Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à La Séguinière

2 044€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 631 2 274 28 ventes
Estimer un bien ici Les 158 ventes, une par une

Les découpages autour de La Séguinière

Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet

26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Séguinière est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à La Séguinière

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 72 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 540 m² de terrain

140 500 € à 251 000 €

médiane des comparables 215 000 €, soit 2 268 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de La Séguinière, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
34 rue des Jacinthes 97 m² 4 220 000 € mai 2025 2 268 €/m²
12 allée Francois 1er 93 m² 4 246 000 € août 2025 2 645 €/m²
7 rue de Varsovie 96 m² 4 239 000 € septembre 2024 2 583 €/m²
2 allée de Riga 95 m² 4 259 000 € décembre 2023 2 682 €/m²
28 rue du Prieuré 95 m² 4 140 000 € janvier 2023 1 450 €/m²
1 Passe Gain 99 m² 4 87 500 € août 2025 884 €/m²
5 impasse Lescure 100 m² 4 300 000 € novembre 2025 3 000 €/m²
26 rue des Jacinthes 90 m² 4 220 000 € décembre 2025 2 444 €/m²
8 rue du Manoir 99 m² 4 141 000 € mai 2024 1 478 €/m²
3 rue des Myosotis 100 m² 4 210 800 € juin 2024 2 187 €/m²
4 rue des 2 Sèvres 92 m² 4 190 000 € mars 2023 2 031 €/m²
65 avenue de Nantes 90 m² 4 39 100 € juin 2024 451 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 2,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 087 €/m² à 2 044 €/m².

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 631 €/m² et 2 274 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à La Séguinière, une maison de moins de 70 m² se vend 2 269 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 500 €/m², soit 51 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à La Séguinière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 500 €/m² 13 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 222 €/m² 53 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 070 €/m² 46 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 185 €/m² 34 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 269 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à La Séguinière

Combien coûte le mètre carré à La Séguinière ?
Le prix médian à La Séguinière est de 2 044 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 631 €/m² et 2 274 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de La Séguinière ?
la Grande, à 2 167 €/m². Le moins cher est la Marche, à 1 631 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de La Séguinière

