Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Romagne

1 999€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 701 2 235 22 ventes
Estimer un bien ici Les 94 ventes, une par une

Les découpages autour de La Romagne

Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Romagne est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Romagne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 37 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

171 500 € à 248 000 €

médiane des comparables 210 000 €, soit 2 211 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Romagne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
25 rue des Charentes 92 m² 4 210 000 € décembre 2025 2 283 €/m²
22 rue des Frênes 95 m² 4 233 000 € juin 2023 2 644 €/m²
3 rue du Gai Logis 97 m² 4 205 000 € juin 2024 2 326 €/m²
17 rue d'Alsace 98 m² 4 238 000 € mars 2024 2 673 €/m²
39 rue du Commerce 90 m² 4 199 000 € février 2025 2 211 €/m²
39 rue Nationale 91 m² 4 110 000 € janvier 2024 1 331 €/m²
48 rue Nationale 100 m² 4 137 000 € octobre 2024 1 508 €/m²
11 rue de la Vienne 88 m² 4 230 000 € juillet 2025 2 614 €/m²
4 rue du Vallon 91 m² 4 160 000 € mai 2023 1 896 €/m²
3 rue des Venelles 96 m² 4 130 000 € septembre 2021 1 805 €/m²
4 rue des Venelles 97 m² 4 130 000 € mars 2021 1 786 €/m²
1 rue de la Vienne 89 m² 4 165 000 € juin 2023 1 999 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 33,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 500 €/m² à 1 999 €/m².

Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 18 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 701 €/m² et 2 235 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Romagne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 132 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 197 €/m², soit 78 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Romagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 132 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 027 €/m² 22 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 800 €/m² 29 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 818 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 197 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Romagne

Combien coûte le mètre carré à La Romagne ?
Le prix médian à La Romagne est de 1 999 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 701 €/m² et 2 235 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Romagne ?
les Landes, à 2 356 €/m². Le moins cher est l'Abbaye, à 1 720 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Romagne

