Les découpages autour de Neufmanil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 132 communes dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
- 179 communes valorisées dans les Ardennes
Le prix dans l'aire d'attraction de Charleville-Mézières
61 des 132 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neufmanil est la 54e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Damouzy 2 286 €/m² une maison
- La Francheville 2 105 €/m² une maison
- Chalandry-Elaire 2 018 €/m² une maison
- Sormonne 1 963 €/m² une maison
- Warcq 1 949 €/m² une maison
- Issancourt-et-Rumel 1 915 €/m² une maison
- Saint-Marceau 1 822 €/m² une maison
- Ham-les-Moines 1 800 €/m² une maison
- Les Ayvelles 1 782 €/m² une maison
- Donchery 1 765 €/m² une maison
- Tournes 1 761 €/m² une maison
- Lumes 1 723 €/m² une maison
- Prix-lès-Mézières 1 721 €/m² une maison
- Flize 1 718 €/m² une maison
- Sécheval 1 654 €/m² une maison
- Cliron 1 616 €/m² une maison
- Saint-Laurent 1 592 €/m² une maison
- Hannogne-Saint-Martin 1 558 €/m² une maison
- Villers-Semeuse pôle 1 544 €/m² une maison
- Aiglemont 1 531 €/m² une maison
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m² une maison
- Étrépigny 1 500 €/m² une maison
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² une maison
- Clavy-Warby 1 484 €/m² une maison
37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neufmanil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Tignolets | 79 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2025 | 845 €/m² |
| 9 rue Pierre Delmont | 80 m² | 3 | 95 000 € | juin 2024 | 934 €/m² |
| 3 rue de l'Ardenne | 76 m² | 3 | 25 000 € | septembre 2025 | 356 €/m² |
| 3 rue des Tignolets | 74 m² | 3 | 56 000 € | avril 2025 | 757 €/m² |
| 15 rue de la Helotte | 80 m² | 3 | 42 000 € | juillet 2021 | 779 €/m² |
| 14 place Leon Kerfs | 82 m² | 3 | 20 000 € | octobre 2022 | 287 €/m² |
| 1 rue des Tignolets | 79 m² | 3 | 40 000 € | mai 2021 | 840 €/m² |
| 47 rue Ambroise Croizat | 83 m² | 3 | 30 000 € | février 2022 | 336 €/m² |
| 12 rue Jean Baptiste Clément | 72 m² | 3 | 141 000 € | janvier 2025 | 1 894 €/m² |
| 21 rue Jean Jaures | 75 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2022 | 1 009 €/m² |
| 40 rue Ambroise Croizat | 72 m² | 3 | 79 000 € | juin 2024 | 894 €/m² |
| 18 rue Ambroise Croizat | 73 m² | 3 | 90 000 € | juin 2023 | 1 278 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 256 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 757 €/m² et 1 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neufmanil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 222 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 787 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neufmanil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neufmanil
- Combien coûte le mètre carré à Neufmanil ?
- Le prix médian à Neufmanil est de 884 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 757 €/m² et 1 154 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neufmanil ?
- Les maisons vendues à Neufmanil ont un terrain médian de 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 051 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à Neufmanil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 place de l'Ancienne Mairie | maison | 126 m² | 5 | 142 m² | 30 000 € | 238 | novembre 2025 |
| 3 rue de l'Ardenne | maison | 76 m² | 3 | 92 m² | 25 000 € | 329 | septembre 2025 |
| 67 rue Jean Jaures | maison | 146 m² | 6 | 700 m² | 127 000 € | 870 | septembre 2025 |
| 6 rue des Tignolets | maison | 79 m² | 3 | 121 m² | 65 000 € | 823 | septembre 2025 |
| 5297 rue de l'Holia | maison | 30 m² | 1 | 711 m² | 30 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 36 rue Ambroise Croizat | maison | 95 m² | 3 | 615 m² | 97 000 € | 1 021 | juillet 2025 |
| 15 bis rue de l'Ardenne | maison | 25 m² | 1 | 1 168 m² | 80 000 € | 3 200 | mai 2025 |
