Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Chanceaux-sur-Choisille

2 483€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 389 2 777 26 ventes
Estimer un bien ici Les 112 ventes, une par une

Les découpages autour de Chanceaux-sur-Choisille

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chanceaux-sur-Choisille est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Chanceaux-sur-Choisille

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 53 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 640 m² de terrain

211 000 € à 251 000 €

médiane des comparables 234 000 €, soit 2 462 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Chanceaux-sur-Choisille, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 allée d'Armor 94 m² 5 200 000 € août 2024 2 218 €/m²
38 rue du Prieuré 99 m² 5 195 000 € septembre 2025 1 970 €/m²
14 bis chemin Pierre Couverte 91 m² 5 224 000 € octobre 2025 2 462 €/m²
2 allée des Cyprès 96 m² 5 310 000 € juin 2023 2 639 €/m²
14 allée de la Vendée 90 m² 5 215 000 € août 2025 2 389 €/m²
3 impasse des Primevères 89 m² 5 227 000 € juillet 2024 2 659 €/m²
14 avenue Saint-Martin 89 m² 5 212 000 € février 2024 2 483 €/m²
1 allée d'Armor 94 m² 5 230 000 € août 2021 2 430 €/m²
1 impasse des Sansonnets 94 m² 5 239 900 € juillet 2021 2 535 €/m²
5 rue de Paul Valéry 97 m² 5 205 000 € novembre 2021 2 099 €/m²
3 rue de la Fuye 89 m² 5 300 000 € décembre 2023 2 755 €/m²
44 rue du Prieuré 99 m² 5 194 000 € octobre 2021 1 946 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 51 % au-dessus de la médiane du département (1 640 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 389 €/m² et 2 777 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Chanceaux-sur-Choisille, une maison de moins de 70 m² se vend 3 040 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 499 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Chanceaux-sur-Choisille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 040 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 921 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 446 €/m² 26 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 478 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 499 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Chanceaux-sur-Choisille

Combien coûte le mètre carré à Chanceaux-sur-Choisille ?
Le prix médian à Chanceaux-sur-Choisille est de 2 483 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 389 €/m² et 2 777 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Chanceaux-sur-Choisille ?
les Pinsonnières, à 2 864 €/m². Le moins cher est les Guessières, à 2 464 €/m², soit 16 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Chanceaux-sur-Choisille

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 16 % : les Pinsonnières à 2 864 €/m², les Guessières à 2 464 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

