Prix de l'immobilier à Gourhel
1 709€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gourhel
Le prix dans l'aire d'attraction de Ploërmel
16 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gourhel est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ploërmel pôle 2 198 €/m² une maison
- Taupont 1 925 €/m² une maison
- Saint-Abraham 1 733 €/m² une maison
- Loyat 1 730 €/m² une maison
- Gourhel 1 709 €/m² une maison
- La Croix-Helléan 1 638 €/m² une maison
- Val d'Oust 1 512 €/m² une maison
- Campénéac 1 495 €/m² une maison
- Guillac 1 424 €/m² une maison
- Augan 1 261 €/m² une maison
- La Grée-Saint-Laurent 1 235 €/m² une maison
- Guilliers 1 176 €/m² une maison
- Saint-Servant 1 172 €/m² une maison
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m² une maison
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m² une maison
- Caro 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Gourhel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de la Longueraye | 90 m² | 4 | 180 000 € | avril 2024 | 1 396 €/m² |
| 3 impasse de la Longueraye | 90 m² | 4 | 195 990 € | juillet 2023 | 1 800 €/m² |
| 4 impasse de la Longueraye | 90 m² | 4 | 186 000 € | mars 2023 | 1 709 €/m² |
| 2 rue Julien Guillaume | 86 m² | 4 | 180 000 € | décembre 2025 | 2 093 €/m² |
| 4 impasse des Blés d'Or | 86 m² | 4 | 228 500 € | décembre 2025 | 2 657 €/m² |
| 9 impasse des Beurbis | 87 m² | 4 | 240 000 € | mai 2024 | 1 926 €/m² |
| 7 Le Bout des Rues | 96 m² | 4 | 271 500 € | décembre 2025 | 2 828 €/m² |
| 4 rue Pauline Kergomard | 94 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2021 | 1 930 €/m² |
| 5 rue Pauline Kergomard | 94 m² | 4 | 199 000 € | juin 2021 | 1 920 €/m² |
| 4 impasse des Blés d'Or | 86 m² | 4 | 156 000 € | avril 2021 | 1 645 €/m² |
| 5 impasse des Amourettes | 97 m² | 4 | 245 000 € | novembre 2022 | 1 864 €/m² |
| 5 impasse des Amourettes | 97 m² | 4 | 232 000 € | février 2022 | 1 765 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 657 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gourhel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 117 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 838 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gourhel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Gourhel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Julien Guillaume | maison | 86 m² | 4 | 527 m² | 180 000 € | 2 093 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Blés d'Or | maison | 86 m² | 4 | 429 m² | 228 500 € | 2 657 | décembre 2025 |
| 7 Le Bout des Rues | maison | 96 m² | 4 | 746 m² | 271 500 € | 2 828 | décembre 2025 |
| 7 rue des Perrières | maison | 114 m² | 1 | 1 527 m² | 170 000 € | 1 491 | août 2025 |
| 21 chemin du Paradis | maison | 104 m² | 5 | 160 000 € | 1 538 | juin 2025 | |
| 12 rue des Perchettes | maison | 100 m² | 5 | 224 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2025 |
| 19 rue des Perchettes | maison | 55 m² | 3 | 810 m² | 94 000 € | 1 709 | mars 2025 |
| 11 rue des Troènes | maison | 58 m² | 3 | 1 095 m² | 142 000 € | 2 448 | décembre 2024 |
| 18 Le Bout des Rues | maison | 129 m² | 5 | 2 583 m² | 160 000 € | 1 240 | novembre 2024 |
| 27 rue de la Libération | maison | 61 m² | 4 | 720 m² | 120 000 € | 1 967 | octobre 2024 |
| 9 rue de la Taudière | maison | 95 m² | 5 | 1 122 m² | 235 000 € | 2 474 | septembre 2024 |
| 1 impasse du Passouer | maison | 85 m² | 3 | 554 m² | 238 000 € | 2 800 | août 2024 |
