Les découpages autour de Val d'Oust
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Ploërmel
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Ploërmel
16 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val d'Oust est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ploërmel pôle 2 198 €/m² une maison
- Taupont 1 925 €/m² une maison
- Saint-Abraham 1 733 €/m² une maison
- Loyat 1 730 €/m² une maison
- Gourhel 1 709 €/m² une maison
- La Croix-Helléan 1 638 €/m² une maison
- Val d'Oust 1 512 €/m² une maison
- Campénéac 1 495 €/m² une maison
- Guillac 1 424 €/m² une maison
- Augan 1 261 €/m² une maison
- La Grée-Saint-Laurent 1 235 €/m² une maison
- Guilliers 1 176 €/m² une maison
- Saint-Servant 1 172 €/m² une maison
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m² une maison
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m² une maison
- Caro 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Val d'Oust
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de l'If | 84 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 250 €/m² |
| 13 rue René Descartes | 86 m² | 4 | 275 000 € | avril 2024 | 3 022 €/m² |
| 35 rue du Val | 84 m² | 4 | 90 000 € | mai 2024 | 1 012 €/m² |
| 5594 avenue Yves Rober | 87 m² | 4 | 156 000 € | octobre 2024 | 1 694 €/m² |
| 5166 Terres des Vaux | 89 m² | 4 | 126 500 € | juillet 2025 | 1 421 €/m² |
| 5037 Bolin Rue de la Fontaine | 81 m² | 4 | 32 000 € | juillet 2025 | 395 €/m² |
| 17 rue du Général Humbert | 80 m² | 4 | 129 500 € | avril 2025 | 1 619 €/m² |
| 2 rue de la Croix Héros | 79 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2025 | 1 329 €/m² |
| 5 La Combe | 85 m² | 4 | 90 000 € | février 2021 | 1 023 €/m² |
| 21 rue Nationale | 80 m² | 4 | 121 430 € | juin 2024 | 1 434 €/m² |
| 8 bis rue des Tilleuls | 79 m² | 4 | 81 000 € | octobre 2024 | 969 €/m² |
| 5219 Treguguet | 96 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 458 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 3,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 565 €/m² à 1 512 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 266 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val d'Oust, une maison de moins de 70 m² se vend 1 788 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 348 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val d'Oust, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Val d'Oust depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'If | maison | 44 m² | 3 | 767 m² | 50 000 € | 1 136 | novembre 2025 |
| 5219 Treguguet | maison | 96 m² | 4 | 5 890 m² | 140 000 € | 1 458 | octobre 2025 |
| 6 rue des Tilleuls | maison | 69 m² | 3 | 188 m² | 95 000 € | 1 377 | octobre 2025 |
| 5243 Le Vent | maison | 135 m² | 4 | 1 833 m² | 200 000 € | 1 481 | octobre 2025 |
| 53 avenue des Frères Rey | maison | 151 m² | 5 | 1 579 m² | 180 000 € | 1 192 | octobre 2025 |
| 20 rue de l'If | maison | 84 m² | 4 | 361 m² | 105 000 € | 1 250 | septembre 2025 |
| 2 allée de la Pigeonnière | maison | 101 m² | 5 | 766 m² | 230 000 € | 2 277 | septembre 2025 |
| 5 rue de Bas | maison | 62 m² | 3 | 193 m² | 99 000 € | 1 597 | septembre 2025 |
| 1 Le Gros Chêne | maison | 72 m² | 3 | 4 420 m² | 60 000 € | 833 | août 2025 |
| 6 chemin du Paradis | maison | 65 m² | 3 | 523 m² | 148 000 € | 2 277 | août 2025 |
| 12 route des Étangs | maison | 98 m² | 4 | 364 m² | 70 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 5037 Bolin Rue de la Fontaine | maison | 81 m² | 4 | 2 150 m² | 32 000 € | 395 | juillet 2025 |
| 4 rue Beaurivage | maison | 116 m² | 5 | 1 123 m² | 212 000 € | 1 828 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Croix Héros | maison | 79 m² | 4 | 1 627 m² | 105 000 € | 1 329 | juillet 2025 |
| 19 A Le Lesnot | maison | 174 m² | 6 | 1 740 m² | 360 000 € | 2 069 | juillet 2025 |
| 5166 Terres des Vaux | maison | 89 m² | 4 | 1 905 m² | 126 500 € | 1 421 | juillet 2025 |
