Prix de l'immobilier à Iteuil
1 816€/m² pour une maison, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Iteuil
Le prix dans l'aire d'attraction de Poitiers
92 des 97 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Iteuil est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Savigny-Lévescault 2 268 €/m² une maison
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² une maison
- Saint-Benoît 2 240 €/m² une maison
- Quinçay 2 188 €/m² une maison
- Mignaloux-Beauvoir 2 176 €/m² une maison
- Croutelle 2 175 €/m² une maison
- Poitiers pôle 2 174 €/m² un appartement
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² une maison
- Biard 2 167 €/m² une maison
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² une maison
- Migné-Auxances 2 118 €/m² une maison
- Saint-Julien-l'Ars 2 118 €/m² une maison
- Buxerolles pôle 2 081 €/m² une maison
- Montamisé 2 079 €/m² une maison
- Sèvres-Anxaumont 2 054 €/m² une maison
- Smarves 2 044 €/m² une maison
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m² une maison
- Bignoux 2 013 €/m² une maison
- Béruges 2 012 €/m² une maison
- Roches-Prémarie-Andillé 1 962 €/m² une maison
- Jardres 1 949 €/m² une maison
- Ligugé 1 924 €/m² une maison
- Yversay 1 917 €/m² une maison
- Avanton 1 903 €/m² une maison
68 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Iteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Collet | 89 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2024 | 1 433 €/m² |
| 13 rue des Laças | 94 m² | 4 | 84 000 € | décembre 2025 | 894 €/m² |
| 13 rue des Fours à Chaux | 94 m² | 4 | 183 000 € | novembre 2025 | 1 947 €/m² |
| 21 rue de la Crémaude | 86 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2025 | 2 000 €/m² |
| 11 rue Bugbrooke | 87 m² | 4 | 202 000 € | septembre 2023 | 2 370 €/m² |
| 125 rue du Château d'Eau | 85 m² | 4 | 194 000 € | novembre 2024 | 2 079 €/m² |
| 33 rue de la Crémaude | 85 m² | 4 | 241 150 € | septembre 2024 | 2 584 €/m² |
| 1 rue du Coteau | 85 m² | 4 | 161 000 € | avril 2024 | 1 725 €/m² |
| 9 route de la Motte | 90 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 1 212 €/m² |
| 33 rue des Laças | 90 m² | 4 | 79 000 € | août 2021 | 957 €/m² |
| 30 rue de la Crémaude | 92 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2022 | 2 225 €/m² |
| 5 rue des Recloux | 94 m² | 4 | 127 500 € | avril 2023 | 1 385 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 665 €/m² à 1 816 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 111 €/m²) et 7 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 538 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Iteuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 523 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 347 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Iteuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 137 retenues à Iteuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de Vivonne | maison | 106 m² | 4 | 2 912 m² | 192 500 € | 1 816 | décembre 2025 |
| 13 rue des Laças | maison | 94 m² | 4 | 489 m² | 84 000 € | 894 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Garenne | maison | 130 m² | 5 | 1 234 m² | 200 000 € | 1 538 | décembre 2025 |
| 41 rue d'Aigne | maison | 85 m² | 5 | 378 m² | 140 000 € | 1 647 | novembre 2025 |
| 15 rue de la Clemençalière | maison | 111 m² | 6 | 551 m² | 120 000 € | 1 081 | novembre 2025 |
| 9 rue du Champ Bazin | maison | 99 m² | 5 | 889 m² | 145 000 € | 1 465 | novembre 2025 |
| 13 rue des Fours à Chaux | maison | 94 m² | 4 | 720 m² | 183 000 € | 1 947 | novembre 2025 |
| 4 chemin des Sources | maison | 62 m² | 2 | 5 819 m² | 78 000 € | 1 258 | octobre 2025 |
| 15 rue des Recloux | maison | 111 m² | 7 | 600 m² | 118 000 € | 1 063 | octobre 2025 |
| 11 rue de Clavière | maison | 176 m² | 5 | 8 709 m² | 215 000 € | 1 222 | octobre 2025 |
| 40 rue de Ruffigny | maison | 105 m² | 5 | 910 m² | 237 000 € | 2 257 | octobre 2025 |
| 8 rue de la Crémaude | maison | 83 m² | 5 | 726 m² | 155 000 € | 1 867 | août 2025 |
