Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Guignen

2 238€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 713 2 389 29 ventes
Estimer un bien ici Les 185 ventes, une par une

Les découpages autour de Guignen

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Guignen est la 90e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Guignen

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 81 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 610 m² de terrain

131 500 € à 226 000 €

médiane des comparables 190 500 €, soit 1 816 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Guignen, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6320 Le Vaurouault 104 m² 4 105 000 € juin 2023 940 €/m²
6383 La Cheurtiere 105 m² 4 94 500 € septembre 2022 867 €/m²
5702 Le Freaux 104 m² 4 95 000 € mars 2022 880 €/m²
95 rue du Cormier 112 m² 4 215 000 € mai 2024 2 019 €/m²
1 rue des Violettes 100 m² 4 195 000 € août 2023 1 816 €/m²
5 rue du Pressoir 100 m² 4 274 646 € mars 2023 2 558 €/m²
5318 La Jambais 100 m² 4 130 000 € septembre 2022 1 252 €/m²
5774 La Goulochere 96 m² 4 155 000 € décembre 2024 1 698 €/m²
18 rue du Pressoir 116 m² 4 288 350 € juillet 2024 2 614 €/m²
27 Treyer 110 m² 4 205 000 € mars 2021 2 074 €/m²
5658 La Vigne 106 m² 5 216 650 € novembre 2024 2 150 €/m²
5774 La Goulochere 96 m² 4 150 000 € mars 2023 1 455 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 011 €/m² à 2 238 €/m².

Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (2 006 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 713 €/m² et 2 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Guignen, une maison de moins de 70 m² se vend 2 367 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 208 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Guignen, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 367 €/m² 34 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 294 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 241 €/m² 31 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 196 €/m² 52 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 022 €/m² 14 ventes
  • de 190 m² et plus 1 208 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Guignen

Combien coûte le mètre carré à Guignen ?
Le prix médian à Guignen est de 2 238 €/m² pour une maison, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 713 €/m² et 2 389 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Guignen ?
le Clos Hirel, à 2 372 €/m². Le moins cher est le Champtorin, à 2 143 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Guignen

