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Prix de l'immobilier à La Ville-aux-Dames
2 577€/m² pour une maison, prix médian des 61 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Ville-aux-Dames
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Ville-aux-Dames est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Ville-aux-Dames
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Berthie Albrecht | 89 m² | 4 | 274 000 € | décembre 2025 | 3 079 €/m² |
| 44 avenue Jeanne d'Arc | 89 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 404 €/m² |
| 7 rue Hélène Boucher | 90 m² | 4 | 282 500 € | octobre 2023 | 3 433 €/m² |
| 160 avenue George Sand | 90 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 431 €/m² |
| 2 rue Elsa Triolet | 86 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2025 | 2 791 €/m² |
| 13 rue Agnes Sorel | 86 m² | 4 | 230 000 € | octobre 2025 | 2 674 €/m² |
| 66 rue Gabrielle d'Estrées | 85 m² | 4 | 253 100 € | février 2025 | 2 978 €/m² |
| 11 rue Anne Frank | 91 m² | 4 | 230 500 € | juin 2022 | 2 398 €/m² |
| 36 rue Marguerite Durand | 89 m² | 4 | 205 000 € | mai 2022 | 2 181 €/m² |
| 4 impasse Madame Tallien | 92 m² | 4 | 115 000 € | janvier 2022 | 1 183 €/m² |
| 28 bis rue Comtesse de Ségur | 88 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2022 | 2 905 €/m² |
| 12 impasse de la Dame en Noir | 86 m² | 4 | 205 500 € | septembre 2023 | 2 614 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 2 331 €/m² à 2 577 €/m².
Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 160 €/m² et 2 785 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Ville-aux-Dames, une maison de moins de 70 m² se vend 2 984 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 229 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Ville-aux-Dames, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Ville-aux-Dames
- Combien coûte le mètre carré à La Ville-aux-Dames ?
- Le prix médian à La Ville-aux-Dames est de 2 577 €/m² pour une maison, en 2025, sur 61 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 160 €/m² et 2 785 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à La Ville-aux-Dames ?
- En juillet, qui concentre 13,8 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 304 retenues à La Ville-aux-Dames depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue Berthie Albrecht | maison | 89 m² | 4 | 282 m² | 274 000 € | 3 079 | décembre 2025 |
| 12 rue Marguerite Durand | maison | 80 m² | 4 | 210 000 € | 2 625 | décembre 2025 | |
| 11 rue Louise Weiss | maison | 154 m² | 5 | 499 m² | 295 000 € | 1 916 | décembre 2025 |
| 109 avenue George Sand | maison | 133 m² | 5 | 432 m² | 50 000 € | 376 | décembre 2025 |
| 18 rue Elsa Triolet | maison | 80 m² | 4 | 360 m² | 255 000 € | 3 188 | décembre 2025 |
| 61 cours Maryse Bastie | maison | 70 m² | 3 | 998 m² | 190 000 € | 2 714 | novembre 2025 |
| 1 rue Madame de Sevigne | maison | 106 m² | 5 | 557 m² | 313 700 € | 2 959 | novembre 2025 |
| 2 rue Elsa Triolet | maison | 86 m² | 4 | 511 m² | 240 000 € | 2 791 | novembre 2025 |
| 12 rue Jeannie Longo | maison | 79 m² | 4 | 195 000 € | 2 468 | octobre 2025 | |
| 13 rue Agnes Sorel | maison | 86 m² | 4 | 475 m² | 230 000 € | 2 674 | octobre 2025 |
| 2 rue Romy Schneider | maison | 70 m² | 3 | 507 m² | 220 000 € | 3 143 | octobre 2025 |
| 34 rue Maryse Bastié | maison | 111 m² | 4 | 489 m² | 242 000 € | 2 180 | octobre 2025 |
| 5 rue Louise de la Vallière | maison | 122 m² | 5 | 800 m² | 230 000 € | 1 885 | octobre 2025 |
| 1 rue Sarah Bernhardt | maison | 76 m² | 4 | 482 m² | 200 000 € | 2 632 | octobre 2025 |
| 60 avenue George Sand | maison | 120 m² | 6 | 739 m² | 250 000 € | 2 083 | octobre 2025 |
| 3 rue Suzanne Lenglen | maison | 76 m² | 4 | 437 m² | 202 000 € | 2 658 | septembre 2025 |
