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Prix de l'immobilier à Saint-Léger-sous-Cholet
2 132€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Léger-sous-Cholet
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Cholet
- 167 communes valorisées dans le Maine-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Cholet
26 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Léger-sous-Cholet est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Mazières-en-Mauges 2 387 €/m² une maison
- Toutlemonde 2 287 €/m² une maison
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m² une maison
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² une maison
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m² une maison
- La Tessoualle 2 135 €/m² une maison
- Saint-Léger-sous-Cholet 2 132 €/m² une maison
- Cholet pôle 2 088 €/m² une maison
- La Séguinière 2 044 €/m² une maison
- La Romagne 1 999 €/m² une maison
- Nuaillé 1 942 €/m² une maison
- Sèvremoine 1 928 €/m² une maison
- Maulévrier 1 884 €/m² une maison
- Beaupréau-en-Mauges 1 834 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Échaubrognes 1 817 €/m² une maison
- Saint-Aubin-des-Ormeaux 1 815 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m² une maison
- Trémentines 1 719 €/m² une maison
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² une maison
- Vezins 1 544 €/m² une maison
- Mauléon 1 527 €/m² une maison
- Chanteloup-les-Bois 1 514 €/m² une maison
- Coron 1 461 €/m² une maison
- Les Cerqueux 1 420 €/m² une maison
2 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Léger-sous-Cholet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 square des Pagannes | 95 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 2 316 €/m² |
| 4 allée des Saules | 94 m² | 4 | 189 000 € | décembre 2025 | 2 011 €/m² |
| 5357 rue des Mimosas | 92 m² | 4 | 193 000 € | mai 2025 | 2 098 €/m² |
| 20 bis rue des Mauges | 95 m² | 4 | 205 000 € | décembre 2023 | 1 882 €/m² |
| 7 rue de la Ferronnière | 99 m² | 4 | 112 645 € | juillet 2025 | 1 138 €/m² |
| 23 rue du Ruisseau | 91 m² | 4 | 290 000 € | juillet 2025 | 3 187 €/m² |
| 7 rue de la Ferronnière | 99 m² | 4 | 215 000 € | novembre 2024 | 2 071 €/m² |
| 17 square des Pagannes | 99 m² | 4 | 200 000 € | mars 2024 | 1 926 €/m² |
| 4 rue de l'Ouche du Cormier | 94 m² | 4 | 251 240 € | décembre 2022 | 2 550 €/m² |
| 5415 lotissement des Chênes | 92 m² | 4 | 201 950 € | mars 2023 | 1 914 €/m² |
| 20 allée des Châtaigniers | 93 m² | 4 | 252 000 € | octobre 2022 | 2 585 €/m² |
| 9 impasse de l'Étang | 94 m² | 4 | 217 600 € | décembre 2021 | 2 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 076 €/m² à 2 132 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 810 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 818 €/m² et 2 609 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Léger-sous-Cholet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 395 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 105 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Léger-sous-Cholet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Léger-sous-Cholet
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Léger-sous-Cholet ?
- Le prix médian à Saint-Léger-sous-Cholet est de 2 132 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 818 €/m² et 2 609 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Léger-sous-Cholet ?