| 3 avenue du Bois | maison | 150 m² | 4 | 762 m² | 225 000 € | 1 500 | juillet 2025 |
| 5167 Terres du Val Aime | maison | 80 m² | 3 | 849 m² | 122 000 € | 1 525 | juin 2025 |
| 31 avenue des Frères Rey | maison | 51 m² | 1 | 51 m² | 130 000 € | 2 549 | juin 2025 |
| 3 lotissement le Clos de la Fontaine | maison | 64 m² | 3 | 742 m² | 167 000 € | 2 609 | avril 2025 |
| 3 allée des Châtaigniers | maison | 105 m² | 5 | 1 100 m² | 260 000 € | 2 476 | avril 2025 |
| 17 rue du Général Humbert | maison | 80 m² | 4 | 439 m² | 129 500 € | 1 619 | avril 2025 |
| 5 Le Coudray | maison | 120 m² | 3 | 936 m² | 255 000 € | 2 125 | mars 2025 |
| 33 rue Nationale | maison | 70 m² | 5 | 144 m² | 193 300 € | 2 761 | mars 2025 |
| 1 rue des Côteaux de Lanvaux | maison | 123 m² | 5 | 634 m² | 210 000 € | 1 707 | mars 2025 |
| 5 rue des Pommiers | maison | 77 m² | 5 | 805 m² | 97 500 € | 1 266 | janvier 2025 |
| 13 rue de l'If | appartement | 150 m² | 4 | 2 418 m² | 165 064 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 13 rue de l'If | appartement | 150 m² | 4 | 1 454 m² | 140 000 € | 933 | décembre 2024 |
| 17 avenue des Frères Rey | maison | 143 m² | 5 | 1 878 m² | 210 000 € | 1 469 | décembre 2024 |
| 5594 avenue Yves Rober | maison | 87 m² | 4 | 1 255 m² | 156 000 € | 1 793 | octobre 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 139 650 € | 1 995 | octobre 2024 |
| 8 bis rue des Tilleuls | maison | 79 m² | 4 | 299 m² | 81 000 € | 1 025 | octobre 2024 |
| 22 rue du Val | maison | 75 m² | 4 | 361 m² | 120 000 € | 1 600 | octobre 2024 |
| 5005 Terres de Plinet | maison | 82 m² | 1 | 797 m² | 115 000 € | 1 402 | août 2024 |
| 5 Le Hingleuf | maison | 90 m² | 3 | 475 m² | 183 000 € | 2 033 | juillet 2024 |
| 22 rue du Pont Saint-André | maison | 63 m² | 3 | 432 m² | 100 000 € | 1 587 | juin 2024 |
| 21 rue Nationale | maison | 80 m² | 4 | 282 m² | 121 430 € | 1 518 | juin 2024 |
| 3 rue des Résistants | maison | 125 m² | 5 | 1 005 m² | 116 400 € | 931 | mai 2024 |
| 35 rue du Val | maison | 84 m² | 4 | 984 m² | 90 000 € | 1 071 | mai 2024 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 96 m² | 5 | 1 816 m² | 245 000 € | 2 552 | mai 2024 |
| 4 rue Beaurivage | maison | 116 m² | 5 | 1 123 m² | 190 000 € | 1 638 | mai 2024 |
| 19 bis Mi Voie | maison | 107 m² | 4 | 1 224 m² | 190 000 € | 1 776 | avril 2024 |
| 13 rue René Descartes | maison | 86 m² | 4 | 903 m² | 275 000 € | 3 198 | avril 2024 |
| 2 place de l'Église de la Chapelle | maison | 97 m² | 4 | 233 m² | 60 000 € | 619 | mars 2024 |
| 5273 Manoir de Bignon | maison | 95 m² | 2 | 670 000 € | 7 053 | janvier 2024 | |
| 31 rue René Descartes | maison | 97 m² | 5 | 990 m² | 180 000 € | 1 856 | décembre 2023 |
| 5100 Le Bourg de Quily | maison | 78 m² | 4 | 603 m² | 68 000 € | 872 | décembre 2023 |
| 2 rue des Bandes Mavieux | maison | 132 m² | 6 | 934 m² | 319 000 € | 2 417 | décembre 2023 |
| 14 rue du Pont Saint-André | maison | 104 m² | 4 | 277 m² | 124 000 € | 1 192 | décembre 2023 |
| 5097 La Grand Ville | maison | 26 m² | 1 | 1 146 m² | 20 000 € | 769 | novembre 2023 |
| 4 Le Portal | maison | 98 m² | 4 | 1 125 m² | 75 000 € | 765 | novembre 2023 |
| 5049 A Les Chatelets | maison | 74 m² | 3 | 341 m² | 128 000 € | 1 730 | novembre 2023 |
| 47 avenue des Frères Rey | maison | 144 m² | 5 | 2 495 m² | 220 000 € | 1 528 | octobre 2023 |
| 5130 Terres de la Garenne | maison | 72 m² | 4 | 848 m² | 76 000 € | 1 056 | octobre 2023 |
| 6 rue du Général Humbert | maison | 68 m² | 3 | 399 m² | 115 000 € | 1 691 | octobre 2023 |
| 3 impasse des Griettes | maison | 174 m² | 8 | 659 m² | 230 000 € | 1 322 | août 2023 |
| 5156 Terres des Vaux | maison | 114 m² | 5 | 2 265 m² | 190 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 5043 Bolin | maison | 125 m² | 5 | 600 m² | 130 000 € | 1 040 | juillet 2023 |
| 5627 La Basse Chapelle | maison | 172 m² | 6 | 4 650 m² | 192 000 € | 1 116 | juillet 2023 |