| 6 rue Jeannie Longo | maison | 79 m² | 4 | 200 000 € | 2 532 | septembre 2025 | |
| 1 bis rue Louise Weiss | maison | 64 m² | 3 | 905 m² | 422 600 € | 6 603 | septembre 2025 |
| 7 rue Bernadette Delprat | maison | 113 m² | 6 | 610 m² | 205 000 € | 1 814 | septembre 2025 |
| 10 rue Ninon de Lenclos | maison | 92 m² | 3 | 542 m² | 243 334 € | 2 645 | août 2025 |
| 3 rue Bernadette Delprat | maison | 86 m² | 5 | 417 m² | 215 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 8 bis rue Madame de Recamier | appartement | 70 m² | 3 | 185 000 € | 2 643 | août 2025 | |
| 15 rue Aliénor d'Aquitaine | maison | 74 m² | 4 | 1 040 m² | 210 000 € | 2 838 | août 2025 |
| 105 avenue George Sand | maison | 98 m² | 5 | 569 m² | 303 000 € | 3 092 | août 2025 |
| 28 rue Simone de Beauvoir | maison | 113 m² | 5 | 269 m² | 230 000 € | 2 035 | juillet 2025 |
| 2 rue Suzanne Lenglen | maison | 192 m² | 6 | 795 m² | 215 000 € | 1 120 | juillet 2025 |
| 6 rue Anne Frank | maison | 93 m² | 5 | 511 m² | 178 000 € | 1 914 | juillet 2025 |
| 16 avenue Jeanne d'Arc | maison | 80 m² | 4 | 453 m² | 198 000 € | 2 475 | juillet 2025 |
| 10 bis rue Laure de Balzac | maison | 79 m² | 4 | 212 000 € | 2 684 | juillet 2025 | |
| 30 rue Comtesse de Ségur | maison | 76 m² | 4 | 237 m² | 260 000 € | 3 421 | juillet 2025 |
| 196 avenue George Sand | maison | 70 m² | 2 | 610 m² | 80 000 € | 1 143 | juillet 2025 |
| 7 rue Diane de Poitiers | maison | 76 m² | 4 | 413 m² | 210 000 € | 2 763 | juillet 2025 |
| 130 avenue George Sand | maison | 69 m² | 3 | 36 m² | 71 000 € | 1 029 | juillet 2025 |
| 10 rue Madame de Montespan | maison | 73 m² | 4 | 983 m² | 158 000 € | 2 164 | juillet 2025 |
| 3 rue Mademoiselle | maison | 76 m² | 4 | 459 m² | 210 000 € | 2 763 | juillet 2025 |
| 8 impasse Emilie du Châtelet | appartement | 47 m² | 2 | 138 000 € | 2 936 | juillet 2025 | |
| 125 avenue Jeanne d'Arc | maison | 67 m² | 3 | 544 m² | 210 000 € | 3 134 | juillet 2025 |
| 15 bis rue Maryse Bastié | maison | 107 m² | 6 | 753 m² | 197 500 € | 1 846 | juin 2025 |
| 35 rue Raymonde Meunier | maison | 97 m² | 7 | 821 m² | 250 000 € | 2 577 | juin 2025 |
| 10 rue Jeanne Hachette | maison | 79 m² | 4 | 220 000 € | 2 785 | mai 2025 | |
| 62 rue Louise Michel | maison | 130 m² | 5 | 764 m² | 418 300 € | 3 218 | mai 2025 |
| 6 allée Cléopâtre | maison | 117 m² | 5 | 359 m² | 270 000 € | 2 308 | mai 2025 |
| 60 rue Maryse Bastié | maison | 51 m² | 3 | 56 m² | 128 000 € | 2 510 | mai 2025 |
| 38 rue Mado Robin | maison | 107 m² | 4 | 582 m² | 246 000 € | 2 299 | avril 2025 |
| 19 rue Aliénor d'Aquitaine | maison | 77 m² | 4 | 803 m² | 177 000 € | 2 299 | avril 2025 |
| 8 rue Maryse Bastié | maison | 77 m² | 4 | 416 m² | 196 000 € | 2 545 | avril 2025 |
| 7 rue Léonor Fini | maison | 127 m² | 7 | 601 m² | 320 700 € | 2 525 | avril 2025 |
| 10 rue Marie Stuart | maison | 101 m² | 5 | 544 m² | 278 000 € | 2 752 | mars 2025 |
| 17 rue Madame de Pompadour | maison | 76 m² | 4 | 449 m² | 205 000 € | 2 697 | mars 2025 |
| 34 avenue George Sand | appartement | 81 m² | 3 | 162 m² | 191 800 € | 2 368 | mars 2025 |
| 36 rue Cecile Bergerot | maison | 119 m² | 5 | 1 086 m² | 324 000 € | 2 723 | mars 2025 |
| 6 rue Anne de France | maison | 119 m² | 4 | 626 m² | 118 333 € | 994 | mars 2025 |
| 27 rue Louise Michel | maison | 90 m² | 3 | 234 m² | 181 000 € | 2 011 | mars 2025 |
| 176 bis avenue George Sand | maison | 143 m² | 5 | 723 m² | 495 300 € | 3 464 | mars 2025 |
| 47 rue Sarah Bernhardt | maison | 76 m² | 4 | 940 m² | 211 500 € | 2 783 | mars 2025 |
| 7 rue Madame de Sevigne | maison | 76 m² | 4 | 471 m² | 195 000 € | 2 566 | février 2025 |
| 4 avenue George Sand | maison | 60 m² | 4 | 934 m² | 240 000 € | 4 000 | février 2025 |