- le Martineau, à 2 500 €/m². Le moins cher est l'Étang, à 1 989 €/m², soit 26 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Léger-sous-Cholet
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 26 % : le Martineau à 2 500 €/m², l'Étang à 1 989 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Prairie 2 397 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 2 052 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Martineau 2 500 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- l'Étang 1 989 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Saint-Léger-sous-Cholet portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Landreau (10), le Chêne Blanc (8), les Noues (8), la Ferronnière (6), le Bas Saint Léger (5), le Martinet (5), les Moulins (5), les Landes (3), l'Hermitage (2), la Bifaumoine (2), la Petite Coudraie (2), le Grand Champ (2), l'Eriboire (1), la Brosse (1), la Guignardiere (1), la Vacherie (1), les Rues (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 2 527 €/m² 25 ventes
- section AD 2 385 €/m² 10 ventes
- section AA 2 082 €/m² 52 ventes
- section AI 2 010 €/m² 23 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 148 y sont recensées à Saint-Léger-sous-Cholet, 24 ont pu être situées, et 125 ventes sur 127 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 127 retenues à Saint-Léger-sous-Cholet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 impasse le Clos du Martinet | maison | 138 m² | 6 | 602 m² | 300 000 € | 2 174 | décembre 2025 |
| 14 square des Pagannes | maison | 95 m² | 4 | 634 m² | 220 000 € | 2 316 | décembre 2025 |
| 4 La Vacherie | maison | 165 m² | 5 | 4 761 m² | 520 000 € | 3 152 | décembre 2025 |
| 41 rue des Acacias | maison | 78 m² | 5 | 398 m² | 175 000 € | 2 244 | décembre 2025 |
| 4 allée des Saules | maison | 94 m² | 4 | 518 m² | 189 000 € | 2 011 | décembre 2025 |
| 21 rue de Bretagne | maison | 96 m² | 3 | 675 m² | 170 000 € | 1 771 | novembre 2025 |
| 5327 allée des Bois | maison | 57 m² | 3 | 515 m² | 160 000 € | 2 807 | novembre 2025 |
| 13 rue des Capucines | maison | 88 m² | 5 | 614 m² | 210 000 € | 2 386 | novembre 2025 |
| 9 impasse des Chênes | maison | 88 m² | 5 | 608 m² | 216 000 € | 2 455 | septembre 2025 |
| 5198 L'Étang | maison | 90 m² | 5 | 628 m² | 170 000 € | 1 889 | septembre 2025 |
| 29 rue des Hameaux | maison | 142 m² | 6 | 875 m² | 267 000 € | 1 880 | septembre 2025 |
| 5022 Le Bas Saint Léger | maison | 112 m² | 4 | 972 m² | 120 000 € | 1 071 | septembre 2025 |
| 23 rue du Ruisseau | maison | 91 m² | 4 | 737 m² | 290 000 € | 3 187 | juillet 2025 |
| 5063 chemin du Claireau | maison | 69 m² | 4 | 1 007 m² | 150 500 € | 2 181 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Ferronnière | maison | 99 m² | 4 | 930 m² | 112 645 € | 1 138 | juillet 2025 |
| 10 square de la Pierre | maison | 89 m² | 5 | 494 m² | 255 000 € | 2 865 | juillet 2025 |
| 35 rue des Acacias | maison | 119 m² | 5 | 367 m² | 210 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 2 rue des Hortensias | maison | 99 m² | 5 | 1 015 m² | 180 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 15 bis rue d'Anjou | maison | 143 m² | 6 | 493 m² | 410 000 € | 2 867 | mai 2025 |
| 5357 rue des Mimosas | maison | 92 m² | 4 | 421 m² | 193 000 € | 2 098 | mai 2025 |
| 15 rue d'Anjou | maison | 110 m² | 3 | 722 m² | 316 000 € | 2 873 | avril 2025 |
| 12 rue du Petit Anjou | maison | 84 m² | 4 | 479 m² | 181 900 € | 2 165 | avril 2025 |
| 4 impasse Ventôse | maison | 40 m² | 1 | 40 m² | 65 000 € | 1 625 | avril 2025 |
