Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Ille-et-Vilaine / La Couyère

Prix de l'immobilier à La Couyère

1 852€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 488 2 108 9 ventes
Estimer un bien ici Les 32 ventes, une par une

Les découpages autour de La Couyère

Le prix dans l'aire d'attraction de Rennes

177 des 183 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Couyère est la 141e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

153 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Couyère

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 690 m² de terrain

151 500 € à 204 000 €

médiane des comparables 184 000 €, soit 2 047 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Couyère, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 rue de la Fontaine 88 m² 4 185 000 € juillet 2025 2 047 €/m²
5266 Le Bourg 93 m² 4 198 000 € septembre 2023 2 129 €/m²
5266 Le Bourg 93 m² 4 184 500 € septembre 2021 1 949 €/m²
14 rue Jules Ferry 96 m² 4 165 000 € avril 2021 1 689 €/m²
10 rue Jules Ferry 84 m² 3 125 000 € juin 2023 1 488 €/m²
5176 A Feyel 110 m² 4 231 900 € novembre 2023 2 108 €/m²
5259 rue Jules Ferry 84 m² 5 124 000 € septembre 2021 1 450 €/m²
5147 La Vigne 108 m² 4 270 000 € septembre 2021 2 456 €/m²
4 rue Jules Ferry 75 m² 4 106 500 € septembre 2021 1 395 €/m²
5101 Le Pas 80 m² 3 175 000 € décembre 2022 2 266 €/m²
5024 Les Champs Roberts 90 m² 2 240 000 € avril 2021 2 620 €/m²
8 impasse des Érables 100 m² 5 171 500 € septembre 2021 1 685 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 006 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 488 €/m² et 2 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Couyère, une maison de moins de 70 m² se vend 2 056 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 914 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Couyère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 914 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 637 €/m² 8 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 056 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à La Couyère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 rue des Ocelots maison 70 m² 3 295 m² 125 000 € 1 786 novembre 2025
2 Les Roche Pierre maison 63 m² 2 7 652 m² 170 000 € 2 698 octobre 2025
12 rue de la Fontaine maison 88 m² 4 726 m² 185 000 € 2 102 juillet 2025
3 rue de l'Église maison 58 m² 2 58 m² 111 000 € 1 914 février 2025
5166 La Rimbergere maison 64 m² 3 14 009 m² 114 000 € 1 781 novembre 2024
5238 La Rohardiere maison 140 m² 4 15 993 m² 270 000 € 1 929 juin 2024
5176 A Feyel maison 110 m² 4 231 900 € 2 108 novembre 2023
1 rue du Vieux Bourg maison 50 m² 2 488 m² 87 000 € 1 740 novembre 2023
5266 Le Bourg maison 93 m² 4 685 m² 198 000 € 2 129 septembre 2023
5018 Les Rues Neuves maison 137 m² 5 10 762 m² 273 000 € 1 993 juillet 2023
10 rue Jules Ferry maison 84 m² 3 265 m² 125 000 € 1 488 juin 2023
5218 La Rohardiere maison 149 m² 5 651 m² 276 000 € 1 852 juin 2023
1 rue F René de Chateaubriand maison 66 m² 3 220 m² 160 000 € 2 424 avril 2023
4 rue de la Source maison 185 m² 6 1 313 m² 273 150 € 1 476 mars 2023
3 impasse Plein Ciel maison 120 m² 6 715 m² 122 000 € 1 017 mars 2023
5101 Le Pas maison 80 m² 3 7 290 m² 175 000 € 2 188 décembre 2022
5202 Le Pas maison 52 m² 2 410 m² 55 000 € 1 058 avril 2022
5017 Heulin maison 346 m² 6 19 082 m² 339 000 € 980 janvier 2022
3 rue de l'Église maison 58 m² 2 58 m² 80 000 € 1 379 décembre 2021
5259 rue Jules Ferry maison 84 m² 5 219 m² 124 000 € 1 476 septembre 2021
5177 A Feyel maison 112 m² 4 1 897 m² 200 000 € 1 786 septembre 2021
5266 Le Bourg maison 93 m² 4 685 m² 184 500 € 1 984 septembre 2021
8 impasse des Érables maison 100 m² 5 432 m² 171 500 € 1 715 septembre 2021
5069 rue F René de Chateaubriand maison 49 m² 2 1 317 m² 115 500 € 2 357 septembre 2021
5147 La Vigne maison 108 m² 4 8 935 m² 270 000 € 2 500 septembre 2021
4 rue Jules Ferry maison 75 m² 4 254 m² 106 500 € 1 420 septembre 2021
5 rue de l'Église maison 48 m² 2 95 m² 120 500 € 2 510 juillet 2021
5164 Le Bois Hamon maison 150 m² 5 450 000 € 3 000 juillet 2021
1 impasse du Maronnier maison 72 m² 2 956 m² 155 000 € 2 153 juin 2021
5024 Les Champs Roberts maison 90 m² 2 619 m² 240 000 € 2 667 avril 2021
14 rue Jules Ferry maison 96 m² 4 485 m² 165 000 € 1 719 avril 2021
5101 Le Pas maison 80 m² 3 7 290 m² 105 000 € 1 313 avril 2021

Autour de La Couyère

La Couyère est dans l'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne.

L'aire dont elle dépend

La Couyère appartient à l'aire d'attraction de Rennes, 183 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Couyère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Couyère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Corps-Nuds 2 493 €/m² 11,0 km, 3 567 hab.
  • Retiers 1 727 €/m² 11,6 km, 4 566 hab.
  • Crevin 2 636 €/m² 12,4 km, 2 819 hab.
  • Bourgbarré 2 681 €/m² 13,5 km, 4 804 hab.
  • Saint-Armel 2 771 €/m² 14,5 km, 2 433 hab.
  • Bain-de-Bretagne 2 151 €/m² 14,7 km, 7 674 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts du Theil à 6,2 km, Le Bois Guy à 8,9 km
  • rivières Ise à 2,7 km, Brutz à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 885 €/m² 14
2023 1 852 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.