| 9 impasse des Beurbis | maison | 87 m² | 4 | 625 m² | 240 000 € | 2 759 | mai 2024 |
| 1 impasse de la Longueraye | maison | 90 m² | 4 | 469 m² | 180 000 € | 2 000 | avril 2024 |
| 7 impasse des Sansonnets | maison | 89 m² | 5 | 507 m² | 245 000 € | 2 753 | décembre 2023 |
| 15 rue des Perchettes | maison | 85 m² | 5 | 850 m² | 130 000 € | 1 529 | décembre 2023 |
| 7 rue Saint Samson | maison | 98 m² | 5 | 3 107 m² | 53 000 € | 541 | novembre 2023 |
| 5173 Le Bout des Rues | maison | 61 m² | 3 | 515 m² | 131 000 € | 2 148 | septembre 2023 |
| 3 impasse de la Longueraye | maison | 90 m² | 4 | 461 m² | 195 990 € | 2 178 | juillet 2023 |
| 27 rue des Perrières | maison | 38 m² | 1 | 944 m² | 59 000 € | 1 553 | mai 2023 |
| 4 impasse de la Longueraye | maison | 90 m² | 4 | 456 m² | 186 000 € | 2 067 | mars 2023 |
| 5 impasse des Amourettes | maison | 97 m² | 4 | 922 m² | 245 000 € | 2 526 | novembre 2022 |
| 3 impasse des Beurbis | maison | 140 m² | 4 | 580 m² | 313 700 € | 2 241 | septembre 2022 |
| 6 rue des Courtis | maison | 76 m² | 4 | 336 m² | 186 000 € | 2 447 | avril 2022 |
| 19 chemin du Paradis | maison | 149 m² | 3 | 1 842 m² | 293 000 € | 1 966 | mars 2022 |
| 5 impasse des Amourettes | maison | 97 m² | 4 | 922 m² | 232 000 € | 2 392 | février 2022 |
| 3 Le Bout des Rues | maison | 98 m² | 5 | 1 250 m² | 100 000 € | 1 020 | janvier 2022 |
| 10 Le Bout des Rues | maison | 48 m² | 2 | 819 m² | 75 000 € | 1 563 | novembre 2021 |
| 20 rue de la Clune | maison | 149 m² | 5 | 724 m² | 215 000 € | 1 443 | novembre 2021 |
| 9 rue Julien Guillaume | maison | 89 m² | 5 | 511 m² | 225 000 € | 2 528 | novembre 2021 |
| 4 rue Pauline Kergomard | maison | 94 m² | 4 | 551 m² | 200 000 € | 2 128 | octobre 2021 |
| 14 rue de la Croix Licot | maison | 118 m² | 5 | 583 m² | 230 500 € | 1 953 | juin 2021 |
| 5 rue Pauline Kergomard | maison | 94 m² | 4 | 621 m² | 199 000 € | 2 117 | juin 2021 |
| 3 rue des Cyprès | maison | 155 m² | 7 | 663 m² | 175 000 € | 1 129 | avril 2021 |
| 4 impasse des Blés d'Or | maison | 86 m² | 4 | 429 m² | 156 000 € | 1 814 | avril 2021 |
Autour de Gourhel
Gourhel est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Gourhel appartient à l'aire d'attraction de Ploërmel, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ploërmel 2 200 €/m²
- Val d'Oust 1 512 €/m²
- Taupont 1 925 €/m²
- Campénéac 1 495 €/m²
- Loyat 1 730 €/m²
- Augan 1 261 €/m²
- Guillac 1 424 €/m²
- Guilliers 1 176 €/m²
- Caro 994 €/m²
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m²
- La Croix-Helléan 1 638 €/m²
- Saint-Servant 1 172 €/m²
- Saint-Abraham 1 733 €/m²
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m²
Les communes limitrophes
Gourhel touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gourhel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Taupont 1 925 €/m² 6,7 km, 2 428 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 9,2 km, 2 807 hab.
- Josselin 1 567 €/m² 14,5 km, 2 584 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 14,8 km, 2 558 hab.
- Sérent 2 106 €/m² 16,5 km, 3 429 hab.
- Mauron 1 325 €/m² 16,5 km, 3 163 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Grée à 10 km
- lac au Duc à 4,2 km
- rivières Yvel à 6,4 km, Léverin à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 316 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 067 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 448 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 709 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.