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : les Landes à 2 356 €/m², l'Abbaye à 1 720 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Gadouard : 2 188 €/m² sur 17 ventes Beausoleil : 1 982 €/m² sur 14 ventes l'Abbaye : 1 720 €/m² sur 13 ventes les Landes : 2 356 €/m² sur 12 ventes 1 km Gadouard 2 188 € Beausoleil 1 982 € les Landes 2 356 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Romagne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Gadouard 2 188 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • Beausoleil 1 982 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
  • l'Abbaye 1 720 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • les Landes 2 356 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 15 lieux-dits de La Romagne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Bel Air (9), le Bordage de la Fontaine (8), Beauséjour (4), le Chemin du Coteau (4), la Petite Bonnière (2), la Terrelière (2), la Begaudiere (1), la Bonnière (1), la Haute Barbiere (1), la Peltière (1), la Sicarderie (1), le Bas Beaumont (1), le Bignon (1), le Haut Beaumont (1), le Vieux Chemin (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 211 €/m² 17 ventes
  • section AI 2 152 €/m² 25 ventes
  • section AA 1 360 €/m² 34 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 571 y sont recensées à La Romagne, 22 ont pu être situées, et 94 ventes sur 94 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à La Romagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
6 rue de Beauséjour maison 79 m² 4 875 m² 65 000 € 823 décembre 2025
3 rue du Commerce maison 85 m² 4 181 m² 190 000 € 2 235 décembre 2025
25 rue des Charentes maison 92 m² 4 550 m² 210 000 € 2 283 décembre 2025
16 bis rue Nationale maison 74 m² 4 839 m² 165 000 € 2 230 décembre 2025
9 rue des Forges maison 72 m² 3 401 m² 111 000 € 1 542 décembre 2025
5 rue des Genêts maison 91 m² 5 467 m² 194 900 € 2 142 octobre 2025
11 rue de la Vienne maison 88 m² 4 582 m² 230 000 € 2 614 juillet 2025
5344 La Terreliere maison 104 m² 6 1 312 m² 176 888 € 1 701 juin 2025
1033 route de la Sicarderie maison 70 m² 2 320 000 € 4 571 juin 2025
8 rue Nationale maison 120 m² 6 540 m² 150 000 € 1 250 juin 2025
23 rue de la Mairie maison 100 m² 3 158 m² 128 000 € 1 280 mai 2025
8 bis rue de Beauséjour maison 130 m² 8 1 066 m² 253 000 € 1 946 avril 2025
18 rue de Bel Air maison 100 m² 5 206 m² 180 000 € 1 800 avril 2025
6 rue Vivaldi maison 112 m² 4 616 m² 267 000 € 2 384 avril 2025
54 rue Nationale maison 68 m² 3 118 m² 145 000 € 2 132 avril 2025
10 rue de la Dordogne maison 118 m² 5 591 m² 242 000 € 2 051 mars 2025
37 rue du Commerce maison 106 m² 5 149 m² 194 250 € 1 833 mars 2025
7 place de l'Église maison 88 m² 3 516 m² 160 000 € 1 818 mars 2025
39 rue du Commerce maison 90 m² 4 398 m² 199 000 € 2 211 février 2025
6 rue du Verdet maison 86 m² 5 258 m² 209 000 € 2 430 février 2025
5382 Beausoleil maison 101 m² 3 948 m² 175 000 € 1 733 février 2025
1 rue des Sports maison 105 m² 6 788 m² 80 000 € 762 janvier 2025
5365 La Petite Bonniere maison 200 m² 7 2 327 m² 222 600 € 1 113 décembre 2024
48 rue Nationale maison 100 m² 4 265 m² 137 000 € 1 370 octobre 2024
5137 Gadouard maison 114 m² 4 1 190 m² 157 000 € 1 377 juin 2024
3 rue du Gai Logis maison 97 m² 4 594 m² 205 000 € 2 113 juin 2024
9 place de l'Église maison 83 m² 5 485 m² 85 000 € 1 024 juin 2024
8 rue des Alouettes maison 98 m² 5 669 m² 195 000 € 1 990 juin 2024
5281 Le Bignon maison 87 m² 3 384 m² 158 000 € 1 816 avril 2024
25 rue Chopin maison 87 m² 4 593 m² 264 000 € 3 034 mars 2024
31 rue de Bel Air maison 83 m² 4 675 m² 185 000 € 2 229 mars 2024
17 rue d'Alsace maison 98 m² 4 556 m² 238 000 € 2 429 mars 2024
7 rue de Bel Air maison 124 m² 1 1 172 m² 150 000 € 1 210 février 2024
5001 Le Bas Beaumont maison 156 m² 7 3 445 m² 280 000 € 1 795 janvier 2024
7 rue d'Alsace maison 90 m² 5 591 m² 225 000 € 2 500 janvier 2024
39 rue Nationale maison 91 m² 4 440 m² 110 000 € 1 209 janvier 2024
13 rue du Poitou maison 90 m² 3 613 m² 200 000 € 2 222 janvier 2024
3 rue de Bel Air maison 62 m² 2 155 m² 70 000 € 1 129 décembre 2023
