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Prix de l'immobilier à Mettray
2 560€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mettray
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 162 communes dans l'aire d'attraction de Tours
- 236 communes valorisées dans l'Indre-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Tours
150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mettray est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fondettes 2 927 €/m² une maison
- Notre-Dame-d'Oé 2 897 €/m² une maison
- Saint-Avertin pôle 2 885 €/m² une maison
- La Riche pôle 2 855 €/m² un appartement
- Tours pôle 2 831 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Loire pôle 2 776 €/m² un appartement
- Saint-Roch 2 767 €/m² une maison
- Cerelles 2 754 €/m² une maison
- Rochecorbon 2 750 €/m² une maison
- Veigné 2 676 €/m² une maison
- Ballan-Miré 2 640 €/m² une maison
- Vouvray 2 625 €/m² une maison
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² une maison
- Chambray-lès-Tours pôle 2 599 €/m² un appartement
- La Ville-aux-Dames 2 577 €/m² une maison
- Mettray 2 560 €/m² une maison
- Saint-Pierre-des-Corps pôle 2 550 €/m² une maison
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² une maison
- Monts 2 516 €/m² une maison
- Esvres 2 502 €/m² une maison
- Montlouis-sur-Loire 2 500 €/m² une maison
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² une maison
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² une maison
- Sorigny 2 477 €/m² une maison
126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mettray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Dolmen | 110 m² | 4 | 350 000 € | juillet 2021 | 3 568 €/m² |
| 16 rue de la Roberdière | 105 m² | 4 | 278 500 € | septembre 2023 | 2 304 €/m² |
| 21 rue de l'Orangeraie | 109 m² | 4 | 320 000 € | novembre 2021 | 3 292 €/m² |
| 4 rue des Anciens Combattants | 115 m² | 4 | 356 460 € | janvier 2022 | 2 730 €/m² |
| 59 rue des Bourgetteries | 120 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2024 | 2 269 €/m² |
| 251 Les Gaudieres | 123 m² | 4 | 300 000 € | mars 2025 | 2 439 €/m² |
| 11 rue de la Buhardière | 110 m² | 5 | 355 000 € | novembre 2024 | 2 789 €/m² |
| 16 chemin des Petites Brosses | 101 m² | 4 | 93 010 € | mars 2022 | 811 €/m² |
| 10 rue du Manoir | 120 m² | 4 | 220 000 € | avril 2022 | 1 614 €/m² |
| 6 impasse Passe-Temps | 116 m² | 5 | 380 000 € | août 2025 | 3 276 €/m² |
| 11 rue de la Buhardière | 110 m² | 5 | 135 000 € | juin 2021 | 1 376 €/m² |
| 228 Le Clos Neuf | 110 m² | 5 | 120 000 € | janvier 2021 | 1 223 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 27,3 % entre 2021 et 2022, passant de 2 283 €/m² à 2 907 €/m².
Ce prix se situe 56 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 145 €/m² et 3 276 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mettray, une maison de moins de 70 m² se vend 2 132 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 106 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mettray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Mettray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 La Roberdiere | maison | 143 m² | 4 | 1 989 m² | 290 000 € | 2 028 | novembre 2025 |
| 6 impasse Passe-Temps | maison | 116 m² | 5 | 574 m² | 380 000 € | 3 276 | août 2025 |
| 49 rue des Bourgetteries | maison | 69 m² | 3 | 889 m² | 185 000 € | 2 681 | août 2025 |
| 1 rue des Ribelleries | maison | 77 m² | 3 | 582 m² | 264 182 € | 3 431 | juillet 2025 |
| 55 bis rue de la Gaillardière | maison | 132 m² | 5 | 914 m² | 283 165 € | 2 145 | avril 2025 |
