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Prix de l'immobilier à Grenay (Pas-de-Calais)
1 432€/m² pour un appartement, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Grenay
Le prix dans l'aire d'attraction de Lens - Liévin
47 des 50 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grenay est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Acheville 2 268 €/m² une maison
- Servins 2 089 €/m² une maison
- Willerval 2 060 €/m² une maison
- Ablain-Saint-Nazaire 2 032 €/m² une maison
- Izel-lès-Équerchin 2 007 €/m² une maison
- Souchez 1 974 €/m² une maison
- Arleux-en-Gohelle 1 939 €/m² une maison
- Farbus 1 899 €/m² une maison
- Bois-Bernard 1 875 €/m² une maison
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² une maison
- Angres pôle 1 817 €/m² une maison
- Vimy 1 806 €/m² une maison
- Carency 1 800 €/m² une maison
- Courrières pôle 1 795 €/m² une maison
- Dourges 1 780 €/m² une maison
- Bouvigny-Boyeffles 1 780 €/m² une maison
- Neuvireuil 1 754 €/m² une maison
- Hulluch 1 723 €/m² une maison
- Rouvroy pôle 1 702 €/m² une maison
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² une maison
- Vendin-le-Vieil 1 649 €/m² une maison
- Oppy 1 643 €/m² une maison
- Wingles 1 641 €/m² une maison
- Noyelles-Godault 1 636 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Grenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 54 rue de la Martinique | 89 m² | 4 | 120 000 € | mars 2023 | 1 502 €/m² |
| 38 rue Gérard Obert | 95 m² | 4 | 242 050 € | juillet 2025 | 2 556 €/m² |
| 35 rue Gérard Obert | 90 m² | 4 | 225 000 € | novembre 2022 | 2 171 €/m² |
| 25 rue Casimir Beugnet | 86 m² | 4 | 66 262 € | avril 2023 | 683 €/m² |
| 44 rue Gérard Obert | 87 m² | 4 | 181 000 € | mai 2022 | 1 809 €/m² |
| 5 rue Jean Jaures | 92 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 126 €/m² |
| 16 place Louis Pasteur | 93 m² | 4 | 98 000 € | mai 2021 | 1 124 €/m² |
| 4 rue Arthur Lamendin | 95 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2022 | 547 €/m² |
| 1 rue Louis Legay | 97 m² | 4 | 70 000 € | février 2023 | 713 €/m² |
| 2 rue Pierre Bataille | 101 m² | 4 | 127 350 € | décembre 2025 | 1 276 €/m² |
| 2 rue Nungesser | 79 m² | 4 | 92 767 € | septembre 2025 | 1 162 €/m² |
| 44 boulevard Romanet | 79 m² | 4 | 94 050 € | août 2025 | 1 176 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 848 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 259 €/m² et 1 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Grenay, un appartement de 45 à 62 m² se vend 1 491 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 422 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Grenay
- Combien coûte le mètre carré à Grenay (Pas-de-Calais) ?
- Le prix médian à Grenay est de 1 432 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 259 €/m² et 1 444 €/m².
- Combien vaut le terrain à Grenay ?
- Les maisons vendues à Grenay ont un terrain médian de 491 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 496 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 165 retenues à Grenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 54 m² | 3 | 84 000 € | 1 556 | décembre 2025 | |
| 21 rue Arthur Lamendin | maison | 95 m² | 3 | 370 m² | 144 850 € | 1 525 | décembre 2025 |
| 17 rue Ansart | maison | 68 m² | 4 | 456 m² | 128 000 € | 1 882 | décembre 2025 |
| 1 rue Noël Jouâmes | maison | 133 m² | 6 | 458 m² | 100 000 € | 752 | décembre 2025 |
| 2 rue Pierre Bataille | maison | 101 m² | 4 | 391 m² | 127 350 € | 1 261 | décembre 2025 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 54 m² | 3 | 68 000 € | 1 259 | novembre 2025 | |
| 107 rue Arthur Lamendin | maison | 35 m² | 2 | 385 m² | 92 000 € | 2 629 | novembre 2025 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 68 m² | 3 | 84 500 € | 1 243 | novembre 2025 | |
| 48 rue André Dupire | maison | 71 m² | 3 | 247 m² | 102 738 € | 1 447 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Guyane | maison | 96 m² | 5 | 102 025 € | 1 063 | septembre 2025 | |
| 24 rue d'Anjou | maison | 79 m² | 3 | 637 m² | 145 000 € | 1 835 | septembre 2025 |
| 2 rue Nungesser | maison | 79 m² | 4 | 556 m² | 92 767 € | 1 174 | septembre 2025 |