| 57 rue Ambroise Croizat | maison | 130 m² | 6 | 1 945 m² | 150 000 € | 1 154 | mai 2025 |
| 3 rue des Tignolets | maison | 74 m² | 3 | 289 m² | 56 000 € | 757 | avril 2025 |
| 10 rue de la Helotte | maison | 49 m² | 3 | 332 m² | 44 000 € | 898 | avril 2025 |
| 87 rue Jean Jaures | maison | 141 m² | 4 | 562 m² | 80 000 € | 567 | mars 2025 |
| 12 rue Jean Baptiste Clément | maison | 72 m² | 3 | 731 m² | 141 000 € | 1 958 | janvier 2025 |
| 45 rue Jean Jaures | maison | 95 m² | 4 | 183 m² | 89 000 € | 937 | novembre 2024 |
| 16 rue Pasteur | maison | 125 m² | 6 | 211 m² | 125 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 18 rue Haute | maison | 110 m² | 4 | 218 m² | 98 000 € | 891 | octobre 2024 |
| 22 rue des Ferronniers | maison | 115 m² | 5 | 131 m² | 77 000 € | 670 | septembre 2024 |
| 70 rue de l'Ardenne | maison | 66 m² | 4 | 160 m² | 72 600 € | 1 100 | juillet 2024 |
| 40 rue Ambroise Croizat | maison | 72 m² | 3 | 193 m² | 79 000 € | 1 097 | juin 2024 |
| 9 rue Pierre Delmont | maison | 80 m² | 3 | 492 m² | 95 000 € | 1 188 | juin 2024 |
| 23 rue Jules Ferry | maison | 110 m² | 5 | 642 m² | 249 500 € | 2 268 | mai 2024 |
| 15 rue des Ferronniers | maison | 45 m² | 3 | 223 m² | 55 000 € | 1 222 | mai 2024 |
| 10 place Leon Kerfs | maison | 56 m² | 2 | 137 m² | 43 000 € | 768 | avril 2024 |
| 42 rue de l'Ardenne | maison | 81 m² | 5 | 171 m² | 123 000 € | 1 519 | avril 2024 |
| 27 rue Pasteur | maison | 78 m² | 4 | 225 m² | 136 000 € | 1 744 | janvier 2024 |
| 28 rue Ambroise Croizat | maison | 74 m² | 4 | 1 474 m² | 117 000 € | 1 581 | décembre 2023 |
| 8 rue Jean Baptiste Clément | maison | 140 m² | 4 | 398 m² | 84 000 € | 600 | décembre 2023 |
| 33 rue Ambroise Croizat | maison | 114 m² | 5 | 1 335 m² | 192 000 € | 1 684 | août 2023 |
| 16 place Leon Kerfs | maison | 90 m² | 4 | 59 m² | 44 900 € | 499 | juillet 2023 |
| 3 place de la Pile | maison | 100 m² | 4 | 421 m² | 60 000 € | 600 | juin 2023 |
| 5 rue Jean Jaures | maison | 84 m² | 2 | 392 m² | 48 000 € | 571 | juin 2023 |
| 18 rue Ambroise Croizat | maison | 73 m² | 3 | 128 m² | 90 000 € | 1 233 | juin 2023 |
| 10 rue du Moulin | maison | 101 m² | 4 | 418 m² | 115 000 € | 1 139 | juin 2023 |
| 44 rue Ambroise Croizat | maison | 178 m² | 6 | 493 m² | 140 000 € | 787 | mai 2023 |
| 15 rue de l'Holia | maison | 64 m² | 3 | 94 m² | 82 000 € | 1 281 | mai 2023 |
| 13 rue Jean Baptiste Clément | maison | 56 m² | 4 | 319 m² | 70 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 5297 rue de l'Holia | maison | 30 m² | 1 | 37 m² | 10 000 € | 333 | avril 2023 |
| 20 rue Haute | maison | 116 m² | 3 | 172 m² | 85 000 € | 733 | mars 2023 |
| 54 rue de l'Ardenne | maison | 81 m² | 5 | 228 m² | 82 000 € | 1 012 | mars 2023 |
| 13 rue de l'Holia | maison | 47 m² | 3 | 340 m² | 22 500 € | 479 | mars 2023 |
| 50 rue Ambroise Croizat | maison | 61 m² | 3 | 151 m² | 53 000 € | 869 | février 2023 |
| 23 rue de l'Ardenne | maison | 100 m² | 4 | 568 m² | 105 000 € | 1 050 | février 2023 |
| 8 rue Jean Baptiste Clément | maison | 140 m² | 4 | 398 m² | 120 000 € | 857 | janvier 2023 |
| 80 rue Ambroise Croizat | maison | 100 m² | 5 | 1 339 m² | 108 800 € | 1 088 | janvier 2023 |
| 21 rue Jean Jaures | maison | 75 m² | 3 | 330 m² | 63 000 € | 840 | décembre 2022 |
| 17 rue Pasteur | maison | 54 m² | 3 | 187 m² | 66 000 € | 1 222 | novembre 2022 |
| 14 rue Jean Baptiste Clément | maison | 56 m² | 3 | 116 m² | 119 900 € | 2 141 | novembre 2022 |
| 19 rue Jean Jaures | maison | 65 m² | 3 | 79 m² | 92 850 € | 1 428 | octobre 2022 |
| 14 place Leon Kerfs | maison | 82 m² | 3 | 340 m² | 20 000 € | 244 | octobre 2022 |
| 3 rue de la Helotte | maison | 50 m² | 2 | 244 m² | 71 000 € | 1 420 | septembre 2022 |
| 40 rue Jean Jaures | maison | 92 m² | 3 | 322 m² | 52 000 € | 565 | septembre 2022 |
| 1 rue Jules Ferry | maison | 70 m² | 4 | 288 m² | 35 000 € | 500 | août 2022 |
