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Prix de l'immobilier à Nuaillé
1 942€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nuaillé
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Cholet
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nuaillé est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mazières-en-Mauges 2 387 €/m² une maison
- Toutlemonde 2 287 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m² une maison
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² une maison
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² une maison
- La Tessoualle 2 135 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² une maison
- Cholet pôle 2 088 €/m² une maison
- La Séguinière 2 044 €/m² une maison
- La Romagne 1 999 €/m² une maison
- Nuaillé 1 942 €/m² une maison
- Sèvremoine 1 928 €/m² une maison
- Maulévrier 1 884 €/m² une maison
- Beaupréau-en-Mauges 1 834 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Échaubrognes 1 817 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Ormeaux 1 815 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² une maison
- Trémentines 1 719 €/m² une maison
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² une maison
- Vezins 1 544 €/m² une maison
- Mauléon 1 527 €/m² une maison
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² une maison
- Coron 1 461 €/m² une maison
- Les Cerqueux 1 420 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nuaillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin du Frêne | 95 m² | 4 | 210 500 € | juillet 2025 | 2 216 €/m² |
| 11 rue des Faons | 95 m² | 4 | 235 000 € | avril 2025 | 2 474 €/m² |
| 17 rue du Grain d'Orge | 97 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2025 | 2 165 €/m² |
| 43 rue de la Libération | 95 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2022 | 1 542 €/m² |
| 1 rue du Vieux Bourg | 90 m² | 4 | 210 000 € | mai 2024 | 2 133 €/m² |
| 50 rue du Chêne Rond | 102 m² | 4 | 224 000 € | juin 2024 | 2 008 €/m² |
| 1 passage du Boisseau | 86 m² | 4 | 209 000 € | octobre 2025 | 2 430 €/m² |
| 12 rue des Marguerites | 97 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 1 208 €/m² |
| 5091 Les Buissonnières | 99 m² | 4 | 220 000 € | avril 2022 | 2 170 €/m² |
| 9 rue de la Boulaie | 93 m² | 4 | 145 000 € | janvier 2021 | 1 661 €/m² |
| 7 chemin de la Quintaine | 89 m² | 4 | 165 000 € | septembre 2023 | 1 942 €/m² |
| 12 rue du Grain d'Orge | 100 m² | 4 | 29 667 € | décembre 2022 | 290 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,8 % entre 2022 et 2024, passant de 1 989 €/m² à 2 124 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 414 €/m² et 2 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nuaillé, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 042 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 723 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nuaillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Nuaillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Grain d'Orge | maison | 97 m² | 4 | 505 m² | 210 000 € | 2 165 | décembre 2025 |
| 4 passage des Setiers | maison | 99 m² | 3 | 480 m² | 140 000 € | 1 414 | décembre 2025 |
| 2 rue Pasteur | maison | 77 m² | 4 | 492 m² | 149 500 € | 1 942 | novembre 2025 |
| 1 passage du Boisseau | maison | 86 m² | 4 | 485 m² | 209 000 € | 2 430 | octobre 2025 |
| 3 square des Verriers | maison | 124 m² | 5 | 694 m² | 220 000 € | 1 774 | septembre 2025 |
| 3 chemin du Frêne | maison | 95 m² | 4 | 280 m² | 210 500 € | 2 216 | juillet 2025 |
| 1 rue Folavoine | maison | 78 m² | 4 | 317 m² | 155 000 € | 1 987 | juillet 2025 |
| 19 rue de la Libération | maison | 120 m² | 5 | 294 m² | 80 000 € | 667 | mai 2025 |
| 7 rue de la Libération | maison | 120 m² | 3 | 639 m² | 115 000 € | 958 | avril 2025 |
| 32 rue du Chêne Rond | maison | 103 m² | 5 | 725 m² | 179 500 € | 1 743 | avril 2025 |