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : le Clos Hirel à 2 372 €/m², le Champtorin à 2 143 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Champtorin : 2 143 €/m² sur 23 ventes les Forgets : 2 208 €/m² sur 20 ventes le Clos Hirel : 2 372 €/m² sur 14 ventes la Vigne : 2 303 €/m² sur 14 ventes 2 km les Forgets 2 208 € le Clos Hirel 2 372 € la Vigne 2 303 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Guignen les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Champtorin 2 143 €/m² 23 ventes, 96 % de maisons
  • les Forgets 2 208 €/m² 20 ventes, 90 % de maisons
  • le Clos Hirel 2 372 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • la Vigne 2 303 €/m² 14 ventes, 86 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 40 lieux-dits de Guignen portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Champ (7), la Mennais (5), les Jonquieres (5), Crapaudel (4), la Cohardiere (4), la Roche Blanche (4), le Bois Réan (4), le Cormier (4), le Tertre (4), Treyer (3), la Jambais (3), le Freaux (3), le Plessix Thuaux (3), Cohignac d'Ahaut (2), Coimur (2), l'Alleuc (2), la Brulonniere (2), la Cofarie (2), la Goulochere (2), la Lande du Ca (2), la Menagerais (2), la Menardais (2), le Biffoue (2), le Bignon Rehannais (2), le Goulet (2), le Vaurouault (2), Caron (1), Domaine du Vivier (1), Loriais (1), l'Evardiere (1), la Cheurtiere (1), la Deboiserie (1), la Mare (1), la Maugendrais (1), la Molliere (1), la Pibourdiere (1), la Tisonnais (1), la Touche (1), le Bois Louet (1), le Clos Esnault (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section XH 2 421 €/m² 23 ventes
  • section ZP 2 303 €/m² 41 ventes
  • section ZO 2 062 €/m² 15 ventes
  • section AB 1 989 €/m² 29 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 3 301 y sont recensées à Guignen, 107 ont pu être situées, et 172 ventes sur 185 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 185 retenues à Guignen depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue des Forgets maison 118 m² 5 435 m² 202 130 € 1 713 décembre 2025
4002 Le Plessis Thuaux maison 125 m² 6 916 m² 294 470 € 2 356 décembre 2025
5 impasse Sarriette maison 80 m² 4 428 m² 110 000 € 1 375 décembre 2025
5515 La Molliere maison 120 m² 4 440 m² 286 500 € 2 388 décembre 2025
5784 La Maugendrais maison 34 m² 2 549 m² 80 000 € 2 353 décembre 2025
12 impasse des Bleuets maison 77 m² 4 208 m² 168 000 € 2 182 novembre 2025
4 place du Muguet maison 77 m² 4 209 m² 165 000 € 2 143 octobre 2025
7 rue du Chai maison 87 m² 4 295 m² 207 800 € 2 389 septembre 2025
12 rue des Boutons d'Or maison 95 m² 5 504 m² 234 090 € 2 464 septembre 2025
5418 Treyer maison 35 m² 1 1 532 m² 80 000 € 2 286 septembre 2025
45 rue Gimbert appartement 59 m² 3 157 500 € 2 669 septembre 2025
3 rue du Couvent appartement 88 m² 4 154 m² 175 000 € 1 989 août 2025
5667 La Roche Blanche maison 83 m² 4 321 m² 165 000 € 1 988 août 2025
3 rue de la Treille maison 91 m² 4 348 m² 242 000 € 2 659 août 2025
5359 L'Alleuc maison 76 m² 4 589 m² 192 550 € 2 534 juillet 2025
13 rue des Vendanges maison 120 m² 6 377 m² 277 021 € 2 309 juillet 2025
10 rue du Cormier maison 69 m² 4 1 462 508 € 21 196 juillet 2025
15 rue de la Monnaie maison 120 m² 5 738 m² 360 915 € 3 008 juillet 2025
6378 impasse des Bleuets maison 89 m² 4 591 m² 170 000 € 1 910 juillet 2025
5743 La Touche maison 115 m² 5 2 641 m² 256 040 € 2 226 juillet 2025
9 rue des Peupliers maison 200 m² 6 439 m² 241 500 € 1 208 juin 2025
17 rue Gicquel maison 53 m² 2 235 m² 75 000 € 1 415 juin 2025
5422 La Mennais maison 139 m² 4 565 m² 232 000 € 1 669 juin 2025
5421 La Mennais maison 177 m² 7 421 m² 207 400 € 1 172 mai 2025
13 rue de la Vigne maison 112 m² 5 386 m² 250 700 € 2 238 mai 2025
1 rue des Dames maison 198 m² 6 364 m² 190 000 € 960 avril 2025
3 Le Val maison 143 m² 5 332 500 € 2 325 avril 2025
43 rue Gimbert appartement 67 m² 3 160 000 € 2 388 avril 2025
31 bis rue Gicquel maison 87 m² 4 211 m² 188 500 € 2 167 mars 2025
6096 La Vigne appartement 70 m² 3 154 000 € 2 200 mars 2025
1 impasse Sarriette maison 123 m² 5 398 m² 410 000 € 3 333 mars 2025
3 Caron maison 152 m² 6 2 204 m² 137 500 € 905 février 2025
1 Crapaudel maison 137 m² 5 1 186 m² 364 750 € 2 662 février 2025
5774 La Goulochere maison 96 m² 4 1 687 m² 155 000 € 1 615 décembre 2024
