 m² | 2 | 281 m² | 89 000 € | 1 483 | septembre 2024 |
| 7 rue du Huit Mai | maison | 87 m² | 4 | 429 m² | 120 000 € | 1 379 | août 2024 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 2 | 321 m² | 55 000 € | 846 | juillet 2024 |
| 2 Cité de la Roche | maison | 97 m² | 5 | 620 m² | 100 000 € | 1 031 | juillet 2024 |
| 12 rue de Saint Avold | maison | 87 m² | 4 | 896 m² | 75 000 € | 862 | juin 2024 |
| 5 rue de Breckerfeld | maison | 74 m² | 3 | 539 m² | 145 000 € | 1 959 | juin 2024 |
| 12 rue de la Sallée | maison | 56 m² | 2 | 156 m² | 72 000 € | 1 286 | juin 2024 |
| 6 rue du Huit Mai | maison | 82 m² | 4 | 647 m² | 100 000 € | 1 220 | mai 2024 |
| 13 impasse Sainte Geneviève | maison | 125 m² | 4 | 349 m² | 125 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 1 ter rue du Huit Mai | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 330 000 € | 2 538 | mars 2024 |
| 23 rue de la Sallée | maison | 74 m² | 4 | 439 m² | 100 000 € | 1 351 | février 2024 |
| 2 impasse Sainte Geneviève | maison | 92 m² | 3 | 142 m² | 90 000 € | 978 | février 2024 |
| 13 rue Carnot | maison | 83 m² | 4 | 164 m² | 81 000 € | 976 | janvier 2024 |
| 31 route de Civray | maison | 156 m² | 4 | 425 m² | 160 000 € | 1 026 | novembre 2023 |
| 5 rue Mathis | maison | 92 m² | 4 | 734 m² | 140 000 € | 1 522 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Roche | maison | 72 m² | 4 | 636 m² | 130 000 € | 1 806 | novembre 2023 |
| 19 chemin des Vignes | maison | 112 m² | 4 | 1 001 m² | 140 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 14 route de Civray | maison | 95 m² | 5 | 213 m² | 70 000 € | 737 | octobre 2023 |
| 6 rue Edmond Thiaudière | maison | 130 m² | 6 | 1 202 m² | 120 000 € | 923 | octobre 2023 |
| 15 route de Confolens | maison | 78 m² | 5 | 839 m² | 90 000 € | 1 154 | octobre 2023 |
| 28 rue des Plantes | maison | 107 m² | 5 | 955 m² | 170 000 € | 1 589 | septembre 2023 |
| 6 route de Saint Maurice la Clouère | maison | 112 m² | 4 | 713 m² | 113 820 € | 1 016 | août 2023 |
| 18 rue de l'Aumônerie | maison | 96 m² | 4 | 449 m² | 89 000 € | 927 | août 2023 |
| 2 rue Pasteur | maison | 29 m² | 1 | 114 m² | 29 000 € | 1 000 | août 2023 |
| 6 bis rue Mathis | maison | 75 m² | 4 | 665 m² | 169 000 € | 2 253 | juillet 2023 |
| 25 Cité des 3 Cornières | maison | 92 m² | 4 | 985 m² | 105 000 € | 1 141 | juin 2023 |
| 7 place du Marché | maison | 144 m² | 4 | 152 m² | 150 000 € | 1 042 | mai 2023 |
| 15 rue Carnot | maison | 127 m² | 4 | 218 m² | 120 000 € | 945 | avril 2023 |
| 8 rue de Cerisier Marjot | maison | 118 m² | 3 | 942 m² | 85 000 € | 720 | mars 2023 |
| 9 rue de l'Échelle | maison | 58 m² | 3 | 432 m² | 56 000 € | 966 | mars 2023 |
| 5 rue de Montcabré | maison | 120 m² | 5 | 311 m² | 85 000 € | 708 | décembre 2022 |
| 5 rue du Huit Mai | maison | 67 m² | 4 | 730 m² | 100 000 € | 1 493 | octobre 2022 |
| 7 rue de la Paix | maison | 90 m² | 4 | 114 m² | 20 000 € | 222 | septembre 2022 |
| 2 rue des Plantes | maison | 85 m² | 5 | 674 m² | 130 000 € | 1 529 | août 2022 |
| 7 place du Marché | maison | 172 m² | 5 | 624 m² | 125 000 € | 727 | juillet 2022 |
| 30 rue du Palateau | maison | 100 m² | 5 | 189 m² | 118 000 € | 1 180 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 112 m² | 5 | 136 m² | 127 000 € | 1 134 | juillet 2022 |
| 30 rue de l'Aumônerie | maison | 77 m² | 4 | 371 m² | 81 000 € | 1 052 | juin 2022 |