| 5620 La Grand Ville | maison | 106 m² | 3 | 1 465 m² | 127 500 € | 1 203 | juillet 2023 |
| 26 avenue des Frères Rey | maison | 68 m² | 3 | 1 612 m² | 120 000 € | 1 765 | juillet 2023 |
| 15 rue René Descartes | maison | 122 m² | 5 | 892 m² | 190 000 € | 1 557 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'If | maison | 51 m² | 3 | 1 971 m² | 125 120 € | 2 453 | juin 2023 |
| 18 rue du Pont Saint-André | maison | 118 m² | 3 | 747 m² | 110 000 € | 932 | mai 2023 |
| 5404 La Ville aux Figlins | maison | 75 m² | 4 | 484 m² | 90 000 € | 1 200 | mai 2023 |
| 6 A Mi Voie | maison | 147 m² | 7 | 736 m² | 198 115 € | 1 348 | avril 2023 |
| 11 bis rue de Josselin | maison | 63 m² | 3 | 857 m² | 160 000 € | 2 540 | avril 2023 |
| 16 rue du Val Chevrier | maison | 80 m² | 5 | 697 m² | 157 000 € | 1 963 | avril 2023 |
| 3 rue des Barrières Blanches | maison | 67 m² | 4 | 130 000 € | 1 940 | avril 2023 | |
| 12 bis Le Hingleuf | maison | 60 m² | 2 | 655 m² | 136 000 € | 2 267 | mars 2023 |
| 25 rue Nationale | maison | 134 m² | 6 | 281 m² | 210 000 € | 1 567 | février 2023 |
| 5117 La Ville aux Figlins | maison | 42 m² | 2 | 339 m² | 70 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 2 rue des Tilleuls | maison | 115 m² | 6 | 701 m² | 169 000 € | 1 470 | décembre 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 87 m² | 5 | 388 m² | 67 500 € | 776 | novembre 2022 |
| 9 La Chênaie | maison | 80 m² | 2 | 931 m² | 106 500 € | 1 331 | novembre 2022 |
| 5242 Le Vent | maison | 143 m² | 6 | 1 615 m² | 175 000 € | 1 224 | octobre 2022 |
| 22 bis rue du Val Chevrier | maison | 58 m² | 3 | 401 m² | 122 000 € | 2 103 | octobre 2022 |
| 5 Treguguet | maison | 174 m² | 6 | 556 m² | 274 000 € | 1 575 | octobre 2022 |
| 5 La Ville Josse | maison | 157 m² | 4 | 1 060 m² | 315 000 € | 2 006 | septembre 2022 |
| 7 route des Étangs | maison | 78 m² | 2 | 708 m² | 90 000 € | 1 154 | septembre 2022 |
Autour de Val d'Oust
Val d'Oust est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Val d'Oust appartient à l'aire d'attraction de Ploërmel, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ploërmel 2 200 €/m²
- Taupont 1 925 €/m²
- Campénéac 1 495 €/m²
- Loyat 1 730 €/m²
- Augan 1 261 €/m²
- Guillac 1 424 €/m²
- Guilliers 1 176 €/m²
- Caro 994 €/m²
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m²
- La Croix-Helléan 1 638 €/m²
- Saint-Servant 1 172 €/m²
- Gourhel 1 709 €/m²
- Saint-Abraham 1 733 €/m²
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m²
Les communes limitrophes
Val d'Oust touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Abraham 1 733 €/m² 2,7 km
- Ploërmel 2 200 €/m² 6,4 km
- Caro 994 €/m² 6,7 km
- Saint-Servant 1 172 €/m² 6,9 km
- Guillac 1 424 €/m² 7,1 km
- Lizio 1 964 €/m² 7,5 km
- Sérent 2 106 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Montertelot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val d'Oust : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Malestroit 2 352 €/m² 7,4 km, 2 558 hab.
- Taupont 1 925 €/m² 10,2 km, 2 428 hab.
- Josselin 1 567 €/m² 13,4 km, 2 584 hab.
- Guégon 1 636 €/m² 13,8 km, 2 365 hab.
- Plumelec 1 507 €/m² 15,6 km, 2 754 hab.
- Forges de Lanouée 988 €/m² 19,7 km, 2 253 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : pointe des Émigrés.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ninian
Et tout près, sans être dans la commune
- lac au Duc à 9,2 km
- rivières Yvel à 5,5 km, Léverin à 10 km
- îles Notre-Dame à 7,4 km, Saint-Jouan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val d'Oust ?
- jan 5,8 %
- fév 5,8 %
- mars 9,9 %
- avr 10,7 %
- mai 9,1 %
- juin 5,8 %
- juil 14,0 %
- août 6,6 %
- sept 6,6 %
- oct 11,6 %
- nov 6,6 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 565 €/m² | 27 |
| 2022 | 1 589 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 557 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 600 €/m² | 17 |
| 2025 | 1 512 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.