| 44 boulevard Romanet | maison | 79 m² | 4 | 564 m² | 94 050 € | 1 191 | août 2025 |
| 109 rue Arthur Lamendin | maison | 107 m² | 4 | 644 m² | 110 000 € | 1 028 | juillet 2025 |
| 8 rue de la Victoire | maison | 75 m² | 4 | 623 m² | 95 000 € | 1 267 | juillet 2025 |
| 38 rue Gérard Obert | maison | 95 m² | 4 | 437 m² | 242 050 € | 2 548 | juillet 2025 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 45 m² | 2 | 65 000 € | 1 444 | juillet 2025 | |
| 4 boulevard Romanet | maison | 135 m² | 5 | 498 m² | 115 000 € | 852 | juillet 2025 |
| 1 rue Vandoorne | maison | 187 m² | 7 | 575 m² | 266 000 € | 1 422 | juillet 2025 |
| 2 rue du Terril | maison | 220 m² | 9 | 4 717 m² | 360 000 € | 1 636 | juillet 2025 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 61 m² | 2 | 88 000 € | 1 443 | juillet 2025 | |
| 22 rue Gérard Obert | maison | 96 m² | 5 | 561 m² | 251 600 € | 2 621 | juin 2025 |
| 37 rue Gérard Obert | maison | 105 m² | 5 | 448 m² | 243 000 € | 2 314 | mai 2025 |
| 42 bis rue Arthur Lamendin | maison | 112 m² | 6 | 532 m² | 249 000 € | 2 223 | mai 2025 |
| 18 rue François Beaucamp | maison | 60 m² | 2 | 2 346 m² | 225 500 € | 3 758 | mai 2025 |
| 18 rue du Four de Paris | maison | 78 m² | 4 | 598 m² | 73 482 € | 942 | mars 2025 |
| 11 rue Marc Lanvin | maison | 85 m² | 5 | 430 m² | 118 700 € | 1 396 | mars 2025 |
| 2 place Louis Pasteur | maison | 140 m² | 6 | 74 m² | 101 000 € | 721 | mars 2025 |
| 23 place Daniel Breton | maison | 97 m² | 5 | 271 m² | 221 000 € | 2 278 | mars 2025 |
| 84 bis rue Casimir Beugnet | maison | 70 m² | 3 | 156 m² | 86 000 € | 1 229 | février 2025 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 45 m² | 2 | 64 000 € | 1 422 | février 2025 | |
| 50 rue Saint Pierre | maison | 87 m² | 5 | 572 m² | 142 650 € | 1 640 | janvier 2025 |
| 67 rue Arthur Lamendin | maison | 102 m² | 4 | 525 m² | 143 040 € | 1 402 | décembre 2024 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 68 m² | 3 | 104 000 € | 1 529 | octobre 2024 | |
| 1 ter rue Arthur Lamendin | maison | 71 m² | 3 | 830 m² | 130 000 € | 1 831 | octobre 2024 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 53 m² | 3 | 69 300 € | 1 308 | octobre 2024 | |
| 11 rue du Terril | maison | 114 m² | 5 | 659 m² | 232 100 € | 2 036 | septembre 2024 |
| 47 rue de la Martinique | maison | 69 m² | 4 | 493 m² | 85 000 € | 1 232 | août 2024 |
| 34 rue Louis Legay | maison | 110 m² | 4 | 490 m² | 237 000 € | 2 155 | août 2024 |
| 7 rue Emile Zola | maison | 132 m² | 6 | 418 m² | 194 800 € | 1 476 | août 2024 |
| 7 rue Blériot | maison | 87 m² | 5 | 535 m² | 205 090 € | 2 357 | juillet 2024 |
| 1 boulevard Garros | maison | 77 m² | 4 | 484 m² | 98 000 € | 1 273 | juillet 2024 |
| 23 rue Emile Zola | maison | 64 m² | 2 | 530 m² | 64 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 14 rue Casimir Beugnet | maison | 105 m² | 4 | 675 m² | 228 000 € | 2 171 | juillet 2024 |
| 3 rue Arthur Eloy | maison | 103 m² | 4 | 569 m² | 130 000 € | 1 262 | mai 2024 |
| 14 rue Noël Jouâmes | maison | 107 m² | 5 | 474 m² | 233 000 € | 2 178 | mai 2024 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 45 m² | 2 | 63 000 € | 1 400 | mai 2024 | |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 54 m² | 2 | 77 000 € | 1 426 | mai 2024 | |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 68 m² | 70 | 91 500 € | 1 346 | avril 2024 | |
| 5 rue Nelson Mandela | maison | 97 m² | 5 | 645 m² | 175 750 € | 1 812 | avril 2024 |
| 12 rue Gilbert | maison | 68 m² | 3 | 438 m² | 85 000 € | 1 250 | avril 2024 |
| 34 rue Emile Zola | maison | 97 m² | 6 | 438 m² | 85 000 € | 876 | avril 2024 |
| 3 rue Coli | maison | 70 m² | 3 | 533 m² | 90 000 € | 1 286 | avril 2024 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 45 m² | 2 | 72 000 € | 1 600 | mars 2024 | |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 45 m² | 2 | 64 000 € | 1 422 | mars 2024 | |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 69 m² | 3 | 102 850 € | 1 491 | février 2024 | |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 48 m² | 2 | 65 000 € | 1 354 | février 2024 | |
| 32 rue Napoléon Lebacq | maison | 76 m² | 4 | 261 m² | 130 850 € | 1 722 | janvier 2024 |
