Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Hénaménil

935€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 792 1 378 6 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Hénaménil

Le prix dans l'aire d'attraction de Nancy

188 des 353 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hénaménil est la 162e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

164 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Hénaménil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales
m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 24 746 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

58 500 € à 146 000 €

médiane des comparables 93 500 €, soit 779 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Hénaménil, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
32 grande Rue 119 m² 4 164 000 € décembre 2021 1 335 €/m²
8 grande Rue 130 m² 4 98 000 € juin 2023 618 €/m²
13 grande Rue 120 m² 5 95 000 € janvier 2021 779 €/m²
40 grande Rue 112 m² 3 189 960 € juin 2021 1 696 €/m²
46 grande Rue 130 m² 5 67 500 € décembre 2024 488 €/m²
1 rue Neuve 98 m² 4 123 500 € juillet 2025 1 217 €/m²
1 rue Neuve 98 m² 4 42 850 € janvier 2021 454 €/m²
5 rue du Faubourg 90 m² 4 20 000 € mai 2022 161 €/m²
42 grande Rue 186 m² 4 171 000 € octobre 2021 900 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (1 618 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 792 €/m² et 1 378 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Hénaménil

Combien coûte le mètre carré à Hénaménil ?
Le prix médian à Hénaménil est de 935 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 792 €/m² et 1 378 €/m².
Combien vaut le terrain à Hénaménil ?
Les maisons vendues à Hénaménil ont un terrain médian de 539 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Hénaménil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue des Écoles maison 197 m² 6 470 m² 181 000 € 919 décembre 2025
1 rue Neuve maison 98 m² 4 318 m² 123 500 € 1 260 juillet 2025
46 grande Rue maison 130 m² 5 500 m² 67 500 € 519 décembre 2024
8 grande Rue maison 130 m² 4 1 630 m² 98 000 € 754 juin 2023
5 rue du Faubourg maison 90 m² 4 1 160 m² 20 000 € 222 mai 2022
32 grande Rue maison 119 m² 4 1 275 m² 164 000 € 1 378 décembre 2021
42 grande Rue maison 186 m² 4 1 050 m² 171 000 € 919 octobre 2021
38 bis grande Rue maison 200 m² 4 341 m² 190 000 € 950 octobre 2021
40 grande Rue maison 112 m² 3 539 m² 189 960 € 1 696 juin 2021
13 grande Rue maison 120 m² 5 762 m² 95 000 € 792 janvier 2021
1 rue Neuve maison 98 m² 4 310 m² 42 850 € 437 janvier 2021

Autour de Hénaménil

Hénaménil est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est.

L'aire dont elle dépend

Hénaménil appartient à l'aire d'attraction de Nancy, 353 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Hénaménil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Crion, Parroy, Bauzemont, Bures, Bathelémont, Laneuveville-aux-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Hénaménil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Chanteheux 1 700 €/m² 8,4 km, 2 111 hab.
  • Lunéville 1 020 €/m² 9,0 km, 18 262 hab.
  • Dombasle-sur-Meurthe 1 283 €/m² 16,3 km, 9 424 hab.
  • Damelevières 1 900 €/m² 17,1 km, 3 080 hab.
  • Blainville-sur-l'Eau 1 496 €/m² 17,3 km, 3 893 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : tête du Coquin, 837 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale de le Balloir à 6,9 km
  • forêts de Parroy à 4,7 km, bois d'Einville à 9,0 km
  • site Natura 2000 Forêt et étang de Parroy, vallée de la Vezouze et fort de Manonviller à 5,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Hénaménil ?

Les maisons vendues à Hénaménil ont un terrain médian de 539 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.