Prix de l'immobilier à Labégude
849€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Labégude
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 68 communes dans l'aire d'attraction de Aubenas
- 24 communes valorisées dans l'Ardèche
Le prix dans l'aire d'attraction de Aubenas
54 des 68 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Labégude est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pradons 3 387 €/m² une maison
- Saint-Maurice-d'Ardèche 3 181 €/m² une maison
- Mercuer 3 136 €/m² une maison
- Vogüé 2 964 €/m² une maison
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m² une maison
- Vinezac 2 766 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Centenier 2 760 €/m² une maison
- Fabras 2 745 €/m² une maison
- Lussas 2 704 €/m² une maison
- Lavilledieu 2 692 €/m² une maison
- Saint-Germain 2 616 €/m² une maison
- Darbres 2 584 €/m² une maison
- Saint-Joseph-des-Bancs 2 580 €/m² une maison
- Vallées-d'Antraigues-Asperjoc 2 554 €/m² une maison
- Ucel pôle 2 514 €/m² une maison
- Chirols 2 471 €/m² une maison
- Ribes 2 461 €/m² une maison
- Saint-Julien-du-Serre 2 400 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Fontbellon pôle 2 392 €/m² une maison
- Vesseaux 2 381 €/m² une maison
- Saint-Sernin 2 345 €/m² une maison
- Prades 2 345 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Boulogne 2 338 €/m² une maison
- La Souche 2 316 €/m² une maison
30 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Labégude
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 146 route Nationale | 80 m² | 4 | 103 000 € | mars 2025 | 1 331 €/m² |
| 8 route Nationale | 81 m² | 4 | 120 000 € | février 2022 | 1 028 €/m² |
| 126 route Nationale | 80 m² | 3 | 150 000 € | décembre 2025 | 1 749 €/m² |
| 5212 Lablachere | 80 m² | 3 | 104 000 € | juillet 2025 | 1 362 €/m² |
| 5988 Les Gibaux | 81 m² | 3 | 164 100 € | avril 2025 | 1 943 €/m² |
| 5522 Basse Begude | 80 m² | 3 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 671 €/m² |
| 28 route Nationale | 78 m² | 3 | 90 000 € | février 2025 | 1 187 €/m² |
| 5514 Basse Begude | 92 m² | 4 | 175 000 € | mars 2025 | 1 870 €/m² |
| 5316 Lablachere | 80 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2023 | 1 984 €/m² |
| 3 montée de la Croze | 73 m² | 4 | 149 000 € | octobre 2022 | 1 410 €/m² |
| 18 montée du Ripel | 70 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2024 | 1 695 €/m² |
| 5365 Quartier de la Verrerie | 85 m² | 3 | 92 000 € | juin 2025 | 987 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 574 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 705 €/m² et 1 225 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Labégude, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 217 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 897 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Labégude, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Labégude
- Combien coûte le mètre carré à Labégude ?
- Le prix médian à Labégude est de 849 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 705 €/m² et 1 225 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Labégude ?
- Basse Begude, à 1 846 €/m². Le moins cher est Quartier de la Mairie, à 847 €/m², soit 118 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Labégude ?
