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Prix de l'immobilier à Rochecorbon
2 750€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rochecorbon
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochecorbon est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Rochecorbon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Docteur Lebled | 90 m² | 4 | 249 000 € | janvier 2025 | 2 767 €/m² |
| 11 rue de Vaufoynard | 91 m² | 4 | 295 000 € | février 2024 | 2 888 €/m² |
| 9 quai de la Loire | 95 m² | 4 | 285 700 € | janvier 2024 | 2 679 €/m² |
| 80 quai de la Loire | 85 m² | 4 | 240 000 € | mars 2024 | 2 515 €/m² |
| 18 rue de la Treille | 88 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2022 | 2 703 €/m² |
| 5 rue Élisabeth Genin | 94 m² | 4 | 135 500 € | mai 2023 | 1 322 €/m² |
| 106 ter rue Saint-Georges | 91 m² | 4 | 260 000 € | mai 2021 | 2 589 €/m² |
| 68 rue de Vaufoynard | 95 m² | 4 | 346 700 € | mars 2023 | 3 346 €/m² |
| 11 rue des Patys | 90 m² | 5 | 95 000 € | octobre 2025 | 1 056 €/m² |
| 8 sentier des Pelus | 89 m² | 3 | 186 000 € | mars 2025 | 2 090 €/m² |
| 19 rue du Commandant Maurice Mathieu | 82 m² | 4 | 228 000 € | octobre 2024 | 2 477 €/m² |
| 15 La Rabatrie | 80 m² | 4 | 240 000 € | juin 2025 | 3 000 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,4 % entre 2021 et 2025, passant de 3 035 €/m² à 2 750 €/m².
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 127 €/m² et 3 572 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochecorbon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 996 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 642 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochecorbon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rochecorbon
- Combien coûte le mètre carré à Rochecorbon ?
- Le prix médian à Rochecorbon est de 2 750 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 127 €/m² et 3 572 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Rochecorbon ?
- la Loire, à 3 182 €/m². Le moins cher est Vallee de Vaufoinard, à 2 446 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Rochecorbon
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Loire à 3 182 €/m², Vallee de Vaufoinard à 2 446 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Loire 3 182 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
- Vallee de Vaufoinard 2 446 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- le Chalateau 2 964 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- la Basse Gatiniere 2 929 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Rochecorbon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Bourdaisières (11), les Clouets (8), les Pâtis (8), Saint Georges (7), l'Olivier (7), les Pélus (7), Vauvert (4), la Lanterne (4), les Fontenelles (4), Bois Soleil (3), Saint Roch (3), la Croix Rouge (3), la Grande Cour (3), la Raimbaudrie (3), les Basses Rivières (3), Beauregard (2), Bel-Air (2), la Vallee des Caves (2), le Clos du Pin (2), le Grand Vaudanière (2), le Peu Boulin (2), le Poirier la Belle (2), Châtenay (1), Clos Margot (1), Mont Guerre (1), la Bourdonnerie (1), la Cholterie (1), la Planche (1), la Rabatrie (1), la Valinière (1), les Mauduits (1), les Poelons (1), les Rosnay (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 3 242 €/m² 29 ventes