| 5 rue de l'Essart | maison | 77 m² | 4 | 319 m² | 208 000 € | 2 701 | juillet 2025 |
| 10 allée 2000 | maison | 90 m² | 5 | 1 368 m² | 170 000 € | 1 889 | juin 2025 |
| 3 rue des Jardins | maison | 79 m² | 4 | 458 m² | 195 000 € | 2 468 | juin 2025 |
| 14 rue des Fours à Chaux | maison | 82 m² | 4 | 848 m² | 185 000 € | 2 256 | juin 2025 |
| 2 bis impasse des Hauts | maison | 45 m² | 2 | 180 m² | 89 900 € | 1 998 | mai 2025 |
| 11 bis rue des Rocs | maison | 78 m² | 4 | 497 m² | 139 500 € | 1 788 | mars 2025 |
| 12 rue de la Forge | maison | 106 m² | 4 | 420 m² | 187 000 € | 1 764 | février 2025 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 250 m² | 8 | 19 448 m² | 595 000 € | 2 380 | février 2025 |
| 8 rue des Varennes | maison | 101 m² | 4 | 3 270 m² | 170 000 € | 1 683 | janvier 2025 |
| 10 impasse du Stade | maison | 111 m² | 4 | 600 m² | 256 600 € | 2 312 | janvier 2025 |
| 21 rue de la Crémaude | maison | 86 m² | 4 | 729 m² | 172 000 € | 2 000 | janvier 2025 |
| 3 ter rue du Coteau | maison | 90 m² | 3 | 794 m² | 168 000 € | 1 867 | janvier 2025 |
| 13 rue des Acacias | maison | 187 m² | 6 | 1 285 m² | 295 000 € | 1 578 | janvier 2025 |
| 35 rue d'Aigne | maison | 91 m² | 5 | 515 m² | 180 000 € | 1 978 | décembre 2024 |
| 11 rue du Collet | maison | 89 m² | 4 | 716 m² | 140 000 € | 1 573 | décembre 2024 |
| 26 rue du Coteau | maison | 83 m² | 4 | 521 m² | 142 800 € | 1 720 | décembre 2024 |
| 5 rue d'Aigne | maison | 80 m² | 5 | 621 m² | 157 000 € | 1 963 | décembre 2024 |
| 39 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 152 000 € | 2 533 | décembre 2024 |
| 125 rue du Château d'Eau | maison | 85 m² | 4 | 1 238 m² | 194 000 € | 2 282 | novembre 2024 |
| 3 bis rue de Bernay | maison | 53 m² | 3 | 132 m² | 66 000 € | 1 245 | octobre 2024 |
| 33 rue de la Crémaude | maison | 85 m² | 4 | 899 m² | 241 150 € | 2 837 | septembre 2024 |
| 14 rue du Bois Vézin | maison | 67 m² | 4 | 540 m² | 135 000 € | 2 015 | août 2024 |
| 20 rue Bugbrooke | maison | 84 m² | 4 | 841 m² | 210 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Vernière | maison | 115 m² | 5 | 1 099 m² | 284 400 € | 2 473 | juin 2024 |
| 8 rue du Champ de Bon Four | maison | 99 m² | 5 | 700 m² | 199 000 € | 2 010 | mai 2024 |
| 1 rue du Coteau | maison | 85 m² | 4 | 324 m² | 161 000 € | 1 894 | avril 2024 |
| 39 bis rue de Ruffigny | maison | 142 m² | 5 | 1 165 m² | 292 162 € | 2 057 | avril 2024 |
| 22 rue de la Crémaude | maison | 132 m² | 5 | 983 m² | 268 000 € | 2 030 | février 2024 |
| 3 rue de l'Héraudière | maison | 50 m² | 3 | 65 m² | 73 000 € | 1 460 | février 2024 |
| 7 rue Massonne | maison | 82 m² | 4 | 715 m² | 205 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 2 bis impasse des Hauts | maison | 45 m² | 2 | 180 m² | 74 500 € | 1 656 | janvier 2024 |
| 12 impasse du Port | maison | 10 m² | 1 | 284 m² | 14 000 € | 1 400 | janvier 2024 |
| 1 rue de la Ferme | maison | 57 m² | 2 | 611 m² | 60 000 € | 1 053 | janvier 2024 |
| 6 allée 2000 | maison | 103 m² | 4 | 1 810 m² | 215 000 € | 2 087 | décembre 2023 |
| 18 impasse du Port | maison | 64 m² | 3 | 335 m² | 45 000 € | 703 | décembre 2023 |
| 7 route de la Gruzalière | maison | 64 m² | 3 | 765 m² | 150 000 € | 2 344 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 83 m² | 4 | 1 664 m² | 210 000 € | 2 530 | octobre 2023 |
| 2 place de l'Église | appartement | 49 m² | 2 | 101 000 € | 2 061 | octobre 2023 | |
| 56 ter rue des Laças | maison | 70 m² | 3 | 717 m² | 158 500 € | 2 264 | octobre 2023 |
| 11 rue Bugbrooke | maison | 87 m² | 4 | 379 m² | 202 000 € | 2 322 | septembre 2023 |
| 3 bis rue des Combes | maison | 66 m² | 3 | 95 m² | 79 000 € | 1 197 | septembre 2023 |
| 20 impasse du Port | maison | 110 m² | 6 | 3 286 m² | 220 000 € | 2 000 | septembre 2023 |
| 5 rue du Champ Bazin | maison | 88 m² | 5 | 1 182 m² | 190 000 € | 2 159 | août 2023 |
| 3 rue du Serpolet | maison | 95 m² | 4 | 529 m² | 233 990 € | 2 463 | juillet 2023 |