- Les maisons vendues à Labégude ont un terrain médian de 589 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 932 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Labégude
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 118 % : Basse Begude à 1 846 €/m², Quartier de la Mairie à 847 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Quartier du Pont 952 €/m² 23 ventes, 43 % de maisons
- Quartier de la Mairie 847 €/m² 20 ventes, 10 % de maisons
- Basse Begude 1 846 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Labégude portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lautaret (10), Quartier de la Verrerie (10), Lablachere (8), les Gibaux (8), Quartier de la Gare (7), les Pradaux (6), le Mazel (5), le Bruk (3), le Croze (3), Bel Air (2), le Ripel (2), la Cote (1), la Croze (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 2 026 €/m² 9 ventes
- section AD 1 578 €/m² 30 ventes
- section AC 1 000 €/m² 27 ventes
- section AB 940 €/m² 52 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Labégude, 17 ont pu être situées, et 121 ventes sur 121 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Labégude depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 126 route Nationale | maison | 80 m² | 3 | 1 680 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2025 |
| 8 place des Écoles | appartement | 86 m² | 4 | 115 000 € | 1 337 | décembre 2025 | |
| 203 route Nationale | appartement | 73 m² | 4 | 70 000 € | 959 | novembre 2025 | |
| 5225 Lablachere | maison | 43 m² | 2 | 215 m² | 105 000 € | 2 442 | septembre 2025 |
| 5212 Lablachere | maison | 80 m² | 3 | 65 m² | 104 000 € | 1 300 | juillet 2025 |
| 9 bis rue Charles Moine | appartement | 138 m² | 5 | 355 m² | 169 000 € | 1 225 | juillet 2025 |
| 41 route du Puy | maison | 75 m² | 3 | 112 m² | 39 000 € | 520 | juillet 2025 |
| Quartier de la Mairie | appartement | 62 m² | 2 | 15 000 € | 242 | juillet 2025 | |
| 22 route Nationale | maison | 70 m² | 3 | 116 m² | 60 000 € | 857 | juin 2025 |
| 5365 Quartier de la Verrerie | maison | 85 m² | 3 | 1 475 m² | 92 000 € | 1 082 | juin 2025 |
| 5495 Basse Begude | appartement | 43 m² | 2 | 129 m² | 77 000 € | 1 791 | juin 2025 |
| Quartier de la Mairie | appartement | 35 m² | 1 | 25 000 € | 714 | juin 2025 | |
| Quartier de la Mairie | appartement | 67 m² | 3 | 25 000 € | 373 | juin 2025 | |
| 5988 Les Gibaux | maison | 81 m² | 3 | 1 323 m² | 164 100 € | 2 026 | avril 2025 |
| Quartier de la Mairie | appartement | 30 m² | 1 | 24 000 € | 800 | avril 2025 | |
| Quartier de la Mairie | appartement | 39 m² | 2 | 35 000 € | 897 | avril 2025 | |
| 201 route Nationale | maison | 96 m² | 4 | 752 m² | 140 000 € | 1 458 | avril 2025 |
| 21 route Nationale | appartement | 61 m² | 3 | 43 000 € | 705 | mars 2025 | |
| 146 route Nationale | maison | 80 m² | 4 | 229 m² | 103 000 € | 1 288 | mars 2025 |
| 17 rue Louis Tourette | maison | 106 m² | 5 | 1 392 m² | 150 000 € | 1 415 | mars 2025 |
| 5514 Basse Begude | maison | 92 m² | 4 | 922 m² | 175 000 € | 1 902 | mars 2025 |
| 5922 Le Croze | maison | 97 m² | 4 | 1 121 m² | 229 000 € | 2 361 | mars 2025 |
| 93 route Nationale | appartement | 141 m² | 5 | 36 m² | 129 000 € | 915 | février 2025 |
| 28 route Nationale | maison | 78 m² | 3 | 323 m² | 90 000 € | 1 154 | février 2025 |
| 5494 Basse Begude | appartement | 35 m² | 2 | 22 000 € | 629 | février 2025 | |
| 5504 Quartier de la Mairie | maison | 143 m² | 7 | 340 m² | 178 000 € | 1 245 | janvier 2025 |
| 59 route Nationale | appartement | 75 m² | 3 | 25 500 € | 340 | décembre 2024 | |
| 5522 Basse Begude | maison | 80 m² | 3 | 598 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2024 |
