Les découpages autour de Saint-Thibaud-de-Couz
Le prix dans l'aire d'attraction de Chambéry
90 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Thibaud-de-Couz est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brison-Saint-Innocent 4 898 €/m² une maison
- Pugny-Chatenod 4 609 €/m² une maison
- Montcel 4 577 €/m² une maison
- Viviers-du-Lac 4 513 €/m² une maison
- Sonnaz 4 415 €/m² une maison
- Tresserve 4 412 €/m² un appartement
- Mouxy 4 329 €/m² une maison
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m² un appartement
- Myans 4 243 €/m² une maison
- Saint-Jeoire-Prieuré 4 193 €/m² un appartement
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m² un appartement
- Voglans 4 148 €/m² un appartement
- Aix-les-Bains 4 074 €/m² un appartement
- Saint-Alban-de-Montbel 4 062 €/m² une maison
- Méry 4 053 €/m² un appartement
- Jacob-Bellecombette pôle 3 882 €/m² un appartement
- Vimines 3 867 €/m² une maison
- Drumettaz-Clarafond 3 852 €/m² un appartement
- Saint-Alban-Leysse pôle 3 812 €/m² un appartement
- Curienne 3 806 €/m² une maison
- Trévignin 3 722 €/m² une maison
- Challes-les-Eaux pôle 3 709 €/m² un appartement
- Porte-de-Savoie 3 666 €/m² une maison
- La Motte-Servolex pôle 3 600 €/m² un appartement
66 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Thibaud-de-Couz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 impasse des Gencourt | 100 m² | 4 | 384 350 € | juin 2023 | 4 438 €/m² |
| 32 impasse de la Perrière | 100 m² | 4 | 331 000 € | avril 2022 | 3 964 €/m² |
| 1583 route d'Hauteville | 100 m² | 4 | 270 000 € | février 2021 | 3 332 €/m² |
| 2228 route de Chartreuse | 97 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2022 | 2 319 €/m² |
| 48 route de la Chapelette | 99 m² | 5 | 365 000 € | août 2025 | 3 688 €/m² |
| 269 montée de la Combette | 106 m² | 4 | 139 000 € | août 2022 | 1 529 €/m² |
| 292 route de la Perrière | 86 m² | 4 | 338 550 € | avril 2025 | 3 928 €/m² |
| 48 lotissement le Bébois | 108 m² | 4 | 311 100 € | décembre 2021 | 3 527 €/m² |
| 796 route des Simon | 90 m² | 4 | 333 000 € | janvier 2021 | 4 468 €/m² |
| 39 rue du Corbeley | 82 m² | 4 | 267 000 € | avril 2024 | 3 234 €/m² |
| 1517 route d'Hauteville | 110 m² | 5 | 366 310 € | mars 2023 | 3 856 €/m² |
| 265 montée de la Combette | 82 m² | 4 | 218 820 € | juin 2023 | 3 008 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (2 822 €/m²) et 107 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 875 €/m² et 3 687 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Thibaud-de-Couz, une maison de moins de 70 m² se vend 2 896 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 892 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Thibaud-de-Couz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Thibaud-de-Couz
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Thibaud-de-Couz ?
- Le prix médian à Saint-Thibaud-de-Couz est de 3 504 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 875 €/m² et 3 687 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Thibaud-de-Couz ?
- Les maisons vendues à Saint-Thibaud-de-Couz ont un terrain médian de 727 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Saint-Thibaud-de-Couz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1336 route d'Hauteville | maison | 83 m² | 5 | 1 563 m² | 290 800 € | 3 504 | septembre 2025 |
| 48 route de la Chapelette | maison | 99 m² | 5 | 716 m² | 365 000 € | 3 687 | août 2025 |
| 2300 route de Chartreuse | maison | 48 m² | 2 | 62 m² | 138 000 € | 2 875 | août 2025 |
| 840 route des Simon | maison | 141 m² | 5 | 1 338 m² | 249 000 € | 1 766 | mai 2025 |
| 292 route de la Perrière | maison | 86 m² | 4 | 873 m² | 338 550 € | 3 937 | avril 2025 |
| 232 route de la Praire | appartement | 56 m² | 3 | 90 000 € | 1 607 | janvier 2025 | |
| 85 route de la Chapelette | maison | 50 m² | 3 | 586 m² | 267 050 € | 5 341 | juin 2024 |
| 39 rue du Corbeley | maison | 82 m² | 4 | 488 m² | 267 000 € | 3 256 | avril 2024 |
| 9 impasse des Gencourt | maison | 114 m² | 5 | 727 m² | 388 000 € | 3 404 | avril 2024 |
| 232 route de la Praire | appartement | 56 m² | 3 | 97 000 € | 1 732 | novembre 2023 | |
| 39 chemin de la Fontaine | maison | 72 m² | 3 | 716 m² | 295 450 € | 4 103 | octobre 2023 |
| 769 route d'Hauteville | maison | 80 m² | 3 | 596 m² | 220 000 € | 2 750 | septembre 2023 |
| 48 route de la Chapelette | maison | 48 m² | 3 | 306 m² | 40 000 € | 833 | septembre 2023 |
| 252 route de la Praire | maison | 100 m² | 6 | 531 m² | 200 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 265 montée de la Combette | maison | 82 m² | 4 | 1 676 m² | 218 820 € | 2 669 | juin 2023 |
| 21 impasse des Gencourt | maison | 100 m² | 4 | 595 m² | 384 350 € | 3 844 | juin 2023 |