65 bis Crapaudel maison 108 m² 5 1 096 m² 242 005 € 2 241 décembre 2024
6063 Le Tertre maison 78 m² 5 749 m² 216 500 € 2 776 décembre 2024
6 La Cohardiere maison 170 m² 6 2 925 m² 337 000 € 1 982 décembre 2024
5245 Le Goulet maison 24 m² 1 247 m² 65 000 € 2 708 décembre 2024
2 rue du Cep maison 125 m² 6 491 m² 265 000 € 2 120 novembre 2024
5658 La Vigne maison 106 m² 5 216 650 € 2 044 novembre 2024
5854 Coimur maison 113 m² 5 1 267 m² 200 000 € 1 770 novembre 2024
10 rue des Prunus maison 71 m² 4 581 m² 155 000 € 2 183 novembre 2024
7 rue des Rosas maison 90 m² 5 286 m² 200 930 € 2 233 octobre 2024
10 La Ménagerais maison 123 m² 4 2 350 m² 439 000 € 3 569 octobre 2024
11 rue du Cormier maison 25 m² 1 47 m² 50 000 € 2 000 septembre 2024
5653 domaine du Vivier maison 86 m² 5 1 088 m² 190 000 € 2 209 septembre 2024
1 La Cohardiere maison 147 m² 5 3 159 m² 318 000 € 2 163 août 2024
18 rue du Pressoir maison 116 m² 4 348 m² 288 350 € 2 486 juillet 2024
6064 La Tisonnais maison 120 m² 4 4 370 m² 197 900 € 1 649 juin 2024
5700 Le Freaux maison 80 m² 2 2 505 m² 149 000 € 1 863 juin 2024
95 rue du Cormier maison 112 m² 4 706 m² 215 000 € 1 920 mai 2024
7 rue des Violettes maison 140 m² 5 544 m² 200 000 € 1 429 mars 2024
22 Le Biffoue maison 110 m² 5 751 m² 235 000 € 2 136 février 2024
22 rue Gicquel maison 51 m² 3 157 m² 113 250 € 2 221 février 2024
52 rue Gicquel maison 68 m² 4 8 473 m² 92 500 € 1 360 janvier 2024
3 bis rue des Dames maison 116 m² 4 321 m² 308 600 € 2 660 décembre 2023
60 rue Gicquel maison 110 m² 5 1 423 m² 250 200 € 2 275 décembre 2023
6501 Les Jonquieres maison 124 m² 5 780 m² 240 000 € 1 935 octobre 2023
5819 La Cohardiere maison 30 m² 1 660 m² 130 000 € 4 333 octobre 2023
6345 La Brulonniere maison 118 m² 5 1 223 m² 243 500 € 2 064 octobre 2023
5429 La Mennais maison 28 m² 1 1 174 m² 85 000 € 3 036 octobre 2023
10 La Ménagerais maison 123 m² 4 4 322 m² 150 000 € 1 220 septembre 2023
2 rue de la Vigne maison 66 m² 2 376 m² 293 119 € 4 441 septembre 2023
6304 La Roche Blanche maison 83 m² 4 935 m² 220 000 € 2 651 septembre 2023
43 rue Gimbert appartement 58 m² 3 162 000 € 2 793 septembre 2023
5951 La Mennais maison 56 m² 2 1 203 m² 255 000 € 4 554 septembre 2023
5700 Le Freaux maison 80 m² 2 5 510 m² 100 000 € 1 250 septembre 2023
6417 La Roche Blanche maison 121 m² 6 1 100 m² 144 886 € 1 197 août 2023
39 Le Pâtis Chesnot maison 80 m² 4 406 m² 221 000 € 2 763 août 2023
1 rue des Violettes maison 100 m² 4 641 m² 195 000 € 1 950 août 2023
4 rue des Albatros maison 124 m² 5 508 m² 300 000 € 2 419 juillet 2023
5388 rue Gicquel maison 98 m² 5 1 008 m² 231 000 € 2 357 juillet 2023
5317 La Jambais maison 108 m² 5 1 115 m² 230 000 € 2 130 juillet 2023
6 rue de la Treille maison 116 m² 6 232 m² 241 920 € 2 086 juillet 2023
9 rue des Goélands maison 137 m² 7 551 m² 282 000 € 2 058 juin 2023
6320 Le Vaurouault maison 104 m² 4 679 m² 105 000 € 1 010 juin 2023
35 rue Gicquel maison 114 m² 5 610 m² 350 000 € 3 070 juin 2023
43 rue Gimbert appartement 43 m² 2 113 350 € 2 636 juin 2023
1 rue des Primevères maison 114 m² 5 615 m² 276 050 € 2 421 juin 2023
15 rue de Lassy maison 101 m² 5 255 000 € 2 525 avril 2023

Autour de Guignen

Guignen est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

Guignen appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Guignen touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Guignen : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Goven 2 692 €/m² 9,7 km, 4 359 hab.
  • Bourg-des-Comptes 2 318 €/m² 10,3 km, 3 411 hab.
  • Pléchâtel 1 836 €/m² 11,5 km, 2 833 hab.
  • Laillé 2 660 €/m² 12,0 km, 5 225 hab.
  • Bréal-sous-Montfort 2 842 €/m² 13,1 km, 6 391 hab.
  • Bruz 3 156 €/m² 13,4 km, 19 683 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Canut à 7,3 km, Semnon à 8,0 km
  • site Natura 2000 Vallée du Canut à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Guignen ?

  • jan 4,3 %
  • fév 7,6 %
  • mars 8,1 %
  • avr 7,0 %
  • mai 7,0 %
  • juin 9,2 %
  • juil 11,9 %
  • août 5,9 %
  • sept 13,0 %
  • oct 7,0 %
  • nov 9,2 %
  • déc 9,7 %
Répartition des 185 signatures de Guignen sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 13,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 011 €/m² 37
2022 2 324 €/m² 46
2023 2 403 €/m² 34
2024 2 128 €/m² 22
2025 2 238 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.