Passe Temps : 2 681 €/m² sur 22 ventes les Guessières : 2 464 €/m² sur 19 ventes les Pinsonnières : 2 864 €/m² sur 13 ventes 2 km Passe Temps 2 681 € les Pinsonnières 2 864 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Chanceaux-sur-Choisille les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • Passe Temps 2 681 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
  • les Guessières 2 464 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • les Pinsonnières 2 864 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 16 lieux-dits de Chanceaux-sur-Choisille portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Langennerie (9), la Pecaudinière (7), la Perdrix (7), la Duquerie (6), la Grande Caillonnerie (6), la Choisille (4), le Petit-Bournais (4), Pierre Couverte (3), la Grande Borde (3), la Bondonnière (2), le Varoir (2), Bray (1), la Painguetterie (1), la Rabaroire (1), le Moulin Neuf (1), le Plessis (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZL 2 839 €/m² 8 ventes
  • section E 2 785 €/m² 25 ventes
  • section ZP 2 398 €/m² 36 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 132 y sont recensées à Chanceaux-sur-Choisille, 36 ont pu être situées, et 112 ventes sur 112 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 112 retenues à Chanceaux-sur-Choisille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
14 F chemin Pierre Couverte maison 87 m² 4 248 m² 238 000 € 2 736 décembre 2025
3 La Duquerie maison 69 m² 2 96 m² 148 000 € 2 145 décembre 2025
2 avenue de Langennerie maison 160 m² 5 9 461 m² 600 000 € 3 750 décembre 2025
12 bis chemin de la Rue maison 156 m² 6 516 m² 385 000 € 2 468 novembre 2025
8 rue de la Bourdillère maison 72 m² 2 816 m² 315 000 € 4 375 novembre 2025
6 impasse Édouard André maison 88 m² 4 629 m² 295 000 € 3 352 octobre 2025
14 bis chemin Pierre Couverte maison 91 m² 5 248 m² 224 000 € 2 462 octobre 2025
4 impasse de la Caillonnerie maison 77 m² 4 1 207 m² 184 000 € 2 390 octobre 2025
191 La Grande Borde maison 209 m² 9 1 299 m² 415 000 € 1 986 septembre 2025
7 allée de Gâtine maison 108 m² 5 600 m² 299 950 € 2 777 septembre 2025
68 bis rue des Guessières maison 92 m² 4 980 m² 307 980 € 3 348 septembre 2025
38 rue du Prieuré maison 99 m² 5 267 m² 195 000 € 1 970 septembre 2025
40 rue des Pinsonnières maison 125 m² 5 903 m² 358 000 € 2 864 septembre 2025
12 chemin de la Rue maison 140 m² 5 781 m² 337 000 € 2 407 août 2025
6 bis chemin du Plessis maison 128 m² 3 983 m² 355 000 € 2 773 août 2025
14 allée de la Vendée maison 90 m² 5 477 m² 215 000 € 2 389 août 2025
32 D avenue de Langennerie maison 123 m² 4 543 m² 334 500 € 2 720 août 2025
1 allée de Bourgogne maison 74 m² 4 392 m² 131 000 € 1 770 juillet 2025
1 rue Émile Verharen maison 89 m² 4 592 m² 230 000 € 2 584 juillet 2025
43 avenue Saint-Martin maison 92 m² 4 328 m² 222 000 € 2 413 juillet 2025
10 allée Gatien Vigean maison 110 m² 5 413 m² 265 000 € 2 409 juin 2025
19 A rue des Guessières maison 200 m² 7 512 m² 499 750 € 2 499 juin 2025
4 rue Villa Cancellis maison 127 m² 4 613 m² 250 000 € 1 969 avril 2025
3 allée Camille Claudel maison 124 m² 5 750 m² 250 000 € 2 016 mars 2025
21 rue de Langennerie maison 91 m² 4 382 m² 228 500 € 2 511 mars 2025
7 rue Villa Cancellis maison 90 m² 4 684 m² 344 150 € 3 824 janvier 2025
46 rue du Prieuré maison 128 m² 6 320 m² 230 000 € 1 797 novembre 2024
2 A chemin de la Bondonnière maison 115 m² 5 561 m² 320 014 € 2 783 octobre 2024
2 impasse de l'Abbé Chasteigner maison 63 m² 4 510 m² 200 200 € 3 178 septembre 2024
9 ter chemin du Varoir maison 168 m² 4 1 133 m² 425 000 € 2 530 septembre 2024
22 avenue de Langennerie maison 115 m² 6 679 m² 285 000 € 2 478 septembre 2024
12 allée d'Armor maison 94 m² 5 546 m² 200 000 € 2 128 août 2024
32 ter chemin de la Choisille maison 135 m² 6 394 m² 400 000 € 2 963 août 2024
3 impasse des Primevères maison 89 m² 5 625 m² 227 000 € 2 551 juillet 2024
14 avenue de Langennerie maison 67 m² 3 105 m² 100 000 € 1 493 juin 2024
14 chemin de la Rue maison 61 m² 2 875 m² 140 000 € 2 295 mai 2024
24 rue Eve la Valliere maison 128 m² 6 523 m² 285 000 € 2 227 avril 2024
9 allée de la Perdrix maison 115 m² 4 600 m² 328 000 € 2 852 avril 2024
29 chemin de la Rue maison 109 m² 4 85 036 € 780 mars 2024
11 La Duquerie appartement 20 m² 1 102 m² 35 000 € 1 750 mars 2024
20 allée Saint-Julien maison 135 m² 7 689 m² 313 517 € 2 322 février 2024
14 avenue Saint-Martin maison 89 m² 5 300 m² 212 000 € 2 382 février 2024
4 rue Émile Verharen maison 71 m² 4 644 m² 250 350 € 3 526 janvier 2024
28 rue de l'Île de France maison 109 m² 4 377 m² 190 000 € 1 743 janvier 2024
1 rue de la Fuye maison 89 m² 6 795 m² 280 000 € 3 146 décembre 2023
3 place Catherine Law maison 76 m² 3 793 m² 270 500 € 3 559 décembre 2023
3 rue de la Fuye maison 89 m² 5 713 m² 300 000 € 3 371 décembre 2023
53 rue du Prieuré maison 67 m² 2 672 m² 315 000 € 4 701 décembre 2023
1 allée Camille Claudel maison 212 m² 5 1 082 m² 590 000 € 2 783 novembre 2023
5 rue du Petit Mail maison 66 m² 4 641 m² 191 500 € 2 902 octobre 2023
54 avenue Saint-Martin maison 93 m² 4 279 m² 220 000 € 2 366 octobre 2023
12 impasse Édouard André maison 83 m² 4 633 m² 310 000 € 3 735 octobre 2023
5 rue Gosta Kruse maison 79 m² 5 570 m² 240 000 € 3 038 septembre 2023
11 chemin du Varoir maison 59 m² 3 432 m² 215 000 € 3 644 septembre 2023
7 rue Émile Verharen maison 75 m² 3 645 m² 198 450 € 2 646 août 2023
14 rue de la Fuye maison 136 m² 6 600 m² 348 500 € 2 563 août 2023
214 La Duquerie maison 120 m² 4 599 m² 273 000 € 2 275 juillet 2023
213 La Duquerie maison 124 m² 5 1 452 m² 80 000 € 645 juillet 2023
2 allée des Cyprès maison 96 m² 5 784 m² 310 000 € 3 229 juin 2023
4 allée des Cyprès maison 95 m² 4 813 m² 310 000 € 3 263 juin 2023
1 allée Passe-Temps maison 81 m² 5 625 m² 250 000 € 3 086 juin 2023
86 rue des Guessières maison 122 m² 5 413 m² 353 100 € 2 894 mai 2023
20 chemin de la Painguetterie maison 180 m² 6 1 620 m² 478 000 € 2 656 mars 2023
18 rue des Pinsonnières maison 87 m² 4 764 m² 338 781 € 3 894 février 2023
25 chemin de Bray maison 89 m² 4 128 m² 114 500 € 1 287 janvier 2023
34 avenue de Langennerie maison 112 m² 5 1 360 m² 353 000 € 3 152 décembre 2022
4 rue Sainte-Agathe maison 150 m² 5 1 198 m² 170 000 € 1 133 décembre 2022
42 bis avenue de Langennerie maison 89 m² 4 880 m² 260 000 € 2 921 octobre 2022
25 rue de la Bourdillère maison 68 m² 4 778 m² 235 000 € 3 456 octobre 2022
61 rue du Prieuré maison 132 m² 4 778 m² 430 000 € 3 258 septembre 2022
7 impasse des Fontaines maison 129 m² 7 1 008 m² 310 000 € 2 403 septembre 2022
579 La Duquerie maison 114 m² 5 763 m² 238 000 € 2 088 août 2022
16 allée de Touraine maison 78 m² 4 598 m² 250 000 € 3 205 août 2022
3 impasse des Marguerites maison 139 m² 5 708 m² 259 650 € 1 868 août 2022
3 impasse Édouard André maison 123 m² 4 704 m² 346 000 € 2 813 août 2022
14 rue Sainte-Agathe maison 73 m² 4 714 m² 210 000 € 2 877 juillet 2022
26 rue de l'Île de France maison 79 m² 3 460 m² 260 000 € 3 291 juillet 2022
8 rue Félix Bredif maison 142 m² 6 574 m² 290 000 € 2 042 juillet 2022
31 rue du Prieuré maison 104 m² 6 672 m² 145 000 € 1 394 juillet 2022
5763 rue Van Gogh maison 160 m² 6 1 213 m² 445 600 € 2 785 juillet 2022