| 251 Les Gaudieres | maison | 123 m² | 4 | 2 730 m² | 300 000 € | 2 439 | mars 2025 |
| 11 rue de la Buhardière | maison | 110 m² | 5 | 695 m² | 355 000 € | 3 227 | novembre 2024 |
| 3 rue des Ribelleries | maison | 90 m² | 4 | 586 m² | 222 500 € | 2 472 | octobre 2024 |
| 59 rue des Bourgetteries | maison | 120 m² | 4 | 231 m² | 315 000 € | 2 625 | septembre 2024 |
| 2 chemin de la Broche | maison | 154 m² | 5 | 1 359 m² | 493 000 € | 3 201 | juillet 2024 |
| 253 Les Gaudieres | maison | 68 m² | 3 | 1 738 m² | 145 000 € | 2 132 | mai 2024 |
| 74 rue des Bourgetteries | maison | 71 m² | 4 | 883 m² | 235 000 € | 3 310 | mai 2024 |
| 12 rue de Bel-Air | maison | 130 m² | 4 | 1 199 m² | 385 000 € | 2 962 | avril 2024 |
| 42 rue des Bourgetteries | maison | 243 m² | 8 | 850 000 € | 3 498 | décembre 2023 | |
| 21 rue de la Roberdière | maison | 93 m² | 4 | 557 m² | 301 400 € | 3 241 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Roberdière | maison | 105 m² | 4 | 677 m² | 278 500 € | 2 652 | septembre 2023 |
| 36 rue de la Roberdière | maison | 144 m² | 5 | 718 m² | 370 000 € | 2 569 | août 2023 |
| 260 La Buhardiere | maison | 204 m² | 5 | 2 094 m² | 232 500 € | 1 140 | août 2023 |
| 1 rue des Ribelleries | maison | 85 m² | 3 | 582 m² | 220 000 € | 2 588 | août 2023 |
| 5582 Le Manoir du Moulin Neuf | maison | 45 m² | 3 | 201 m² | 150 000 € | 3 333 | avril 2023 |
| 33 rue de la Buhardière | maison | 76 m² | 3 | 1 000 m² | 278 500 € | 3 664 | mars 2023 |
| 12 rue du Manoir | maison | 187 m² | 8 | 535 m² | 409 000 € | 2 187 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Buhardière | maison | 79 m² | 4 | 179 m² | 265 000 € | 3 354 | janvier 2023 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 92 m² | 5 | 294 m² | 244 000 € | 2 652 | décembre 2022 |
| 37 rue des Ribelleries | maison | 101 m² | 5 | 549 m² | 378 000 € | 3 743 | décembre 2022 |
| 7 rue de la Buhardière | maison | 65 m² | 3 | 358 m² | 119 811 € | 1 843 | octobre 2022 |
| 15 rue de la Plaine | maison | 201 m² | 5 | 847 m² | 385 000 € | 1 915 | octobre 2022 |
| 12 rue de la Motte | maison | 86 m² | 4 | 914 m² | 250 000 € | 2 907 | octobre 2022 |
| 75 rue des Bourgetteries | maison | 193 m² | 6 | 662 m² | 600 000 € | 3 109 | septembre 2022 |
| 28 rue des Artisans | maison | 83 m² | 4 | 731 m² | 200 000 € | 2 410 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Roberdière | maison | 76 m² | 3 | 687 m² | 340 000 € | 4 474 | août 2022 |
| 14 place de l'Église | maison | 127 m² | 5 | 347 m² | 445 000 € | 3 504 | juillet 2022 |
| 15 rue de l'Orangeraie | maison | 79 m² | 3 | 948 m² | 335 000 € | 4 241 | juillet 2022 |
| 5 allée des Artisans | maison | 125 m² | 6 | 750 m² | 397 722 € | 3 182 | juin 2022 |
| 93 Marche | maison | 142 m² | 4 | 2 048 m² | 310 000 € | 2 183 | juin 2022 |
| 259 La Buhardiere | maison | 60 m² | 2 | 115 000 € | 1 917 | mai 2022 | |
| 10 rue du Manoir | maison | 120 m² | 4 | 743 m² | 220 000 € | 1 833 | avril 2022 |
| 13 rue de la Plaine | maison | 70 m² | 3 | 876 m² | 220 000 € | 3 143 | avril 2022 |
| 15 bis rue du Manoir | maison | 84 m² | 4 | 514 m² | 265 000 € | 3 155 | avril 2022 |
| 16 chemin des Petites Brosses | maison | 101 m² | 4 | 740 m² | 93 010 € | 921 | mars 2022 |
| 32 rue de la Roberdière | maison | 139 m² | 5 | 605 m² | 397 001 € | 2 856 | février 2022 |
| 4 rue des Anciens Combattants | maison | 115 m² | 4 | 900 m² | 356 460 € | 3 100 | janvier 2022 |
| 13 rue de la Perrée | maison | 58 m² | 3 | 565 m² | 165 000 € | 2 845 | décembre 2021 |
| 21 rue de l'Orangeraie | maison | 109 m² | 4 | 952 m² | 320 000 € | 2 936 | novembre 2021 |
