Les découpages autour de Saint-Maurice-la-Clouère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 97 communes dans l'aire d'attraction de Poitiers
- 243 communes valorisées dans la Vienne
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-la-Clouère est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maurice-la-Clouère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 rue Charles Oberlin | 97 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2024 | 1 052 €/m² |
| 5510 Chantemerle | 92 m² | 4 | 68 000 € | mars 2024 | 457 €/m² |
| 12 rue Principale | 93 m² | 4 | 60 000 € | mars 2022 | 668 €/m² |
| 19 rue du Moulin | 89 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 042 €/m² |
| 5214 Le Remigeoux | 90 m² | 4 | 68 500 € | juin 2023 | 474 €/m² |
| 32 rue Principale | 97 m² | 4 | 134 900 € | janvier 2021 | 1 045 €/m² |
| 5536 F place des Cordonniers | 85 m² | 4 | 65 000 € | juillet 2025 | 765 €/m² |
| 3 impasse du Moulin | 86 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 863 €/m² |
| 3 impasse Galmoisin | 91 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2021 | 1 403 €/m² |
| 10 rue des Grands Champs | 89 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 745 €/m² |
| 3 Le Petit Trou | 96 m² | 3 | 36 035 € | septembre 2024 | 232 €/m² |
| 5563 F Brossac | 90 m² | 4 | 325 000 € | septembre 2021 | 2 713 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 38,2 % entre 2024 et 2025, passant de 1 509 €/m² à 933 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 540 €/m² et 1 434 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-la-Clouère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 182 €/m², et une maison de 190 m² et plus 683 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-la-Clouère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Saint-Maurice-la-Clouère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5227 La Rochereau | maison | 150 m² | 4 | 9 014 m² | 166 900 € | 1 113 | décembre 2025 |
| 5222 Mauvonne | maison | 186 m² | 5 | 708 547 € | 3 809 | décembre 2025 | |
| 5222 Mauvonne | maison | 186 m² | 5 | 312 510 € | 1 680 | décembre 2025 | |
| 14 rue Principale | maison | 90 m² | 5 | 87 m² | 26 254 € | 292 | octobre 2025 |
| 5334 lieu-dit la Grange Carrée | maison | 132 m² | 5 | 18 697 m² | 250 000 € | 1 894 | octobre 2025 |
| 6 place de la Croix de la Garde | maison | 136 m² | 6 | 939 m² | 195 000 € | 1 434 | août 2025 |
| 5154 Le Petit Trou | maison | 130 m² | 5 | 2 220 m² | 95 000 € | 731 | juillet 2025 |
| 8 rue du Docteur Mèriguet | maison | 109 m² | 4 | 833 m² | 143 000 € | 1 312 | juillet 2025 |
| 5536 F place des Cordonniers | maison | 85 m² | 4 | 188 m² | 65 000 € | 765 | juillet 2025 |
| 4 rue du Moulin | maison | 205 m² | 8 | 1 321 m² | 140 000 € | 683 | mai 2025 |
| 5 rue Désiré Bienvenu | maison | 78 m² | 4 | 1 032 m² | 36 000 € | 462 | mars 2025 |
| 19 rue du Docteur Mèriguet | maison | 126 m² | 4 | 767 m² | 173 000 € | 1 373 | mars 2025 |
| 3 route de Gizay | maison | 160 m² | 5 | 251 m² | 40 000 € | 250 | février 2025 |
| 9 rue Principale | maison | 139 m² | 7 | 242 m² | 75 000 € | 540 | février 2025 |