| 14 allée des Noisetiers | maison | 69 m² | 3 | 228 m² | 180 000 € | 2 609 | mars 2025 |
| 9 impasse de la Croix | maison | 92 m² | 3 | 309 m² | 170 000 € | 1 848 | février 2025 |
| 7 rue du Pre Archer | maison | 75 m² | 4 | 372 m² | 110 000 € | 1 467 | février 2025 |
| 24 rue Cesbron Lavau | maison | 91 m² | 5 | 497 m² | 160 000 € | 1 758 | février 2025 |
| 6 rue des Lilas | maison | 116 m² | 4 | 862 m² | 212 500 € | 1 832 | janvier 2025 |
| 4 rue des Merisiers | maison | 110 m² | 5 | 605 m² | 278 000 € | 2 527 | décembre 2024 |
| 6 rue des Capucines | maison | 98 m² | 5 | 485 m² | 197 000 € | 2 010 | novembre 2024 |
| 9 allée des Bois | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 185 000 € | 2 403 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Ferronnière | maison | 99 m² | 4 | 930 m² | 215 000 € | 2 172 | novembre 2024 |
| 7 rue du Martineau | maison | 107 m² | 5 | 712 m² | 270 167 € | 2 525 | octobre 2024 |
| 24 rue de l'Ouche du Cormier | maison | 110 m² | 4 | 656 m² | 280 000 € | 2 545 | septembre 2024 |
| 42 rue d'Anjou | maison | 86 m² | 4 | 911 m² | 180 000 € | 2 093 | juillet 2024 |
| 7 rue des Charpentiers | maison | 100 m² | 3 | 374 m² | 154 000 € | 1 540 | juillet 2024 |
| 2 square de la Pierre | maison | 86 m² | 4 | 433 m² | 206 000 € | 2 395 | juillet 2024 |
| 19 rue de Bretagne | maison | 100 m² | 5 | 2 298 m² | 230 000 € | 2 300 | juin 2024 |
| 1 impasse du Pré | maison | 138 m² | 6 | 1 525 m² | 165 000 € | 1 196 | juin 2024 |
| 15 rue du Ruisseau | maison | 99 m² | 5 | 526 m² | 258 000 € | 2 606 | mai 2024 |
| 4 rue des Glycines | maison | 111 m² | 6 | 223 m² | 186 000 € | 1 676 | avril 2024 |
| 17 square des Pagannes | maison | 99 m² | 4 | 458 m² | 200 000 € | 2 020 | mars 2024 |
| 11 rue du Petit Anjou | maison | 110 m² | 5 | 502 m² | 180 000 € | 1 636 | février 2024 |
| 18 rue des Mimosas | maison | 74 m² | 3 | 529 m² | 205 000 € | 2 770 | février 2024 |
| 3 rue de la Ferronnière | maison | 93 m² | 5 | 458 m² | 178 000 € | 1 914 | décembre 2023 |
| 3 ter allée des Frênes | maison | 75 m² | 3 | 214 m² | 218 000 € | 2 907 | décembre 2023 |
| 16 rue du Petit Anjou | maison | 70 m² | 4 | 477 m² | 216 000 € | 3 086 | décembre 2023 |
| 5050 route du May | maison | 124 m² | 6 | 2 417 m² | 352 500 € | 2 843 | décembre 2023 |
| 21 rue de l'Étoile | maison | 101 m² | 4 | 351 m² | 199 000 € | 1 970 | décembre 2023 |
| 18 impasse du Chêne Blanc | maison | 104 m² | 4 | 542 m² | 275 000 € | 2 644 | décembre 2023 |
| 20 bis rue des Mauges | maison | 95 m² | 4 | 649 m² | 205 000 € | 2 158 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Èvre | maison | 112 m² | 4 | 670 m² | 110 000 € | 982 | décembre 2023 |
| 1 La Bifaumoine | maison | 110 m² | 3 | 2 288 m² | 418 795 € | 3 807 | octobre 2023 |
| 1 rue des Glycines | maison | 109 m² | 6 | 421 m² | 195 000 € | 1 789 | octobre 2023 |
| 3 La Brosse | maison | 180 m² | 7 | 5 728 m² | 520 000 € | 2 889 | septembre 2023 |
| 5269 Le Landreau | maison | 81 m² | 5 | 519 m² | 158 000 € | 1 951 | août 2023 |
| 9002 La Prairie | maison | 39 m² | 2 | 198 m² | 145 000 € | 3 718 | juillet 2023 |
| 6 rue de la Vendée | maison | 172 m² | 6 | 539 m² | 131 000 € | 762 | juillet 2023 |
| 29 rue du Martineau | maison | 130 m² | 5 | 611 m² | 379 000 € | 2 915 | juillet 2023 |
| 20 rue du Bas-Saint-Léger | maison | 152 m² | 6 | 538 m² | 320 000 € | 2 105 | juillet 2023 |
| 14 allée des Noisetiers | maison | 69 m² | 3 | 228 m² | 150 000 € | 2 174 | juin 2023 |
| 8 chemin des Rues | maison | 114 m² | 5 | 357 m² | 325 000 € | 2 851 | juin 2023 |
| 8 square de la Pierre | maison | 140 m² | 5 | 554 m² | 315 000 € | 2 250 | mars 2023 |