17 rue des Forges maison 67 m² 3 374 m² 59 000 € 881 décembre 2023
1 rue de la Vendée maison 70 m² 4 281 m² 60 000 € 857 novembre 2023
1 rue des Chênes maison 68 m² 3 251 m² 145 000 € 2 132 octobre 2023
42 rue Nationale maison 118 m² 4 262 m² 130 000 € 1 102 septembre 2023
22 rue des Frênes maison 95 m² 4 672 m² 233 000 € 2 453 juin 2023
5004 Le Haut Beaumont maison 119 m² 4 2 070 m² 330 000 € 2 773 juin 2023
18 rue Nationale maison 74 m² 4 695 m² 180 000 € 2 432 juin 2023
1 rue de la Vienne maison 89 m² 4 572 m² 165 000 € 1 854 juin 2023
37 rue du Commerce maison 106 m² 5 149 m² 150 000 € 1 415 juin 2023
4 rue des Charentes maison 69 m² 3 391 m² 192 000 € 2 783 juin 2023
4 rue du Vallon maison 91 m² 4 631 m² 160 000 € 1 758 mai 2023
29 rue des Frênes maison 132 m² 6 732 m² 240 000 € 1 818 mai 2023
26 rue de Bel Air maison 56 m² 3 700 m² 137 500 € 2 455 mars 2023
28 rue du Gai Logis maison 89 m² 4 651 m² 204 000 € 2 292 mars 2023
9 rue des Charentes maison 119 m² 4 933 m² 340 000 € 2 857 mars 2023
7 bis rue Nationale maison 80 m² 3 420 m² 120 000 € 1 500 février 2023
9 bis rue Nationale maison 55 m² 3 294 m² 158 000 € 2 873 décembre 2022
10 rue Chopin maison 109 m² 5 625 m² 310 000 € 2 844 décembre 2022
5575 La Haute Barbiere maison 109 m² 4 1 902 m² 130 000 € 1 193 novembre 2022
21 rue du Gai Logis maison 129 m² 6 960 m² 280 000 € 2 171 octobre 2022
3 allée du Lavoir maison 148 m² 7 805 m² 320 000 € 2 162 septembre 2022
20 rue du Poitou maison 118 m² 5 819 m² 253 000 € 2 144 septembre 2022
23 rue des Frênes maison 100 m² 4 732 m² 255 000 € 2 550 juillet 2022
5367 La Bonniere maison 120 m² 6 242 730 € 2 023 juillet 2022
5349 La Begaudiere maison 155 m² 5 1 316 m² 83 000 € 535 juillet 2022
5341 La Terreliere maison 140 m² 4 45 000 € 321 juin 2022
7 rue des Forges maison 62 m² 2 237 m² 45 000 € 726 juin 2022
26 rue de Bel Air maison 56 m² 3 700 m² 130 000 € 2 321 avril 2022
63 rue Nationale maison 125 m² 5 825 m² 215 000 € 1 720 mars 2022
9 rue des Frênes maison 61 m² 3 224 m² 127 000 € 2 082 février 2022
17 rue des Charentes maison 110 m² 5 495 m² 236 750 € 2 152 janvier 2022
9 rue des Forges maison 55 m² 3 401 m² 70 500 € 1 282 octobre 2021
55 rue Nationale maison 111 m² 4 418 m² 113 000 € 1 018 septembre 2021
6 rue Vivaldi maison 112 m² 4 616 m² 245 000 € 2 188 septembre 2021
3 rue des Venelles maison 96 m² 4 303 m² 130 000 € 1 354 septembre 2021
8 rue Chopin maison 107 m² 5 549 m² 247 475 € 2 313 septembre 2021
5336 Le Vieux Chemin maison 75 m² 4 130 000 € 1 733 août 2021
10 rue des Charentes maison 106 m² 4 596 m² 225 000 € 2 123 juillet 2021
37 bis rue Nationale maison 95 m² 5 1 133 m² 165 000 € 1 737 juillet 2021
76 bis rue Nationale maison 175 m² 4 271 m² 210 000 € 1 200 juin 2021
70 rue Nationale maison 92 m² 5 329 m² 138 000 € 1 500 juin 2021
3 rue des Sports maison 83 m² 5 783 m² 180 000 € 2 169 juin 2021

Autour de La Romagne

La Romagne est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 35 km.

L'aire dont elle dépend

La Romagne appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Romagne touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Romagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Mortagne-sur-Sèvre Vendée 2 159 €/m² 8,1 km, 6 057 hab.
  • Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² 9,6 km, 3 106 hab.
  • Cholet 2 037 €/m² 10,3 km, 54 404 hab.
  • Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² 10,4 km, 2 110 hab.
  • Boussay Loire-Atlantique 1 936 €/m² 11,9 km, 2 884 hab.
  • Chanverrie Vendée 2 134 €/m² 12,3 km, 5 653 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Crûme à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Romagne ?

  • jan 8,5 %
  • fév 7,4 %
  • mars 12,8 %
  • avr 8,5 %
  • mai 5,3 %
  • juin 24,5 %
  • juil 6,4 %
  • août 1,1 %
  • sept 7,4 %
  • oct 5,3 %
  • nov 2,1 %
  • déc 10,6 %
Répartition des 94 signatures de La Romagne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 24,5 % des ventes, le plus creux août avec 1,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 500 €/m² 25
2022 2 144 €/m² 15
2023 1 854 €/m² 17
2024 1 816 €/m² 15
2025 1 999 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.