Prix de l'immobilier à Loyat
1 730€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Loyat
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 19 communes dans l'aire d'attraction de Ploërmel
- 242 communes valorisées dans le Morbihan
Le prix dans l'aire d'attraction de Ploërmel
16 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Loyat est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ploërmel pôle 2 198 €/m² une maison
- Taupont 1 925 €/m² une maison
- Saint-Abraham 1 733 €/m² une maison
- Loyat 1 730 €/m² une maison
- Gourhel 1 709 €/m² une maison
- La Croix-Helléan 1 638 €/m² une maison
- Val d'Oust 1 512 €/m² une maison
- Campénéac 1 495 €/m² une maison
- Guillac 1 424 €/m² une maison
- Augan 1 261 €/m² une maison
- La Grée-Saint-Laurent 1 235 €/m² une maison
- Guilliers 1 176 €/m² une maison
- Saint-Servant 1 172 €/m² une maison
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m² une maison
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m² une maison
- Caro 994 €/m² une maison
Estimer un bien à Loyat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 bis rue Haute | 93 m² | 4 | 230 000 € | mars 2024 | 2 767 €/m² |
| 5 rue du 20 Janvier 1944 | 94 m² | 4 | 183 000 € | mars 2023 | 2 540 €/m² |
| 2 rue des Maquisards | 99 m² | 4 | 72 500 € | août 2024 | 819 €/m² |
| 7 rue du Moulin à Vent | 93 m² | 4 | 101 500 € | juillet 2023 | 1 424 €/m² |
| 1 A rue du Stade | 88 m² | 4 | 190 000 € | octobre 2025 | 2 159 €/m² |
| 4 rue Saint Colomban | 92 m² | 4 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 191 €/m² |
| 4 rue des Champs Colas | 90 m² | 4 | 133 000 € | juin 2021 | 2 127 €/m² |
| 6 rue des Alouettes | 85 m² | 4 | 125 000 € | novembre 2023 | 1 919 €/m² |
| Lesvran | 110 m² | 4 | 230 000 € | août 2024 | 2 340 €/m² |
| 4 rue de la Cour | 108 m² | 4 | 152 000 € | février 2023 | 1 836 €/m² |
| 5293 La Moraie | 108 m² | 4 | 137 000 € | février 2023 | 1 655 €/m² |
| 2 rue des Châtaigniers | 102 m² | 3 | 95 000 € | décembre 2025 | 931 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 28,6 % entre 2021 et 2024, passant de 1 202 €/m² à 1 546 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 924 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 937 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Loyat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 274 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 250 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Loyat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 109 retenues à Loyat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de l'Yvel | maison | 183 m² | 7 | 638 m² | 170 000 € | 929 | décembre 2025 |
| 2 rue des Châtaigniers | maison | 102 m² | 3 | 7 972 m² | 95 000 € | 931 | décembre 2025 |
| 5 rue des Épinettes | maison | 86 m² | 5 | 2 796 m² | 158 000 € | 1 837 | octobre 2025 |
| 1 A rue du Stade | maison | 88 m² | 4 | 599 m² | 190 000 € | 2 159 | octobre 2025 |
| 2 rue des Nouettes | maison | 107 m² | 5 | 1 576 m² | 190 000 € | 1 776 | septembre 2025 |
| 6 rue des Bleuets | maison | 35 m² | 689 m² | 67 800 € | 1 937 | septembre 2025 | |
| 4 rue des Ardennes | maison | 45 m² | 3 | 2 800 m² | 219 000 € | 4 867 | juillet 2025 |
| 8 lotissement du Lac | maison | 110 m² | 5 | 727 m² | 270 000 € | 2 455 | juin 2025 |
| 15 rue de l'Yvel | maison | 180 m² | 6 | 1 423 m² | 160 000 € | 889 | avril 2025 |
| 3 rue des Fournieux | maison | 230 m² | 9 | 2 122 m² | 398 000 € | 1 730 | mars 2025 |
| 17 rue de la Mare Rouaud | maison | 45 m² | 2 | 99 m² | 45 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 2 rue des Châtaigniers | maison | 102 m² | 3 | 7 972 m² | 97 000 € | 951 | février 2025 |
| 12 rue Saint-Martin | maison | 81 m² | 1 | 151 m² | 35 000 € | 432 | janvier 2025 |
| 2 lotissement du Lac | maison | 100 m² | 5 | 958 m² | 225 000 € | 2 250 | décembre 2024 |
| 2 chemin des Sources | maison | 42 m² | 1 | 95 000 € | 2 262 | décembre 2024 | |