| 5415 lotissement des Chênes | maison | 92 m² | 4 | 823 m² | 201 950 € | 2 195 | mars 2023 |
| 5287 rue des Primevères | maison | 73 m² | 4 | 443 m² | 197 200 € | 2 701 | février 2023 |
| 4 square de la Pierre | maison | 86 m² | 4 | 444 m² | 227 000 € | 2 640 | janvier 2023 |
| 3 La Petite Coudraie | maison | 86 m² | 4 | 834 m² | 250 000 € | 2 907 | décembre 2022 |
| 6 rue de l'Ouche du Cormier | maison | 106 m² | 5 | 540 m² | 269 500 € | 2 542 | décembre 2022 |
| 5400 rue des Hameaux | maison | 88 m² | 5 | 580 m² | 175 000 € | 1 989 | décembre 2022 |
| 4 rue de l'Ouche du Cormier | maison | 94 m² | 4 | 538 m² | 251 240 € | 2 673 | décembre 2022 |
| 3 impasse Ventôse | maison | 77 m² | 3 | 124 m² | 158 000 € | 2 052 | décembre 2022 |
| 1 La Guignardiere | maison | 136 m² | 4 | 5 693 m² | 357 000 € | 2 625 | novembre 2022 |
| 3 rue Cesbron Lavau | maison | 73 m² | 4 | 559 m² | 190 000 € | 2 603 | novembre 2022 |
| 5209 L'Étang | maison | 86 m² | 5 | 670 m² | 206 500 € | 2 401 | novembre 2022 |
| 33 rue des Mauges | maison | 118 m² | 4 | 867 m² | 313 000 € | 2 653 | novembre 2022 |
| 32 rue du Martineau | maison | 95 m² | 5 | 635 m² | 235 000 € | 2 474 | octobre 2022 |
| 20 allée des Châtaigniers | maison | 93 m² | 4 | 968 m² | 252 000 € | 2 710 | octobre 2022 |
| 18 rue des Capucines | maison | 86 m² | 5 | 664 m² | 275 000 € | 3 198 | septembre 2022 |
| 14 rue d'Anjou | maison | 140 m² | 5 | 460 m² | 290 000 € | 2 071 | septembre 2022 |
| 4 allée des Châtaigniers | maison | 107 m² | 6 | 779 m² | 220 000 € | 2 056 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Léger-sous-Cholet
Saint-Léger-sous-Cholet est dans le Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Léger-sous-Cholet appartient à l'aire d'attraction de Cholet, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cholet 2 037 €/m²
- Sèvremoine 1 532 €/m²
- Beaupréau-en-Mauges 1 650 €/m²
- Mauléon 1 527 €/m²
- Mortagne-sur-Sèvre 2 159 €/m²
- La Séguinière 2 044 €/m²
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-sur-Sèvre 1 801 €/m²
- Maulévrier 1 884 €/m²
- La Tessoualle 2 135 €/m²
- Trémentines 1 719 €/m²
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m²
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m²
- La Romagne 1 999 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Léger-sous-Cholet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le May-sur-Èvre 1 667 €/m² 3,7 km
- Bégrolles-en-Mauges 2 180 €/m² 4,1 km
- La Séguinière 2 044 €/m² 5,3 km
- Cholet 2 037 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Léger-sous-Cholet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trémentines 1 719 €/m² 7,8 km, 3 101 hab.
- Saint-Christophe-du-Bois 2 262 €/m² 9,6 km, 2 828 hab.
- La Romagne 1 999 €/m² 9,6 km, 2 028 hab.
- La Tessoualle 2 135 €/m² 11,3 km, 3 167 hab.
- Mortagne-sur-Sèvre Vendée 2 159 €/m² 12,8 km, 6 057 hab.
- Beaupréau-en-Mauges 1 650 €/m² 12,9 km, 23 989 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Nuaillé à 10 km
- lacs de barrage lac de Ribou à 8,7 km, lac du Verdon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Léger-sous-Cholet ?
- jan 5,5 %
- fév 10,2 %
- mars 6,3 %
- avr 7,1 %
- mai 3,1 %
- juin 7,9 %
- juil 11,8 %
- août 3,1 %
- sept 10,2 %
- oct 7,1 %
- nov 10,2 %
- déc 17,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 076 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 235 €/m² | 31 |
| 2023 | 2 445 €/m² | 22 |
| 2024 | 2 236 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 132 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.