| 1517 route d'Hauteville | maison | 110 m² | 5 | 397 m² | 366 310 € | 3 330 | mars 2023 |
| 1769 route d'Hauteville | maison | 72 m² | 4 | 1 553 m² | 544 600 € | 7 564 | février 2023 |
| 252 route de la Praire | maison | 100 m² | 6 | 1 012 m² | 142 000 € | 1 420 | décembre 2022 |
| 490 route des Rat-Gris | maison | 175 m² | 5 | 5 656 m² | 550 500 € | 3 146 | octobre 2022 |
| 272 route des Martin | maison | 48 m² | 3 | 562 m² | 140 000 € | 2 917 | octobre 2022 |
| 269 montée de la Combette | maison | 106 m² | 4 | 1 498 m² | 139 000 € | 1 311 | août 2022 |
| 73 chemin de la Fontaine | maison | 80 m² | 7 | 246 m² | 271 900 € | 3 399 | juillet 2022 |
| 9 impasse des Gencourt | maison | 114 m² | 5 | 727 m² | 333 500 € | 2 925 | juin 2022 |
| 5961 route de Chartreuse | maison | 130 m² | 4 | 1 771 m² | 240 300 € | 1 848 | juin 2022 |
| 112 clos de la Chapelette | maison | 103 m² | 6 | 931 m² | 327 300 € | 3 178 | juin 2022 |
| 32 impasse de la Perrière | maison | 100 m² | 4 | 833 m² | 331 000 € | 3 310 | avril 2022 |
| 2288 route de Chartreuse | appartement | 94 m² | 4 | 293 m² | 145 000 € | 1 543 | mars 2022 |
| 2228 route de Chartreuse | maison | 97 m² | 4 | 229 m² | 185 000 € | 1 907 | janvier 2022 |
| Les Pollet | appartement | 48 m² | 2 | 115 760 € | 2 412 | janvier 2022 | |
| 48 lotissement le Bébois | maison | 108 m² | 4 | 815 m² | 311 100 € | 2 881 | décembre 2021 |
| 51 rue du Four | maison | 60 m² | 4 | 73 m² | 168 500 € | 2 808 | octobre 2021 |
| 119 route sous l'Épine | maison | 60 m² | 3 | 382 m² | 195 000 € | 3 250 | septembre 2021 |
| 1517 route d'Hauteville | maison | 110 m² | 5 | 397 m² | 337 380 € | 3 067 | août 2021 |
| 565 route sous l'Épine | maison | 110 m² | 5 | 3 962 m² | 222 200 € | 2 020 | juillet 2021 |
| 289 route des Rat-Patron | maison | 110 m² | 7 | 430 m² | 270 000 € | 2 455 | mai 2021 |
| 34 impasse des Simon | maison | 127 m² | 4 | 1 000 m² | 362 920 € | 2 858 | avril 2021 |
| 1583 route d'Hauteville | maison | 100 m² | 4 | 385 m² | 270 000 € | 2 700 | février 2021 |
| 69 impasse des Simon | maison | 85 m² | 3 | 1 257 m² | 295 500 € | 3 476 | janvier 2021 |
| 457 route du Pavé | maison | 80 m² | 4 | 2 625 m² | 185 400 € | 2 318 | janvier 2021 |
| 796 route des Simon | maison | 90 m² | 4 | 1 711 m² | 333 000 € | 3 700 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Thibaud-de-Couz
Saint-Thibaud-de-Couz est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : chaîne de l'Épine à 9,8 km, Pays de Savoie à 11 km, Massif de la Chartreuse à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Thibaud-de-Couz appartient à l'aire d'attraction de Chambéry, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chambéry 2 970 €/m²
- Aix-les-Bains 4 074 €/m²
- La Motte-Servolex 3 600 €/m²
- La Ravoire 3 246 €/m²
- Cognin 2 802 €/m²
- Saint-Alban-Leysse 3 812 €/m²
- Challes-les-Eaux 3 709 €/m²
- Barberaz 2 708 €/m²
- Le Bourget-du-Lac 4 264 €/m²
- Bassens 3 330 €/m²
- Grésy-sur-Aix 4 169 €/m²
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m²
- Saint-Pierre-d'Albigny 2 497 €/m²
- Montmélian 2 203 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Thibaud-de-Couz touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Couz 2 319 €/m² 3,3 km
- Attignat-Oncin 2 308 €/m² 4,6 km
- La Bauche 2 429 €/m² 4,9 km
- Saint-Cassin 2 825 €/m² 4,9 km
- Entremont-le-Vieux 2 262 €/m² 5,0 km
- Vimines 3 867 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Thibaud-de-Couz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cognin 2 802 €/m² 8,8 km, 6 954 hab.
- Jacob-Bellecombette 3 882 €/m² 9,3 km, 4 499 hab.
- Saint-Baldoph 2 874 €/m² 9,8 km, 2 949 hab.
- Chapareillan Isère 3 131 €/m² 10,4 km, 3 065 hab.
- Barberaz 2 708 €/m² 10,6 km, 5 306 hab.
- Domessin 2 020 €/m² 11,4 km, 2 005 hab.
Le bord de l'eau est à 8,2 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : mont Grelle, 1 425 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols du Mollard (Chartreuse) (1 320 m), du Planet (1 184 m)
- montagne mont Grelle (1 425 m)
- vallée Val de Couz
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional de Chartreuse à 12 km
- cols de Couz à 2,9 km, du Grapillon à 3,4 km
- forêts bois Saint-Christophe à 9,3 km, bois des Roches Rousses à 10 km
- forêt domaniale forêt de la Grande Chartreuse à 11 km
- gorges Le Grand Goulet à 5,9 km, gorges de l'Échaillon à 7,0 km
- lacs d'Aiguebelette à 7,2 km, Noir à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Thibaud-de-Couz ?
Les maisons vendues à Saint-Thibaud-de-Couz ont un terrain médian de 727 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 858 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 921 €/m² | 10 |
| 2023 | 3 040 €/m² | 8 |
| 2025 | 3 504 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.