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : la Grande à 2 167 €/m², la Marche à 1 631 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Garenne : 1 780 €/m² sur 30 ventes la Grande : 2 167 €/m² sur 21 ventes le Pont : 2 037 €/m² sur 17 ventes la Marche : 1 631 €/m² sur 17 ventes 2 km la Garenne 1 780 € la Grande 2 167 € le Pont 2 037 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de La Séguinière les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Garenne 1 780 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
  • la Grande 2 167 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • le Pont 2 037 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • la Marche 1 631 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 22 lieux-dits de La Séguinière portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Chemin (10), les Grands Chênes (10), le Beau Manoir (9), la Grande Chauviere (8), la Menardiere (7), la Bruniere (2), la Petite Morinière (2), la Vrillotiere (2), le Chemin des Borderies (2), le Moulin de la Cour (2), l'Esperance (1), l'Ouche de l'Aire (1), la Christophiere (1), la Cliniere (1), la Foret (1), la Grenouillere (1), la Roussiere (1), la Trefaviere (1), le Bois Joli (1), le Passe Gain (1), les Borderies (1), les Prés (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AS 2 299 €/m² 24 ventes
  • section AL 2 167 €/m² 23 ventes
  • section AV 2 145 €/m² 10 ventes
  • section AN 2 134 €/m² 19 ventes
  • section AW 2 077 €/m² 17 ventes
  • section AM 1 631 €/m² 39 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 001 y sont recensées à La Séguinière, 46 ont pu être situées, et 151 ventes sur 158 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 158 retenues à La Séguinière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue de la Bastille maison 120 m² 5 458 m² 270 000 € 2 250 décembre 2025
26 rue des Jacinthes maison 90 m² 4 628 m² 220 000 € 2 444 décembre 2025
30 rue Louison Bobet maison 78 m² 4 490 m² 160 000 € 2 051 décembre 2025
3 rue du 11 Novembre maison 116 m² 5 690 m² 207 000 € 1 784 décembre 2025
2 rue du Vieux Pont maison 88 m² 3 381 m² 176 000 € 2 000 novembre 2025
5 impasse Lescure maison 100 m² 4 629 m² 300 000 € 3 000 novembre 2025
2 rue des Jacinthes maison 118 m² 6 635 m² 275 000 € 2 331 novembre 2025
40 rue des Jacinthes maison 113 m² 5 595 m² 322 060 € 2 850 octobre 2025
15 rue des Amourettes maison 73 m² 4 480 m² 166 000 € 2 274 septembre 2025
2 La Bruniere maison 146 m² 7 1 371 m² 140 000 € 959 septembre 2025
2 La Vrillotiere maison 103 m² 4 2 258 m² 105 000 € 1 019 septembre 2025
3 La Vrillotiere maison 110 m² 5 655 m² 98 000 € 891 septembre 2025
1 Passe Gain maison 99 m² 4 1 571 m² 87 500 € 884 août 2025
12 allée Francois 1er maison 93 m² 4 552 m² 246 000 € 2 645 août 2025
5 rue de la Bastille maison 134 m² 7 477 m² 288 500 € 2 153 juillet 2025
7 rue du Paradis maison 118 m² 6 200 m² 192 500 € 1 631 juin 2025
17 rue de la Paix maison 66 m² 7 459 m² 92 300 € 1 398 juin 2025
6 rue du Sacré Coeur maison 110 m² 5 967 m² 240 000 € 2 182 juin 2025
34 rue des Jacinthes maison 97 m² 4 546 m² 220 000 € 2 268 mai 2025
23 rue de la Grande Fontaine maison 103 m² 5 362 m² 110 000 € 1 068 mai 2025
49 avenue de Nantes maison 66 m² 3 513 m² 150 000 € 2 273 avril 2025
6 rue Cathelineau maison 91 m² 5 646 m² 175 000 € 1 923 mars 2025
6 rue de Vienne maison 144 m² 6 651 m² 343 000 € 2 382 mars 2025
1 rue des 2 Sèvres maison 54 m² 3 232 m² 110 000 € 2 037 février 2025
29 rue du Manoir maison 87 m² 6 958 m² 140 000 € 1 609 janvier 2025
5381 L'Ouche de l'Aire maison 83 m² 4 150 000 € 1 807 janvier 2025
14 rue Jean Borotra maison 106 m² 5 545 m² 238 000 € 2 245 janvier 2025
14 rue de Bellevue maison 83 m² 5 524 m² 160 000 € 1 928 janvier 2025
8 rue de la Paix maison 95 m² 3 62 m² 120 000 € 1 263 décembre 2024
1 La Grenouillère maison 89 m² 5 1 120 m² 150 000 € 1 685 décembre 2024
21 rue du Bordage maison 127 m² 5 459 m² 337 000 € 2 654 novembre 2024
2 rue des Genets maison 72 m² 3 512 m² 187 000 € 2 597 novembre 2024
28 rue des 2 Sèvres maison 138 m² 5 677 m² 368 000 € 2 667 octobre 2024
14 allée des Capucines maison 117 m² 4 512 m² 102 500 € 876 octobre 2024
