Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vesancy

4 045€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 940 4 111 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour de Vesancy

Le prix dans l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française)

151 des 158 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vesancy est la 78e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

127 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vesancy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

appartement de 70 m², 3 pièces

276 000 € à 305 000 €

médiane des comparables 285 000 €, soit 4 076 €/m²

Fourchette calculée sur 6 ventes comparables de Vesancy, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
90 rue de la Fruitière 70 m² 3 317 361 € mai 2024 4 351 €/m²
28 impasse au Verger 67 m² 4 271 000 € juillet 2023 4 045 €/m²
107 route de la Chapelle 82 m² 3 275 000 € septembre 2022 3 381 €/m²
6 route de Divonne 96 m² 3 500 000 € juillet 2021 5 600 €/m²
28 impasse au Verger 104 m² 4 409 800 € septembre 2023 3 940 €/m²
28 impasse au Verger 47 m² 1 190 000 € octobre 2022 4 076 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 65 % au-dessus de la médiane du département (2 452 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 940 €/m² et 4 111 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Vesancy

Combien coûte le mètre carré à Vesancy ?
Le prix médian à Vesancy est de 4 045 €/m² pour un appartement, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 940 €/m² et 4 111 €/m².
Combien vaut le terrain à Vesancy ?
Les maisons vendues à Vesancy ont un terrain médian de 1 010 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Vesancy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
145 route de la Combette appartement 32 m² 2 202 000 € 6 313 décembre 2025
145 chemin du Crêt maison 145 m² 5 1 000 m² 955 650 € 6 591 juillet 2025
90 rue de la Fruitière appartement 120 m² 4 450 000 € 3 750 juin 2025
16 ruelle de l'Église maison 55 m² 1 50 m² 65 000 € 1 182 avril 2025
79 route de la Chapelle maison 73 m² 4 185 m² 200 000 € 2 740 janvier 2025
90 rue de la Fruitière appartement 70 m² 3 317 361 € 4 534 mai 2024
145 route de la Combette appartement 45 m² 2 185 000 € 4 111 octobre 2023
90 rue de la Fruitière appartement 35 m² 1 157 600 € 4 503 septembre 2023
28 impasse au Verger appartement 104 m² 4 409 800 € 3 940 septembre 2023
145 route de la Combette appartement 193 m² 6 350 000 € 1 813 septembre 2023
28 impasse au Verger appartement 67 m² 4 271 000 € 4 045 juillet 2023
196 rue du Château maison 226 m² 6 1 263 m² 965 860 € 4 274 juin 2023
370 route de Bottenay maison 108 m² 6 1 688 m² 640 000 € 5 926 avril 2023
79 bis chemin de Pochet maison 149 m² 4 408 m² 670 000 € 4 497 mars 2023
162 route de Bottenay maison 128 m² 4 1 140 m² 765 000 € 5 977 décembre 2022
28 impasse au Verger appartement 47 m² 1 190 000 € 4 043 octobre 2022
107 route de la Chapelle appartement 82 m² 3 275 000 € 3 354 septembre 2022
14 route de Bottenay maison 142 m² 4 320 m² 610 000 € 4 296 janvier 2022
145 route de la Combette appartement 33 m² 2 165 000 € 5 000 décembre 2021
137 chemin du Crêt maison 140 m² 6 1 019 m² 840 000 € 6 000 octobre 2021
145 route de la Combette appartement 30 m² 2 30 000 € 1 000 octobre 2021
163 chemin de Pré Richard maison 173 m² 4 1 180 m² 785 000 € 4 538 octobre 2021
55 place de la Batteuse appartement 134 m² 5 519 723 € 3 879 septembre 2021
6 route de Divonne appartement 96 m² 3 500 000 € 5 208 juillet 2021
73 chemin de Pochet maison 120 m² 5 1 002 m² 590 000 € 4 917 juillet 2021
93 route de la Combette maison 174 m² 5 1 317 m² 875 000 € 5 029 juin 2021
5169 Le Cret maison 118 m² 6 1 351 m² 629 000 € 5 331 juin 2021
108 C chemin de Pochet maison 187 m² 6 463 m² 744 960 € 3 984 avril 2021

Autour de Vesancy

Vesancy est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 117 km. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 34 km, Semine à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Vesancy appartient à l'aire d'attraction de Genève - Annemasse (partie française), 158 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vesancy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vesancy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cessy 4 957 €/m² 5,3 km, 5 832 hab.
  • Échenevex 5 143 €/m² 7,1 km, 2 328 hab.
  • Versonnex 5 760 €/m² 7,2 km, 2 182 hab.
  • Ségny 5 225 €/m² 7,7 km, 2 941 hab.
  • Chevry 4 921 €/m² 9,3 km, 2 372 hab.
  • Ornex 5 383 €/m² 9,5 km, 5 082 hab.

Le bord de l'eau est à 18 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,0 km : Florimont, 1 064 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées ruisseau des Pralies à 4,2 km, tuffières de Neuchon à 4,5 km
  • cols du Goleron à 4,2 km, de la Faucille à 5,2 km
  • forêts de la Frasse à 7,2 km, du Massacre à 7,5 km
  • lac de Lamoura à 8,7 km
  • lac de barrage lac de Divonne à 5,2 km
  • montagnes Florimont à 3,0 km, mont Rond à 6,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Vesancy ?

Les maisons vendues à Vesancy ont un terrain médian de 1 010 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentes
2021 non mesuré
2023 4 045 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.