| 5 rue Jules Guesde | maison | 75 m² | 5 | 355 m² | 207 000 € | 2 760 | janvier 2024 |
| 72 rue Jules Vedrines | maison | 128 m² | 5 | 508 m² | 241 000 € | 1 883 | janvier 2024 |
| 33 rue François Beaucamp | maison | 143 m² | 5 | 628 m² | 185 000 € | 1 294 | décembre 2023 |
| 17 rue Pierre Bataille | maison | 50 m² | 3 | 177 m² | 46 000 € | 920 | décembre 2023 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 48 m² | 2 | 64 500 € | 1 344 | décembre 2023 | |
| 20 rue de la Champagne | maison | 68 m² | 4 | 586 m² | 61 560 € | 905 | novembre 2023 |
| 9 impasse du Tonkin | maison | 137 m² | 5 | 445 m² | 175 000 € | 1 277 | novembre 2023 |
| 5 rue François Beaucamp | maison | 75 m² | 3 | 49 m² | 42 000 € | 560 | novembre 2023 |
| 68 rue Emile Zola | maison | 171 m² | 7 | 713 m² | 146 300 € | 856 | novembre 2023 |
| 6 rue de Condé | maison | 100 m² | 5 | 354 m² | 60 000 € | 600 | novembre 2023 |
| 26 rue Saint Pierre | maison | 86 m² | 5 | 443 m² | 87 210 € | 1 014 | octobre 2023 |
| 29 rue Emile Zola | maison | 112 m² | 5 | 520 m² | 166 000 € | 1 482 | septembre 2023 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 45 m² | 2 | 72 000 € | 1 600 | août 2023 | |
| 42 bis rue Delannoy | maison | 81 m² | 3 | 500 m² | 230 000 € | 2 840 | août 2023 |
| 57 rue François Beaucamp | maison | 160 m² | 5 | 878 m² | 241 000 € | 1 506 | août 2023 |
| 32 rue de la Raquette | maison | 106 m² | 7 | 497 m² | 155 000 € | 1 462 | août 2023 |
| 35 boulevard de Picardie | maison | 74 m² | 3 | 492 m² | 218 000 € | 2 946 | août 2023 |
| 26 rue Napoléon Lebacq | maison | 76 m² | 4 | 339 m² | 125 000 € | 1 645 | juillet 2023 |
| 16 rue Miquelon | maison | 86 m² | 5 | 6 m² | 93 936 € | 1 092 | juillet 2023 |
| 42 rue Casimir Beugnet | appartement | 55 m² | 3 | 66 000 € | 1 200 | juillet 2023 | |
| 9 rue Miquelon | maison | 86 m² | 5 | 408 m² | 82 080 € | 954 | juin 2023 |
| 42 rue Saint Pierre | maison | 74 m² | 4 | 588 m² | 79 249 € | 1 071 | avril 2023 |
Autour de Grenay
Grenay est dans le Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Le relief qui la borde : Gohelle à 4,8 km, Ternois à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Grenay appartient à l'aire d'attraction de Lens - Liévin, 50 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lens 1 636 €/m²
- Liévin 1 384 €/m²
- Hénin-Beaumont 1 457 €/m²
- Avion 1 599 €/m²
- Harnes 1 494 €/m²
- Bully-les-Mines 1 604 €/m²
- Méricourt 1 590 €/m²
- Courrières 1 795 €/m²
- Montigny-en-Gohelle 1 296 €/m²
- Sallaumines 1 629 €/m²
- Wingles 1 738 €/m²
- Rouvroy 1 702 €/m²
- Vendin-le-Vieil 1 595 €/m²
- Mazingarbe 1 425 €/m²
Les communes limitrophes
Grenay touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bully-les-Mines 1 604 €/m² 1,6 km
- Mazingarbe 1 425 €/m² 2,6 km
- Loos-en-Gohelle 1 623 €/m² 3,2 km
- Liévin 1 384 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aix-Noulette 1 624 €/m² 3,7 km, 3 902 hab.
- Angres 1 817 €/m² 4,2 km, 4 641 hab.
- Sains-en-Gohelle 1 667 €/m² 4,3 km, 5 948 hab.
- Vermelles 1 467 €/m² 4,4 km, 4 729 hab.
- Noyelles-lès-Vermelles 1 847 €/m² 4,9 km, 2 273 hab.
- Lens 1 636 €/m² 5,5 km, 32 920 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert à 7,7 km
- rivières Surgeon à 5,4 km, Souchez à 11 km
- site Natura 2000 La Bassée à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Grenay ?
- jan 7,3 %
- fév 11,5 %
- mars 5,5 %
- avr 10,9 %
- mai 7,9 %
- juin 4,2 %
- juil 15,8 %
- août 9,1 %
- sept 6,7 %
- oct 6,1 %
- nov 7,3 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Grenay ?
Les maisons vendues à Grenay ont un terrain médian de 491 m², mesuré sur 142 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 15,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 496 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 60 725 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 20 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | 1 324 €/m² | 45 | |
| 2022 | non mesuré | 1 658 €/m² | 26 | |
| 2023 | non mesuré | 1 286 €/m² | 28 | |
| 2024 | 1 422 €/m² | 9 | 1 722 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 432 €/m² | 6 | 1 435 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.