| 2 chemin des Tourterelles | maison | 45 m² | 2 | 626 m² | 62 800 € | 1 396 | décembre 2024 |
| 6 rue Saint-Martin | maison | 60 m² | 3 | 803 m² | 58 000 € | 967 | novembre 2024 |
| 4 place de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 336 m² | 130 000 € | 1 529 | novembre 2024 |
| 5193 Ville Cadio | maison | 48 m² | 1 | 1 554 m² | 75 000 € | 1 563 | octobre 2024 |
| 4 rue des Rosiers | maison | 73 m² | 4 | 360 m² | 96 000 € | 1 315 | octobre 2024 |
| 2 rue des Bodes | maison | 97 m² | 2 | 1 994 m² | 90 000 € | 928 | octobre 2024 |
| 5396 Kernoul | maison | 110 m² | 5 | 1 894 m² | 145 000 € | 1 318 | octobre 2024 |
| 1 domaine de Poullouan | maison | 63 m² | 2 | 669 m² | 225 990 € | 3 587 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Grée | maison | 123 m² | 5 | 1 108 m² | 205 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 2 rue des Maquisards | maison | 99 m² | 4 | 1 638 m² | 72 500 € | 732 | août 2024 |
| Lesvran | maison | 110 m² | 4 | 855 m² | 230 000 € | 2 091 | août 2024 |
| 10 rue de l'Yvel | maison | 138 m² | 5 | 1 470 m² | 116 000 € | 841 | juillet 2024 |
| 11 rue Haute | maison | 119 m² | 5 | 795 m² | 314 500 € | 2 643 | juillet 2024 |
| 3 rue Saint Eloi | maison | 130 m² | 5 | 1 151 m² | 175 000 € | 1 346 | juillet 2024 |
| 8 rue du 20 Janvier 1944 | maison | 30 m² | 1 | 1 961 m² | 125 000 € | 4 167 | juin 2024 |
| 8 rue de l'Étang | maison | 36 m² | 1 | 960 m² | 60 000 € | 1 667 | mai 2024 |
| 5094 vieux Quily | maison | 110 m² | 3 | 4 620 m² | 140 000 € | 1 273 | avril 2024 |
| 8 bis rue Haute | maison | 93 m² | 4 | 810 m² | 230 000 € | 2 473 | mars 2024 |
| 14 rue des Bleuets | maison | 80 m² | 3 | 3 482 m² | 64 375 € | 805 | février 2024 |
| 5 rue des Bignards | maison | 110 m² | 6 | 985 m² | 248 950 € | 2 263 | janvier 2024 |
| 23 rue Saint-Martin | maison | 43 m² | 2 | 670 m² | 57 000 € | 1 326 | décembre 2023 |
| 13 rue du Midi | maison | 213 m² | 6 | 4 094 m² | 355 000 € | 1 667 | décembre 2023 |
| 9 chemin d'en Bas | maison | 55 m² | 2 | 1 086 m² | 45 000 € | 818 | décembre 2023 |
| 6 rue des Alouettes | maison | 85 m² | 4 | 781 m² | 125 000 € | 1 471 | novembre 2023 |
| 3 rue des Rosiers | maison | 104 m² | 6 | 1 420 m² | 133 000 € | 1 279 | octobre 2023 |
| 1 rue du Marronnier | maison | 133 m² | 4 | 1 553 m² | 160 000 € | 1 203 | septembre 2023 |
| 1 rue des Roncelets | maison | 90 m² | 5 | 1 425 m² | 120 000 € | 1 333 | septembre 2023 |
| 7 rue des Géraniums | maison | 76 m² | 3 | 823 m² | 130 208 € | 1 713 | juillet 2023 |
| 15 rue de l'Yvel | maison | 180 m² | 6 | 2 649 m² | 240 000 € | 1 333 | juillet 2023 |
| 7 rue du Moulin à Vent | maison | 93 m² | 4 | 1 590 m² | 101 500 € | 1 091 | juillet 2023 |
| 9 rue des Géraniums | maison | 43 m² | 3 | 330 m² | 25 000 € | 581 | avril 2023 |
| 20 rue Saint Colomban | maison | 36 m² | 1 | 137 m² | 12 000 € | 333 | avril 2023 |
| 12 place de l'Église | maison | 90 m² | 5 | 543 m² | 153 500 € | 1 706 | mars 2023 |
| 5 rue du 20 Janvier 1944 | maison | 94 m² | 4 | 1 219 m² | 183 000 € | 1 947 | mars 2023 |
| 4 rue de la Cour | maison | 108 m² | 4 | 1 962 m² | 152 000 € | 1 407 | février 2023 |
| 5293 La Moraie | maison | 108 m² | 4 | 137 000 € | 1 269 | février 2023 | |
| 13 rue de la Mare Rouaud | maison | 80 m² | 3 | 450 m² | 100 000 € | 1 250 | janvier 2023 |
| 2 Tregadoret | maison | 30 m² | 1 | 666 m² | 31 500 € | 1 050 | décembre 2022 |
| 22 rue Saint-Martin | maison | 72 m² | 3 | 551 m² | 204 000 € | 2 833 | décembre 2022 |
| 10 rue de la Voie Verte | maison | 65 m² | 2 | 955 m² | 25 000 € | 385 | décembre 2022 |
| 6 rue du Tertre | maison | 56 m² | 3 | 13 158 m² | 22 875 € | 408 | novembre 2022 |
| 2 rue des Ardennes | maison | 104 m² | 5 | 2 736 m² | 132 990 € | 1 279 | novembre 2022 |
| 1 rue du Bois du Val | maison | 104 m² | 5 | 1 185 m² | 155 000 € | 1 490 | octobre 2022 |
| 5 rue du Four | maison | 83 m² | 4 | 3 278 m² | 200 000 € | 2 410 | octobre 2022 |
