Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Vouvray

2 625€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 051 3 216 29 ventes
Estimer un bien ici Les 191 ventes, une par une

Les découpages autour de Vouvray

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouvray est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Vouvray

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 77 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 650 m² de terrain

190 500 € à 284 000 €

médiane des comparables 262 000 €, soit 2 617 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Vouvray, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue de la Vallée de Nouy 101 m² 4 310 000 € octobre 2023 2 761 €/m²
55 rue de Sanzelle 100 m² 5 239 700 € juin 2025 2 397 €/m²
6 allée de Rochebonne 95 m² 4 306 000 € novembre 2022 2 670 €/m²
199 route de Veau Baillou 95 m² 4 300 000 € août 2022 2 617 €/m²
5265 rue du Peu Morier 110 m² 4 315 000 € juillet 2024 2 909 €/m²
4 rue de l'Echeneau 108 m² 4 370 000 € août 2023 3 082 €/m²
1 allée du Chalet 100 m² 5 280 000 € décembre 2024 2 844 €/m²
69 rue du Petit Coteau 100 m² 5 161 350 € août 2024 1 639 €/m²
69 rue du Petit Coteau 100 m² 5 161 350 € août 2024 1 639 €/m²
4 allée du Petit Bois 93 m² 4 250 000 € janvier 2022 2 228 €/m²
23 rue du Commerce 112 m² 4 210 000 € septembre 2024 1 905 €/m²
4 rue des Pâtis 100 m² 5 194 135 € octobre 2023 1 746 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 442 €/m² à 2 625 €/m².

Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 051 €/m² et 3 216 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Vouvray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 833 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 620 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Vouvray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 833 €/m² 41 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 483 €/m² 32 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 857 €/m² 22 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 600 €/m² 37 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 538 €/m² 25 ventes
  • de 190 m² et plus 2 620 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 191 retenues à Vouvray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 rue des Écoles appartement 68 m² 3 190 000 € 2 794 décembre 2025
11 route de Monnaie maison 138 m² 5 1 105 m² 325 000 € 2 355 décembre 2025
22 rue des Écoles appartement 80 m² 3 230 000 € 2 875 décembre 2025
7 rue des Écoles maison 307 m² 8 1 242 m² 806 000 € 2 625 novembre 2025
7 rue de la Vallée de Nouy maison 128 m² 4 668 m² 421 900 € 3 296 novembre 2025
4 rue du Commerce maison 195 m² 6 641 m² 510 000 € 2 615 novembre 2025
7 rue de la Verrine maison 83 m² 5 1 166 m² 230 000 € 2 771 octobre 2025
12 bis allée du Haut Sanzelle maison 146 m² 3 232 m² 230 000 € 1 575 septembre 2025
12 allée de la Vallée de Nouy maison 80 m² 4 558 m² 145 000 € 1 813 septembre 2025
6412 Le Grand Ormeau maison 107 m² 5 773 m² 300 000 € 2 804 septembre 2025
14 route de Monnaie maison 72 m² 3 648 m² 170 000 € 2 361 août 2025
26 rue de la Bonne Dame maison 130 m² 4 2 610 m² 418 910 € 3 222 août 2025
1 allée des Sentinières maison 80 m² 3 369 m² 313 500 € 3 919 août 2025
19 rue Gambetta maison 62 m² 3 168 m² 200 000 € 3 226 juillet 2025
2 rue du Commerce appartement 88 m² 4 173 m² 101 500 € 1 153 juillet 2025
30 rue de la Monaco maison 117 m² 7 738 m² 240 000 € 2 051 juillet 2025
24 rue Victor Hugo appartement 42 m² 2 120 000 € 2 857 juillet 2025
55 rue de Sanzelle maison 100 m² 5 1 685 m² 239 700 € 2 397 juin 2025
34 A rue du Grand Ormeau maison 161 m² 6 1 004 m² 633 000 € 3 932 juin 2025
1 allée du Petit Vouvray maison 52 m² 2 352 m² 111 500 € 2 144 mai 2025
10 route de Vernou maison 174 m² 6 1 591 m² 635 000 € 3 649 mai 2025
82 rue de la Vallée de Nouy maison 56 m² 3 850 m² 149 000 € 2 661 avril 2025
7 allée du Puits Herpin maison 116 m² 3 448 m² 373 000 € 3 216 avril 2025
20 avenue Maginot maison 114 m² 5 425 m² 194 257 € 1 704 avril 2025
53 route de Monnaie maison 72 m² 4 800 m² 220 000 € 3 056 mars 2025
18 rue du Commerce maison 160 m² 4 153 m² 280 000 € 1 750 mars 2025
9 allée des Sentinières maison 30 m² 2 330 m² 120 000 € 4 000 mars 2025
319 Le Petit Vouvray maison 52 m² 1 1 767 m² 145 000 € 2 788 mars 2025
87 rue de la Vallée Coquette maison 170 m² 4 745 m² 465 690 € 2 739 février 2025
12 rue Victor Hugo maison 129 m² 5 640 m² 325 000 € 2 519 février 2025
777 Les Boueres maison 85 m² 4 683 m² 155 000 € 1 824 février 2025
10 allée du Dixième maison 123 m² 6 230 000 € 1 870 février 2025
75 L'Homme maison 125 m² 5 1 672 m² 235 000 € 1 880 janvier 2025
22 rue des Écoles appartement 34 m² 1 93 000 € 2 735 décembre 2024
12 rue des Écoles maison 131 m² 6 556 m² 180 000 € 1 374 décembre 2024
39 rue du Petit Coteau maison 80 m² 3 510 m² 525 800 € 6 573 décembre 2024
22 rue des Écoles appartement 40 m² 2 136 500 € 3 413 décembre 2024
27 rue Gambetta appartement 58 m² 3 152 000 € 2 621 décembre 2024
9 La Vallée Coquette maison 160 m² 5 652 m² 406 000 € 2 538 décembre 2024
1 allée du Chalet maison 100 m² 5 1 804 m² 280 000 € 2 800 décembre 2024
12 bis route de Monnaie maison 81 m² 4 505 m² 190 000 € 2 346 novembre 2024
5 place Saint Vincent maison 72 m² 4 260 m² 210 000 € 2 917 novembre 2024
9 avenue Léon Brûlé appartement 36 m² 2 103 000 € 2 861 novembre 2024
39 rue Gambetta maison 60 m² 2 110 m² 170 000 € 2 833 octobre 2024
9003 rue de la République maison 184 m² 6 482 m² 432 000 € 2 348 octobre 2024
6 route Nationale appartement 68 m² 3 146 000 € 2 147 octobre 2024
82 rue de la Vallée de Nouy maison 56 m² 3 850 m² 130 000 € 2 321 octobre 2024
22 rue des Écoles appartement 62 m² 3 180 000 € 2 903 octobre 2024
34 route de Vernou maison 103 m² 5 2 304 m² 230 000 € 2 233 octobre 2024
39 rue de la Monaco maison 30 m² 1 24 m² 97 032 € 3 234 septembre 2024
23 rue du Commerce maison 112 m² 4 141 m² 210 000 € 1 875 septembre 2024
1 A allée du Dixième maison 65 m² 3 279 m² 202 500 € 3 115 septembre 2024
7 rue de Montauran maison 97 m² 3 313 m² 190 000 € 1 959 septembre 2024
74 rue de la Vallée Coquette maison 166 m² 6 1 556 m² 407 280 € 2 453 septembre 2024
6 allée du Cimetière maison 99 m² 1 274 m² 144 510 € 1 460 septembre 2024
21 rue du Commerce appartement 115 m² 6 280 250 € 2 437 septembre 2024
25 rue de la Chaponniere maison 120 m² 5 907 m² 342 000 € 2 850 septembre 2024
5 rue de la Croix Buisée maison 75 m² 2 162 m² 169 100 € 2 255 septembre 2024
69 rue du Petit Coteau maison 100 m² 5 490 m² 161 350 € 1 614 août 2024
6 route Nationale appartement 93 m² 4 167 150 € 1 797 août 2024
69 rue du Petit Coteau maison 100 m² 5 490 m² 161 350 € 1 614 août 2024
30 rue du Petit Coteau maison 72 m² 3 786 m² 140 000 € 1 944 juillet 2024
998 La Brianderie maison 10 m² 1 336 m² 75 000 € 7 500 juillet 2024
5265 rue du Peu Morier maison 110 m² 4 299 m² 315 000 € 2 864 juillet 2024
353 Les Sarazins maison 64 m² 4 2 700 m² 167 000 € 2 609 juillet 2024
104 rue de la Vallée Coquette maison 96 m² 5 1 560 m² 550 000 € 5 729 juillet 2024
6 rue de la Vallée de Nouy maison 238 m² 7 1 707 m² 795 000 € 3 340 juillet 2024
51 rue de la Vallée Coquette maison 115 m² 4 3 339 m² 280 000 € 2 435 juin 2024
32 rue de la Vallée Chartier maison 64 m² 2 102 m² 175 000 € 2 734 juin 2024
12 route de Vernou maison 135 m² 6 1 737 m² 400 000 € 2 963 juin 2024
11 rue de Sanzelle maison 86 m² 4 798 m² 199 000 € 2 314 juin 2024
24 rue des Écoles appartement 73 m² 3 219 000 € 3 000 mai 2024
26 rue du Commerce maison 73 m² 2 120 m² 200 000 € 2 740 mai 2024
106 rue de la Vallée Coquette maison 107 m² 7 834 000 € 7 794 mai 2024
172 allée des Bas Closeaux maison 142 m² 4 1 093 m² 287 500 € 2 025 avril 2024
19 rue du Coteau Gasnier maison 43 m² 2 768 m² 110 000 € 2 558 avril 2024
19 allée du Coteau Gasnier maison 28 m² 1 112 m² 120 000 € 4 286 avril 2024
4 rue de la Vallée Chartier maison 75 m² 3 264 m² 114 000 € 1 520 avril 2024
1230 Les Douées maison 66 m² 4 1 618 m² 190 000 € 2 879 mars 2024
62 rue de la Vallée de Nouy maison 30 m² 2 1 439 m² 89 000 € 2 967 mars 2024