- section AR 3 182 €/m² 19 ventes
- section ZP 3 119 €/m² 14 ventes
- section AP 2 824 €/m² 13 ventes
- section AV 2 757 €/m² 26 ventes
- section AS 2 711 €/m² 28 ventes
- section AX 2 516 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 194 y sont recensées à Rochecorbon, 42 ont pu être situées, et 175 ventes sur 175 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 175 retenues à Rochecorbon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue Pierre Chamboissier | maison | 71 m² | 4 | 505 m² | 151 000 € | 2 127 | décembre 2025 |
| 1 rue de Fontenailles | maison | 92 m² | 2 | 410 m² | 102 500 € | 1 114 | décembre 2025 |
| 530 Les Pelus | maison | 114 m² | 4 | 580 m² | 259 000 € | 2 272 | décembre 2025 |
| 50 quai de la Loire | maison | 242 m² | 7 | 1 425 m² | 520 000 € | 2 149 | décembre 2025 |
| 24 rue de Vaufoynard | maison | 105 m² | 4 | 205 m² | 270 000 € | 2 571 | décembre 2025 |
| 2 rue Vauvert | maison | 70 m² | 3 | 568 m² | 577 000 € | 8 243 | décembre 2025 |
| 4 allée des Hautes Bourdaisières | maison | 168 m² | 6 | 717 m² | 340 000 € | 2 024 | novembre 2025 |
| 9 rue Saint-Georges | maison | 50 m² | 2 | 1 182 m² | 310 000 € | 6 200 | novembre 2025 |
| 11 rue des Patys | maison | 90 m² | 5 | 77 m² | 95 000 € | 1 056 | octobre 2025 |
| 10 rue Pierre Chamboissier | maison | 64 m² | 4 | 595 m² | 290 000 € | 4 531 | octobre 2025 |
| 70 rue des Clouet | maison | 147 m² | 6 | 400 m² | 206 573 € | 1 405 | octobre 2025 |
| 1 rue Élisabeth Genin | maison | 62 m² | 3 | 628 m² | 95 000 € | 1 532 | octobre 2025 |
| 27 rue des Pélus | maison | 72 m² | 4 | 638 m² | 210 000 € | 2 917 | octobre 2025 |
| 1 quai de la Loire | maison | 86 m² | 3 | 10 720 m² | 600 000 € | 6 977 | octobre 2025 |
| 9 chemin de Bel-Air | maison | 35 m² | 2 | 721 m² | 150 000 € | 4 286 | octobre 2025 |
| 25 rue des Vignes | maison | 176 m² | 6 | 647 m² | 211 750 € | 1 203 | septembre 2025 |
| 73 quai de la Loire | appartement | 65 m² | 2 | 75 000 € | 1 154 | septembre 2025 | |
| 6 rue des Hautes Gatinières | maison | 40 m² | 1 | 493 m² | 100 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 343 L'Olivier | appartement | 71 m² | 3 | 170 000 € | 2 394 | août 2025 | |
| 3 rue des Hautes Gatinières | maison | 85 m² | 3 | 168 m² | 285 450 € | 3 358 | août 2025 |
| 74 quai de la Loire | maison | 110 m² | 6 | 758 m² | 350 000 € | 3 182 | juillet 2025 |
| 618 Vallée de Vaufoinard | maison | 60 m² | 3 | 784 m² | 176 200 € | 2 937 | juillet 2025 |
| 13 allée du Rabasou | appartement | 54 m² | 3 | 179 788 € | 3 329 | juillet 2025 | |
| 5 chemin des Pâtis | maison | 100 m² | 5 | 544 m² | 422 000 € | 4 220 | juillet 2025 |
| 6 rue de Vaufoynard | maison | 67 m² | 3 | 301 m² | 90 000 € | 1 343 | juillet 2025 |
| 2 rue de la Treille | maison | 73 m² | 4 | 502 m² | 260 000 € | 3 562 | juillet 2025 |
| 36 quai de la Loire | maison | 74 m² | 4 | 173 m² | 408 700 € | 5 523 | juillet 2025 |
| 8 rue Raphaele Lagarde Pouan | maison | 71 m² | 4 | 463 m² | 178 000 € | 2 507 | juillet 2025 |