| 5336 La Betiere | maison | 150 m² | 4 | 4 880 m² | 140 000 € | 933 | février 2025 |
| 7 L'Ancienne Cure | maison | 122 m² | 7 | 2 102 m² | 192 851 € | 1 581 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Ancienne Mare | maison | 107 m² | 4 | 863 m² | 235 000 € | 2 196 | novembre 2024 |
| 19 rue Charles Oberlin | maison | 97 m² | 4 | 898 m² | 165 000 € | 1 701 | octobre 2024 |
| 5 impasse du Moulin | maison | 65 m² | 3 | 380 m² | 127 500 € | 1 962 | septembre 2024 |
| 9000 F lieu-dit le Petit Fouilloux | maison | 205 m² | 5 | 1 446 m² | 283 000 € | 1 380 | septembre 2024 |
| 3 Le Petit Trou | maison | 96 m² | 3 | 930 m² | 36 035 € | 375 | septembre 2024 |
| 17 route de Gizay | maison | 33 m² | 2 | 163 m² | 105 000 € | 3 182 | août 2024 |
| 16 route de chez Vécant | maison | 75 m² | 3 | 877 m² | 128 000 € | 1 707 | juillet 2024 |
| 3 rue Henri Senellier | maison | 108 m² | 4 | 814 m² | 163 000 € | 1 509 | juillet 2024 |
| 19 rue du Moulin | maison | 89 m² | 4 | 778 m² | 150 000 € | 1 685 | juin 2024 |
| 1 rue Désiré Bienvenu | maison | 154 m² | 4 | 802 m² | 69 000 € | 448 | juin 2024 |
| 3 impasse du Moulin | maison | 86 m² | 4 | 416 m² | 120 000 € | 1 395 | avril 2024 |
| 5510 Chantemerle | maison | 92 m² | 4 | 1 640 m² | 68 000 € | 739 | mars 2024 |
| 15 rue Jeannine et Yves Girard | maison | 117 m² | 5 | 267 m² | 200 000 € | 1 709 | mars 2024 |
| 4 rue du Moulin | maison | 205 m² | 8 | 1 321 m² | 87 000 € | 424 | mars 2024 |
| 5317 Le Montairon | maison | 110 m² | 4 | 872 m² | 141 500 € | 1 286 | février 2024 |
| 51 rue Principale | maison | 82 m² | 2 | 68 m² | 33 000 € | 402 | janvier 2024 |
| 17 route de Gizay | maison | 33 m² | 2 | 163 m² | 80 000 € | 2 424 | janvier 2024 |
| 1 L'Ancienne Cure | maison | 232 m² | 7 | 14 562 m² | 325 000 € | 1 401 | janvier 2024 |
| 60 rue Principale | maison | 107 m² | 6 | 1 402 m² | 156 000 € | 1 458 | décembre 2023 |
| 1 rue Henri Senellier | maison | 74 m² | 4 | 739 m² | 130 000 € | 1 757 | novembre 2023 |
| 4 chemin de Galmoisin | maison | 97 m² | 5 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 546 | octobre 2023 |
| 1 rue Principale | maison | 66 m² | 4 | 486 m² | 43 200 € | 655 | septembre 2023 |
| 2 chemin des Carrières | maison | 66 m² | 3 | 2 203 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 7 rue du Moulin | maison | 107 m² | 4 | 8 773 m² | 215 000 € | 2 009 | août 2023 |
| 5 rue Charles Oberlin | maison | 104 m² | 5 | 796 m² | 160 000 € | 1 538 | juillet 2023 |
| 5214 Le Remigeoux | maison | 90 m² | 4 | 3 983 m² | 68 500 € | 761 | juin 2023 |
| 3 rue de Bellabre | maison | 41 m² | 2 | 45 m² | 41 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 5 rue Désiré Bienvenu | maison | 78 m² | 4 | 1 032 m² | 120 000 € | 1 538 | mars 2023 |
| 1 place de la Liberté | maison | 96 m² | 3 | 2 127 m² | 110 000 € | 1 146 | décembre 2022 |
| 5185 lieu-dit chez Vecant | maison | 58 m² | 3 | 11 415 m² | 58 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 5320 Le Montairon | maison | 161 m² | 7 | 2 172 m² | 145 000 € | 901 | juin 2022 |
| 23 rue Jeannine et Yves Girard | maison | 120 m² | 4 | 547 m² | 125 000 € | 1 042 | mai 2022 |
| 6 place de la Liberté | maison | 60 m² | 2 | 106 m² | 15 000 € | 250 | avril 2022 |