| 18 bis rue de l'Yvel | maison | 127 m² | 4 | 794 m² | 169 000 € | 1 331 | septembre 2022 |
| 5 place de l'Église | maison | 84 m² | 3 | 743 m² | 55 000 € | 655 | septembre 2022 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 135 m² | 4 | 1 394 m² | 155 000 € | 1 148 | septembre 2022 |
| 4 rue Saint Colomban | maison | 92 m² | 4 | 64 m² | 75 000 € | 815 | septembre 2022 |
| 12 chemin de Tromele | maison | 131 m² | 5 | 737 m² | 95 000 € | 725 | juillet 2022 |
| 18 rue de Kerneant | maison | 120 m² | 4 | 510 m² | 199 000 € | 1 658 | juillet 2022 |
| 3 rue de Kéreteau | maison | 124 m² | 6 | 932 m² | 190 000 € | 1 532 | juillet 2022 |
| 6 rue Saint-Martin | maison | 60 m² | 3 | 803 m² | 50 000 € | 833 | juin 2022 |
| 2 rue Pinet | maison | 77 m² | 1 | 845 m² | 94 000 € | 1 221 | juin 2022 |
| 3 rue des Landes de Carré | maison | 118 m² | 5 | 2 708 m² | 25 000 € | 212 | juin 2022 |
| 1 place de l'Église | maison | 135 m² | 4 | 702 m² | 150 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 10 rue de la Voie Verte | maison | 65 m² | 2 | 955 m² | 21 000 € | 323 | avril 2022 |
| 7 rue des Violettes | maison | 60 m² | 4 | 7 931 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2022 |
| 2 chemin de la Métairie | maison | 60 m² | 4 | 1 297 m² | 75 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 4 rue des Naux | maison | 107 m² | 4 | 3 824 m² | 160 000 € | 1 495 | février 2022 |
| 7 rue de la Mare Rouaud | maison | 70 m² | 3 | 414 m² | 80 000 € | 1 143 | février 2022 |
| 1 rue des Violettes | maison | 190 m² | 4 | 963 m² | 210 000 € | 1 105 | février 2022 |
| 3 rue des Hortensias | maison | 65 m² | 2 | 1 935 m² | 115 000 € | 1 769 | février 2022 |
| 6 rue de la Claie | maison | 132 m² | 5 | 740 m² | 168 000 € | 1 273 | janvier 2022 |
| 5499 rue de la Mare Rouaud | maison | 108 m² | 5 | 270 m² | 74 800 € | 693 | décembre 2021 |
| 10 rue des Broussettes | maison | 104 m² | 5 | 3 676 m² | 120 000 € | 1 154 | décembre 2021 |
Autour de Loyat
Loyat est dans le Morbihan, en région Bretagne.
L'aire dont elle dépend
Loyat appartient à l'aire d'attraction de Ploërmel, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Ploërmel 2 200 €/m²
- Val d'Oust 1 512 €/m²
- Taupont 1 925 €/m²
- Campénéac 1 495 €/m²
- Augan 1 261 €/m²
- Guillac 1 424 €/m²
- Guilliers 1 176 €/m²
- Caro 994 €/m²
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m²
- La Croix-Helléan 1 638 €/m²
- Saint-Servant 1 172 €/m²
- Gourhel 1 709 €/m²
- Saint-Abraham 1 733 €/m²
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m²
Les communes limitrophes
Loyat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Néant-sur-Yvel 1 000 €/m² 4,4 km
- Taupont 1 925 €/m² 6,2 km
- Guilliers 1 176 €/m² 6,8 km
- Saint-Malo-des-Trois-Fontaines 1 153 €/m² 7,7 km
- Campénéac 1 495 €/m² 8,0 km
- Ploërmel 2 200 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Tréhorenteuc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Loyat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauron 1 325 €/m² 11,1 km, 3 163 hab.
- Josselin 1 567 €/m² 13,9 km, 2 584 hab.
- Val d'Oust 1 512 €/m² 14,4 km, 2 807 hab.
- Forges de Lanouée 988 €/m² 15,3 km, 2 253 hab.
- Guégon 1 636 €/m² 17,8 km, 2 365 hab.
- Malestroit 2 352 €/m² 20,7 km, 2 558 hab.
Le bord de l'eau est à 50 km : pointe des Émigrés.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac au Duc à 5,5 km
- rivières Léverin à 7,6 km, Doueff à 7,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Loyat ?
- jan 4,6 %
- fév 10,1 %
- mars 11,9 %
- avr 6,4 %
- mai 4,6 %
- juin 8,3 %
- juil 11,9 %
- août 3,7 %
- sept 11,0 %
- oct 9,2 %
- nov 5,5 %
- déc 12,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 202 €/m² | 30 |
| 2022 | 1 184 €/m² | 26 |
| 2023 | 1 326 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 546 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 730 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.