| 6 rue Madame de Lamballe | maison | 77 m² | 4 | 549 m² | 166 300 € | 2 160 | février 2025 |
| 12 rue Gabrielle d'Estrées | maison | 77 m² | 5 | 897 m² | 196 000 € | 2 545 | février 2025 |
| 32 rue Madame de Staël | maison | 82 m² | 3 | 554 m² | 255 000 € | 3 110 | février 2025 |
| 66 rue Gabrielle d'Estrées | maison | 85 m² | 4 | 1 135 m² | 253 100 € | 2 978 | février 2025 |
| 44 avenue Jeanne d'Arc | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 125 000 € | 1 404 | janvier 2025 |
| 24 rue Maryse Bastié | maison | 117 m² | 5 | 472 m² | 303 650 € | 2 595 | janvier 2025 |
| 36 avenue George Sand | maison | 67 m² | 3 | 53 m² | 80 000 € | 1 194 | janvier 2025 |
| 2 allée Mata Hari | maison | 113 m² | 5 | 256 m² | 277 000 € | 2 451 | décembre 2024 |
| 11 rue Madame de Recamier | maison | 109 m² | 6 | 1 015 m² | 275 000 € | 2 523 | décembre 2024 |
| 21 rue Golda Meir | maison | 95 m² | 5 | 318 m² | 270 000 € | 2 842 | décembre 2024 |
| 11 rue Elsa Triolet | maison | 75 m² | 3 | 402 m² | 234 000 € | 3 120 | décembre 2024 |
| 163 avenue George Sand | maison | 106 m² | 4 | 406 m² | 231 700 € | 2 186 | décembre 2024 |
| 152 avenue George Sand | maison | 48 m² | 3 | 600 m² | 201 500 € | 4 198 | novembre 2024 |
| 1 rue Madame de Lamballe | maison | 79 m² | 4 | 663 m² | 237 578 € | 3 007 | novembre 2024 |
| 21 rue Raymonde Meunier | maison | 84 m² | 4 | 868 m² | 248 000 € | 2 952 | novembre 2024 |
| 13 rue Maryse Bastié | maison | 120 m² | 5 | 753 m² | 230 000 € | 1 917 | novembre 2024 |
| 16 rue Colette | maison | 165 m² | 6 | 640 m² | 268 000 € | 1 624 | novembre 2024 |
| 1 avenue George Sand | maison | 81 m² | 4 | 900 m² | 230 000 € | 2 840 | octobre 2024 |
| 130 avenue George Sand | maison | 69 m² | 3 | 48 m² | 50 000 € | 725 | octobre 2024 |
| 3 rue Madame de Lamballe | maison | 79 m² | 4 | 492 m² | 200 000 € | 2 532 | octobre 2024 |
| 78 avenue Jeanne d'Arc | maison | 76 m² | 4 | 468 m² | 120 000 € | 1 579 | octobre 2024 |
| 17 impasse Emilie du Châtelet | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | octobre 2024 | |
| 1 rue Isabelle de France | maison | 79 m² | 4 | 603 m² | 200 000 € | 2 532 | septembre 2024 |
Autour de La Ville-aux-Dames
La Ville-aux-Dames est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
La Ville-aux-Dames appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
La Ville-aux-Dames touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 3,1 km
- Larçay 2 419 €/m² 4,2 km
- Rochecorbon 2 750 €/m² 5,0 km
- Vouvray 2 625 €/m² 5,2 km
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Ville-aux-Dames : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Avertin 2 783 €/m² 4,9 km, 14 999 hab.
- Véretz 2 411 €/m² 5,4 km, 4 644 hab.
- Tours 2 831 €/m² 6,0 km, 139 259 hab.
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m² 7,5 km, 12 720 hab.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 7,5 km, 2 870 hab.
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² 7,7 km, 2 574 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- île aux Hoplias
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 10 km
- forêts bois de la Duportrie à 8,4 km, bois de Saint-Laurent à 10 km
- lacs de Saint-Avertin à 4,2 km, de la Bergeonnerie à 6,7 km
- rivières Cisse à 2,4 km, Filet à 4,4 km
- îles des Buteaux à 2,9 km, aux Vaches à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Ville-aux-Dames ?
- jan 7,2 %
- fév 8,9 %
- mars 5,6 %
- avr 5,6 %
- mai 9,5 %
- juin 9,9 %
- juil 13,8 %
- août 8,2 %
- sept 8,2 %
- oct 10,2 %
- nov 4,9 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 331 €/m² | 66 |
| 2022 | 2 722 €/m² | 54 |
| 2023 | 2 356 €/m² | 44 |
| 2024 | 2 532 €/m² | 49 |
| 2025 | 2 577 €/m² | 61 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.