| 11 rue des Faons | maison | 95 m² | 4 | 311 m² | 235 000 € | 2 474 | avril 2025 |
| 5 rue Pasteur | maison | 95 m² | 5 | 222 m² | 165 000 € | 1 737 | octobre 2024 |
| 24 rue du Prieuré | maison | 77 m² | 3 | 318 m² | 152 000 € | 1 974 | septembre 2024 |
| 11 place du Gerbier | maison | 124 m² | 5 | 585 m² | 280 000 € | 2 258 | septembre 2024 |
| 5082 Le Frêne | maison | 68 m² | 3 | 2 097 m² | 108 000 € | 1 588 | juillet 2024 |
| place du Gerbier | maison | 79 m² | 4 | 404 m² | 182 000 € | 2 304 | juillet 2024 |
| 19 rue des Marguerites | maison | 85 m² | 5 | 574 m² | 170 000 € | 2 000 | juillet 2024 |
| 31 rue des Marguerites | maison | 89 m² | 5 | 637 m² | 189 000 € | 2 124 | juillet 2024 |
| 11 passage du Boisseau | maison | 137 m² | 5 | 539 m² | 410 000 € | 2 993 | juin 2024 |
| 4 rue du Grain d'Orge | maison | 168 m² | 6 | 560 m² | 200 000 € | 1 190 | juin 2024 |
| 50 rue du Chêne Rond | maison | 102 m² | 4 | 691 m² | 224 000 € | 2 196 | juin 2024 |
| 1 rue du Vieux Bourg | maison | 90 m² | 4 | 979 m² | 210 000 € | 2 333 | mai 2024 |
| 3 rue de la Borderie | maison | 196 m² | 6 | 570 m² | 208 000 € | 1 061 | avril 2024 |
| 14 rue de la Boulaie | maison | 72 m² | 3 | 560 m² | 175 500 € | 2 438 | avril 2024 |
| 2 rue Germaine de Terves | maison | 130 m² | 4 | 105 m² | 80 000 € | 615 | février 2024 |
| 15 rue Folavoine | maison | 127 m² | 5 | 500 m² | 270 000 € | 2 126 | janvier 2024 |
| 1 passage du Boisseau | maison | 86 m² | 4 | 485 m² | 207 216 € | 2 409 | décembre 2023 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 116 m² | 5 | 835 m² | 167 500 € | 1 444 | octobre 2023 |
| 2 rue de la Libération | maison | 86 m² | 4 | 734 m² | 239 010 € | 2 779 | octobre 2023 |
| 2 rue du Prieuré | maison | 79 m² | 4 | 238 m² | 139 500 € | 1 766 | septembre 2023 |
| 7 chemin de la Quintaine | maison | 89 m² | 4 | 249 m² | 165 000 € | 1 854 | septembre 2023 |
| 68 rue du Grain d'Orge | maison | 114 m² | 4 | 427 m² | 190 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 3 square des Lavandières | maison | 93 m² | 5 | 767 m² | 267 500 € | 2 876 | juillet 2023 |
| 5130 Le Grand Village | maison | 125 m² | 6 | 3 652 m² | 209 000 € | 1 672 | juillet 2023 |
| 48 rue du Grain d'Orge | maison | 108 m² | 5 | 414 m² | 213 000 € | 1 972 | mars 2023 |
| 10 rue Germaine de Terves | maison | 87 m² | 5 | 284 m² | 152 000 € | 1 747 | mars 2023 |
| 25 rue du Grain d'Orge | maison | 119 m² | 4 | 538 m² | 285 000 € | 2 395 | janvier 2023 |
| 12 rue du Grain d'Orge | maison | 100 m² | 4 | 296 m² | 29 667 € | 297 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Libération | maison | 73 m² | 4 | 439 m² | 122 000 € | 1 671 | décembre 2022 |
| 32 rue de la Libération | maison | 93 m² | 3 | 108 m² | 110 000 € | 1 183 | novembre 2022 |
| 1 La Petite Venise | maison | 105 m² | 4 | 1 486 m² | 320 000 € | 3 048 | octobre 2022 |
| 75 rue du Grain d'Orge | maison | 76 m² | 4 | 359 m² | 201 500 € | 2 651 | septembre 2022 |
| 15 rue de la Boulaie | maison | 83 m² | 4 | 8 890 m² | 215 000 € | 2 590 | août 2022 |
| 55 rue du Grain d'Orge | maison | 81 m² | 5 | 603 m² | 210 000 € | 2 593 | juillet 2022 |
| 6 chemin des Damoiselles | maison | 122 m² | 6 | 682 m² | 100 000 € | 820 | juin 2022 |
| 5130 Le Grand Village | maison | 125 m² | 6 | 100 000 € | 800 | juin 2022 | |
| 23 rue du Chêne Rond | maison | 120 m² | 5 | 953 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2022 |
| 5091 Les Buissonnières | maison | 99 m² | 4 | 220 000 € | 2 222 | avril 2022 | |
| 5 passage du Regain | maison | 88 m² | 4 | 296 m² | 175 000 € | 1 989 | avril 2022 |
| 6 impasse de la Fontaine | maison | 77 m² | 4 | 336 m² | 196 000 € | 2 545 | avril 2022 |
| 2 impasse de la Fontaine | maison | 81 m² | 3 | 472 m² | 183 000 € | 2 259 | avril 2022 |
| 50 rue du Grain d'Orge | maison | 108 m² | 5 | 414 m² | 223 000 € | 2 065 | mars 2022 |
| 4 rue du Prieuré | maison | 87 m² | 4 | 198 m² | 165 000 € | 1 897 | mars 2022 |
