Prix de l'immobilier à La Meauffe
1 476€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Meauffe
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
41 des 63 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Meauffe est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canisy 1 986 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Daye 1 940 €/m² une maison
- Saint-Georges-Montcocq 1 911 €/m² une maison
- La Barre-de-Semilly 1 835 €/m² une maison
- Agneaux 1 818 €/m² une maison
- Saint-Gilles 1 732 €/m² une maison
- Bourgvallées 1 709 €/m² une maison
- Domjean 1 671 €/m² une maison
- Saint-Lô pôle 1 609 €/m² un appartement
- Couvains 1 588 €/m² une maison
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² une maison
- Hauteville-la-Guichard 1 569 €/m² une maison
- Saint-Fromond 1 562 €/m² une maison
- Pont-Hébert 1 532 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² une maison
- Thèreval 1 514 €/m² une maison
- La Meauffe 1 476 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bonfossé 1 458 €/m² une maison
- Baudre 1 452 €/m² une maison
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² une maison
- Le Lorey 1 409 €/m² une maison
- Remilly Les Marais 1 375 €/m² une maison
- Cerisy-la-Forêt 1 364 €/m² une maison
- Saint-Clair-sur-l'Elle 1 338 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Meauffe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse les Longs Champs | 99 m² | 5 | 216 550 € | décembre 2025 | 2 187 €/m² |
| 1 rue du Déversoir | 104 m² | 5 | 194 957 € | septembre 2022 | 1 912 €/m² |
| 1 rue de la Cavée | 111 m² | 5 | 190 000 € | juin 2022 | 1 746 €/m² |
| 4 La Lande de Haut | 114 m² | 5 | 165 000 € | janvier 2023 | 1 894 €/m² |
| 13 rue Paul Vieille | 106 m² | 6 | 75 000 € | avril 2022 | 722 €/m² |
| 4 impasse du Coquet | 95 m² | 5 | 166 700 € | janvier 2021 | 2 252 €/m² |
| 5 La Buissonnière | 93 m² | 5 | 145 000 € | mai 2022 | 1 590 €/m² |
| 4 Les Longs Champs | 95 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2025 | 1 811 €/m² |
| 16 rue de la Cavée | 85 m² | 5 | 145 000 € | juin 2025 | 1 706 €/m² |
| 13 route de Saint Lo | 113 m² | 6 | 115 000 € | février 2023 | 1 332 €/m² |
| 18 rue Henri Claudel | 90 m² | 5 | 172 000 € | février 2022 | 1 949 €/m² |
| 10 clos des Chênes | 97 m² | 6 | 166 150 € | juillet 2023 | 2 241 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 172 €/m² et 1 706 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Meauffe, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 399 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 275 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Meauffe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à La Meauffe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse les Longs Champs | maison | 99 m² | 5 | 754 m² | 216 550 € | 2 187 | décembre 2025 |
| 2 impasse de la Foulerie | maison | 135 m² | 4 | 145 000 € | 1 074 | octobre 2025 | |
| 1783 route de la Lande Marvast | maison | 64 m² | 4 | 852 m² | 75 000 € | 1 172 | septembre 2025 |
| 8 impasse du Coquet | maison | 126 m² | 6 | 697 m² | 185 950 € | 1 476 | septembre 2025 |
| 16 rue de la Cavée | maison | 85 m² | 5 | 485 m² | 145 000 € | 1 706 | juin 2025 |
| 401 route de Launay | maison | 77 m² | 3 | 423 m² | 89 000 € | 1 156 | mai 2025 |
| 867 route de Fors | maison | 111 m² | 3 | 3 779 m² | 150 000 € | 1 351 | avril 2025 |
| 400 route du Carillon | maison | 130 m² | 6 | 3 605 m² | 205 000 € | 1 577 | mars 2025 |
| 4 Les Longs Champs | maison | 95 m² | 4 | 764 m² | 172 000 € | 1 811 | janvier 2025 |
| 5010 L'Image Saint Martin | maison | 52 m² | 2 | 781 m² | 25 000 € | 481 | décembre 2024 |
| 11 rue des Charmilles | maison | 140 m² | 6 | 700 m² | 267 000 € | 1 907 | octobre 2024 |
| 17 rue Henri Claudel | maison | 131 m² | 7 | 1 005 m² | 200 000 € | 1 527 | octobre 2024 |
| 10 rue de la Cavée | maison | 80 m² | 5 | 498 m² | 102 000 € | 1 275 | juin 2024 |
| 9 rue des Charmilles | maison | 123 m² | 6 | 711 m² | 230 000 € | 1 870 | juin 2024 |
| 5004 La Foulerie | maison | 135 m² | 4 | 110 000 € | 815 | novembre 2023 | |
| 7 rue Henri Claudel | maison | 80 m² | 5 | 544 m² | 120 000 € | 1 500 | septembre 2023 |
| 5125 La Lande Marvast | maison | 216 m² | 6 | 2 434 m² | 238 950 € | 1 106 | juillet 2023 |
| 5 rue Paul Vieille | maison | 133 m² | 7 | 560 m² | 150 000 € | 1 128 | juillet 2023 |
| 10 clos des Chênes | maison | 97 m² | 6 | 473 m² | 166 150 € | 1 713 | juillet 2023 |
| 2 rue Henri Claudel | maison | 114 m² | 7 | 587 m² | 188 000 € | 1 649 | juin 2023 |