| 18 montée du Ripel | maison | 70 m² | 4 | 507 m² | 150 000 € | 2 143 | octobre 2024 |
| 5215 Lablachere | maison | 60 m² | 4 | 115 m² | 65 000 € | 1 083 | octobre 2024 |
| 5364 Quartier de la Verrerie | maison | 52 m² | 2 | 270 m² | 60 000 € | 1 154 | septembre 2024 |
| 5363 Quartier de la Verrerie | maison | 48 m² | 3 | 57 m² | 40 000 € | 833 | septembre 2024 |
| 5516 Basse Begude | maison | 61 m² | 3 | 600 m² | 155 000 € | 2 541 | septembre 2024 |
| 21 route Nationale | appartement | 50 m² | 3 | 43 000 € | 860 | septembre 2024 | |
| 1 route Nationale | maison | 66 m² | 4 | 335 m² | 145 500 € | 2 205 | août 2024 |
| 156 route Nationale | maison | 90 m² | 5 | 253 m² | 41 000 € | 456 | août 2024 |
| 19 rue de l'Industrie | appartement | 76 m² | 4 | 147 000 € | 1 934 | juillet 2024 | |
| 120 bis route Nationale | maison | 38 m² | 3 | 191 m² | 50 500 € | 1 329 | juillet 2024 |
| 64 route Nationale | appartement | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | juin 2024 | |
| 64 route Nationale | appartement | 50 m² | 3 | 40 000 € | 800 | mai 2024 | |
| 5161 La Croze | maison | 72 m² | 3 | 642 m² | 178 100 € | 2 474 | mars 2024 |
| 92 route Nationale | appartement | 53 m² | 3 | 35 000 € | 660 | septembre 2023 | |
| 3 route Nationale | maison | 135 m² | 6 | 128 500 € | 952 | août 2023 | |
| 93 route Nationale | appartement | 88 m² | 3 | 82 000 € | 932 | août 2023 | |
| 9 chemin du Mercouare | maison | 124 m² | 5 | 1 011 m² | 309 260 € | 2 494 | juillet 2023 |
| 2 rue Paul Sabaton | appartement | 120 m² | 4 | 135 000 € | 1 125 | juillet 2023 | |
| 5316 Lablachere | maison | 80 m² | 3 | 87 m² | 155 000 € | 1 938 | juillet 2023 |
| 158 route Nationale | maison | 101 m² | 4 | 370 m² | 180 000 € | 1 782 | juin 2023 |
| 9 bis rue Charles Moine | appartement | 138 m² | 5 | 355 m² | 168 000 € | 1 217 | juin 2023 |
| 179 route Nationale | maison | 77 m² | 5 | 51 m² | 68 000 € | 883 | mai 2023 |
| 35 route des Hameaux | maison | 74 m² | 3 | 68 m² | 55 000 € | 743 | avril 2023 |
| 5411 Quartier de la Mairie | appartement | 100 m² | 5 | 76 000 € | 760 | avril 2023 | |
| 176 route Nationale | appartement | 35 m² | 2 | 99 m² | 110 000 € | 3 143 | février 2023 |
| 5512 Basse Begude | maison | 61 m² | 3 | 495 m² | 60 000 € | 984 | décembre 2022 |
| 26 route Nationale | appartement | 80 m² | 3 | 35 000 € | 438 | novembre 2022 | |
| 26 route Nationale | appartement | 99 m² | 2 | 35 000 € | 354 | novembre 2022 | |
| 111 route Nationale | maison | 30 m² | 1 | 50 m² | 72 000 € | 2 400 | novembre 2022 |
| 5459 Quartier du Pont | maison | 84 m² | 5 | 715 m² | 167 000 € | 1 988 | novembre 2022 |
| 18 A chemin du Mercouare | maison | 90 m² | 3 | 388 m² | 225 500 € | 2 506 | novembre 2022 |
| 3 montée de la Croze | maison | 73 m² | 4 | 703 m² | 149 000 € | 2 041 | octobre 2022 |
| 5221 Lablachere | maison | 64 m² | 3 | 173 m² | 40 000 € | 625 | octobre 2022 |
| 34 route Nationale | appartement | 72 m² | 3 | 31 m² | 25 000 € | 347 | octobre 2022 |
| 5511 Basse Begude | maison | 40 m² | 3 | 246 m² | 84 000 € | 2 100 | septembre 2022 |
| 5 rue de l'Industrie | appartement | 29 m² | 1 | 55 000 € | 1 897 | août 2022 | |
| 5411 Quartier de la Mairie | appartement | 70 m² | 3 | 65 000 € | 929 | juillet 2022 | |
| 18 chemin du Mercouare | maison | 150 m² | 4 | 655 m² | 238 500 € | 1 590 | juillet 2022 |
| 21 route Nationale | appartement | 50 m² | 3 | 24 000 € | 480 | juillet 2022 | |
| 5614 Les Pradaux | maison | 97 m² | 3 | 851 m² | 170 000 € | 1 753 | juillet 2022 |
| 1 route Nationale | maison | 66 m² | 4 | 335 m² | 153 300 € | 2 323 | juillet 2022 |