| 17 rue de la Libération | maison | 97 m² | 7 | 125 m² | 75 000 € | 773 | février 2022 |
| 5380 Monpiteau | maison | 116 m² | 4 | 940 m² | 257 000 € | 2 216 | janvier 2022 |
| 5 impasse de la Fontaine | maison | 106 m² | 6 | 480 m² | 190 000 € | 1 792 | janvier 2022 |
| 31 rue des Marguerites | maison | 89 m² | 5 | 637 m² | 177 000 € | 1 989 | janvier 2022 |
| 43 rue de la Libération | maison | 95 m² | 4 | 452 m² | 150 000 € | 1 579 | janvier 2022 |
| 4 square des Potiers | maison | 94 m² | 5 | 700 m² | 208 000 € | 2 213 | novembre 2021 |
| 3 rue du Vieux Bourg | maison | 104 m² | 4 | 1 220 m² | 460 000 € | 4 423 | novembre 2021 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 78 m² | 4 | 396 m² | 143 000 € | 1 833 | septembre 2021 |
| 1 bis rue de la Libération | maison | 130 m² | 7 | 299 m² | 145 000 € | 1 115 | septembre 2021 |
| 14 rue de la Boulaie | maison | 72 m² | 3 | 560 m² | 150 000 € | 2 083 | août 2021 |
| 6 rue Folavoine | maison | 125 m² | 5 | 599 m² | 260 000 € | 2 080 | juillet 2021 |
| 5135 La Bocterie | maison | 242 m² | 6 | 2 478 m² | 314 190 € | 1 298 | juillet 2021 |
| 21 rue de la Libération | appartement | 65 m² | 2 | 140 000 € | 2 154 | juin 2021 | |
| 3 square des Forgerons | maison | 139 m² | 8 | 743 m² | 252 000 € | 1 813 | mars 2021 |
| 12 rue des Marguerites | maison | 97 m² | 4 | 271 m² | 110 000 € | 1 134 | mars 2021 |
| 30 rue du Prieuré | maison | 91 m² | 5 | 198 m² | 153 000 € | 1 681 | mars 2021 |
| 33 rue du Grain d'Orge | maison | 92 m² | 4 | 505 m² | 201 000 € | 2 185 | février 2021 |
| 7 rue du Général Leclerc | maison | 88 m² | 5 | 607 m² | 150 000 € | 1 705 | février 2021 |
| 3 rue des Bleuets | maison | 89 m² | 5 | 537 m² | 190 000 € | 2 135 | janvier 2021 |
| 9 rue de la Boulaie | maison | 93 m² | 4 | 1 685 m² | 145 000 € | 1 559 | janvier 2021 |
Autour de Nuaillé
Nuaillé est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Nuaillé appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cholet 2 037 €/m²
- Sèvremoine 1 532 €/m²
- Beaupréau-en-Mauges 1 650 €/m²
- Mauléon 1 527 €/m²
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m²
- La Séguinière 2 044 €/m²
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m²
- Maulévrier 1 884 €/m²
- La Tessoualle 2 135 €/m²
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m²
- Trémentines 1 719 €/m²
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m²
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m²
Les communes limitrophes
Nuaillé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Toutlemonde 2 287 €/m² 2,8 km
- Mazières-en-Mauges 2 387 €/m² 2,9 km
- Trémentines 1 719 €/m² 5,4 km
- Vezins 1 544 €/m² 5,5 km
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² 6,4 km
- Cholet 2 037 €/m² 9,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nuaillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Maulévrier 1 884 €/m² 7,4 km, 3 172 hab.
- La Tessoualle 2 135 €/m² 9,1 km, 3 167 hab.
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² 9,3 km, 3 920 hab.
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² 9,8 km, 3 106 hab.
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² 13,1 km, 2 110 hab.
- La Séguinière 2 044 €/m² 14,2 km, 4 248 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Nuaillé
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Vezins à 7,3 km
- lacs de barrage lac de Ribou à 6,7 km, lac du Verdon à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nuaillé ?
- jan 11,0 %
- fév 5,5 %
- mars 9,6 %
- avr 13,7 %
- mai 2,7 %
- juin 8,2 %
- juil 16,4 %
- août 2,7 %
- sept 11,0 %
- oct 6,8 %
- nov 5,5 %
- déc 6,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 823 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 989 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 854 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 124 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 942 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.