| 5176 Les Petits Esserts | maison | 142 m² | 5 | 5 642 m² | 195 461 € | 1 376 | juin 2023 |
| 5149 Le Carillon | maison | 130 m² | 4 | 3 725 m² | 188 500 € | 1 450 | avril 2023 |
| 5 La Lande de Haut | maison | 123 m² | 7 | 792 m² | 107 000 € | 870 | mars 2023 |
| 13 route de Saint Lo | maison | 113 m² | 6 | 525 m² | 115 000 € | 1 018 | février 2023 |
| 4 La Lande de Haut | maison | 114 m² | 5 | 940 m² | 165 000 € | 1 447 | janvier 2023 |
| 5076 A Saint Gilles | maison | 206 m² | 9 | 3 466 m² | 107 000 € | 519 | janvier 2023 |
| 5154 Launay | maison | 77 m² | 3 | 423 m² | 75 000 € | 974 | janvier 2023 |
| 3 rue Henri Claudel | maison | 183 m² | 6 | 1 956 m² | 165 000 € | 902 | décembre 2022 |
| 4 A rue du Faunais | maison | 103 m² | 7 | 778 m² | 160 000 € | 1 553 | décembre 2022 |
| 10 impasse du Coquet | maison | 72 m² | 4 | 690 m² | 143 000 € | 1 986 | décembre 2022 |
| 5209 Les Buteaux | maison | 71 m² | 3 | 450 m² | 86 500 € | 1 218 | novembre 2022 |
| 5147 Jardin du Haut du Courtil | maison | 76 m² | 4 | 1 083 m² | 110 000 € | 1 447 | novembre 2022 |
| 5204 La Boulaye | maison | 95 m² | 6 | 152 000 € | 1 600 | octobre 2022 | |
| 1 rue du Déversoir | maison | 104 m² | 5 | 641 m² | 194 957 € | 1 875 | septembre 2022 |
| 5196 Les Taillis | maison | 98 m² | 4 | 5 517 m² | 79 000 € | 806 | août 2022 |
| 5012 La Valouderie | maison | 120 m² | 4 | 834 m² | 50 000 € | 417 | août 2022 |
| 1 rue de la Cavée | maison | 111 m² | 5 | 754 m² | 190 000 € | 1 712 | juin 2022 |
| 5 La Buissonnière | maison | 93 m² | 5 | 723 m² | 145 000 € | 1 559 | mai 2022 |
| 13 rue Paul Vieille | maison | 106 m² | 6 | 497 m² | 75 000 € | 708 | avril 2022 |
| 5 route de Saint Lo | maison | 73 m² | 3 | 67 m² | 73 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 9 route de Saint Lo | maison | 70 m² | 3 | 268 m² | 100 000 € | 1 429 | février 2022 |
| 18 rue Henri Claudel | maison | 90 m² | 5 | 607 m² | 172 000 € | 1 911 | février 2022 |
| 4 rue de la Cavée | maison | 100 m² | 6 | 596 m² | 146 000 € | 1 460 | septembre 2021 |
| 5160 Fors | maison | 147 m² | 5 | 19 373 m² | 169 000 € | 1 150 | août 2021 |
| 11 route de Saint Lo | maison | 70 m² | 3 | 359 m² | 64 000 € | 914 | juin 2021 |
| 5142 La Creterie | maison | 65 m² | 3 | 704 m² | 48 000 € | 738 | avril 2021 |
| 5210 La Viarderie | maison | 133 m² | 7 | 917 m² | 110 000 € | 827 | février 2021 |
| 1 clos Saint Clair | maison | 90 m² | 4 | 765 m² | 166 000 € | 1 844 | janvier 2021 |
| 4 impasse du Coquet | maison | 95 m² | 5 | 607 m² | 166 700 € | 1 755 | janvier 2021 |
Autour de La Meauffe
La Meauffe est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
La Meauffe appartient à l'aire d'attraction de Saint-Lô, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Lô 1 609 €/m²
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m²
- Agneaux 1 958 €/m²
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m²
- Bourgvallées 1 709 €/m²
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m²
- Saint-Amand-Villages 1 167 €/m²
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m²
- Tessy-Bocage 1 000 €/m²
- Pont-Hébert 1 532 €/m²
- Thèreval 1 514 €/m²
- Canisy 1 986 €/m²
- Moyon Villages 1 081 €/m²
- Remilly Les Marais 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
La Meauffe touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villiers-Fossard 943 €/m² 2,9 km
- Saint-Georges-Montcocq 1 911 €/m² 3,6 km
- Saint-Clair-sur-l'Elle 1 338 €/m² 4,4 km
- Moon-sur-Elle 1 030 €/m² 4,9 km
- Airel 828 €/m² 5,3 km
- Pont-Hébert 1 532 €/m² 5,6 km
Voisines sans prix publiable : Cavigny, Rampan, Le Mesnil-Rouxelin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Meauffe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Agneaux 1 958 €/m² 6,4 km, 4 286 hab.
- Saint-Lô 1 609 €/m² 6,5 km, 19 471 hab.
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m² 12,8 km, 2 761 hab.
- Isigny-sur-Mer Calvados 1 425 €/m² 13,2 km, 3 543 hab.
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² 13,4 km, 2 516 hab.
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² 13,9 km, 4 137 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : baie des Veys.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Joigne à 8,5 km, Elle à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 2,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 447 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 128 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 527 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 476 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.