14 allée des Capucines maison 117 m² 4 512 m² 205 000 € 1 752 octobre 2024
7 rue de Varsovie maison 96 m² 4 609 m² 239 000 € 2 490 septembre 2024
4 rue Charles du Plessis maison 84 m² 4 790 m² 150 000 € 1 786 août 2024
22 rue de la Garenne maison 89 m² 4 710 m² 190 000 € 2 135 juillet 2024
5 allée des Pinsons maison 101 m² 4 544 m² 223 000 € 2 208 juillet 2024
33 rue du Manoir maison 70 m² 3 315 m² 156 510 € 2 236 juillet 2024
10 rue des Myosotis maison 148 m² 6 705 m² 445 000 € 3 007 juillet 2024
15 rue Louison Bobet maison 138 m² 5 898 m² 255 000 € 1 848 juin 2024
13 allée Francois 1er maison 145 m² 5 879 m² 387 000 € 2 669 juin 2024
3 rue des Myosotis maison 100 m² 4 782 m² 210 800 € 2 108 juin 2024
14 rue de la Grande Fontaine maison 73 m² 4 436 m² 168 200 € 2 304 juin 2024
4 L'Espérance appartement 85 m² 4 558 m² 140 000 € 1 647 juin 2024
65 avenue de Nantes maison 90 m² 4 491 m² 39 100 € 434 juin 2024
6 allée des Mésanges maison 112 m² 6 863 m² 325 000 € 2 902 mai 2024
8 rue du Manoir maison 99 m² 4 211 m² 141 000 € 1 424 mai 2024
50 rue des 2 Sèvres maison 111 m² 4 1 124 m² 125 000 € 1 126 avril 2024
4 avenue de Villandry maison 80 m² 4 502 m² 201 000 € 2 513 mars 2024
28 rue des Chênes maison 117 m² 6 417 m² 167 000 € 1 427 mars 2024
3 avenue Charles de Gaulle maison 105 m² 5 673 m² 225 000 € 2 143 mars 2024
3 La Roussiere maison 61 m² 2 3 093 m² 75 000 € 1 230 février 2024
7 allée des Meuniers maison 86 m² 3 579 m² 180 000 € 2 093 février 2024
4 rue des Amourettes maison 96 m² 6 670 m² 143 000 € 1 490 février 2024
64 rue du Paradis maison 103 m² 4 222 m² 105 000 € 1 019 février 2024
51 rue des Chênes maison 89 m² 5 636 m² 150 000 € 1 685 janvier 2024
12 rue Louison Bobet maison 159 m² 7 522 m² 270 000 € 1 698 janvier 2024
59 rue du Paradis maison 126 m² 4 323 m² 171 000 € 1 357 décembre 2023
24 chemin de la Petite Morinière maison 162 m² 6 660 m² 390 000 € 2 407 décembre 2023
2 allée de Riga maison 95 m² 4 508 m² 259 000 € 2 726 décembre 2023
26 rue de Bellevue maison 86 m² 4 749 m² 212 000 € 2 465 novembre 2023
6 La Christophiere maison 86 m² 5 796 m² 40 000 € 465 septembre 2023
8 avenue Charles de Gaulle maison 104 m² 5 671 m² 239 000 € 2 298 septembre 2023
5297 rue du Vieux Pont maison 30 m² 1 266 m² 45 000 € 1 500 septembre 2023
2 La Trefaviere maison 128 m² 4 16 865 m² 280 000 € 2 188 septembre 2023
7 rue Raymond Kopa maison 101 m² 5 441 m² 180 000 € 1 782 août 2023
2 rue Just Fontaine maison 114 m² 5 523 m² 250 000 € 2 193 août 2023
8 Le Chemin de la Garenne maison 93 m² 5 786 m² 190 000 € 2 043 août 2023
5107 Les Borderies maison 144 m² 6 2 104 m² 227 000 € 1 576 août 2023
3 avenue Charles de Gaulle maison 105 m² 5 673 m² 205 000 € 1 952 juillet 2023
3 rue Georges Clémenceau maison 88 m² 4 487 m² 235 000 € 2 670 juillet 2023
7 rue de la Paix maison 75 m² 3 679 m² 169 000 € 2 253 juillet 2023
8 La Menardiere maison 110 m² 5 187 m² 257 000 € 2 336 juin 2023
5 rue de l'Étoile maison 98 m² 5 219 m² 165 000 € 1 684 juin 2023
53 rue des Chênes maison 89 m² 5 672 m² 230 000 € 2 584 mai 2023
31 rue du Manoir maison 77 m² 5 958 m² 160 000 € 2 078 mai 2023
8 bis allée Léonard de Vinci maison 102 m² 5 306 m² 210 000 € 2 059 avril 2023
5 rue du Vieux Pont maison 31 m² 2 144 m² 56 000 € 1 806 mars 2023

Autour de La Séguinière

La Séguinière est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 34 km.

L'aire dont elle dépend

La Séguinière appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

La Séguinière touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Séguinière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • lac de barrage lac de Ribou à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à La Séguinière ?

  • jan 10,8 %
  • fév 7,6 %
  • mars 6,3 %
  • avr 5,7 %
  • mai 6,3 %
  • juin 10,8 %
  • juil 12,7 %
  • août 7,0 %
  • sept 9,5 %
  • oct 7,0 %
  • nov 7,0 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 158 signatures de La Séguinière sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,7 % des ventes, le plus creux avril avec 5,7 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 087 €/m² 28
2022 2 146 €/m² 44
2023 2 078 €/m² 27
2024 1 970 €/m² 30
2025 2 044 €/m² 28

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.