| 15 La Rabatrie | maison | 80 m² | 4 | 3 279 m² | 240 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 16 rue Pierre Chamboissier | maison | 122 m² | 4 | 738 m² | 325 000 € | 2 664 | mai 2025 |
| 12 sentier des Pelus | maison | 85 m² | 3 | 295 m² | 303 600 € | 3 572 | avril 2025 |
| 22 rue des Bourdaisières | maison | 25 m² | 1 | 161 m² | 110 000 € | 4 400 | mars 2025 |
| 8 sentier des Pelus | maison | 89 m² | 3 | 531 m² | 186 000 € | 2 090 | mars 2025 |
| 1 bis chemin de la Vinetterie | maison | 161 m² | 5 | 657 m² | 410 000 € | 2 547 | mars 2025 |
| 42 rue des Fontenelles | maison | 101 m² | 2 | 3 420 m² | 562 700 € | 5 571 | mars 2025 |
| 7 rue des Hautes Gatinières | maison | 63 m² | 2 | 323 m² | 164 260 € | 2 607 | février 2025 |
| 20 rue des Clouet | maison | 69 m² | 3 | 128 m² | 205 000 € | 2 971 | février 2025 |
| 3 sentier des Hauts Clouets | maison | 106 m² | 5 | 996 m² | 157 500 € | 1 486 | janvier 2025 |
| Les Poêlons | maison | 87 m² | 3 | 1 000 m² | 160 000 € | 1 839 | janvier 2025 |
| 4 rue du Docteur Lebled | maison | 90 m² | 4 | 516 m² | 249 000 € | 2 767 | janvier 2025 |
| 17 rue des Clouet | maison | 120 m² | 6 | 1 227 m² | 430 000 € | 3 583 | janvier 2025 |
| 16 chemin de la Planche | maison | 88 m² | 2 | 796 m² | 260 000 € | 2 955 | janvier 2025 |
| 12 sentier des Pâtis | maison | 67 m² | 1 | 272 m² | 148 000 € | 2 209 | janvier 2025 |
| 5 La Vallée des Caves | maison | 40 m² | 1 | 631 m² | 110 000 € | 2 750 | janvier 2025 |
| 17 rue des Patys | maison | 115 m² | 6 | 2 294 m² | 355 000 € | 3 087 | décembre 2024 |
| 21 rue du Peu Boulin | maison | 126 m² | 5 | 697 m² | 270 000 € | 2 143 | décembre 2024 |
| 9 rue de Vaufoynard | maison | 70 m² | 4 | 4 197 m² | 339 200 € | 4 846 | novembre 2024 |
| 70 quai de la Loire | maison | 104 m² | 5 | 158 m² | 209 000 € | 2 010 | octobre 2024 |
| 19 rue du Commandant Maurice Mathieu | maison | 82 m² | 4 | 423 m² | 228 000 € | 2 780 | octobre 2024 |
| 98 quai de la Loire | maison | 81 m² | 3 | 844 m² | 280 000 € | 3 457 | octobre 2024 |
| 5 bis rue de Fontenailles | maison | 229 m² | 8 | 3 675 m² | 730 000 € | 3 188 | octobre 2024 |
| 46 rue des Bourdaisières | maison | 93 m² | 5 | 1 210 m² | 350 510 € | 3 769 | septembre 2024 |
| 8 rue de la Bourdonnerie | maison | 46 m² | 3 | 723 m² | 182 000 € | 3 957 | septembre 2024 |
| 221 A Mont Guerre | maison | 34 m² | 2 | 17 351 m² | 225 000 € | 6 618 | septembre 2024 |
| 65 rue du Docteur Lebled | maison | 63 m² | 3 | 345 m² | 20 000 € | 317 | août 2024 |
| 11 rue Pierre Chamboissier | maison | 92 m² | 5 | 763 m² | 275 000 € | 2 989 | juillet 2024 |
| 15 rue du Grand Vaudanière | maison | 147 m² | 5 | 1 570 m² | 53 125 € | 361 | juillet 2024 |
| 18 rue du Docteur Lebled | maison | 193 m² | 6 | 388 m² | 550 000 € | 2 850 | juillet 2024 |
| 10 rue Pierre Chamboissier | maison | 64 m² | 4 | 595 m² | 243 000 € | 3 797 | juillet 2024 |
| 27 rue de Vaufoynard | maison | 92 m² | 6 | 364 m² | 225 000 € | 2 446 | juin 2024 |
| 974 Les Perruches de Champ-Lon | maison | 70 m² | 4 | 1 307 m² | 440 000 € | 6 286 | avril 2024 |
| 80 quai de la Loire | maison | 85 m² | 4 | 753 m² | 240 000 € | 2 824 | mars 2024 |
