Les découpages autour de Saint-Clair-sur-l'Elle
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Lô
41 des 63 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clair-sur-l'Elle est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Canisy 1 986 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Daye 1 940 €/m² une maison
- Saint-Georges-Montcocq 1 911 €/m² une maison
- La Barre-de-Semilly 1 835 €/m² une maison
- Agneaux 1 818 €/m² une maison
- Saint-Gilles 1 732 €/m² une maison
- Bourgvallées 1 709 €/m² une maison
- Domjean 1 671 €/m² une maison
- Saint-Lô pôle 1 609 €/m² un appartement
- Couvains 1 588 €/m² une maison
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² une maison
- Hauteville-la-Guichard 1 569 €/m² une maison
- Saint-Fromond 1 562 €/m² une maison
- Pont-Hébert 1 532 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² une maison
- Thèreval 1 514 €/m² une maison
- La Meauffe 1 476 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bonfossé 1 458 €/m² une maison
- Baudre 1 452 €/m² une maison
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m² une maison
- Le Lorey 1 409 €/m² une maison
- Remilly Les Marais 1 375 €/m² une maison
- Cerisy-la-Forêt 1 364 €/m² une maison
- Saint-Clair-sur-l'Elle 1 338 €/m² une maison
17 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Clair-sur-l'Elle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 La Contrie | 112 m² | 4 | 215 000 € | avril 2021 | 2 158 €/m² |
| 5 rue Robert de Crosle | 111 m² | 5 | 219 000 € | juillet 2025 | 1 973 €/m² |
| 4 impasse de la Chevalerie | 121 m² | 4 | 220 000 € | juillet 2024 | 1 647 €/m² |
| 302 rue du Moulin a Aubes | 110 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2024 | 700 €/m² |
| 280 rue du Moulin a Aubes | 125 m² | 4 | 172 000 € | janvier 2025 | 1 376 €/m² |
| 1 L'Etot | 110 m² | 3 | 95 500 € | novembre 2023 | 1 006 €/m² |
| 15 L'Hyvet | 125 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2023 | 927 €/m² |
| 76 impasse de l'Hermiterie | 120 m² | 3 | 90 900 € | novembre 2025 | 758 €/m² |
| 2 impasse de la Rousserie | 115 m² | 5 | 174 000 € | octobre 2022 | 1 265 €/m² |
| 1 La Petite Rousserie | 103 m² | 3 | 118 990 € | mars 2023 | 1 338 €/m² |
| 16 rue du Moulin | 125 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 540 €/m² |
| 10 rue de la Libération | 104 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2021 | 1 081 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 973 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clair-sur-l'Elle, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 627 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 127 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Clair-sur-l'Elle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 76 impasse de l'Hermiterie | maison | 120 m² | 3 | 5 471 m² | 90 900 € | 758 | novembre 2025 |
| 7 rue Maurice Genevoix | maison | 100 m² | 6 | 306 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2025 |
| 5 rue Robert de Crosle | maison | 111 m² | 5 | 580 m² | 219 000 € | 1 973 | juillet 2025 |
| 19 rue du Moulin a Aubes | maison | 163 m² | 7 | 454 m² | 85 000 € | 521 | février 2025 |
| 1 rue Sire de Creully | maison | 90 m² | 3 | 1 005 m² | 194 500 € | 2 161 | janvier 2025 |
| 280 rue du Moulin a Aubes | maison | 125 m² | 4 | 604 m² | 172 000 € | 1 376 | janvier 2025 |
| 302 rue du Moulin a Aubes | maison | 110 m² | 3 | 207 m² | 85 000 € | 773 | décembre 2024 |
| 36 impasse des Grands Champs | maison | 138 m² | 4 | 13 509 m² | 236 500 € | 1 714 | novembre 2024 |
| 110 rue de la Libération | maison | 66 m² | 3 | 805 m² | 110 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 194 rue de la Libération | maison | 88 m² | 4 | 824 m² | 140 000 € | 1 591 | septembre 2024 |
| 166 rue de la Libération | maison | 138 m² | 7 | 934 m² | 140 000 € | 1 014 | août 2024 |
| 8 rue du Ferage | maison | 90 m² | 7 | 661 m² | 150 000 € | 1 667 | août 2024 |
| 4 impasse de la Chevalerie | maison | 121 m² | 4 | 548 m² | 220 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 11 rue Maurice Genevoix | maison | 84 m² | 5 | 205 m² | 95 000 € | 1 131 | juin 2024 |
| 439 route du Bois des Vignots | maison | 157 m² | 5 | 4 327 m² | 214 000 € | 1 363 | mai 2024 |