| 10 rue des Grands Champs | maison | 89 m² | 4 | 969 m² | 150 000 € | 1 685 | mars 2022 |
| 11 L'Ancienne Cure | maison | 122 m² | 7 | 2 102 m² | 114 000 € | 934 | mars 2022 |
| 10 rue de l'Ancienne Mare | maison | 158 m² | 6 | 542 m² | 123 000 € | 778 | mars 2022 |
| 12 rue Principale | maison | 93 m² | 4 | 154 m² | 60 000 € | 645 | mars 2022 |
| 8 rue Principale | maison | 64 m² | 3 | 1 525 m² | 45 000 € | 703 | mars 2022 |
| 46 rue Principale | maison | 210 m² | 4 | 662 m² | 83 000 € | 395 | février 2022 |
| 5344 Le Pin | maison | 66 m² | 4 | 1 336 m² | 103 000 € | 1 561 | novembre 2021 |
| 5563 F Brossac | maison | 90 m² | 4 | 2 180 m² | 325 000 € | 3 611 | septembre 2021 |
| 2 rue des Granges | maison | 146 m² | 4 | 1 422 m² | 55 475 € | 380 | août 2021 |
| 5186 lieu-dit chez Vecant | maison | 36 m² | 3 | 231 m² | 49 900 € | 1 386 | août 2021 |
| 10 rue du Moulin | maison | 82 m² | 4 | 498 m² | 90 000 € | 1 098 | juillet 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 88 m² | 5 | 161 m² | 78 000 € | 886 | juillet 2021 |
| 1 rue Alexis Phémolant | maison | 83 m² | 3 | 580 m² | 120 000 € | 1 446 | juin 2021 |
| 5255 Chantemerle | maison | 68 m² | 3 | 4 000 m² | 45 500 € | 669 | juin 2021 |
| 5317 Le Montairon | maison | 110 m² | 4 | 872 m² | 97 000 € | 882 | mai 2021 |
| 5487 F Le Montairon | maison | 115 m² | 5 | 3 149 m² | 164 593 € | 1 431 | mars 2021 |
| 5330 lieu-dit la Grange Carrée | maison | 85 m² | 4 | 1 998 m² | 60 000 € | 706 | mars 2021 |
| 3 impasse Galmoisin | maison | 91 m² | 4 | 667 m² | 170 000 € | 1 868 | janvier 2021 |
| 10 rue Principale | maison | 110 m² | 4 | 160 m² | 55 000 € | 500 | janvier 2021 |
| 32 rue Principale | maison | 97 m² | 4 | 235 m² | 134 900 € | 1 391 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maurice-la-Clouère
Saint-Maurice-la-Clouère est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-la-Clouère appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-la-Clouère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Brion, Gizay, Saint-Laurent-de-Jourdes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-la-Clouère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 11,8 km, 2 631 hab.
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² 11,8 km, 2 191 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 13,5 km, 2 975 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 15,5 km, 4 550 hab.
- Smarves 2 044 €/m² 15,6 km, 2 941 hab.
- Iteuil 1 816 €/m² 16,0 km, 2 989 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 124 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Cailletière à 4,8 km, bois des Cartes à 7,1 km
- rivière Belle à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maurice-la-Clouère ?
- jan 8,7 %
- fév 7,2 %
- mars 18,8 %
- avr 4,3 %
- mai 4,3 %
- juin 8,7 %
- juil 11,6 %
- août 7,2 %
- sept 8,7 %
- oct 7,2 %
- nov 4,3 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 242 €/m² | 14 |
| 2022 | 901 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 498 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 509 €/m² | 19 |
| 2025 | 933 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.