| 3 rue Florentin | maison | 111 m² | 4 | 835 m² | 178 000 € | 1 604 | mai 2022 |
| 26 rue du Palateau | maison | 58 m² | 3 | 159 m² | 86 000 € | 1 483 | mai 2022 |
| 1 bis rue de l'Ancienne Caserne | maison | 64 m² | 2 | 155 m² | 140 000 € | 2 188 | avril 2022 |
| 4 rue de l'Échelle | maison | 72 m² | 3 | 1 056 m² | 41 000 € | 569 | avril 2022 |
| 14 Cité des 3 Cornières | maison | 140 m² | 5 | 1 118 m² | 155 000 € | 1 107 | mars 2022 |
| 29 rue du Palateau | maison | 109 m² | 4 | 576 m² | 35 000 € | 321 | février 2022 |
| 11 route de Confolens | maison | 139 m² | 5 | 561 m² | 189 900 € | 1 366 | janvier 2022 |
| 26 place du Marché | maison | 88 m² | 3 | 69 m² | 30 000 € | 341 | décembre 2021 |
| 12 place du Marché | maison | 162 m² | 4 | 357 m² | 227 000 € | 1 401 | décembre 2021 |
| 4 rue du Chemin Brun | maison | 112 m² | 1 | 1 207 m² | 155 500 € | 1 388 | décembre 2021 |
| 3 route de Saint Maurice | maison | 90 m² | 4 | 281 m² | 55 000 € | 611 | novembre 2021 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 190 m² | 3 | 2 680 m² | 212 000 € | 1 116 | novembre 2021 |
| 8 rue des Ormes | maison | 137 m² | 5 | 713 m² | 118 000 € | 861 | octobre 2021 |
| 1 rue Alexis | maison | 98 m² | 4 | 951 m² | 182 500 € | 1 862 | octobre 2021 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 80 m² | 3 | 125 m² | 92 000 € | 1 150 | octobre 2021 |
| 9 chemin des Vignes | maison | 110 m² | 6 | 1 875 m² | 165 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 23 rue du Palateau | maison | 129 m² | 3 | 604 m² | 103 500 € | 802 | octobre 2021 |
| 41 rue du Palateau | maison | 85 m² | 3 | 686 m² | 62 500 € | 735 | octobre 2021 |
| 7 impasse des Brandes | maison | 95 m² | 4 | 929 m² | 166 000 € | 1 747 | septembre 2021 |
| 11 rue des Plantes | maison | 86 m² | 3 | 767 m² | 120 000 € | 1 395 | septembre 2021 |
Autour de Gençay
Gençay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Gençay appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Gençay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magné 1 181 €/m² 2,9 km
- Saint-Maurice-la-Clouère 933 €/m² 3,0 km
- Marnay 1 435 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Brion. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gençay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 12,3 km, 2 191 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 13,7 km, 4 550 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 13,8 km, 2 631 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 15,0 km, 2 975 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 15,5 km, 2 989 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 16,3 km, 2 941 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Belle (108 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Cailletière à 5,1 km, bois des Cartes à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gençay ?
- jan 6,2 %
- fév 7,2 %
- mars 10,3 %
- avr 9,3 %
- mai 7,2 %
- juin 11,3 %
- juil 9,3 %
- août 7,2 %
- sept 5,2 %
- oct 15,5 %
- nov 7,2 %
- déc 4,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 232 €/m² | 29 |
| 2022 | 1 134 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 026 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 286 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 229 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.