Autour de Chanceaux-sur-Choisille

Chanceaux-sur-Choisille est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Chanceaux-sur-Choisille appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Chanceaux-sur-Choisille touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chanceaux-sur-Choisille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rochecorbon 2 750 €/m² 6,3 km, 3 219 hab.
  • La Membrolle-sur-Choisille 2 625 €/m² 6,8 km, 3 290 hab.
  • Saint-Cyr-sur-Loire 2 776 €/m² 7,4 km, 17 029 hab.
  • Vouvray 2 625 €/m² 9,0 km, 3 420 hab.
  • Tours 2 831 €/m² 9,1 km, 139 259 hab.
  • Saint-Pierre-des-Corps 1 641 €/m² 10,0 km, 15 898 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Mortier à 7,8 km, bois de Nouzilly à 11 km
  • lac de Saint-Avertin à 12 km
  • rivières Choisille à 8,8 km, Cisse à 9,3 km
  • îles Aucard à 8,4 km, aux Vaches à 8,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Chanceaux-sur-Choisille ?

  • jan 6,2 %
  • fév 3,6 %
  • mars 6,2 %
  • avr 6,2 %
  • mai 4,5 %
  • juin 9,8 %
  • juil 12,5 %
  • août 13,4 %
  • sept 11,6 %
  • oct 9,8 %
  • nov 6,2 %
  • déc 9,8 %
Répartition des 112 signatures de Chanceaux-sur-Choisille sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 13,4 % des ventes, le plus creux février avec 3,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 500 €/m² 25
2022 2 785 €/m² 21
2023 3 038 €/m² 21
2024 2 382 €/m² 17
2025 2 483 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.