| 15 route de la Motte | maison | 128 m² | 5 | 617 m² | 213 000 € | 1 664 | juillet 2023 |
| 25 rue du Champ de Bon Four | maison | 68 m² | 3 | 570 m² | 168 000 € | 2 471 | juillet 2023 |
| 21 rue des Groyes | maison | 102 m² | 4 | 1 030 m² | 220 000 € | 2 157 | juillet 2023 |
| 14 rue Terragère | maison | 147 m² | 6 | 1 500 m² | 198 000 € | 1 347 | juin 2023 |
| 12 rue de la Ferme | maison | 56 m² | 2 | 1 481 m² | 80 000 € | 1 429 | juin 2023 |
| 15 rue de Mougon | maison | 73 m² | 4 | 1 231 m² | 95 000 € | 1 301 | mai 2023 |
| 12 rue Terragère | maison | 132 m² | 4 | 2 155 m² | 187 000 € | 1 417 | avril 2023 |
| 5 rue des Recloux | maison | 94 m² | 4 | 624 m² | 127 500 € | 1 356 | avril 2023 |
| 11 rue des Fours à Chaux | maison | 126 m² | 6 | 719 m² | 198 000 € | 1 571 | mars 2023 |
| 6 impasse de la Chaumellerie | maison | 66 m² | 3 | 170 m² | 83 000 € | 1 258 | mars 2023 |
| 14 rue du Coteau | maison | 67 m² | 4 | 617 m² | 95 000 € | 1 418 | mars 2023 |
| 3 impasse des Faux | maison | 106 m² | 6 | 744 m² | 190 000 € | 1 792 | mars 2023 |
| 16 rue des Rocs | maison | 135 m² | 4 | 745 m² | 255 000 € | 1 889 | mars 2023 |
| 73 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 3 | 372 m² | 85 000 € | 1 417 | mars 2023 |
| 24 rue du Coteau | maison | 98 m² | 4 | 526 m² | 173 000 € | 1 765 | février 2023 |
| 25 rue des Faux | maison | 88 m² | 5 | 767 m² | 215 000 € | 2 443 | février 2023 |
| 3 route de la Gare | maison | 103 m² | 3 | 213 m² | 155 000 € | 1 505 | février 2023 |
| 4 impasse de la Troussaye | maison | 90 m² | 5 | 1 224 m² | 241 000 € | 2 678 | janvier 2023 |
| 39 rue du Château d'Eau | maison | 60 m² | 3 | 566 m² | 135 000 € | 2 250 | décembre 2022 |
| 47 rue du Château d'Eau | maison | 158 m² | 5 | 314 m² | 185 000 € | 1 171 | décembre 2022 |
| 11 impasse de la Chaumellerie | maison | 73 m² | 4 | 238 m² | 92 000 € | 1 260 | décembre 2022 |
| 1 rue du Stade | maison | 113 m² | 3 | 381 m² | 135 000 € | 1 195 | novembre 2022 |
| 12 rue du Coteau | maison | 68 m² | 4 | 655 m² | 125 000 € | 1 838 | novembre 2022 |
| 1 rue de l'Héraudière | maison | 38 m² | 2 | 87 m² | 55 000 € | 1 447 | novembre 2022 |
Autour de Iteuil
Iteuil est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Iteuil appartient à l'aire d'attraction de Poitiers, 97 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Poitiers 2 174 €/m²
- Buxerolles 2 100 €/m²
- Jaunay-Marigny 2 209 €/m²
- Saint-Benoît 2 280 €/m²
- Chauvigny 1 275 €/m²
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m²
- Migné-Auxances 2 118 €/m²
- Saint-Martin-la-Pallu 1 714 €/m²
- Neuville-de-Poitou 1 581 €/m²
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m²
- Chasseneuil-du-Poitou 2 366 €/m²
- Vivonne 1 446 €/m²
- Saint-Georges-lès-Baillargeaux 2 028 €/m²
- Valence-en-Poitou 932 €/m²
Les communes limitrophes
Iteuil touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Iteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontaine-le-Comte 2 167 €/m² 5,8 km, 3 972 hab.
- Saint-Benoît 2 280 €/m² 9,0 km, 7 375 hab.
- Nouaillé-Maupertuis 2 244 €/m² 10,2 km, 2 975 hab.
- Vouneuil-sous-Biard 2 151 €/m² 11,6 km, 6 290 hab.
- Mignaloux-Beauvoir 2 289 €/m² 11,9 km, 5 229 hab.
- Nieuil-l'Espoir 1 886 €/m² 12,9 km, 2 631 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 140 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Clavière à 2,3 km, bois de Saint-Pierre (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 7,4 km
- rivières Clouère à 4,8 km, Vonne à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Iteuil ?
- jan 6,6 %
- fév 9,5 %
- mars 9,5 %
- avr 4,4 %
- mai 5,8 %
- juin 6,6 %
- juil 12,4 %
- août 8,0 %
- sept 6,6 %
- oct 9,5 %
- nov 7,3 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 665 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 774 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 779 €/m² | 28 |
| 2024 | 1 994 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 816 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.