Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Savoie / La Bauche

Prix de l'immobilier à La Bauche

2 429€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 650 2 591 6 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de La Bauche

Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry

90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Bauche est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Bauche

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 5,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 10 169 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 5 pièces , 670 m² de terrain

194 500 € à 330 000 €

médiane des comparables 288 000 €, soit 2 500 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Bauche, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
48 chemin du Château 107 m² 5 69 505 € décembre 2023 650 €/m²
12 chemin du Château 106 m² 5 310 000 € septembre 2024 2 866 €/m²
136 chemin du Lotissement du Jacquet 123 m² 5 136 250 € juillet 2022 1 153 €/m²
123 chemin de Fontaine Cive 116 m² 4 300 500 € août 2023 2 597 €/m²
65 chemin du Lotissement du Jacquet 113 m² 6 290 200 € août 2024 2 500 €/m²
1709 route du Lac d'Aiguebelette 115 m² 6 185 000 € juillet 2022 1 693 €/m²
48 chemin du Château 138 m² 5 323 980 € décembre 2025 2 327 €/m²
95 chemin de Fontaine Cive 100 m² 4 267 700 € juillet 2024 2 630 €/m²
2780 route du Lac d'Aiguebelette 136 m² 4 324 440 € avril 2022 2 426 €/m²
83 chemin de Fontaine Cive 95 m² 4 301 448 € juillet 2023 3 182 €/m²
990 chemin du Châtelard 126 m² 3 454 000 € juin 2025 3 570 €/m²
24 chemin du Château 88 m² 4 100 000 € décembre 2024 1 118 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 14 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 2 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à La Bauche

Combien coûte le mètre carré à La Bauche ?
Le prix médian à La Bauche est de 2 429 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 2 591 €/m².
Combien vaut le terrain à La Bauche ?
Les maisons vendues à La Bauche ont un terrain médian de 667 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à La Bauche depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
48 chemin du Château maison 138 m² 5 655 m² 323 980 € 2 348 décembre 2025
990 chemin du Châtelard maison 126 m² 3 454 000 € 3 603 juin 2025
249 chemin du Château appartement 92 m² 3 158 020 € 1 718 décembre 2024
24 chemin du Château maison 88 m² 4 592 m² 100 000 € 1 136 décembre 2024
12 chemin du Château maison 106 m² 5 637 m² 310 000 € 2 925 septembre 2024
65 chemin du Lotissement du Jacquet maison 113 m² 6 1 017 m² 290 200 € 2 568 août 2024
95 chemin de Fontaine Cive maison 100 m² 4 511 m² 267 700 € 2 677 juillet 2024
178 chemin du Grand Bois maison 198 m² 9 5 411 m² 46 380 € 234 décembre 2023
48 chemin du Château maison 107 m² 5 655 m² 69 505 € 650 décembre 2023
98 chemin du Château maison 158 m² 4 667 m² 366 100 € 2 317 novembre 2023
43 chemin de Bande maison 75 m² 4 746 m² 190 500 € 2 540 octobre 2023
123 chemin de Fontaine Cive maison 116 m² 4 530 m² 300 500 € 2 591 août 2023
83 chemin de Fontaine Cive maison 95 m² 4 504 m² 301 448 € 3 173 juillet 2023
247 chemin du Château appartement 81 m² 3 172 300 € 2 127 novembre 2022
247 chemin du Château appartement 92 m² 3 172 000 € 1 870 novembre 2022
136 chemin du Lotissement du Jacquet maison 123 m² 5 1 069 m² 136 250 € 1 108 juillet 2022
1709 route du Lac d'Aiguebelette maison 115 m² 6 820 m² 185 000 € 1 609 juillet 2022
2780 route du Lac d'Aiguebelette maison 136 m² 4 3 070 m² 324 440 € 2 386 avril 2022
61 chemin du Lotissement du Jacquet maison 199 m² 7 1 005 m² 393 630 € 1 978 août 2021
5235 Le Château appartement 108 m² 5 148 620 € 1 376 juillet 2021

Autour de La Bauche

La Bauche est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 148 km. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 12 km, Massif de la Chartreuse à 15 km, Pays de Savoie à 16 km.

L'aire dont elle dépend

La Bauche appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Bauche touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-de-Genebroz, Saint-Franc. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Bauche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Domessin 2 020 €/m² 8,2 km, 2 005 hab.
  • Vimines 3 867 €/m² 8,8 km, 2 372 hab.
  • Le Pont-de-Beauvoisin 1 684 €/m² 9,3 km, 2 124 hab.
  • Le Pont-de-Beauvoisin Isère 1 740 €/m² 10,1 km, 3 602 hab.
  • Saint-Geoire-en-Valdaine Isère 2 363 €/m² 10,9 km, 2 392 hab.
  • Saint-Laurent-du-Pont Isère 1 811 €/m² 11,6 km, 4 490 hab.

Le bord de l'eau est à 9,2 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : mont Beauvoir, 1 313 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional de Chartreuse à 11 km, Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 11 km
  • cols de Couz à 3,8 km, des Égaux à 5,2 km
  • forêts bois Saint-Christophe à 7,2 km, bois de Saint-André (lasang sa Pransiya, Rhône-Alpes) à 9,2 km
  • gorges Le Grand Goulet à 3,8 km, gorges de l'Échaillon à 4,8 km
  • lac d'Aiguebelette à 8,2 km
  • montagne mont Beauvoir à 1,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à La Bauche ?

Les maisons vendues à La Bauche ont un terrain médian de 667 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.