| 5368 Quartier de la Verrerie | appartement | 56 m² | 3 | 54 000 € | 964 | juillet 2022 | |
| 5556 Lautaret | maison | 74 m² | 3 | 727 m² | 149 000 € | 2 014 | juillet 2022 |
| 5156 Lautaret | maison | 99 m² | 6 | 786 m² | 232 000 € | 2 343 | juillet 2022 |
| 4 impasse de la Cote | maison | 86 m² | 5 | 898 m² | 165 000 € | 1 919 | juin 2022 |
| 21 route Nationale | appartement | 56 m² | 3 | 45 000 € | 804 | juin 2022 | |
| 7 A rue Louis Tourette | maison | 120 m² | 4 | 917 m² | 270 000 € | 2 250 | mai 2022 |
| 5264 Le Mazel | appartement | 39 m² | 2 | 50 000 € | 1 282 | avril 2022 | |
| 5213 Lablachere | maison | 60 m² | 2 | 80 m² | 50 000 € | 833 | avril 2022 |
| 5475 rue de l'Industrie | appartement | 75 m² | 4 | 73 000 € | 973 | avril 2022 | |
| 24 rue Marius et Edgard Argout | maison | 65 m² | 4 | 580 m² | 65 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 5454 rue de l'Industrie | maison | 95 m² | 4 | 580 m² | 217 500 € | 2 289 | février 2022 |
Autour de Labégude
Labégude est dans l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 72 km. Le relief qui la borde : Bas-Vivarais à 3,5 km, Serre de la Pierre Plantée à 18 km, Boutières à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Labégude appartient à l'aire d'attraction de Aubenas, 68 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aubenas 1 500 €/m²
- Vals-les-Bains 1 633 €/m²
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m²
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m²
- Lavilledieu 2 692 €/m²
- Vesseaux 2 381 €/m²
- Ucel 2 514 €/m²
- Lachapelle-sous-Aubenas 2 844 €/m²
- Saint-Sernin 2 345 €/m²
- Saint-Privat 2 078 €/m²
- Largentière 944 €/m²
- Vinezac 2 766 €/m²
- Mercuer 3 136 €/m²
- Thueyts 2 000 €/m²
Les communes limitrophes
Labégude touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mercuer 3 136 €/m² 2,0 km
- Ucel 2 514 €/m² 2,3 km
- Vals-les-Bains 1 633 €/m² 3,0 km
- Prades 2 345 €/m² 3,7 km
- Aubenas 1 500 €/m² 4,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Labégude : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Étienne-de-Fontbellon 2 392 €/m² 5,3 km, 2 920 hab.
- Vesseaux 2 381 €/m² 7,0 km, 2 069 hab.
- Lavilledieu 2 692 €/m² 9,7 km, 2 264 hab.
- Villeneuve-de-Berg 1 227 €/m² 16,2 km, 3 031 hab.
- Privas 1 262 €/m² 20,8 km, 8 538 hab.
- Ruoms 3 158 €/m² 21,2 km, 2 311 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,5 km : pic de Ladenne, 869 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Volane
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées parc naturel régional des Monts d'Ardèche à 7,8 km, Ripisylve et lit majeur de l'Ardèche à 10 km
- col de la Croix de Millet à 9,8 km
- montagne Cham du Cros à 12 km
- rivières Bézorgues à 4,1 km, Luol à 5,1 km
- sommets pic de Ladenne à 9,5 km, rocher de Courcoussat à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Labégude ?
- jan 5,8 %
- fév 5,8 %
- mars 6,6 %
- avr 10,7 %
- mai 3,3 %
- juin 11,6 %
- juil 19,8 %
- août 5,8 %
- sept 6,6 %
- oct 9,1 %
- nov 8,3 %
- déc 6,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Labégude ?
Les maisons vendues à Labégude ont un terrain médian de 589 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 9,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 932 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 704 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 916 €/m² | 14 | 1 444 €/m² | 24 |
| 2022 | 866 €/m² | 10 | 1 953 €/m² | 20 |
| 2023 | 1 028 €/m² | 6 | 1 367 €/m² | 6 |
| 2024 | 860 €/m² | 5 | 1 727 €/m² | 10 |
| 2025 | 849 €/m² | 12 | 1 358 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.