| 12 La Haye Besvet | maison | 125 m² | 6 | 1 119 m² | 133 000 € | 1 064 | janvier 2024 |
| 1 L'Etot | maison | 110 m² | 3 | 2 815 m² | 95 500 € | 868 | novembre 2023 |
| 6 Le Bas des Landes | maison | 95 m² | 3 | 186 375 € | 1 962 | septembre 2023 | |
| 15 L'Hyvet | maison | 125 m² | 4 | 3 301 m² | 100 000 € | 800 | juillet 2023 |
| 6 Le Bas des Landes | maison | 95 m² | 3 | 171 200 € | 1 802 | mars 2023 | |
| 1 La Petite Rousserie | maison | 103 m² | 3 | 710 m² | 118 990 € | 1 155 | mars 2023 |
| 2 impasse de la Rousserie | maison | 115 m² | 5 | 751 m² | 174 000 € | 1 513 | octobre 2022 |
| 3 bis Le Griffey | maison | 25 m² | 1 | 545 m² | 40 000 € | 1 600 | septembre 2022 |
| 7 impasse de la Chevalerie | maison | 92 m² | 5 | 908 m² | 237 000 € | 2 576 | juin 2022 |
| 7 impasse de la Chevalerie | maison | 92 m² | 5 | 908 m² | 53 127 € | 577 | juin 2022 |
| 25 rue du Pont de la Pierre | maison | 112 m² | 8 | 1 039 m² | 165 000 € | 1 473 | avril 2022 |
| 1 L'Hermiterie | maison | 65 m² | 3 | 708 m² | 135 000 € | 2 077 | avril 2022 |
| 2 La Cretellerie | maison | 54 m² | 3 | 762 m² | 154 000 € | 2 852 | mars 2022 |
| 1 Le Château | maison | 303 m² | 9 | 420 700 € | 1 388 | mars 2022 | |
| 1 La Cretellerie | maison | 80 m² | 4 | 1 337 m² | 140 000 € | 1 750 | février 2022 |
| 1 Vessie | maison | 134 m² | 5 | 2 791 m² | 115 000 € | 858 | octobre 2021 |
| 2 impasse du Val | maison | 181 m² | 6 | 1 911 m² | 270 000 € | 1 492 | septembre 2021 |
| 10 rue de la Libération | maison | 104 m² | 3 | 1 320 m² | 100 000 € | 962 | juillet 2021 |
| 9 rue de la Libération | maison | 165 m² | 6 | 450 m² | 86 000 € | 521 | juillet 2021 |
| 4 La Contrie | maison | 112 m² | 4 | 215 000 € | 1 920 | avril 2021 | |
| 5 rue des Ormes | maison | 104 m² | 6 | 1 002 m² | 165 000 € | 1 587 | avril 2021 |
| 9 Noron | maison | 82 m² | 5 | 1 133 m² | 100 000 € | 1 220 | avril 2021 |
| 1 La Maison Chipet | maison | 126 m² | 6 | 10 163 m² | 150 000 € | 1 190 | mars 2021 |
| 16 rue du Moulin | maison | 125 m² | 4 | 604 m² | 60 000 € | 480 | mars 2021 |
Autour de Saint-Clair-sur-l'Elle
Saint-Clair-sur-l'Elle est dans la Manche, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Saint-Clair-sur-l'Elle appartient à l'aire d'attraction de Saint-Lô, 63 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Lô 1 609 €/m²
- Torigny-les-Villes 1 420 €/m²
- Agneaux 1 958 €/m²
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m²
- Bourgvallées 1 709 €/m²
- Marigny-Le-Lozon 1 303 €/m²
- Saint-Amand-Villages 1 167 €/m²
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m²
- Tessy-Bocage 1 000 €/m²
- Pont-Hébert 1 532 €/m²
- Thèreval 1 514 €/m²
- Canisy 1 986 €/m²
- Moyon Villages 1 081 €/m²
- Remilly Les Marais 1 375 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Clair-sur-l'Elle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moon-sur-Elle 1 030 €/m² 1,9 km
- Villiers-Fossard 943 €/m² 3,1 km
- Couvains 1 588 €/m² 3,8 km
- La Meauffe 1 476 €/m² 4,4 km
- Sainte-Marguerite-d'Elle Calvados 1 576 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-de-Savigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clair-sur-l'Elle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Lô 1 609 €/m² 8,7 km, 19 471 hab.
- Agneaux 1 958 €/m² 10,0 km, 4 286 hab.
- Isigny-sur-Mer Calvados 1 425 €/m² 10,9 km, 3 543 hab.
- Saint-Jean-d'Elle 1 523 €/m² 12,3 km, 2 516 hab.
- Le Molay-Littry Calvados 2 033 €/m² 13,1 km, 3 124 hab.
- Condé-sur-Vire 1 571 €/m² 15,2 km, 4 137 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : baie des Veys.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de la forêt domaniale de Cerisy à 11 km
- forêt bois du Molay à 12 km
- forêt domaniale forêt de Cerisy à 11 km
- rivières Elle à 11 km, Joigne à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires et anciennes carrières de La Meauffe, Cavigny et Airel à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 190 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 600 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 155 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 477 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 338 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.