Les découpages autour de La Grandville
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Grandville est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Grandville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route Neufmanil | 106 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2024 | 2 124 €/m² |
| 8 rue de la Tatonne | 118 m² | 4 | 130 400 € | septembre 2025 | 934 €/m² |
| 15 rue de la Ferronnerie | 120 m² | 4 | 173 100 € | mai 2024 | 1 341 €/m² |
| 11 rue de Neufmanil | 102 m² | 5 | 185 000 € | novembre 2023 | 1 523 €/m² |
| 16 rue du Bochet | 88 m² | 4 | 170 000 € | septembre 2025 | 1 724 €/m² |
| 16 place de la Mairie | 127 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 984 €/m² |
| 15 rue de la Ferronnerie | 120 m² | 4 | 172 000 € | février 2021 | 2 794 €/m² |
| 4 avenue de Gespunsart | 90 m² | 4 | 132 000 € | octobre 2022 | 2 167 €/m² |
| 6 rue Jean Moulin | 90 m² | 4 | 157 000 € | juin 2022 | 2 657 €/m² |
| 2 ruelle des Echevees | 103 m² | 6 | 150 000 € | février 2025 | 1 467 €/m² |
| 12 rue de Saint Laurent | 89 m² | 4 | 164 000 € | mars 2022 | 2 672 €/m² |
| 8 place des Fêtes | 124 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2022 | 595 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 256 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 984 €/m² et 1 667 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Grandville, une maison de moins de 70 m² se vend 1 570 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Grandville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Grandville
- Combien coûte le mètre carré à La Grandville ?
- Le prix médian à La Grandville est de 1 456 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 984 €/m² et 1 667 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Grandville ?
- Les maisons vendues à La Grandville ont un terrain médian de 657 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à La Grandville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 avenue de Gespunsart | maison | 114 m² | 6 | 1 032 m² | 190 065 € | 1 667 | octobre 2025 |
| 24 rue de Gernelle | maison | 149 m² | 5 | 1 530 m² | 80 000 € | 537 | septembre 2025 |
| 8 rue de la Tatonne | maison | 118 m² | 4 | 2 587 m² | 130 400 € | 1 105 | septembre 2025 |
| 16 rue du Bochet | maison | 88 m² | 4 | 2 398 m² | 170 000 € | 1 932 | septembre 2025 |
| 2 rue d'Aiglemont | maison | 117 m² | 6 | 680 m² | 284 353 € | 2 430 | juin 2025 |
| 5262 Sous le Moulin | maison | 128 m² | 6 | 6 782 m² | 84 000 € | 656 | mars 2025 |
| 2 ruelle des Echevees | maison | 103 m² | 6 | 556 m² | 150 000 € | 1 456 | février 2025 |
| 25 avenue de Gespunsart | maison | 81 m² | 3 | 423 m² | 125 000 € | 1 543 | janvier 2025 |
| 16 place de la Mairie | maison | 127 m² | 4 | 662 m² | 125 000 € | 984 | janvier 2025 |
| 12 rue du Bochet | maison | 75 m² | 4 | 543 m² | 135 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 11 avenue de Belgique | maison | 122 m² | 5 | 318 m² | 141 750 € | 1 162 | juillet 2024 |
| 2 route Neufmanil | maison | 106 m² | 4 | 929 m² | 245 000 € | 2 311 | juillet 2024 |
| 12 rue Jean Moulin | maison | 83 m² | 3 | 284 m² | 75 500 € | 910 | mai 2024 |
| 15 rue de la Ferronnerie | maison | 120 m² | 4 | 657 m² | 173 100 € | 1 443 | mai 2024 |
| 30 rue de Neufmanil | maison | 167 m² | 6 | 1 000 m² | 282 000 € | 1 689 | mars 2024 |
| 6 rue de la Carpière | maison | 56 m² | 4 | 63 m² | 52 000 € | 929 | décembre 2023 |
| 2 rue du Dago | maison | 54 m² | 3 | 154 m² | 118 900 € | 2 202 | décembre 2023 |
| 11 rue de Neufmanil | maison | 102 m² | 5 | 183 m² | 185 000 € | 1 814 | novembre 2023 |
| 15 rue de Neufmanil | maison | 45 m² | 2 | 95 m² | 71 500 € | 1 589 | octobre 2023 |
| 18 avenue de Belgique | maison | 153 m² | 6 | 2 400 m² | 313 500 € | 2 049 | octobre 2023 |