| 6 rue des Fontenelles | maison | 107 m² | 5 | 1 740 m² | 520 000 € | 4 860 | mars 2024 |
| 343 L'Olivier | appartement | 101 m² | 5 | 266 038 € | 2 634 | mars 2024 | |
| 11 rue de Vaufoynard | maison | 91 m² | 4 | 545 m² | 295 000 € | 3 242 | février 2024 |
| 9 quai de la Loire | maison | 95 m² | 4 | 549 m² | 285 700 € | 3 007 | janvier 2024 |
| 48 rue Saint-Georges | maison | 116 m² | 4 | 1 234 m² | 287 000 € | 2 474 | janvier 2024 |
| 6 rue de Bellevue | maison | 120 m² | 4 | 814 m² | 573 540 € | 4 780 | janvier 2024 |
| 37 rue du Docteur Lebled | maison | 95 m² | 5 | 2 102 m² | 581 250 € | 6 118 | décembre 2023 |
| 7 chemin de Bel-Air | maison | 75 m² | 3 | 1 000 m² | 246 000 € | 3 280 | novembre 2023 |
| 9 chemin le Poirier la Belle | maison | 157 m² | 5 | 676 m² | 375 000 € | 2 389 | novembre 2023 |
| 6 Le Chalateau | maison | 100 m² | 5 | 691 m² | 350 000 € | 3 500 | octobre 2023 |
| 32 rue du Docteur Lebled | maison | 95 m² | 5 | 162 m² | 281 500 € | 2 963 | octobre 2023 |
| 5 bis allée de Champlong | maison | 140 m² | 5 | 1 139 m² | 411 500 € | 2 939 | octobre 2023 |
| 5 allée du Rabasou | maison | 99 m² | 4 | 490 m² | 281 390 € | 2 842 | septembre 2023 |
| 48 rue des Fontenelles | maison | 173 m² | 6 | 3 433 m² | 250 000 € | 1 445 | septembre 2023 |
| 24 bis rue Saint-Georges | maison | 54 m² | 2 | 1 591 m² | 30 000 € | 556 | août 2023 |
| 21 sentier des Hauts Clouets | maison | 75 m² | 3 | 377 m² | 260 000 € | 3 467 | juillet 2023 |
| 12 rue des Bourdaisières | maison | 42 m² | 2 | 97 m² | 165 000 € | 3 929 | juillet 2023 |
| 103 quai de la Loire | maison | 72 m² | 3 | 570 m² | 260 000 € | 3 611 | juillet 2023 |
Autour de Rochecorbon
Rochecorbon est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Rochecorbon appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Rochecorbon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² 2,8 km
- Vouvray 2 625 €/m² 3,3 km
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² 5,0 km
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 5,5 km
- Tours 2 831 €/m² 6,6 km
- Monnaie 2 380 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochecorbon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 4,5 km, 4 515 hab.
- Vernou-sur-Brenne 2 408 €/m² 6,1 km, 2 870 hab.
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 6,3 km, 3 499 hab.
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 8,1 km, 17 029 hab.
- Mettray 2 560 €/m² 8,3 km, 2 070 hab.
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m² 8,4 km, 11 335 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 12 km
- forêts bois de Mortier à 11 km, bois de Chançay à 11 km
- lacs de Saint-Avertin à 7,6 km, de la Bergeonnerie à 9,0 km
- rivières Cisse à 3,1 km, Brenne à 6,9 km
- îles aux Hoplias à 3,1 km, des Buteaux à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Rochecorbon ?
- jan 9,1 %
- fév 5,1 %
- mars 9,1 %
- avr 6,3 %
- mai 5,1 %
- juin 7,4 %
- juil 14,3 %
- août 8,6 %
- sept 7,4 %
- oct 10,3 %
- nov 8,0 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 035 €/m² | 27 |
| 2022 | 3 121 €/m² | 35 |
| 2023 | 2 999 €/m² | 28 |
| 2024 | 3 087 €/m² | 23 |
| 2025 | 2 750 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.