Autour de Vouvray

Vouvray est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Vouvray appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Vouvray touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouvray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Parçay-Meslay 2 543 €/m² 5,5 km, 2 574 hab.
  • Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 7,2 km, 15 898 hab.
  • Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 7,6 km, 4 515 hab.
  • Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 9,0 km, 3 499 hab.
  • Véretz 2 411 €/m² 9,1 km, 4 644 hab.
  • Larçay 2 419 €/m² 9,1 km, 2 657 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Cisse (52 m)

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Chançay à 8,1 km, bois de Mortier à 12 km
  • lacs de Saint-Avertin à 9,0 km, de la Bergeonnerie à 11 km
  • rivières Brenne à 4,0 km, Filet à 9,0 km
  • îles aux Hoplias à 3,3 km, des Buteaux à 5,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Vouvray ?

  • jan 5,2 %
  • fév 3,1 %
  • mars 11,0 %
  • avr 7,3 %
  • mai 4,7 %
  • juin 11,5 %
  • juil 9,9 %
  • août 11,0 %
  • sept 8,4 %
  • oct 9,4 %
  • nov 7,9 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 191 signatures de Vouvray sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 11,5 % des ventes, le plus creux février avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 442 €/m² 40
2022 3 167 €/m² 26
2023 2 918 €/m² 32
2024 2 584 €/m² 38
2025 2 625 €/m² 29

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.