| 26 rue des Ferronniers | maison | 127 m² | 5 | 120 m² | 99 250 € | 781 | juillet 2022 |
| 45 rue Ambroise Croizat | maison | 128 m² | 4 | 3 855 m² | 87 000 € | 680 | mai 2022 |
| 47 rue Ambroise Croizat | maison | 83 m² | 3 | 950 m² | 30 000 € | 361 | février 2022 |
| 6 rue de la Helotte | maison | 80 m² | 4 | 269 m² | 41 000 € | 513 | janvier 2022 |
| 18 rue Ambroise Croizat | maison | 73 m² | 3 | 76 m² | 36 000 € | 493 | septembre 2021 |
| 22 rue de Gelly | maison | 130 m² | 3 | 328 m² | 115 000 € | 885 | août 2021 |
| 27 rue Pasteur | maison | 78 m² | 4 | 225 m² | 37 000 € | 474 | août 2021 |
| 15 rue des Tignolets | maison | 55 m² | 2 | 109 m² | 109 000 € | 1 982 | juillet 2021 |
| 15 rue de la Helotte | maison | 80 m² | 3 | 550 m² | 42 000 € | 525 | juillet 2021 |
| 8 rue Pierre Delmont | maison | 74 m² | 3 | 1 480 m² | 90 000 € | 1 216 | juillet 2021 |
| 1 rue des Tignolets | maison | 79 m² | 3 | 119 m² | 40 000 € | 506 | mai 2021 |
| 22 rue Haute | maison | 90 m² | 3 | 134 m² | 53 000 € | 589 | mai 2021 |
| 19 rue Jules Ferry | maison | 103 m² | 6 | 691 m² | 195 000 € | 1 893 | avril 2021 |
| 36 place Leon Kerfs | maison | 75 m² | 3 | 143 m² | 45 000 € | 600 | mars 2021 |
| 5 rue des Tignolets | maison | 52 m² | 3 | 348 m² | 25 000 € | 481 | mars 2021 |
| 6 place Leon Kerfs | maison | 88 m² | 3 | 116 m² | 33 000 € | 375 | janvier 2021 |
Autour de Neufmanil
Neufmanil est dans les Ardennes, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 109 km. Le relief qui la borde : Fagne-Famenne à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Neufmanil appartient à l'aire d'attraction de Charleville-Mézières, 132 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Charleville-Mézières 1 364 €/m²
- Nouzonville 833 €/m²
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m²
- Villers-Semeuse 1 544 €/m²
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m²
- Vivier-au-Court 1 281 €/m²
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m²
- Monthermé 925 €/m²
- Donchery 1 765 €/m²
- Aiglemont 1 531 €/m²
- Flize 1 718 €/m²
- Renwez 1 208 €/m²
- La Francheville 2 105 €/m²
- Montcy-Notre-Dame 1 525 €/m²
Les communes limitrophes
Neufmanil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gespunsart 587 €/m² 3,0 km
- Nouzonville 833 €/m² 3,8 km
- Bogny-sur-Meuse 1 000 €/m² 4,2 km
- La Grandville 1 456 €/m² 4,5 km
- Aiglemont 1 531 €/m² 4,7 km
- Thilay 949 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Haulmé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neufmanil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Charleville-Mézières 1 364 €/m² 7,3 km, 45 560 hab.
- Vrigne aux Bois 1 125 €/m² 8,9 km, 3 518 hab.
- Monthermé 925 €/m² 9,3 km, 2 138 hab.
- Villers-Semeuse 1 544 €/m² 10,1 km, 3 615 hab.
- Vivier-au-Court 1 281 €/m² 10,4 km, 2 732 hab.
- Nouvion-sur-Meuse 1 485 €/m² 12,6 km, 2 249 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 164 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la côte de Bois-en-Val à 8,6 km
- forêt ardennaise à 3,5 km
- rivières Vrigne à 2,4 km, Goutelle à 4,7 km
- sites Natura 2000 Forêts de la vallée de la Semoy a Thilay et Hautes-rivières à 6,7 km, Plateau ardennais à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Neufmanil ?
- jan 9,0 %
- fév 4,5 %
- mars 9,0 %
- avr 10,4 %
- mai 13,4 %
- juin 9,0 %
- juil 11,9 %
- août 6,0 %
- sept 10,4 %
- oct 6,0 %
- nov 6,0 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Neufmanil ?
Les maisons vendues à Neufmanil ont un terrain médian de 288 m², mesuré sur 67 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 051 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 11 143 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 557 €/m² | 12 |
| 2022 | 731 €/m² | 12 |
| 2023 | 869 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 099 €/m² | 12 |
| 2025 | 884 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.