| 8 place du Lavoir | maison | 58 m² | 2 | 158 m² | 90 000 € | 1 552 | septembre 2023 |
| 5310 rue du Bochet | maison | 88 m² | 3 | 600 m² | 156 750 € | 1 781 | septembre 2023 |
| 23 rue de Neufmanil | maison | 65 m² | 3 | 84 m² | 120 000 € | 1 846 | avril 2023 |
| 16 ter rue d'Aiglemont | maison | 75 m² | 3 | 1 318 m² | 337 000 € | 4 493 | février 2023 |
| 4 rue Jean Moulin | maison | 150 m² | 6 | 309 m² | 163 000 € | 1 087 | février 2023 |
| 11 avenue de Gespunsart | maison | 200 m² | 4 | 335 m² | 155 000 € | 775 | février 2023 |
| 8 place des Fêtes | maison | 124 m² | 4 | 180 m² | 45 000 € | 363 | décembre 2022 |
| 4 avenue de Gespunsart | maison | 90 m² | 4 | 643 m² | 132 000 € | 1 467 | octobre 2022 |
| 3 rue de l'Église | maison | 170 m² | 4 | 1 999 m² | 115 900 € | 682 | septembre 2022 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 90 m² | 4 | 176 m² | 157 000 € | 1 744 | juin 2022 |
| 13 rue de la Ferronnerie | maison | 132 m² | 4 | 660 m² | 90 000 € | 682 | juin 2022 |
| 6 place de la Mairie | appartement | 160 m² | 5 | 102 000 € | 638 | mai 2022 | |
| 6 bis rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 3 | 93 m² | 60 000 € | 789 | mars 2022 |
| 12 rue de Saint Laurent | maison | 89 m² | 4 | 927 m² | 164 000 € | 1 843 | mars 2022 |
| 10 bis rue d'Aiglemont | maison | 160 m² | 5 | 932 m² | 136 000 € | 850 | février 2022 |
| 2 rue d'Aiglemont | maison | 117 m² | 6 | 680 m² | 230 000 € | 1 966 | janvier 2022 |
| 2 rue du Bochet | maison | 85 m² | 4 | 214 m² | 95 500 € | 1 124 | janvier 2022 |
| 4 rue de Saint Laurent | maison | 206 m² | 7 | 963 m² | 138 000 € | 670 | décembre 2021 |
| 9 rue de la Citadelle | maison | 155 m² | 6 | 1 103 m² | 166 000 € | 1 071 | septembre 2021 |
| 8 place de la Mairie | appartement | 121 m² | 5 | 39 m² | 120 000 € | 992 | septembre 2021 |
| 7 rue de la Citadelle | maison | 84 m² | 4 | 379 m² | 55 000 € | 655 | juillet 2021 |
| 33 avenue de Gespunsart | maison | 87 m² | 4 | 737 m² | 174 970 € | 2 011 | mai 2021 |
| 2 rue du Dago | maison | 54 m² | 3 | 154 m² | 22 500 € | 417 | avril 2021 |
| 1 rue de Saint Laurent | maison | 190 m² | 6 | 2 596 m² | 142 000 € | 747 | mars 2021 |
| 15 rue de la Ferronnerie | maison | 120 m² | 4 | 657 m² | 172 000 € | 1 433 | février 2021 |
Autour de La Grandville
La Grandville est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 105 km.
L'aire dont elle dépend
La Grandville appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
La Grandville touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gernelle 1 177 €/m² 1,6 km
- Aiglemont 1 531 €/m² 2,8 km
- Saint-Laurent 1 592 €/m² 3,6 km
- Gespunsart 587 €/m² 4,4 km
- Neufmanil 884 €/m² 4,5 km
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Grandville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nouzonville 833 €/m² 5,2 km, 5 523 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 5,4 km, 3 518 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 6,0 km, 2 732 hab.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 6,2 km, 3 615 hab.
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 7,8 km, 4 889 hab.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 8,1 km, 2 249 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 5,8 km
- forêt ardennaise à 2,6 km
- rivières Vrigne à 3,6 km, Goutelle à 5,7 km
- sites Natura 2000 Forêts de la vallée de la Semoy a Thilay et Hautes-rivières à 11 km, Plateau ardennais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Grandville ?
Les maisons vendues à La Grandville ont un terrain médian de 657 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 747 €/m² | 7 |
| 2022 | 987 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 781 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 566 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 456 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.