| 9 rue des Ribelleries | maison | 112 m² | 5 | 597 m² | 305 000 € | 2 723 | octobre 2021 |
| 41 rue du Dolmen | maison | 80 m² | 4 | 402 m² | 82 320 € | 1 029 | octobre 2021 |
| 93 rue des Bourgetteries | maison | 138 m² | 6 | 318 m² | 315 000 € | 2 283 | septembre 2021 |
| 7 rue du Manoir | maison | 120 m² | 3 | 614 m² | 92 500 € | 771 | août 2021 |
| 2 bis place de l'Église | maison | 133 m² | 5 | 1 248 m² | 400 000 € | 3 008 | août 2021 |
| 5 rue de la Vallée | maison | 53 m² | 2 | 448 m² | 101 840 € | 1 922 | août 2021 |
| 1 rue de la Vallée | maison | 60 m² | 3 | 413 m² | 89 760 € | 1 496 | août 2021 |
| 12 rue du Dolmen | maison | 110 m² | 4 | 527 m² | 350 000 € | 3 182 | juillet 2021 |
| 26 rue de la Roberdière | maison | 85 m² | 4 | 366 m² | 250 000 € | 2 941 | juillet 2021 |
| 25 La Roberdiere | maison | 143 m² | 4 | 1 989 m² | 190 000 € | 1 329 | juillet 2021 |
| 25 La Roberdiere | maison | 143 m² | 4 | 1 428 m² | 190 000 € | 1 329 | juillet 2021 |
| 11 rue de la Buhardière | maison | 110 m² | 5 | 135 000 € | 1 227 | juin 2021 | |
| 10 rue des Ribelleries | maison | 108 m² | 5 | 616 m² | 249 000 € | 2 306 | mai 2021 |
| 2 chemin des Petites Brosses | maison | 80 m² | 4 | 428 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2021 |
| 11 rue du Manoir | maison | 33 m² | 2 | 69 m² | 77 000 € | 2 333 | avril 2021 |
| 11 rue du Dolmen | maison | 180 m² | 5 | 391 m² | 195 000 € | 1 083 | février 2021 |
| 228 Le Clos Neuf | maison | 110 m² | 5 | 4 675 m² | 120 000 € | 1 091 | janvier 2021 |
Autour de Mettray
Mettray est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Mettray appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tours 2 831 €/m²
- Joué-lès-Tours 2 093 €/m²
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m²
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m²
- Saint-Avertin 2 783 €/m²
- Amboise 2 238 €/m²
- Chambray-lès-Tours 2 599 €/m²
- Montlouis-sur-Loire 2 652 €/m²
- Fondettes 2 865 €/m²
- La Riche 2 855 €/m²
- Ballan-Miré 2 516 €/m²
- Monts 1 928 €/m²
- Veigné 2 676 €/m²
- Esvres 2 502 €/m²
Les communes limitrophes
Mettray touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 2,7 km
- Notre-Dame-d'Oé 2 500 €/m² 4,0 km
- Chanceaux-sur-Choisille 2 483 €/m² 4,1 km
- Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 4,4 km
- Charentilly 2 293 €/m² 4,8 km
- Saint-Antoine-du-Rocher 2 500 €/m² 4,8 km
- Tours 2 831 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mettray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Parçay-Meslay 2 543 €/m² 6,2 km, 2 574 hab.
- Fondettes 2 865 €/m² 6,5 km, 10 954 hab.
- Rochecorbon 2 750 €/m² 8,3 km, 3 219 hab.
- Semblançay 1 924 €/m² 8,3 km, 2 200 hab.
- La Riche 2 855 €/m² 8,7 km, 10 487 hab.
- Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 9,8 km, 15 898 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Côte de l'Épan à 11 km
- forêt bois de Mortier à 12 km
- lacs de la Bergeonnerie à 11 km, de Saint-Avertin à 11 km
- rivières Long à 10 km, Petite Choisille à 10 km
- îles Aucard à 6,9 km, Simon à 6,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mettray ?
- jan 6,6 %
- fév 3,3 %
- mars 4,9 %
- avr 13,1 %
- mai 6,6 %
- juin 4,9 %
- juil 13,1 %
- août 16,4 %
- sept 8,2 %
- oct 11,5 %
- nov 4,9 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 283 €/m² | 19 |
| 2022 | 2 907 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 947 €/m² | 10 |
| 2024 | 2 962 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 560 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.